Dクラディア瀬田駅前ってどうしょうか？

[マンション派]

Dクラディア瀬田駅前を検討中です。
みなさんの感想をお聞かせください！

[51: 匿名はん]

毎日の通勤は電車なので渋滞は気にしません。
何はともあれ、瀬田付近がにぎわってくれることはありがたいですね。
映画館とか本当にうれしいです。

[52: 匿名はん]

イオンモールでしたっけ。
吹き抜け２階建て回廊タイプのショッピングモールの定番ですな。
平和堂とヒカリ屋の独占状態からやっと解放されます。
新浜の土地も今年から地価調査対象地域になってましたね。
まあ、あの場所でこれだけの複合施設だったら、人は集まるでしょう。
瀬田駅周辺の再開発が望まれますね。

[53: 匿名はん]

再開発でマンションだけ増えるようなことがないようにしてほしいですね。
もはや過剰ですし！
ところで京滋バイパスのヤンマー跡地にもショッピングセンターができると聞いたのですがご存知の方おられますか。

[54: 匿名くん]

大和ハウス系住宅団地＋イオン系マックスバリューでは？

[55: 匿名はん]

54さん、
どうもありがとうございます。なんかイオンだらけになりますね。
でも瀬田が注目されるのはいいことですね。

[56: 匿名はん]

ところで二期の抽選はどうだったんでしょうか？

[57: 匿名はん]

抽選にはなってないようですね。
ＨＰを見ると３次の前に２次先着順６戸売り出しとなってますし。
２０戸中１４個売れたということでしょうか。

[58: 匿名はん]

>57さん
多めに残ってても、あたかも順調に売れている様に見せるため、
少な目の売り出し戸数にしてるに過ぎません。

残り何戸、あと僅か！　と買い手を煽る基本戦術ですよ。

[59: 匿名はん]

なるほど。
実際にはもっと売れてない可能性があるということですね。
売りが駅近以外にパッと思いつかないのもいまいち人気の出ない原因ですかね。

[60: 契約者A]

56です。
そうですか売れてないんですね。
駅が近いのとスーパーがまあまあ近いのと間取りで即決でしたが、
やっぱり滋賀でも草津とかの方が人気なんですかね？？

２期は売れていると直接聞いたので、
二期の人とかに掲示板で話が聞けたらと思ったのですが・・・。
２ＬＤＫとか4人家族とかのファミリー層に人気のない間取りが
残ってるだけだと勝手に思っていました。
まあ、あまり文句もかかれてないので契約者としてはそこで満足しておくべき？

58さん
確かに。煽る戦術に乗ってしまうのも人間の悲しい性ですね。

[61: 匿名殿]

草津は新快速が止まりますし、通勤上は便利かと思います。
南草津はどうでしょうかね。きれいですけど。。。
しかし、学区に拘るなら大津もしくは守山をお勧めします。
湖西の雰囲気が合わないなら、瀬田か守山かなとも思いますね。
住んで１０年近く経たないと、そのマンションの持つ雰囲気の良し悪しなど判りませんが、
駅と商業施設と学校が適当に近ければ、後は購入価格と人間関係だけですよ。
マンションの環境と値段設定は住む人なりを限定しますから、
売れる売れないを気にする必要はないですよ。

[62: 契約者A]

61さん
お返事ありがとうございます。
書き込みがない＝売れていない？のかと焦りもありましたが、
売り手を信じつつ、自分の選択も信じつつ、
売れる売れないを別として、
掲示板に他の購入者が現れるまで気長に待つことにします。

[63: 匿名係長]

契約者Ａさんへ
こんばんは。最近契約した者です。
マイスタイルデザインで間取りが好きに変えられるようですね。
マイスタイルデザインをされる予定ですか？よろしければ参考に聞かせてください。

[64: 契約者A]

▼匿名係長さんへ
お返事遅くなりまして、すみません。
和室を６畳から4.8畳くらいに縮めました。（そして琉球風畳にかえました）
床暖房の位置をリビングのところから、ダイニングに変更、玄関の物いれ削除とか。
あとはスイッチの位置等、細々と。
部屋のタイプによって、考え方が変わってくると思います。
結構なお見積もり価格となりました・・・

[65: 匿名係長]

契約者Aさんへ
たくさん手を加えたのですね。
そうすることで愛着がわいていくのでしょうね〜
うちも、和室を少々せまくしようと考えています。
まだ、担当営業さんからマイスタイルデザインの声はかからないので、
家族で検討中というところです。
マイスタイルデザインの担当の方と話をするのが楽しみだな〜

[66: 契約者A]

▼匿名係長さんへ
いろいろ考えすぎて煮詰まってます。
担当の方と話す前にご家族とじっくり考えられる時間をとられて
まとめておいた方が良いと思いますよ〜。
しかし図面を眺めるとどんどんいらん考えが・・・・。
ほぼ決定！となったのに、あれは？これは？みたいになっています。

でも楽しいですよ☆

[67: 匿名はん]

うちもマイスタイル検討中です。
気づいたらもっと上層階が買えたということがない程度の金額で抑えたいです。
ところでみなさん、和室を小さくと考えられているようですが、
余った部分は収納にされているのでしょうか。

[68: 契約者A]

▼67さんへ
確かに、１、２階上を買えた・・・みたいなことにならないような範囲で
抑えたいとは思っています。
私のところは納戸を別につくりましたので、
リビングを広く取るだけの目的で５帖弱にしました。

[69: 匿名はん]

67です。
68さん、どうもありがとうございます。
うちもＣタイプですが確かにＬＤは数字の上では13.1畳ですが
実際にはＤ横の廊下も含むので10畳強といった感じですよね。
うちは和室を開けた状態にすると空間が広いように見えるのでそのままで行きます。

[70: 匿名はん]

一里山のダイワハウスのショッピングセンタープロジェクトがＷｅｂに出てますね。
http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/ootsu/index.html
新浜のイオンショッピングセンターも出来ますしすごいことになりますね。

[71: 匿名はん]

新浜のイオンショッピングセンターとはどこですか？

[72: 匿名殿]

近江大橋料金所から新浜交差点あたりまで、草津市新浜町の約１８万平方メートル。。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.59.41.204&lon=135.55.18.069&p...
テナントとして約１５０〜２００社、駐車場約５千台だそうです。
ちょうど瀬田駅はさんで、一里山ＳＣと対角線上ですね。

[73: 匿名はん]

今年のＧＷ前くらいに各新聞に近江大橋東詰の北側にイオンモールが出来ると出てましたよ。
その後、話が進展したのかは情報ありませんが。

[74: 契約者A]

新浜は遠いからなんともいえませんが、
一里山のショッピングモールはうれしいですね。
とりあえず駅前のつぶれたパチンコ屋等さびれたところが
どうにかならないか、
あと、マイスタイルが悩みの種です。
未だに煮詰まっています。

[75: 匿名はん]

今朝、瀬田駅でチラシ配布してましたね。
うちも元々はこのチラシ配布が購入のきっかけでした。
売れればいいですね。

[76: 匿名部長]

みなさんは、オプションはどうするのですか？現在の売りゆきはどんな感じでしょうかね？

[77: 契約者A]

▼匿名部長さんへ
オプションは食洗機だけはつける予定です。据え置き型は置くところがなさそうなので。
あとは特に考えていませんが、何かつけたほうが明らかに便利、というものあるんですかね？
売れ行きは気になりますね。

[78: 匿名部長]

契約者Aさん
食洗機だけの予定なんですね。私もいろいろと検討していますが、金額が結構高いので速断できないですね。奥さんのことを考えると考えてしまいますが。他の方とかどうなんでしょうか？

実際にマンションの周りを見学された方います？日照とか交通量とかどうなんでしょうか？

[79: 契約者A]

▼匿名部長さんへ
確かに高いですね、私は共働きの主婦なので、
IHクッキングヒーターももちろん付けたかったのですが、
マイスタイルがえらい高くなりそうなのでIHは悲しくも断念です。

交通量はそんなゆうほどないと思います。日照は今週調べに行きます。

[80: 匿名部長]

マンション購入者の年齢層はどれくらいなんでしょうかね？

いろんな情報交換しましょうね

[81: 契約者A]

もっとここを検討されている方や、契約者の方が集まって、情報交換できたら
いいですね〜。
年齢層は二極化しているらしいですよ、あまり中間がないとか。

[82: 匿名係長]

うちも食洗機をつける予定です。あとは現在検討中。。。
交通量に関しては、いつ見に行っても、前・後ろの道路はほとんど車通りはないですね。
小さい子供が飛び出して、、なんていう危険はなさそうと思っています。
日照は、階によるのかなーと思ってます。

[83: 契約者A]

日照がかなり気になります。最上階とかならいいんですけど、違うんで・・・。

[84: 匿名はん]

先日モデルルームに行きました新米です。皆さんは南側ですか？それとも西側ですか？西側のＡタイプがいいと思うのですが、いかがでしょうか？騒音とか気になりますかね？東側の賃貸マンションも気になります。しかし駅まで走ったら１分ですね。

[85: 匿名はん]

過去レスから南側にもマンションが建つ！まじですか！

[86: 契約者A]

84さんへ。
南側が日照的によかったですが、間取り的にAタイプにしました。
どうせ朝は仕事でいないので。

85さんへ。
すっかり忘れてましたが、前レスしてくださった方が詳しい噂らしいですね。
あれから噂についてどなたもご存知ないようなので、
詳しい情報がでないかなあと一応待っていました。
うちは方向的に大丈夫そうなのであまり気にしてません。

[87: 匿名はん]

ホテルの駐車場も結構使用頻度高いし、民家もあるし、しばらくは大丈夫では？
まあ商業地だから今度何があっても仕方ないという感覚でいます。
一番の売りは駅から近いところですし。

[88: 契約者]

現地調べてきましたが、87さんの言うとおり、南側には民家もあるので、
別に大きな問題ではないような気がします。

[89: 匿名はん]

床暖房
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4701/res/78-78

[90: 匿名はん]

89↑アイエ堅田にも同じレスがありましたが？

[91: 匿名はん]

どっちにも当てはまる

[92: 匿名はん]

オール電化の床暖のことが書いてあるようですね。
このマンションはオール電化ではありません・・・アイエはそうですが。
それに床暖房の場所でマンションを買うわけではありません。
購入した人は納得して買っていると思います。

[93: 匿名はん]

89さん、それに床暖房のそのスレッドで解決している内容です。

[94: 匿名はん]

いや、床暖房面積が小さすぎ

[95: 匿名はん]

最近マンションギャラリー行ってませんが、
どうなんでしょう。

[96: 契約者A]

▼94さん
床暖房の面積が狭いですが、
アイエもそうですが、ダイワのマンションは床暖房の移動（無料）、増設（有料）
今なら可能です。うちはリビングにいらないのでダイニングに移設しました。
そんなに床暖房は重視してません。今の住んでいる家には床暖房さえないですが、
気になりませんし。

[97: 匿名はん]

ようやくHPで第3期登録受付案内をしましたね。
2期でも苦戦していたようですがどうなるのでしょうか。
営業にはがんばってもらいたいですね。

[98: 匿名]

Aタイプの購入者の方がおられれば、質問なのですが、
モデルルームではリビングであるほうにはエアコンがついていますが、
キッチン側のダイニングとなるであろう側にはエアコンの風が
いかないと思うのですが、どのようにされますか？

[99: 匿名部長]

匿名さん

うちもいろいろ検討しています。どう考えても無理な感じがします。
例えば、天井埋め込みタイプのエアコンとかを検討していますが値段的にも
天井の関係も影響がありそうです。

[100: 匿名]

匿名部長さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5945/res/1-15
このスレッドを読んでいると、天井埋め込みタイプは不評なようです。

このマンションのほかの間取りはエアコンが問題にならない間取りだと
思いますが、他のAタイプの間取りのエアコン設置は本当にどうしたら
いいのでしょう。