Dクラディア瀬田駅前ってどうしょうか？

[マンション派]

Dクラディア瀬田駅前を検討中です。
みなさんの感想をお聞かせください！

[2: 匿名はん]

駅からの騒音、道路の騒音が気にならない人にはいい物件ですね。
何よりも駅近重視の人はいいでしょうね。

[3: 匿名はん]

四方をビルに囲まれてるので、窓を開けれない生活が許容なら良いのでは。
駅近はメリットですから。
道路騒音は全然大丈夫でしょう。ＪＲはうるさいでしょうが。

[4: マンション派]

騒音結構しますかねぇ。線路とは建物をひとつ挟んでいるので
大丈夫かな？と思っているのですが。。。
しかし、おっしゃるとおり、窓を開けない生活だったら
あまり気にならないかもしれませんね。

[5: 匿名はん]

田舎なんだからもう少し選択肢もあるでしょう

[6: 匿名はん]

駅近とはいえ新快速止まらんしねぇ。
やったら、２年後の草津駅前タワーか、マンション乱立中の西大津を考えた方が・・・。

メリットがあるのかしら。そうか、値段かも？

[7: 匿名はん]

そこそこの値段つけてるんかな〜。
お値段はどのくらいなんですか？

[8: 匿名はん]

D,クラディア瀬田駅前販売価格について、
　今回（8/5日分譲開始）は、第1期分譲となり販売戸数は36戸で、
　・２ＬＤＫ（60.42m2）1,860万円〜
　・３ＬＤＫ（74.99m2）2,220万円〜
　・４ＬＤＫ（84.75m2）2,790万円〜

[9: 匿名はん]

私は去年京都から瀬田へ引っ越してきましたが、住み心地はとても良い。
こまこました京都市内よりも断然満足です。駅を利用する人がとても多いわりに
電車の本数がやや少なく感じますがそれ以外は不便はありません。車の免許はないけれど
十分事足ります。それぞれのライフスタイルによると思いますが私は京都駅下車1分のところに
会社があるので大きな買い物は京都駅周辺で済みますし。

[10: 購入予定者]

実はこちらのマンション購入予定です。
ＪＲそんなにうるさいでしょうか、かなり気になります。
また、マンション前のパチンコ屋が若干気になっております。

しかし住み心地が良い、という上記レスからやはりこちらに決めようかなと思います。
私もペーパードライバーで、京都に会社がありますので
上記レスの方の意見は心強いです。

[11: 購入者]

マンション派さんへ
駅の騒音ですが、防音サッシが入るので、夜に窓を開け放したりしない限り、
うるさくて寝られないというようなことはないと説明されました。

[12: マンション派]

なるほど、防音サッシなんですね。
情報どうもありがとうございます！
周りに高いたてものがあるということですが、
購入者さんは何階あたりの物件を購入されたんですか？

[13: 購入者]

▼マンション派さん
日当たりは大丈夫とのことでしたので、下のほうです。
景観はあまり気にしないので高くなくてもよいかなあと。
間取り重視いたしました。

[14: 匿名はん]

ここって人気ないのでしょうか。全然書き込みないですね。駅から近いってだけじゃ駄目なんですかねえ。瀬田は学区も悪くないと思うのですが。

[15: 契約者の一人]

一契約者です。
確かにこの掲示板では人気がないようですね。
スーパーもあるし、駅も近いし、あまり文句はないんですけど、
あまりこの掲示板がにぎわっていないので、気になります。
マンションの人気＝書き込みが多い　ということもないでしょうけれど・・・。

[16: 匿名はん]

Yahooの不動産で見てみると、第二期分譲登録申込受付予定、9月下旬抽選予定になってますねぇ。
それなりに売れているのでしょうか。

[17: 契約者]

おかげさまで売れてます、と営業さんは言ってましたが、
真実はいかに？？ですね。

[18: 匿名はん]

第一期は待ってた人で売れたのでは　値段が高いかも

[19: 匿名はん]

伽羅や他のマンションと比べたら安いと感じましたが、高いですか？？
アイエは別として・・・。

[20: 匿名はん]

シャリエや西大津の物件と比べたら高いと感じました

[21: 匿名はん]

パデシオン７４m2で２０００万ちょい。６階以上南向き

[22: 匿名はん]

伽羅は温泉あるし高いはず

[23: 契約者]

契約者です。悩みましたが、
クラディア→４ＬＤＫで3000万きってましたので購入しました。
電車の音はうるさいかもですが、駅近いのでやむを得ません。
伽羅→４ＬＤＫでは3000万以上だったのでやめました。温泉も５，６人しか入れませんと、
営業の人に言われて、意外に狭いことが判明。魅力的なところもいくつかあったんですが、
ディスポーザーとか。
パデ→４ＬＤＫで3100万越えだったのでやめました。

[24: 匿名はん]

ブランズの南西棟は安くない？

[25: 匿名はん]

ここまでは順調に売れているようですがこれからが問題ですね。
駐車場の数が少ないので抽選もあるでしょうし売れ残りが出ても不思議じゃありません。
そして最後には売値を下げて。。。

[26: 匿名はん]

アイエ２号。駐車場が少ないのがちょっと・・・・

[27: 匿名はん]

３期では駐車場のない新築マンションを売らなきゃならない営業も大変ですよね。
まあがんばってください。

[28: 匿名はん]

駐車台数に関して
駅近なので全員が車を持っていないこと想定とのことですが、
実際、駐車場は隣の立体駐車場があるのであまり問題がないと聞きましたが・・・。

[29: 匿名はん]

隣の立体は月極で１２０００円くらいから１７０００円くらいするらしいです。
マンションは３０００円からですよね。
まあ下手にマンションの機械式より実はよかったりしますが。
また場所によってはパデシオンの自走式よりここの隣の立体の方が部屋にたどり着くのは早かったりしますし。

[30: 匿名はん]

28です。隣の値段知りませんでした。ありがとうございます。
マンション内の3000円は軽自動車とかしか無理なようです。
うちは大きめなので10000とられました。高い・・・。ちなみに一番高いのは確か13000です。

[31: 匿名はん]

ここってミストサウナの設定ってありますか。

[32: 契約者]

ヌックが標準です。ミストサウナはオプションかも・・・です。

[33: 匿名はん]

３２さん、ありがとうございます。うちはインテリジェンストイレよりミストサウナがほしいです。
まあ、もっと根本的な瀬田駅前ということでここに決めようとは思ってますが。

[34: 匿名はん]

ずばり瀬田の魅力は？

[35: 契約者]

▼33さん
そういえば、私もインテリジェンストイレよりミストサウナが標準でほしいです。
標準装備が他のマンションよりは少ないなあと思いますが、マイスタイルで気に入った間取りに
できたのでよいです。
▼34さん
すみません、魅力は？という答えにはなりませんが、個人的に通勤に便利だから買いました。
他のスレッドでも大津の瀬田について書かれていて、評判がすごぶる悪くなかったのも
理由の一つです。

[36: 匿名はん]

私も瀬田を選ぶのは個人的な理由ですね。
大津市であること。
妻の実家が近いこと。
週末は草津方面に車で買い物に行くことが多いので草津に行きやすいこと。

[37: 匿名はん]

35さん、
どこかのＤシリーズの掲示板でマイスタイルを適用したら住宅性能評価書が無効になるといった話が出てましたがそのあたりの説明ありましたか。なんか別途取り直す必要があるということでしたが。

[38: 契約者]

35です。
37さんへ
担当者さんから、直接説明ありました。標準の部屋での評価書なので、
マイスタイル適用後の評価書は新しいものに作り直します、
といわれました。作り直すのだから別に問題ないと思います。
何かひっかりましたか？

[39: 匿名はん]

37です。
38さん、
評価書作成は別料金ですか。

[40: 契約者]

▼37さん
38です。
有料であるとは聞いていません。無料です、ともはっきり断言されてはいませんが、
合同契約会のときに説明されていたら、私多分聞き逃しています。
勝手に無料だと思っていました。すみません、お役に立てず。
別途かかるにしても50万です！とかは無いと思うので、
私は別に1,2万ならいいかなあ、と思いました。

[41: 匿名はん]

40さん、
色々ありがとうございます。
確かに１〜２万ならどうと言うことないですね。またデベに確認してみます。
南側に数年後にマンションが建つかもしれないのでまだ決めかねてます。
駐車場が足りないなら南側の古びた駐車場をセレマから借りればいいのに。
年に数回も使用してなさそうな駐車場ですし。そうすればマンションも建ちませんし！

[42: 契約者]

40です。
▼41さん
ほんとうですか！？「南側に数年後にマンションが建つ」というのは初耳です！
何情報ですか？？うわ〜詳しく知りたいです！
というか、南側買わず、間取りを考えて南西角を買ったので、
そもそも日当たりは西日に期待・・・

駅前のつぶれたパチンコ屋とかスーパーになったらいいのに・・・。
セレマもつぶれてるのか、なんなのかわからないサビレ具合ですよね・・・。
駐車場代もっと安くならないかなあ・・・。

[43: 匿名はん]

４１です。
又聞きですがどこかのデベが狙っているという話を聞きました。
ただし建つ可能性があるというだけで絶対ではありません。
ダイワハウスを敵に回したくないというデベであればいいのですが。
ダイワハウスって力あるんですかね。
去年はマンション部門３位ですが・・・

[44: 契約者A]

42です。ややこしいので名前を契約者Ａに変えました。
▼43さん
なるほど。ありがとうございました。
狙っているのですね。じゃあ、確かに、駐車場足りなくなって大和さんが借りれば
ＯＫですね。
契約したんで、破棄は難しいので、住むとは思いますが、隣がマンションだけあるし、
せめて南は低い建物でないと困りますね。南に高いマンションでも建たれた日には
思いっきり価値が下がる・・・うちは最上階じゃないし。

スーパー的なものが立ったらいいのに！！

[45: 匿名はん]

先週末の新聞広告に２次受付は１６日から１８日までで１８日の１３時に抽選とありましたが実際に抽選になった部屋はあったのでしょうか。

[46: 匿名はん]

少し離れて草津新浜に、数年後イオンSCが来るそうです。
日本最大級らしいです。
最寄りの駅の瀬田駅からコミュニティバスが出るようになれば、
もう少し、駅周辺もにぎやかになるかな？

[47: 契約者A]

他の購入者の方ははあまりここの掲示板を利用しないんですかね、
他の滋賀のマンションはすごいにぎわっているのに。
皆さん、あまり興味ないんですかね。

▼45さん
2期以降は全て抽選とは聞いてますが、抽選になったかはわかりません。
どなたか2期の申し込みされた人いませんかねえ。

▼46さん
すてきな情報ありがとうございます。日本最大級ですか〜。
駅周辺に何かできればいいなあと思う今日この頃。
つぶれたパチンコ屋さんを中心に閑散としている感があるので、
もっと発展してくれんかな、と思います。

[48: 匿名はん]

日本最大級のイオンて、もちろん映画館もありますよね！
楽しみですねぇ〜〜

[49: 匿名はん]

近江大橋の手前、瀬田側にシネマコンプレックス付きの巨大ショッピングセンターが
出来る計画で、土地取得など進んでて、２，３年後に出来るらしいです。

今既に渋滞で進まない時間帯のある近江大橋＆周辺道路なのに、
これで周りの道路は死にますねぇ。

瀬田は１号線絡みも相当混み合うのに、抜け道である近江大橋まで、、、。

[50: 匿名はん]

瀬田住民ですが、
私は近江大橋は大津パルコに映画を観に行くくらいしか利用してなかったので
瀬田にシネコンできたらほんとうに楽になります。
しかし、渋滞はいやですねえ。
まあ滋賀はどこも渋滞しまくってますし耐えるしかないのでしょうね。

[51: 匿名はん]

毎日の通勤は電車なので渋滞は気にしません。
何はともあれ、瀬田付近がにぎわってくれることはありがたいですね。
映画館とか本当にうれしいです。