Dクラディア瀬田駅前ってどうしょうか？

[マンション派]

Dクラディア瀬田駅前を検討中です。
みなさんの感想をお聞かせください！

[2: 匿名はん]

駅からの騒音、道路の騒音が気にならない人にはいい物件ですね。
何よりも駅近重視の人はいいでしょうね。

[3: 匿名はん]

四方をビルに囲まれてるので、窓を開けれない生活が許容なら良いのでは。
駅近はメリットですから。
道路騒音は全然大丈夫でしょう。ＪＲはうるさいでしょうが。

[4: マンション派]

騒音結構しますかねぇ。線路とは建物をひとつ挟んでいるので
大丈夫かな？と思っているのですが。。。
しかし、おっしゃるとおり、窓を開けない生活だったら
あまり気にならないかもしれませんね。

[5: 匿名はん]

田舎なんだからもう少し選択肢もあるでしょう

[6: 匿名はん]

駅近とはいえ新快速止まらんしねぇ。
やったら、２年後の草津駅前タワーか、マンション乱立中の西大津を考えた方が・・・。

メリットがあるのかしら。そうか、値段かも？

[7: 匿名はん]

そこそこの値段つけてるんかな〜。
お値段はどのくらいなんですか？

[8: 匿名はん]

D,クラディア瀬田駅前販売価格について、
　今回（8/5日分譲開始）は、第1期分譲となり販売戸数は36戸で、
　・２ＬＤＫ（60.42m2）1,860万円〜
　・３ＬＤＫ（74.99m2）2,220万円〜
　・４ＬＤＫ（84.75m2）2,790万円〜

[9: 匿名はん]

私は去年京都から瀬田へ引っ越してきましたが、住み心地はとても良い。
こまこました京都市内よりも断然満足です。駅を利用する人がとても多いわりに
電車の本数がやや少なく感じますがそれ以外は不便はありません。車の免許はないけれど
十分事足ります。それぞれのライフスタイルによると思いますが私は京都駅下車1分のところに
会社があるので大きな買い物は京都駅周辺で済みますし。

[10: 購入予定者]

実はこちらのマンション購入予定です。
ＪＲそんなにうるさいでしょうか、かなり気になります。
また、マンション前のパチンコ屋が若干気になっております。

しかし住み心地が良い、という上記レスからやはりこちらに決めようかなと思います。
私もペーパードライバーで、京都に会社がありますので
上記レスの方の意見は心強いです。

[11: 購入者]

マンション派さんへ
駅の騒音ですが、防音サッシが入るので、夜に窓を開け放したりしない限り、
うるさくて寝られないというようなことはないと説明されました。

[12: マンション派]

なるほど、防音サッシなんですね。
情報どうもありがとうございます！
周りに高いたてものがあるということですが、
購入者さんは何階あたりの物件を購入されたんですか？

[13: 購入者]

▼マンション派さん
日当たりは大丈夫とのことでしたので、下のほうです。
景観はあまり気にしないので高くなくてもよいかなあと。
間取り重視いたしました。

[14: 匿名はん]

ここって人気ないのでしょうか。全然書き込みないですね。駅から近いってだけじゃ駄目なんですかねえ。瀬田は学区も悪くないと思うのですが。

[15: 契約者の一人]

一契約者です。
確かにこの掲示板では人気がないようですね。
スーパーもあるし、駅も近いし、あまり文句はないんですけど、
あまりこの掲示板がにぎわっていないので、気になります。
マンションの人気＝書き込みが多い　ということもないでしょうけれど・・・。

[16: 匿名はん]

Yahooの不動産で見てみると、第二期分譲登録申込受付予定、9月下旬抽選予定になってますねぇ。
それなりに売れているのでしょうか。

[17: 契約者]

おかげさまで売れてます、と営業さんは言ってましたが、
真実はいかに？？ですね。

[18: 匿名はん]

第一期は待ってた人で売れたのでは　値段が高いかも

[19: 匿名はん]

伽羅や他のマンションと比べたら安いと感じましたが、高いですか？？
アイエは別として・・・。

[20: 匿名はん]

シャリエや西大津の物件と比べたら高いと感じました

[21: 匿名はん]

パデシオン７４m2で２０００万ちょい。６階以上南向き

[22: 匿名はん]

伽羅は温泉あるし高いはず

[23: 契約者]

契約者です。悩みましたが、
クラディア→４ＬＤＫで3000万きってましたので購入しました。
電車の音はうるさいかもですが、駅近いのでやむを得ません。
伽羅→４ＬＤＫでは3000万以上だったのでやめました。温泉も５，６人しか入れませんと、
営業の人に言われて、意外に狭いことが判明。魅力的なところもいくつかあったんですが、
ディスポーザーとか。
パデ→４ＬＤＫで3100万越えだったのでやめました。

[24: 匿名はん]

ブランズの南西棟は安くない？

[25: 匿名はん]

ここまでは順調に売れているようですがこれからが問題ですね。
駐車場の数が少ないので抽選もあるでしょうし売れ残りが出ても不思議じゃありません。
そして最後には売値を下げて。。。

[26: 匿名はん]

アイエ２号。駐車場が少ないのがちょっと・・・・

[27: 匿名はん]

３期では駐車場のない新築マンションを売らなきゃならない営業も大変ですよね。
まあがんばってください。

[28: 匿名はん]

駐車台数に関して
駅近なので全員が車を持っていないこと想定とのことですが、
実際、駐車場は隣の立体駐車場があるのであまり問題がないと聞きましたが・・・。

[29: 匿名はん]

隣の立体は月極で１２０００円くらいから１７０００円くらいするらしいです。
マンションは３０００円からですよね。
まあ下手にマンションの機械式より実はよかったりしますが。
また場所によってはパデシオンの自走式よりここの隣の立体の方が部屋にたどり着くのは早かったりしますし。

[30: 匿名はん]

28です。隣の値段知りませんでした。ありがとうございます。
マンション内の3000円は軽自動車とかしか無理なようです。
うちは大きめなので10000とられました。高い・・・。ちなみに一番高いのは確か13000です。

[31: 匿名はん]

ここってミストサウナの設定ってありますか。

[32: 契約者]

ヌックが標準です。ミストサウナはオプションかも・・・です。

[33: 匿名はん]

３２さん、ありがとうございます。うちはインテリジェンストイレよりミストサウナがほしいです。
まあ、もっと根本的な瀬田駅前ということでここに決めようとは思ってますが。

[34: 匿名はん]

ずばり瀬田の魅力は？

[35: 契約者]

▼33さん
そういえば、私もインテリジェンストイレよりミストサウナが標準でほしいです。
標準装備が他のマンションよりは少ないなあと思いますが、マイスタイルで気に入った間取りに
できたのでよいです。
▼34さん
すみません、魅力は？という答えにはなりませんが、個人的に通勤に便利だから買いました。
他のスレッドでも大津の瀬田について書かれていて、評判がすごぶる悪くなかったのも
理由の一つです。

[36: 匿名はん]

私も瀬田を選ぶのは個人的な理由ですね。
大津市であること。
妻の実家が近いこと。
週末は草津方面に車で買い物に行くことが多いので草津に行きやすいこと。

[37: 匿名はん]

35さん、
どこかのＤシリーズの掲示板でマイスタイルを適用したら住宅性能評価書が無効になるといった話が出てましたがそのあたりの説明ありましたか。なんか別途取り直す必要があるということでしたが。

[38: 契約者]

35です。
37さんへ
担当者さんから、直接説明ありました。標準の部屋での評価書なので、
マイスタイル適用後の評価書は新しいものに作り直します、
といわれました。作り直すのだから別に問題ないと思います。
何かひっかりましたか？

[39: 匿名はん]

37です。
38さん、
評価書作成は別料金ですか。

[40: 契約者]

▼37さん
38です。
有料であるとは聞いていません。無料です、ともはっきり断言されてはいませんが、
合同契約会のときに説明されていたら、私多分聞き逃しています。
勝手に無料だと思っていました。すみません、お役に立てず。
別途かかるにしても50万です！とかは無いと思うので、
私は別に1,2万ならいいかなあ、と思いました。

[41: 匿名はん]

40さん、
色々ありがとうございます。
確かに１〜２万ならどうと言うことないですね。またデベに確認してみます。
南側に数年後にマンションが建つかもしれないのでまだ決めかねてます。
駐車場が足りないなら南側の古びた駐車場をセレマから借りればいいのに。
年に数回も使用してなさそうな駐車場ですし。そうすればマンションも建ちませんし！

[42: 契約者]

40です。
▼41さん
ほんとうですか！？「南側に数年後にマンションが建つ」というのは初耳です！
何情報ですか？？うわ〜詳しく知りたいです！
というか、南側買わず、間取りを考えて南西角を買ったので、
そもそも日当たりは西日に期待・・・

駅前のつぶれたパチンコ屋とかスーパーになったらいいのに・・・。
セレマもつぶれてるのか、なんなのかわからないサビレ具合ですよね・・・。
駐車場代もっと安くならないかなあ・・・。

[43: 匿名はん]

４１です。
又聞きですがどこかのデベが狙っているという話を聞きました。
ただし建つ可能性があるというだけで絶対ではありません。
ダイワハウスを敵に回したくないというデベであればいいのですが。
ダイワハウスって力あるんですかね。
去年はマンション部門３位ですが・・・

[44: 契約者A]

42です。ややこしいので名前を契約者Ａに変えました。
▼43さん
なるほど。ありがとうございました。
狙っているのですね。じゃあ、確かに、駐車場足りなくなって大和さんが借りれば
ＯＫですね。
契約したんで、破棄は難しいので、住むとは思いますが、隣がマンションだけあるし、
せめて南は低い建物でないと困りますね。南に高いマンションでも建たれた日には
思いっきり価値が下がる・・・うちは最上階じゃないし。

スーパー的なものが立ったらいいのに！！

[45: 匿名はん]

先週末の新聞広告に２次受付は１６日から１８日までで１８日の１３時に抽選とありましたが実際に抽選になった部屋はあったのでしょうか。

[46: 匿名はん]

少し離れて草津新浜に、数年後イオンSCが来るそうです。
日本最大級らしいです。
最寄りの駅の瀬田駅からコミュニティバスが出るようになれば、
もう少し、駅周辺もにぎやかになるかな？

[47: 契約者A]

他の購入者の方ははあまりここの掲示板を利用しないんですかね、
他の滋賀のマンションはすごいにぎわっているのに。
皆さん、あまり興味ないんですかね。

▼45さん
2期以降は全て抽選とは聞いてますが、抽選になったかはわかりません。
どなたか2期の申し込みされた人いませんかねえ。

▼46さん
すてきな情報ありがとうございます。日本最大級ですか〜。
駅周辺に何かできればいいなあと思う今日この頃。
つぶれたパチンコ屋さんを中心に閑散としている感があるので、
もっと発展してくれんかな、と思います。

[48: 匿名はん]

日本最大級のイオンて、もちろん映画館もありますよね！
楽しみですねぇ〜〜

[49: 匿名はん]

近江大橋の手前、瀬田側にシネマコンプレックス付きの巨大ショッピングセンターが
出来る計画で、土地取得など進んでて、２，３年後に出来るらしいです。

今既に渋滞で進まない時間帯のある近江大橋＆周辺道路なのに、
これで周りの道路は死にますねぇ。

瀬田は１号線絡みも相当混み合うのに、抜け道である近江大橋まで、、、。

[50: 匿名はん]

瀬田住民ですが、
私は近江大橋は大津パルコに映画を観に行くくらいしか利用してなかったので
瀬田にシネコンできたらほんとうに楽になります。
しかし、渋滞はいやですねえ。
まあ滋賀はどこも渋滞しまくってますし耐えるしかないのでしょうね。

[51: 匿名はん]

毎日の通勤は電車なので渋滞は気にしません。
何はともあれ、瀬田付近がにぎわってくれることはありがたいですね。
映画館とか本当にうれしいです。

[52: 匿名はん]

イオンモールでしたっけ。
吹き抜け２階建て回廊タイプのショッピングモールの定番ですな。
平和堂とヒカリ屋の独占状態からやっと解放されます。
新浜の土地も今年から地価調査対象地域になってましたね。
まあ、あの場所でこれだけの複合施設だったら、人は集まるでしょう。
瀬田駅周辺の再開発が望まれますね。

[53: 匿名はん]

再開発でマンションだけ増えるようなことがないようにしてほしいですね。
もはや過剰ですし！
ところで京滋バイパスのヤンマー跡地にもショッピングセンターができると聞いたのですがご存知の方おられますか。

[54: 匿名くん]

大和ハウス系住宅団地＋イオン系マックスバリューでは？

[55: 匿名はん]

54さん、
どうもありがとうございます。なんかイオンだらけになりますね。
でも瀬田が注目されるのはいいことですね。

[56: 匿名はん]

ところで二期の抽選はどうだったんでしょうか？

[57: 匿名はん]

抽選にはなってないようですね。
ＨＰを見ると３次の前に２次先着順６戸売り出しとなってますし。
２０戸中１４個売れたということでしょうか。

[58: 匿名はん]

>57さん
多めに残ってても、あたかも順調に売れている様に見せるため、
少な目の売り出し戸数にしてるに過ぎません。

残り何戸、あと僅か！　と買い手を煽る基本戦術ですよ。

[59: 匿名はん]

なるほど。
実際にはもっと売れてない可能性があるということですね。
売りが駅近以外にパッと思いつかないのもいまいち人気の出ない原因ですかね。

[60: 契約者A]

56です。
そうですか売れてないんですね。
駅が近いのとスーパーがまあまあ近いのと間取りで即決でしたが、
やっぱり滋賀でも草津とかの方が人気なんですかね？？

２期は売れていると直接聞いたので、
二期の人とかに掲示板で話が聞けたらと思ったのですが・・・。
２ＬＤＫとか4人家族とかのファミリー層に人気のない間取りが
残ってるだけだと勝手に思っていました。
まあ、あまり文句もかかれてないので契約者としてはそこで満足しておくべき？

58さん
確かに。煽る戦術に乗ってしまうのも人間の悲しい性ですね。

[61: 匿名殿]

草津は新快速が止まりますし、通勤上は便利かと思います。
南草津はどうでしょうかね。きれいですけど。。。
しかし、学区に拘るなら大津もしくは守山をお勧めします。
湖西の雰囲気が合わないなら、瀬田か守山かなとも思いますね。
住んで１０年近く経たないと、そのマンションの持つ雰囲気の良し悪しなど判りませんが、
駅と商業施設と学校が適当に近ければ、後は購入価格と人間関係だけですよ。
マンションの環境と値段設定は住む人なりを限定しますから、
売れる売れないを気にする必要はないですよ。

[62: 契約者A]

61さん
お返事ありがとうございます。
書き込みがない＝売れていない？のかと焦りもありましたが、
売り手を信じつつ、自分の選択も信じつつ、
売れる売れないを別として、
掲示板に他の購入者が現れるまで気長に待つことにします。

[63: 匿名係長]

契約者Ａさんへ
こんばんは。最近契約した者です。
マイスタイルデザインで間取りが好きに変えられるようですね。
マイスタイルデザインをされる予定ですか？よろしければ参考に聞かせてください。

[64: 契約者A]

▼匿名係長さんへ
お返事遅くなりまして、すみません。
和室を６畳から4.8畳くらいに縮めました。（そして琉球風畳にかえました）
床暖房の位置をリビングのところから、ダイニングに変更、玄関の物いれ削除とか。
あとはスイッチの位置等、細々と。
部屋のタイプによって、考え方が変わってくると思います。
結構なお見積もり価格となりました・・・

[65: 匿名係長]

契約者Aさんへ
たくさん手を加えたのですね。
そうすることで愛着がわいていくのでしょうね〜
うちも、和室を少々せまくしようと考えています。
まだ、担当営業さんからマイスタイルデザインの声はかからないので、
家族で検討中というところです。
マイスタイルデザインの担当の方と話をするのが楽しみだな〜

[66: 契約者A]

▼匿名係長さんへ
いろいろ考えすぎて煮詰まってます。
担当の方と話す前にご家族とじっくり考えられる時間をとられて
まとめておいた方が良いと思いますよ〜。
しかし図面を眺めるとどんどんいらん考えが・・・・。
ほぼ決定！となったのに、あれは？これは？みたいになっています。

でも楽しいですよ☆

[67: 匿名はん]

うちもマイスタイル検討中です。
気づいたらもっと上層階が買えたということがない程度の金額で抑えたいです。
ところでみなさん、和室を小さくと考えられているようですが、
余った部分は収納にされているのでしょうか。

[68: 契約者A]

▼67さんへ
確かに、１、２階上を買えた・・・みたいなことにならないような範囲で
抑えたいとは思っています。
私のところは納戸を別につくりましたので、
リビングを広く取るだけの目的で５帖弱にしました。

[69: 匿名はん]

67です。
68さん、どうもありがとうございます。
うちもＣタイプですが確かにＬＤは数字の上では13.1畳ですが
実際にはＤ横の廊下も含むので10畳強といった感じですよね。
うちは和室を開けた状態にすると空間が広いように見えるのでそのままで行きます。

[70: 匿名はん]

一里山のダイワハウスのショッピングセンタープロジェクトがＷｅｂに出てますね。
http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/ootsu/index.html
新浜のイオンショッピングセンターも出来ますしすごいことになりますね。

[71: 匿名はん]

新浜のイオンショッピングセンターとはどこですか？

[72: 匿名殿]

近江大橋料金所から新浜交差点あたりまで、草津市新浜町の約１８万平方メートル。。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.59.41.204&lon=135.55.18.069&p...
テナントとして約１５０〜２００社、駐車場約５千台だそうです。
ちょうど瀬田駅はさんで、一里山ＳＣと対角線上ですね。

[73: 匿名はん]

今年のＧＷ前くらいに各新聞に近江大橋東詰の北側にイオンモールが出来ると出てましたよ。
その後、話が進展したのかは情報ありませんが。

[74: 契約者A]

新浜は遠いからなんともいえませんが、
一里山のショッピングモールはうれしいですね。
とりあえず駅前のつぶれたパチンコ屋等さびれたところが
どうにかならないか、
あと、マイスタイルが悩みの種です。
未だに煮詰まっています。

[75: 匿名はん]

今朝、瀬田駅でチラシ配布してましたね。
うちも元々はこのチラシ配布が購入のきっかけでした。
売れればいいですね。

[76: 匿名部長]

みなさんは、オプションはどうするのですか？現在の売りゆきはどんな感じでしょうかね？

[77: 契約者A]

▼匿名部長さんへ
オプションは食洗機だけはつける予定です。据え置き型は置くところがなさそうなので。
あとは特に考えていませんが、何かつけたほうが明らかに便利、というものあるんですかね？
売れ行きは気になりますね。

[78: 匿名部長]

契約者Aさん
食洗機だけの予定なんですね。私もいろいろと検討していますが、金額が結構高いので速断できないですね。奥さんのことを考えると考えてしまいますが。他の方とかどうなんでしょうか？

実際にマンションの周りを見学された方います？日照とか交通量とかどうなんでしょうか？

[79: 契約者A]

▼匿名部長さんへ
確かに高いですね、私は共働きの主婦なので、
IHクッキングヒーターももちろん付けたかったのですが、
マイスタイルがえらい高くなりそうなのでIHは悲しくも断念です。

交通量はそんなゆうほどないと思います。日照は今週調べに行きます。

[80: 匿名部長]

マンション購入者の年齢層はどれくらいなんでしょうかね？

いろんな情報交換しましょうね

[81: 契約者A]

もっとここを検討されている方や、契約者の方が集まって、情報交換できたら
いいですね〜。
年齢層は二極化しているらしいですよ、あまり中間がないとか。

[82: 匿名係長]

うちも食洗機をつける予定です。あとは現在検討中。。。
交通量に関しては、いつ見に行っても、前・後ろの道路はほとんど車通りはないですね。
小さい子供が飛び出して、、なんていう危険はなさそうと思っています。
日照は、階によるのかなーと思ってます。

[83: 契約者A]

日照がかなり気になります。最上階とかならいいんですけど、違うんで・・・。

[84: 匿名はん]

先日モデルルームに行きました新米です。皆さんは南側ですか？それとも西側ですか？西側のＡタイプがいいと思うのですが、いかがでしょうか？騒音とか気になりますかね？東側の賃貸マンションも気になります。しかし駅まで走ったら１分ですね。

[85: 匿名はん]

過去レスから南側にもマンションが建つ！まじですか！

[86: 契約者A]

84さんへ。
南側が日照的によかったですが、間取り的にAタイプにしました。
どうせ朝は仕事でいないので。

85さんへ。
すっかり忘れてましたが、前レスしてくださった方が詳しい噂らしいですね。
あれから噂についてどなたもご存知ないようなので、
詳しい情報がでないかなあと一応待っていました。
うちは方向的に大丈夫そうなのであまり気にしてません。

[87: 匿名はん]

ホテルの駐車場も結構使用頻度高いし、民家もあるし、しばらくは大丈夫では？
まあ商業地だから今度何があっても仕方ないという感覚でいます。
一番の売りは駅から近いところですし。

[88: 契約者]

現地調べてきましたが、87さんの言うとおり、南側には民家もあるので、
別に大きな問題ではないような気がします。

[89: 匿名はん]

床暖房
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4701/res/78-78

[90: 匿名はん]

89↑アイエ堅田にも同じレスがありましたが？

[91: 匿名はん]

どっちにも当てはまる

[92: 匿名はん]

オール電化の床暖のことが書いてあるようですね。
このマンションはオール電化ではありません・・・アイエはそうですが。
それに床暖房の場所でマンションを買うわけではありません。
購入した人は納得して買っていると思います。

[93: 匿名はん]

89さん、それに床暖房のそのスレッドで解決している内容です。

[94: 匿名はん]

いや、床暖房面積が小さすぎ

[95: 匿名はん]

最近マンションギャラリー行ってませんが、
どうなんでしょう。

[96: 契約者A]

▼94さん
床暖房の面積が狭いですが、
アイエもそうですが、ダイワのマンションは床暖房の移動（無料）、増設（有料）
今なら可能です。うちはリビングにいらないのでダイニングに移設しました。
そんなに床暖房は重視してません。今の住んでいる家には床暖房さえないですが、
気になりませんし。

[97: 匿名はん]

ようやくHPで第3期登録受付案内をしましたね。
2期でも苦戦していたようですがどうなるのでしょうか。
営業にはがんばってもらいたいですね。

[98: 匿名]

Aタイプの購入者の方がおられれば、質問なのですが、
モデルルームではリビングであるほうにはエアコンがついていますが、
キッチン側のダイニングとなるであろう側にはエアコンの風が
いかないと思うのですが、どのようにされますか？

[99: 匿名部長]

匿名さん

うちもいろいろ検討しています。どう考えても無理な感じがします。
例えば、天井埋め込みタイプのエアコンとかを検討していますが値段的にも
天井の関係も影響がありそうです。

[100: 匿名]

匿名部長さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5945/res/1-15
このスレッドを読んでいると、天井埋め込みタイプは不評なようです。

このマンションのほかの間取りはエアコンが問題にならない間取りだと
思いますが、他のAタイプの間取りのエアコン設置は本当にどうしたら
いいのでしょう。