グランスイート近江 臨湖庵

[まる]

瀬田川河畔、城跡に古より継承する風光明媚な佇まい。
気高き理念を秘めた生活舞台の創造を目指しました。


どーですかね？
眺めはものすごいよさそうです。

[87: 物件比較中さん]

販売代理のライフアシストってどんな会社か調べたかったんですが、HPが見あたりません。
だれかご存知ですか?

[88: 入居済み住民さん]

初期の販売代理はハイネスコーポレーションだったのですが、
途中でライフアシストに変わってますね！
私も調べましたが、HP見当たりませんね。。。

[89: 入居済み住民さん]

ライフアシストさんの何が知りたいのですか？　販売代理の会社で間違いはありませんよ、私もライフアシストの営業さんと商談し入居しましたが手続き関係は丸紅不動産が行いますし、金銭関係も全て丸紅不動産ですよ、私が臨湖庵に決めたポイントの一つは営業さんの紳士的な人柄もあったし・・・ちょっと褒めすぎたかな？
そんな訳で今は毎日快適な日々を過ごしています。

[90: マンション住民さん]

琵琶湖虫　最近多すぎませんか？
ある程度の覚悟はしていましたが、予想以上の多さに気持ち悪くなります。
この状況っていつまで続くのでしょうか。

[91: 入居済み住人さん]

え？琵琶湖虫、どこにいますか？バルコニーとかでしょうか…。
私は今のところ琵琶湖虫を気にした事がないのですが。
いつもバルコニーに出て、布団を干したりしていますが、布団についている事もない様に思います。

ただ日によりますが、夜、エレベーターに乗ると小さな虫がいる事があります。でも光のある所に寄ってくるだろうし、そこは仕方ないのかな…と思っています。
これからでしょうか。
気になります。

[92: 入居済み住民さん]

えっ！？
そんなに発生していますか？
高層階にお住まいですか？
私は低層階なので、そんなに気になりません・・・
とは言っても、夜に洗濯物を取り入れる時に２匹くらいは侵入してくるかな。
朝、バルコニーには死骸は見当たりませんので、やはり高層階の方が多いのかも
しれませんね。

[93: 入居予定さん]

高層階を購入した者です。

近日、鍵渡しが終わり　引越し準備で部屋とベランダの掃除しましたが
各全てのベランダに蜘蛛の巣があり全て除去しました。

また、その他にベランダには小さな茶色い羽虫が数匹程度いました。

最悪なのは、夜に玄関の外灯を点ければ、1ミリ大の白い小虫が無数に集まり玄関にベットリ状態で
慌てて外灯を消し、部屋に侵入した虫は掃除機でブーンしました。

また、この虫はエレベーター内にも多数侵入していました。

ただし、琵琶湖虫なるものは一度も見ていません。

[94: 周辺住民さん]

滋賀県に住む以上、虫に関しては仕方ないでしょう・・・
草津や南草津の琵琶湖からやや離れた土地でも、夜には虫だらけになります。
我慢しましょう・・・

[95: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいますが虫に関して、入居前には気にしていましたが書き込みのような状況は未だありませんよ、蜘蛛の巣など見当たりませんし、１ミリ程度の虫が時たま見かけるくらいで拍子抜けです、京都内の戸建からの引越しでしたが、ここの方が少ないくらいです、ただこれからの季節に関しては未経験ですから何とも言えませんが。

[96: 鬼平]

こちらのマンションは建ってから日数が経過しておりますが、以前から値引きは始まっているのでしょうか？
コメントを見てても業者さんっぽいモノが多いようですので、ご存知の方おられましたら宜しくお願い致します。

[97: 入居済み住民さん]

高層階とは、何階を指すのかは判りませんが　確実に15階には蜘蛛が生息しています。

[98: 入居済み住民さん]

うちは中層階ですが、蜘蛛は見ません。
ただ、中層階の期待の割には虫は少なくはないなぁという印象です。
川の近くだとそんなものかとも思ってます。
広いベランダのせいでガーデニングしてる人が多いのかな？（関係ない？）

ところで、値引きの質問には答えられませんよね。。
チラシの内容を見て判断されたらいいのではないかと思います。

[99: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行きました。みなさんのコメントをだいぶ参考にさせていただきました。駅から遠いとか気になる点がありますが、それ以上に環境と間取りと値段が気に入りました。ただ、学校のことが心配になりました。瀬田南小がネックとか、中学校は遠いとかコメントがあったと思いますが。学校について何か情報がありましたら教えてください。お願いします。それから、営業の担当の人に聞くのを忘れていましたが、ここってペットは可なんでしょうか？

[100: 入居済み住民さん]

ペット可能ですよ。
１階の方なんかは、庭があるので、よく遊ばれている様です。
但し、体長５０ｃｍ以下だったかな？
昨日のお昼は、瀬田川にとんびの群れが乱舞していて驚きました。
都会じゃありえないですもんね。環境は最高ですね。

[101: 購入検討中さん]

No.100さん。さっそくのコメントありがとうございました。ちらしをよく読んだら書いてありましたね。今気づきました。あと気になるのは、おとなりなどの生活音です。担当者の方は、分譲マンションはほとんど音は気になりませんって言ってましたが、実際お住まいの方、どうなんでしょうか。ペットの鳴き声とか・・子どもの騒ぐ声とか。
教えてください。

[102: 入居済み住民さん]

上下、隣家の生活音は　ほとんど聞こえませんよ、もっとも我が家の周りには子供さんが居ないせいもあると思いますが、従来のマンションに比べ格段に静かだと感じますからご安心を。

[103: 入居済み住民さん]

そうですね。隣家上下とも入居されていますが、音は聞こえません。
新幹線の音も窓を閉めれば、ほとんど聞こえない程ですので、
防音はそこそこレベル高いのではないでしょうか？

[104: 入居済み住民さん]

昨日、花火ありましたよね、住民の皆さん、ご覧になりましたか？

[105: 入居済み住民さん]

１７日の建部大社の船幸祭は良かったですね、華やかな神輿積んだ船団が花火を打ち上げながら帰っって来ると一斉に花火が・・・我が家の来客も大喜びでした、屋上からの見物も、我が家のバルコニーからの見物も素晴らしかったですね、ちなみに騒音の件ですが今の所一切聞こえません、このマンションの防音は問題ないでしょう。

[106: 入居済み住人さん]

琵琶湖花火、石山寺の花火は屋上から見ましたが、船幸祭はせっかくなので、お祭り気分を味わいに、瀬田川沿いに行きました。
屋上での花火や御神輿など、絶対にキレイだろうな…と思いつつ、お祭りに加わるのも楽しかったです。

騒音問題は、逆にうちには子供がいるので、他の近隣の方にご迷惑をおかけしていないかとても心配です。
なので、そんなに気にならないって意見に、少しホッとしたりします。

[109: 入居済み住民さん]

そんな事より既に入居している者としては、少しでも早い完売を望んでいます。たぶん・・・
残り戸数も減って２０戸ほどになっている様ですね！
年内完売を予定しているみたいです。

[110: 入居済み住民さん]

本当ですね、早く完売して宣伝用垂れ幕を早く撤去して欲しいと思います。

[112: 物件比較中さん]

住民さんにお聞きしたいのですが、今回の様な大きな台風ではいかがでしたか？
瀬田川沿いとなると、やはり吹きさらしになるので、恐かったでしょうか？
前に大きな木がありますが、木の枝などが飛んできたりしなかったでしょうか。
普段は眺望が良さそうでいいなぁ、と思っているのですが、台風などを考えると、どんなものかと思いまして。

[113: 入居済み住民さん]

入居して半年程になりますが瀬田川そして琵琶湖まで望める眺望に満足しています、昨日の台風ですが高層階故に風はそれなりでしたね、ただサッシを閉めていれば日常と変わりはなかったですね、以前住んでいた戸建てでは昨夜のような台風では恐かったですが・・・共有部分の落ち葉等の清掃も手際良く処理されていましたし瀬田川沿いでも他のマンションと変わりないと思いますからご安心を。

[114: 物件比較中さん]

113さん、ありがとうございます。
台風もそれほど心配ないとの事でしたし、本当に真剣にこちらで検討してみようと思います。

なにより、瀬田川の動きのある眺望に広いバルコニーに惹かれました。
あのバルコニーでブランチでも出来たら…と妄想が広がります。

[115: 入居済み住民さん]

１１４さん１１３です、私も琵琶湖、瀬田川周辺のマンションを色々と検討した結果、ここに決めたのです、心が動いたのはバルコニーの広さ、そして将来的にも眺望が約束されていること、そして内装の品質の高さでしたね、エレベーターも同階では３戸に一台だし、営業さんも紳士的だったし・・・ただ言える事は自分のライフスタイルに合っているかですが私ども家族は満足しています、１１４さん待ってますよ～～～。

[116: 入居済み住民さん]

眺望よし、設備よし、残るは共働き夫婦なので、石山駅へのアクセスでしたが、
京阪の本数も多いので、以外にストレスなく石山駅へ行けます。
商店街にある他物件の様に、表通りからエントランスが丸見えで無く、どこか
高級温泉旅館のエントランスに見えるところが気に入っています（^ ^;
休日に瀬田川に浮かぶボート部のレガッタ、空を舞うトンビが、心を和ませてくれています。
あと、トンビが飛んでいるお陰か、商店街に群がるカラス達は寄ってきません。

[117: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[118: 匿名さん]

117さん
このマンション、私が思うに日当たりが良いと思っていたので、日当たりが悪いと言う言葉に驚きました。
まだ見に行けてませんが検討していただけに、少しショックです。

[119: 周辺住民さん]

バルコニーは日当たり良好だと思います。ただ間取りによると思いますが、
格安の間取りの場合 階段とエレベーターに遮られ東側の主寝室、寝室には一切陽が入りません

一日中日陰のためそのあたりが。。。
はっきりとは書きませんがあたしはあそこでは安心して寝れないと思い諦めました。

[120: 匿名さん]

なるほど…。
エレベーター前の部屋は確かに日当たりが悪いかもしれませんね。
私が検討しているのは、エレベーター前ではないので、大丈夫かもしれません。
やはり一度行ってみようと思います。
ありがとうございます。

[121: 土地勘無しさん]

117さんと119さんは同じ方ですね、ご意見興味深く拝見しました。

私の検討している大きいお部屋の事だと思うのですが、遠方のためなかなか現地に赴くことができません。
東側に窓があるので明るいのかと思っていましたが、残念です。

私は鈍感なので何も感じないと思いますが、117さんのように自分の感覚とか第一印象とか大事だなと
勉強になりました。
見学に行っても舞い上がらずに冷静に判断しようと思います。

貴重なご意見、ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

１２１さん、大きいお部屋は東側にバルコニーもあり窓もありますので、日が入らない事はないはずです。
１１７さんが言っておられる部屋はエレベーター前の東側にバルコニーがない部屋の事ですよ。
エレベーター前の部屋は全部３LDKの小さめの部屋ばかりです。

[123: 周辺住民さん]

検討中の方を悩ませるつもりで書き込んだのではないんです。
最初の書き込み、すぐに削除したんですがなぜか残ってる(汗)
この第○感のせいで引越し先選びにはいつも苦労しているんです。

今回はお値段の面でかなり食いついたのですが　やはり感じてしまっては押し切る事ができず。。
何も解らない旦那子供には迷惑をかけてしまいますが
やはり南草津の某マンションに決めようかなと思っています

かなりお高いですが。。。

[124: 土地勘無しさん]

122さん、121です。
ありがとうございます。

窓があるのに暗いとは、かなり問題があるのかと思いました。
誤解で安心しました。

見学に行きたいのですが早くても来月か再来月になりそうなので、皆さんの意見を参考に検討しています。
123さんのご意見、この様な見方もあるのだと本当に参考になりました。
私は率直な感想が聞けて良かったです。

[125: 匿名]

あちら、こちらに大々的な広告が貼られていますが、すごい値引きですね。
4LDK 4360万→2880万
3LDK 2670万→1790万
残りは、わずかだと思いますが、何故、ここまで下げちゃうのでしょう。
正直、分かりません。

[126: 匿名さん]

4LDKの2880万円の部屋は一年ほど事務所でずっと使われていた部屋ですし、3LDKの部屋はモデルルームで使われていた、日当たりの悪い部屋です。
やはり事務所で使われていた部屋はかなり人が出入りしていた部屋ですし、キズや汚れがあると思います。
それくらい値引かないと売れないのでは？

[127: 匿名]

>>126
そうですか、使用したからですね
それにしても、大胆な値引きと感じますが
日当たりの悪いのは如何ともし難いですね

[128: 匿名さん]

私も100平米超えで2000万台まで下げるのは、いくら事務所だったとしても値引きしすぎに思いましたが、入居者は皆、事務所で使われていた部屋を知っているわけですし、そこに入れば、事務所の部屋を購入した…と思われるので、やはりそれくらい値引かないといけないのかなと思いました。

[129: 入居済み住民さん]

リビングの日当たりは、どのタイプでも問題はないですよ、ただ全戸の３分の一の部屋は確かに東側は悪いかな、値引きは確かに大きいですがそれを購入した方々を変に思うこともないですね、全戸完売してもらった方が落ち着くと思っていますから、値引きできるのもデベさんが大手の証だと思っていますから、それで良いのではないかな。

[130: 入居済み住民さん]

どうでもいい話ですけど、
台風を機会に、５枚あった宣伝の外壁「垂れ幕」が、瀬田川側の小さな１枚になりましたね。

[131: 物件比較中さん]

117さん、書き込み削除されてよかったですね。

わたくしも敏感な母が激しく拒絶したので見学すら諦めた次第です。
私自身にはそのような感覚が無い為、半信半疑でしたが、書き込みを読んで驚きましたよ。

117さん同様私共も転居先には大変苦労しております。
お互い根気良く頑張りましょうね。

[132: 物件比較中さん]

117さんや131さんは何故わざわざこのマンションの日当たりの悪い部屋を検討されているのですか？
同じマンションでも日当たりの良い部屋を検討すれば良かっただけの様に思います。

[133: 周辺住民さん]

117さん、131さん、近隣物件のデベさんですかね？
臨湖庵、ここ最近で残り販売戸数が激減してますよね！
５枚あった宣伝幕が小さな１枚になったって事は、
掲げられる部屋が無くなったって事じゃないですか。
近隣物件のデベさんも、焦り出したかな？

[134: 周辺住民さん]

117です。デベではありませんがそう思われても仕方ないですよね。。すみません。
日当たりの悪い物件の購入を検討していたのはお恥ずかしい話、予算の問題です。

実家の近いこちらのマンションに移りたかったのですが、日当たりの良い間取りは
どれもお値段的に手が届かず。。。(涙)

見学に行くまでは日当たりの事や何より例のこと、分かっておりませんでしたので。

南草津の物件はお高いですが、そちらですと主人の会社近辺ということもあり
手当てが多めに出るようで。。。

独身時代になんとなく感じていながら強引に住み始めたアパートで大変辛い思いをした経験が
やはり今回の購入を踏みとどませてしまいます。

二人目の子を検討しているため実家近くという条件をなかなか諦めきれず悩みましたが、
家族のため自分のため、気持ちを切り替えようと思います。

[135: 物件比較中]

117さん、もし知っておられたら教えていただきたいのですが、エレベーター前ではない3LDKの部屋はまだありましたか？
4LDKは私も手が届きそうにありませんので。。

[136: 物件比較中さん]

131です。
私共は広めの間取り(東西両面バルコニー有タイプ)を検討していましたが、
間取りどうこう以前に、老母が117さんと同様の理由から見学自体を拒絶したため　見学には至っておりません。
ですから日当たりに関しては皆無で御座います。

私共の見送り理由としましては日当たり以外の点、ということで御座いますので。