グランスイート近江 臨湖庵

[まる]

瀬田川河畔、城跡に古より継承する風光明媚な佇まい。
気高き理念を秘めた生活舞台の創造を目指しました。


どーですかね？
眺めはものすごいよさそうです。

[41: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。自身二度目のマンション購入で（一度目は売却）
今回は内覧会業者にお願いしてみました。
やはり、素人では気がつきにくい箇所も見つけて下さり、高い費用を払った甲斐がありました。
　前面道路の混み具合ですが、土曜日の午前中であった為か、流れは非常によかったですよ。
ただ、帰りの時間（１６時頃）は唐橋付近（東西）は渋滞していました。

[42: 入居予定さん]

入居予定の皆さん、内覧会はどうでしたか？　
私の場合は、大きな問題はありませんでしたが、クロスの仕舞いが少し悪いとか、戸棚の扉の建てつけ、ドア枠廻りの汚れがなどを修正して頂くよう、お願いしました。
バルコニーは予想していた以上に広く感じ、景色もすごく良く自分自身では、ここを選んで良かったと、今は思っています。
共用部分は、エントランスの敷石が”ボコボコ”していて、少し歩き憎かったです。
後、内覧会で疲れている所に、"浄水器のフィルター”、”新聞の選択”、”インテリアの再案内”など、この時に考えるのが面倒な説明をされたのには、少し”ウンザリ”しました。

[43: 契約済みさん]

竣工に伴い、モデルルームが現地に移動したみたいですね。
自分は既に契約済の身分ですが、実際の部屋を利用したモデルルームが気になるので、
近々見学にでも行こうかと思っています。
それにしても、庭がいい感じです。
JRまでは少しありますが、新幹線の音も窓を閉めれば気にならない事も内覧会で確認できましたし、
ここを選んで正解だと思っています。

[44: 入居予定さん]

我が家は特に問題なくおわりました。
といってもあまり細かいことを気にする方ではないので・・・・・。
引っ越しが楽しみです。

[45: 賃貸住まいさん]

最近、ZTVでCM開始してますね。。。。
だいぶ苦戦しているようですね。

[46: 入居済み住民さん]

う〜ん、いいとこなんですけどねぇ・・・
何があかんのか？駅から遠いから？それとも前の道の渋滞？？
やっぱり、石山周辺のマンション建設ラッシュですかね。

[47: 物件比較中さん]

環境的にはいいなぁと思ったのですが間取りが気になったので躊躇してます。
どちらかと言えば年配の方向けなのかな?って感じです。

一度MR行った時に営業さんがんばっておられたのですが、それ以来電話もDMもありません・・・。
値引きのお話なども聞こえてくるのですが、どうなってるんでしょぅ。。

[48: 入居済み住民さん]

丸紅はあまりDMとは電話はしない様です。
私の時も一度も電話やDMは来ませんでした。
なんと言っても２．５ｍ出幅のバルコニーでグラッときちゃいまして・・・
まだ、空きが多いみたいで少し寂しいですが、早く完売になることを願っています。

[49: 物件比較中さん]

校区が瀬田南ですよね、ここ。
子供がいる家庭では、これがネックでは？
中学校は瀬田中になるから、めちゃくちゃ遠くなるし。

[50: 物件比較中さん]

この物件は、売れているのでしょうか？
かなり、値下げが期待できるのなら、購入も考えたいです。
最近、モデルルーム行った方、教えてください。

[51: 入居済み住民さん]

ここ一ヶ月ほどで、１０戸程売れているみたいですね。
大幅な値引きをしている可能性はあります・・・
JR石山駅周辺がよかったんですが、
駅周辺の、呑み屋街的な感じが嫌でここに決めました。

[52: 入居済み住民さん]

現在、不動産情報等によれば、33戸/128戸ってなってますね。
結構残っている様に思われますが、この経済状況ですから、
どこの物件も苦戦してるのでしょうね。
ただ、去年の暮れと今とでは、住宅ローン控除の額も違うし、
それを待っていた人がほとんどではないでしょうか。
私は７月の契約でしたので、ちょっと残念ですケド・・・
（判っていたら契約を待っていたかも・・・）

早く完売しないかな。

[53: 購入検討中さん]

現在、検討しております。3ＬＤＫのお部屋で、1800万円位で購入を考えております。
可能でしょうか？

[54: 匿名さん]

可能でしょうか・・・・って、ここで、きかれてもねぇ。
MRで、がんばって、交渉してみれば。
水面下のことは、何とも言いようがありません。

[55: 物件比較中さん]

琵琶湖周辺のマンションは湖西立地の書き込みが賑わっていますね、唐橋を渡った臨湖庵は意外と穴場かも、京阪までは徒歩８分、ＪＲへは一駅で石山で接続しているし、落ち着いた雰囲気で気に入っているんですが。。。書き込みが少ないのは人気がないのかな〜

[56: 物件比較中さん]

目の前に瀬田川が悠然と流れる様をモデルルームから拝見しました。ぐらっと来ました。
ここのバルコニーって、２．５ｍも出幅があるんですね！
琵琶湖ビューもいいですが、流れのある瀬田川を見るのもいいかなって思いました。
ただ一つ、唐橋周辺の渋滞がネックです。大津市は渋滞対策を何も考えて無いのでしょうか？
お部屋もまだ少しは選べそうですね。買うならやっぱり、南側の１００ｍ２かな？
新幹線の音は、窓を閉めれば気にならなかったです・・・（現在新大阪に住んでます。上空を飛行機が飛んでるせいか・・・）

[57: 大津市民]

私的には、ここのネックは学区です。
幼稚園〜中学まで、全部遠い。
しかも瀬田の各学区はどこも飽和状態だと聞きます。
こればっかりは行政がなんとかしてくれないと解決できません…

[58: 物件比較中さん]

ここのバルコニーは三分の二の部屋には両面にあるんですね、同階で３戸に一台のエレベーターも気に入ったかな、

[59: 匿名]

私もモデルルームを見に行ってバルコニーの広さに惹かれました。
両面にバルコニーがあると、将来、物が増えて片方のバルコニーに物置など置いても瀬田川沿いの方のバルコニーはキレイなまま使えるのでは…と。
間取りもそこそこ気に入っています。

[60: 匿名さん]

そうですね、東向きのバルコニーの片方は非難通路ではないし物置も置けますね、夏の唐橋の花火は目の前、大津の花火も打ち上げは見えるでしょうね。

[61: 匿名さん]

上の書き込みで非難→避難の間違いです、失礼しました。

[62: 入居予定さん]

琵琶湖周辺の新築マンションを探し、におの浜、大津京、と何ヶ所もＭＲを見学しましたが　どれも帯に短し襷に長し、古い表現ですみません・・・そこで最後に見つけたのが臨湖庵だったのです、天気も好かったせいか瀬田川の眺め、そして遠くには琵琶湖の景色が広がりバルコニーの広さにビックリ、静かな大人の雰囲気のイメージも気に入り購入を決めた次第です。欠点は駅までちょっと遠いいかな〜と感じることかな、それから夕照の道の渋滞かな・・・でも唐橋渡ってしまえば問題はないかと・・・

[63: 入居済みさん]

私もバルコニーも気に入った１つとして、ここを選びました。
友人などを招くと、必ず景色がよい！バルコニーが広い！部屋も明るくてステキなマンション…と言ってもらえて、とても嬉しく思います。
今は快適なマンションライフです。

[64: 入居済み住民さん]

先日のびわ湖毎日マラソン、バリコニーから応援させていただきました。
この物件は、駅から少し距離がある意外は凄く気に入っています！
あとは、唐橋東詰めからマンションまでの歩道を作ってもらいたいです・・・
大津市さん、お願いします！

[65: 匿名はん]

唐橋が最寄り駅で、しかもちょっと遠い。
夜道の渡橋は怖いな…と思います。
バルコニーが広い（他より６０センチ位）けど、掃除も増える。
JR通勤者にとって場所はベストじゃない。
だから安いんですよね。

[66: 今月入居予定]

確かに駅から遠いですが、人それぞれ価値観が違うので気に入って選んだ人の気分を害するような書き込みは如何かと…。
私はこの前までマンションを造る側の人間でしたが色んな面をトータルで見て臨湖庵に決めました。決して悪い買い物ではなかったと思います。

[67: 購入検討中さん]

66さんの言われる通りです。
購入者は、駅から少し距離があることも承知の上でここに決めているのです。
誰も、入居後に駅が遠かったなんて言う人はいないでしょう・・・
バルコニーが広いから掃除が増える。当然でしょ。
何もここで書きこむ事では無いのでは？

[68: 匿名さん]

先月MRに行きまして色々話を伺いました。
今提示されてる値段よりかなり割引してもらえそうな感じでした。
立地は悪いですがベランダも広くお風呂から外の景色を眺められる部屋はかなり気に入りました。
先日、DMが届き契約者には家具、家電購入費100万円プレゼントとありました!!
とうとうここまで来たかと思いました。

[69: 入居予定さん]

先日テレビで琵琶湖毎日マラソンの中継を見ていましたら、臨湖庵が写りましたね、来年はバルコニーから眺めるんだろうな～と思いつつ、入居を楽しみにしているんです、今年の夏は花火も目の前だし、天気の良い日には大学のボート部の元気な声も聞こえるし、バルコニーから　そんな光景を眺めるのも良いかなと、ただ仕事の関係で入居はまだ先ですが・・・入居済の皆さん、その時には宜しくお願いしますね。

[70: 入居済み住民さん]

69さん
琵琶湖毎日マラソンは、一足先にバルコニーから応援させていただきました。
最近は、午後１時過ぎにはバルコニーに陽がさしてきます。
４月になれば広いバルコニーで日向ぼっこをしようと、バルコニーに置くチェアーを探しています。
個人的には東向きのバルコニーより、臨湖庵の西向きの方が、昼から陽がさしてくるので冬場はいいかと・・・
夏は大変ですが、２．５ｍの出幅があるのでどうでしょうね。
ご入居、お待ちしております。

[71: 物件比較中さん]

唐橋西詰めの交差点でモデルルームのプラカード持って座ってるね。
３LDK：３０９０万→２２９０万って。
８００万引きですが、モデルルーム使用の物件でしょうか・・・
この辺で買い時でしょうか？

[72: 匿名はん]

定額で買った人に失礼だから値引きの話は止めましょう

[73: 匿名はん]

マンションの広告などで、バンっと値引いてあるのは、モデルルーム使用後とかの値段ですね。
そうでなく、ただの値引きなら定価で買った人からクレームが来るので、そんな広告などは出せないと言っていました。

[74: 入居予定さん]

この週末には新しい家具や家電を探しに行ってました、丸紅さん提携のジョウシン電気やニトリなど、目移りしてしまいますね～　でも今が一番ウキウキする時かなと・・・最近は他のマンションのチラシを目にしても心が動かなくなりました、臨湖庵に決めて正解だったな～っと（笑）入居が楽しみの日々を送っています。

[75: もうすぐ入居はん]

ジョーシンとかニトリと提携してるんですか？知りませんでした…。今月末引っ越しなのに準備がなかなかすすんでません…。
おすすめの引っ越し屋さんてありますか？

[76: 入居予定さん]

７５さん、ジョウシンは１２％ＯＦＦ　ニトリは５パーセントＯＦＦの優待券を丸紅さんから送ってきていませんか？私はエアコンとＴＶはジョウシンで、家具は京都のニトリでと思っています、ただポイントは付かないかもですが、実質７％位かな、京都のニトリは凄く広く何でも揃っていますよ、引越しは仕事の都合でまだ一ヶ月ほど先になってしまいますが、その時には宜しくお願いましすね。引越し屋さんは私も何処にしようかと・・・何軒か見積もりを取ろうかと思っています。

[77: 入居済み住民さん]

私はサカイ引越センターさんにお願いしました。
今回で３回目の引越でしたが、今まですべてお願いしています。
丁寧にしていただきました。
一番お得なのは平日午後からです。
一緒にアリさんマークの引越社に相見積りをされる事をおすすめします。
（お互い一番意識しているライバルみたいです・・・）

大塚家具の優待券は有りませんでしたか？
竣工時の入居でしたが、ニトリと大塚家具とジョーシンの優待券をいただきました。

ご入居お待ちしています。

[78: もうすぐ入居はん]

７６・ ７７さん
ありがとうございます。
決めてから時間ないなか無理やり今月末引っ越ししようとしてるのでまだそんな話も出てません。今週末またモデルに行くのでその時にでも提携の話は聞いてみます。今月は引っ越し屋さん稼ぎ時だからどこも料金高いみたいですね。
仕事の関係上なかなか平日が難しいのが難点です…。
家内一人に任せるのも申し訳ないですしね。何社かは見積もり取ろうと思ってます。

[79: もうすぐ入居はん]

78に書き込みしたものです。

無事に土曜に鍵の引き渡しを受けました。今週引っ越しです。

これからの新生活が楽しみです。
既に入居されてる方、よろしくお願いいたします。

[80: 入居予定さん]

７８さん、７５で書き込みをしたのもです、今週引越しなんですね、私も鍵の引渡しは先週の土曜日だったのですよ、都合で５月に引越しますので宜しく、家具はニトリで電化製品はジョウシンで揃えました、ジョウシンは年度末の売り出しだったのでだいぶ安く揃えられたと思いながら、衝動買いまでしてしまったかと（笑）ニトリもアドバイサーさんが着いてくれて良い買い物ができたかと思っています、大塚家具はカタログしか見ていなかったし、大阪まで行くのは面倒だし高そうでスルーしました、マンション生活は始めてですので入居済の皆さん宜しくです。

[81: 上州]

こちらのマンションはお手頃価格で環境も良さそうですが、少しJR石山駅や各種学校までが遠いですね。
非常に購入したい候補なのですが、向かいが瀬田川という事で色んな虫がバルコニーにはいって来たりする事はないでしょうか（特に夏場）？ 既に入居されておられる方、何卒アドバイス宜しくお願い致します。

[82: 入居済み住民さん]

８１さん、私は高層階のせいなのか今のところは琵琶湖虫や蜘蛛は一切見ませんよ、ある程度は覚悟していましたが拍子抜けです、バルコニーにも虫の死骸も見ないし、琵琶湖と違って流れがあるからかな～と思っていますが、バルコニーからの眺めは気に入っています、琵琶湖まで眺められるし、瀬田川の遊歩道も良いし、２日から今日まで朝日レガッタが開催され、多くのボートがスイスイと水澄ましのようで楽しめました、

[83: 入居済み住人さん]

８１さん
私はどちらかと言うと低層階ですが、私も虫は全く気になりません。たまにバルコニーに一匹の虫が…くらいは見たことありますが、死骸などはまだ一度も見たことがありません。
もしかしたら夏は虫が出てくる事があるかもしれませんけどね。
でもそう言えば去年、まだ半袖を着ている頃に内覧会に行ってバルコニーで瀬田川を眺めていましだが、虫なんていなかったと思います。
私も虫の事は気になったので、購入する前に瀬田川沿いに住んでいる知り合いに琵琶湖虫などはどうなのか聞きましたが、今まで何十年も住んでいるが気になった事がないと言っていました。
瀬田川をリビングから眺めていると、快適ですよ。

[84: 桂川]

JRで大阪市まで通勤する者ですが、このマンションの環境をかなり気に入り、購入を真剣に考えています。
実際に京都、大阪まで通うにあたり自転車か徒歩で毎日唐橋を渡って最寄り駅まで行くのもどうかなー、と思いつつ手頃な販売価格に惹かれまくってます。
初めのうちは大幅値下げをされてましたが、最近はもう値引きしてもらえないでしょうか？
御存知の方、既に入居されておられる方、是非アドバイス下さい！宜しくお願いします。

[85: 入居済み住人さん]

８４さん
私もJRで通勤しています。
最寄り駅とは京阪唐橋前の事ですよね？
もしも徒歩ならJR石山までは遠いと思いますが、もしも自転車ならわざわざ京阪唐橋前まで自転車で行って、一駅乗って石山に行くより、自転車で石山まで行ってしまう方が早いですよ。時間的にもね。
私は石山まで自転車で行っています。
もしも徒歩なら、やはり一駅でも京阪を利用した方が楽ですね。
私も駅近のごみごみした雰囲気よりも、駅から少し離れますが、ここの環境が気に入り、購入しました。
私は竣工前に購入しましたので、値引きの事は、現在どれくらいされているのかわかりません。

[86: 入居済み住民さん]

私もびわこ虫が大発生するといわれる１１月に入居しましたが、びわこ虫は全く姿を見ませんでした・・・
たまに共用廊下の照明に数匹のユスリカ？みたいのがとまっていますが、ほとんど気になりませんね。
バルコニーがすごく広く開放感があるので、私は非常に満足しています。
通勤はＪＲを利用していますが、京阪唐橋前を利用しています。玄関から改札まで、１０分かかりますが、
唐橋を渡っていると気持ちがいいです。
唐橋前のグローバルも防護ネットが外され、姿を表しましたので、
夜でも、多少は明るくなるでしょうね。あと、何故か唐橋には街燈がありません・・
真っ暗です。何故なんでしょう・・

[87: 物件比較中さん]

販売代理のライフアシストってどんな会社か調べたかったんですが、HPが見あたりません。
だれかご存知ですか?

[88: 入居済み住民さん]

初期の販売代理はハイネスコーポレーションだったのですが、
途中でライフアシストに変わってますね！
私も調べましたが、HP見当たりませんね。。。

[89: 入居済み住民さん]

ライフアシストさんの何が知りたいのですか？　販売代理の会社で間違いはありませんよ、私もライフアシストの営業さんと商談し入居しましたが手続き関係は丸紅不動産が行いますし、金銭関係も全て丸紅不動産ですよ、私が臨湖庵に決めたポイントの一つは営業さんの紳士的な人柄もあったし・・・ちょっと褒めすぎたかな？
そんな訳で今は毎日快適な日々を過ごしています。

[90: マンション住民さん]

琵琶湖虫　最近多すぎませんか？
ある程度の覚悟はしていましたが、予想以上の多さに気持ち悪くなります。
この状況っていつまで続くのでしょうか。