グランスイート近江 臨湖庵

[まる]

瀬田川河畔、城跡に古より継承する風光明媚な佇まい。
気高き理念を秘めた生活舞台の創造を目指しました。


どーですかね？
眺めはものすごいよさそうです。

[121: 土地勘無しさん]

117さんと119さんは同じ方ですね、ご意見興味深く拝見しました。

私の検討している大きいお部屋の事だと思うのですが、遠方のためなかなか現地に赴くことができません。
東側に窓があるので明るいのかと思っていましたが、残念です。

私は鈍感なので何も感じないと思いますが、117さんのように自分の感覚とか第一印象とか大事だなと
勉強になりました。
見学に行っても舞い上がらずに冷静に判断しようと思います。

貴重なご意見、ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

１２１さん、大きいお部屋は東側にバルコニーもあり窓もありますので、日が入らない事はないはずです。
１１７さんが言っておられる部屋はエレベーター前の東側にバルコニーがない部屋の事ですよ。
エレベーター前の部屋は全部３LDKの小さめの部屋ばかりです。

[123: 周辺住民さん]

検討中の方を悩ませるつもりで書き込んだのではないんです。
最初の書き込み、すぐに削除したんですがなぜか残ってる(汗)
この第○感のせいで引越し先選びにはいつも苦労しているんです。

今回はお値段の面でかなり食いついたのですが　やはり感じてしまっては押し切る事ができず。。
何も解らない旦那子供には迷惑をかけてしまいますが
やはり南草津の某マンションに決めようかなと思っています

かなりお高いですが。。。

[124: 土地勘無しさん]

122さん、121です。
ありがとうございます。

窓があるのに暗いとは、かなり問題があるのかと思いました。
誤解で安心しました。

見学に行きたいのですが早くても来月か再来月になりそうなので、皆さんの意見を参考に検討しています。
123さんのご意見、この様な見方もあるのだと本当に参考になりました。
私は率直な感想が聞けて良かったです。

[125: 匿名]

あちら、こちらに大々的な広告が貼られていますが、すごい値引きですね。
4LDK 4360万→2880万
3LDK 2670万→1790万
残りは、わずかだと思いますが、何故、ここまで下げちゃうのでしょう。
正直、分かりません。

[126: 匿名さん]

4LDKの2880万円の部屋は一年ほど事務所でずっと使われていた部屋ですし、3LDKの部屋はモデルルームで使われていた、日当たりの悪い部屋です。
やはり事務所で使われていた部屋はかなり人が出入りしていた部屋ですし、キズや汚れがあると思います。
それくらい値引かないと売れないのでは？

[127: 匿名]

>>126
そうですか、使用したからですね
それにしても、大胆な値引きと感じますが
日当たりの悪いのは如何ともし難いですね

[128: 匿名さん]

私も100平米超えで2000万台まで下げるのは、いくら事務所だったとしても値引きしすぎに思いましたが、入居者は皆、事務所で使われていた部屋を知っているわけですし、そこに入れば、事務所の部屋を購入した…と思われるので、やはりそれくらい値引かないといけないのかなと思いました。

[129: 入居済み住民さん]

リビングの日当たりは、どのタイプでも問題はないですよ、ただ全戸の３分の一の部屋は確かに東側は悪いかな、値引きは確かに大きいですがそれを購入した方々を変に思うこともないですね、全戸完売してもらった方が落ち着くと思っていますから、値引きできるのもデベさんが大手の証だと思っていますから、それで良いのではないかな。

[130: 入居済み住民さん]

どうでもいい話ですけど、
台風を機会に、５枚あった宣伝の外壁「垂れ幕」が、瀬田川側の小さな１枚になりましたね。

[131: 物件比較中さん]

117さん、書き込み削除されてよかったですね。

わたくしも敏感な母が激しく拒絶したので見学すら諦めた次第です。
私自身にはそのような感覚が無い為、半信半疑でしたが、書き込みを読んで驚きましたよ。

117さん同様私共も転居先には大変苦労しております。
お互い根気良く頑張りましょうね。

[132: 物件比較中さん]

117さんや131さんは何故わざわざこのマンションの日当たりの悪い部屋を検討されているのですか？
同じマンションでも日当たりの良い部屋を検討すれば良かっただけの様に思います。

[133: 周辺住民さん]

117さん、131さん、近隣物件のデベさんですかね？
臨湖庵、ここ最近で残り販売戸数が激減してますよね！
５枚あった宣伝幕が小さな１枚になったって事は、
掲げられる部屋が無くなったって事じゃないですか。
近隣物件のデベさんも、焦り出したかな？

[134: 周辺住民さん]

117です。デベではありませんがそう思われても仕方ないですよね。。すみません。
日当たりの悪い物件の購入を検討していたのはお恥ずかしい話、予算の問題です。

実家の近いこちらのマンションに移りたかったのですが、日当たりの良い間取りは
どれもお値段的に手が届かず。。。(涙)

見学に行くまでは日当たりの事や何より例のこと、分かっておりませんでしたので。

南草津の物件はお高いですが、そちらですと主人の会社近辺ということもあり
手当てが多めに出るようで。。。

独身時代になんとなく感じていながら強引に住み始めたアパートで大変辛い思いをした経験が
やはり今回の購入を踏みとどませてしまいます。

二人目の子を検討しているため実家近くという条件をなかなか諦めきれず悩みましたが、
家族のため自分のため、気持ちを切り替えようと思います。

[135: 物件比較中]

117さん、もし知っておられたら教えていただきたいのですが、エレベーター前ではない3LDKの部屋はまだありましたか？
4LDKは私も手が届きそうにありませんので。。

[136: 物件比較中さん]

131です。
私共は広めの間取り(東西両面バルコニー有タイプ)を検討していましたが、
間取りどうこう以前に、老母が117さんと同様の理由から見学自体を拒絶したため　見学には至っておりません。
ですから日当たりに関しては皆無で御座います。

私共の見送り理由としましては日当たり以外の点、ということで御座いますので。

[137: 物件比較中さん]

131さん
私は色々見て回っていて、中古の物件も見ていますが、臨湖庵の様に長方形の物件で、どこも日当たりなどは変わらない感じで、しかも同じ間取りで２物件出ていたので両方見せていただいたら、片方は全部屋、傷などはあるものの、とてもキレイなのに、もう一つの部屋を見せていただくと、北側の部屋はクロスは剥がれ、○○だらけで、とてもヒドい状態にありました。
住む人により、状態は大きく変わる事を知りました。
なので、どこのマンションを探されてもどこかの部屋はとても人が住める状態にない部屋もあるって事です。
皆さん換気して、清潔にされている訳ではありません。
そんな事を言っているなら、一軒家にされるべきだと思いますよ。

[138: 物件比較中さん]

137さん、
当方現在戸建に居住しております。
母が老いてまいりまして戸建の段差や階段の使用が日に日に困難になり
マンションへの転居を検討するようになった次第で御座います。

私共も中古物件何戸か見学致しました。
10年使用でもまだまだお綺麗な物件御座いますね。そうでない物件も見せて頂き大層驚きました。
母が臨湖庵さんの見学を拒否したのは綺麗、汚いという単純な理由ではありません。

[139: 入居済み住人さん]

瀬田城跡の事かな。

[140: 匿名さん]

１３５さん、両面バルコニーで３ＬＤＫをお探しならＥタイプが残っているかと、もちろんＥＶ前ではありませんから朝日も入ります、ちなみに居室は引き戸ですから使い勝手は良いですよ。

[141: ご近所さん]

主人の実家が臨湖庵の近くにある為、よくマンションの前を通るのですが、
主人の母親もマンションの前を通る際は敏感になっていますねー。

友人などに話を聞く限りではありますが、やはり城跡地だからではないかと
うわさも出たりするそうです。

値段は確かに安いのですが、色々ありそうなので
この近辺でマンションを検討していますが、私はちょっと。。。

それにこの物件ってもう新築っていえないマンションですよね？

[142: 購入検討中さん]

最近、変な書き込みが増えている様ですね。
感じるだとか・・・
購入する方は、一度は必ず来られる訳ですから、
感じる感じないはその時に確認できるでしょ。
感じる方は買わなきゃいいだけ。
私はちっとも感じませんでしたので、検討中ですが、
既に入居されている方が多数おられる訳ですから、
その方々にも失礼なのではないでしょうか？
残り僅かだと聞いていますので、問題無いかと思いますが・・・

[143: 入居済み住人さん]

私はこのマンションは明るくて居心地がよく、とても気に入っています。何も感じた事もありませんし、その様な事を言われると不愉快です。
感じる感じないはその人の勝手ですが、わざわざそんな事を書き込む必要はないのではないでしょうか。

[144: 入居者]

朝の、キラキラ瀬田川。夕方の、夕焼け瀬田川。夜の、月明かり瀬田川。季節、時間で変化する瀬田川。リビングから見える、新幹線の光の帯。最高です。

[145: 物件比較中さん]

入居者さんに質問です！！
過去の書き込みを読んでいますと虫が大量に出る階と
そうで無い階の差が激しいのかな、と感じました。
入居されてから今までの状況を教えていただけないでしょうか。
蚊やセミ、琵琶湖虫、蜘蛛など…どんな感じですか？？

[146: 入居済み住民さん]

低層階に住んでいます。
びわこ虫は出ますが、夏場でも大量ではありません。この時期はほとんど居ません。
蚊は、この夏は出くわしていません。よって、蚊とり線香等は使いませんでした。
セミはけやきの大木が有るので仕方ないかと・・・
蜘蛛はたまに見かけます。

[147: 入居済み住人さん]

中層階に住んでいます。

びわ湖虫がどの様なものかはっきりわからないのですが、虫が大の苦手な私でもとくに気になりませんでした。
蚊は私も部屋で見た事がありませんし、蚊取り線香など一度もしていません。
蜘蛛はベランダで２回くらい小さい蜘蛛の巣がありましたが、本当に小さなものでしたし、ティッシュでさっととるくらいの程度でした。
蝉はリビングにいるとやはりミンミン聞こえていましたが、一時的な時期でしたし、うるさくてどうのこうのと思う程ではありませんでした。
川沿いなので、覚悟していましたが、住んでみて、虫は少ない印象があります。

[148: 物件比較中さん]

貴重なご感想ありがとうございます！大変参考になります！！

臨湖庵さんの場合ですと、低層階は1～5階、中層階は6～10、高層階が11～15という
解釈でいいんですよね？？

低層階でも蚊が少ないというご意見には驚きました。
かなりポイント高いです！

琵琶湖虫は高層階のほうが発生すると聞きましたがどうなんでしょう…
引き続き入居者さまのご感想をお待ちしていますm(>_<)m

[149: 入居済み住民さん]

低層階に住んでいますが、びわこ虫います。
そのせいかクモも出ます。
私は平気な方なのでそんなに気になることはないのですが苦手な人は無理かも・・・。

[150: 入居済み住民さん]

もうじき完売予定だと聞いています、今の経済状態では良い方ではないでしょうか、琵琶湖虫の件は琵琶湖周辺のマンションではよく書かれていますが、春に入居して以来皆無とは言いませんが気に成るほどではないですね、ちなｍきにひと夏を過ごしてリビングのシーリングライトのカバーには３匹ほど入っていました、その程度です。蜘蛛の巣はバルコニーに時折小さなものがある程度かな、蚊は一度も見かけなかったですね、蝉の声は夏場は多かったかな、新幹線も音はかなり聞こえますが一回１０秒程度、ただ雨の日の名神高速のトラック走行音は煩いかな、ただそれ以上に環境的にも間取り的にも気に入って快適なマンションライフを送っていますので満足しているんです、ちなみに我が家は高層階です。

[151: 入居済み住民さん]

本当に部屋によってバラつきがあるようで…。
我が家は虫が大量発生した時期があり、正直その時は後悔しましたよ。
嫁なんか毎日イライラしてしまって(汗)
今はおさまっていますがまたあの恐怖がぶり返さないか
ヒヤヒヤしとります。

[152: 入居済み住民さん]

部屋の明かりに左右されるのでしょうね！
他のスレを見ていても、遮光カーテンやら、ＵＶカットフィルムやらで対策されている方も
おられるみたいですし、これからだと、紫外線を出さないＬＥＤ電球なんかも活躍しそうですね。
ちなみに、私の部屋では少なからず網戸にいました。低層階です。

ＨＰでは、残り戸数１戸となっていますね！
もう少し残っているような気もしますが、完売間近だといいですね！

[153: 物件比較中さん]

入居者の皆さま、いろいろ教えていただきありがとうございました！
こちらでの情報が決め手で購入決定いたしました♪
どうぞよろしくお願い致します(^_^)

[154: 入居済み住民さん]

153さん、こちらこそ宜しくお願い致します。
ＪＲの駅からは少し距離がありますが、
リビングからは雄大な瀬田川の流れが見渡せます。
春には桜、夏には花火、秋には山々の紅葉、冬には・・・（汗）
休日の私は瀬田川で泳ぐ鴨の親子と、空を舞うトンビに癒されています（笑）
それに、素敵なお庭も風情があっていいですね！

[155: 入居済み住民さん]

残り少なくなってきたきましたが瀬田川沿いのいくつかのマンションと臨湖庵を検討しています。
幼稚園や瀬田南小学校へのアクセスや登下校の道路状況はいかがでしょうか？
ご助言ください。

[156: 入居済み住民さん]

もいかして、完売しましたか？
モデルルームの案内看板等、撤去されていたように思えます。

[157: 入居済み住民さん]

No156です、すいません、誤字ありました。

正しくは、もしかして、完売しました？　でした。

[158: 入居済み住民さん]

臨湖庵のサイトでは、完売御礼となっていますね。
各不動産サイトでも掲載終了しています。

[159: 周辺住民さん]

でも夜にはあまり明かりがついてないようですが、入居率はいかほどなのでしょう？

[160: 周辺住民さん]

臨湖庵の川向いに住んでいますが、夜はかなり点いている様に見えますよ。
暗かった北側の部屋もほとんど入居されているのではないですか？
河畔なので、セカンドに買っている方もおられるのでしょうね！贅沢な話ですが・・・

[161: 入居済み住民さん]

完売しましたね！
表のモデルルームの案内看板も撤去されました。
今はほっとしています。

[162: ビギナーさん]

このマンションは完売したのですか。

[163: 購入検討中さん]

完売したようですね。
問い合わせした所、電話も通じませんでした。

[164: 匿名さん]

両隣りに四歳の幼児とワンちゃんいますが、泣き声や走る音など全く聞こえませんよ。また新幹線や市道を走る大型車等の騒音も二重ガラスサッシで完全にシヤットアウトされています。

[165: いつか買いたいさん]

中古物件がぽつぽつ出てきましたね！
お住まいの皆様、住み心地はどうですか!?
このあたりで購入を検討しています。

[166: 入居済み住民さん]

私は１５年程度、賃貸だったので、分譲マンションの住み心地は最高です。
まず、訪問販売がほとんどなく、セキュリティがしっかりしてます。（入り口に基本訪問販売禁止と謳っています。分譲はどこも同じかもしれませんが･･･）
また、ベランダが広く、ボード部の活動を見ながらの景色は格別です。
参考までに、気になる点は、
新幹線、夜間雨の日の高速道路は、窓をあけていると気になり、テレビの音が聞こえにくいです。
（夏場はクーラーをかけ窓を閉めると気になりません）
ただ、夏場、すごく気持ちいい風が入ってきますので、私は、窓を開けています。
車は唐橋を渡る場合は渋滞しますが、瀬田西、瀬田東ICまでは渋滞なしです。
最近24時間の100円コンビニがOPENしましたので、お酒、つまみの買い足しに便利です。
スーパーなどの買い物は、車がなければ不便だと思います。（自転車圏内にお店あります）
ネット購入される場合、宅配BOXがありますので、不在でも荷物が受け取れて、最初は感動しました。
休日、瀬田川沿いの散歩は気持ちいいです。そのあとに、ベランダでボート部を見ながらコーヒー飲むことが好きです。機会があれば、この周辺、ご検討ください。

[167: 入居済み住民さん]

竣工時より入居しておりますが、中古物件に関しては竣工当時から定期的に売りに出ている感じです。
そもそもセカンドにされている方が数軒おられますので、そのあたりが売りに出ているのかもしれませんね。166さんと同様に私はこのマンションを気に入っております。確かに前の道は狭いし暗いし、大型も通り危険もありますが、瀬田川の水面にトンビの鳴き声、ボート部のかけ声、これからの季節は水鳥たちが心を癒してくれます。都会のマンションや駅近のマンションもいいですが、休みの日にゆっくりできる我が家が私は一番だと思います。

[168: 匿名さん]

バルコニーが広いのもｇｏｏｄ！！

[169: 匿名さん]

セカンドとして考えるなら、
このあたりは絶対にいいと思います。

セキュリティーがしっかりしているなら安心だ。
中古物件、何軒くらい出ているのか知りたいですね。