パデシオン深草ってどうですか？

[購入検討中さん]

龍谷大学すぐ近くの物件ですね。
パデシオン深草について、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市伏見区深草綿森町21番、21番1（地番）
交通：
京阪本線 「深草」駅 徒歩5分
奈良線 「稲荷」駅 徒歩9分
京都市地下鉄烏丸線 「くいな橋」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.94平米～100.57平米
売主・事業主：睦備建設

施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[21: 匿名さん]

ブログ更新されてますね。
青少年科学センター、懐かしすぎる…　小学生のとき行ったなぁ。
モデルルーム公開も近づいてきたようですね。詳細発表が待たれます。

[22: 匿名]

間取りがﾎｰﾑｽﾞで出ましたね。
35戸と少ないですが、管理費や修繕費が気になります。戸数が少ないので将来的に積立が少ないとどうなるのかとか気になります。
まだ、グラフィックが出来上がっていないので、これから楽しみではありますが

[23: 契約済みさん]

パデシオンのマンションはどの物件も修繕積立金が安い。
本当に大丈夫なのでしょうか？
歴史が浅い会社なので、入居後が心配です。
詳しい方教えていただけませんでしょうか？

[24: 匿名さん]

そんなに安いですかね？　妥当だと思いますが。
共用施設があまりないから、比較的安価な部分はあるでしょうが。
安いというのは具体的にどの物件と比較してのことでしょうか。

[25: 匿名]

京都市内で検討中です。
駅から市内まで電車で早い物件で検討中ですが、
35世帯数の修繕費用×12ヶ月でいくら貯まると思いますか？10年後に修繕出来る箇所とかが他の物件と比べて劣るのではないのかな？

[26: 匿名さん]

思いますか？といわれても。ただの憶測ですか…
建物の規模によって修繕費負担の割合が異なるのは当たり前。
だから、同規模程度のマンションと比較しないと意味はないでしょう。
もしくは数百世帯のマンションと、ここが同程度の積立費であるというソースでもあれば、不安に思われる理由も理解できますが。

[27: 匿名]

修繕費はたとえ最上階のルーバルのお部屋でも、差額が5000円〜10000円程度かと思います。後から、大規模修繕する時に、別にお金いるとなれば、反対者も出たり後々ややこしくなったり、資産価値無くなったりするのが嫌なので、慎重になります。また、モデルルーム見に行った時にデベに相談します。

[28: 購入検討中さん]

そもそもパデシオンシリーズの修繕積立費が安いってのは、本当のことなんですかね？
歴史が浅いといっても設立当初に販売したマンションはすでに20年を経過しているわけだし、そこは１度目の大規模修繕も終了していることでしょう。
その建物でなにか積立金について問題でも生じたのなら話は別ですが、そういった話も耳にしませんし。
心配といわれても、根拠があまりに漠然としすぎてて、同業他社の営業妨害ではないかという気もしますが。

[29: 匿名]

27です
同業他社だったらこんな質問にはならないもっと専門的な見解になります。素人発言ですので、素朴な質問として捉えて下さい。

[30: 匿名]

設備とかは他のパデシオンとはちがうの？

[31: 匿名さん]

マンションギャラリーがオープンしましたが、
行かれた方はいらっしゃいますか？

ご感想をお願いします。

[32: 物件比較中さん]

完売

[33: 販売関係者さん]

営業妨害といえば妨害でしょうね。
本心はマイナス面に目をそむけて安さに釣られる素人の目を覚ましたいという思いもあるんですけどね。
結果、どこを選ぶかは客次第ですけど、悪いところもわかったうえで選んでもらわないとね。

[34: 購入経験者さん]

33は何者？ 十条でも変なこと書いてたね。

[35: 物件比較中さん]

スーモにも持ってませんが、もう完売？

[36: 契約済みさん]

先日ショールームでお伺いした時は、完売らしいです。
もちろんキャンセルがあれば別だと思います。

[37: 匿名]

キャンセルとかは発生してないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

いいなと思ってた物件だったんですけど

もう完売したんですか。

いい物件はやはり早いんですね。残念。

[39: 契約済みさん]

小さなマンションですが、立地条件が気に入って契約を済ませた者です。

パデシオン深草は、現在もキャンセル待ちを受け付けているようですのでお知らせします。

[40: 匿名さん]

＞＞３９

キャンセルの情報は本当なんですかぁ？
実は悩んでいたとこなんで。