サンクタス洋光台ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス洋光台ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区田中2丁目135番2外（地番）
交通：
京浜東北線 「洋光台」駅 徒歩9分
根岸線 「洋光台」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.06平米～85.25平米
売主：オリックス不動産
販売代理：イオプラネット


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[197: 匿名さん]

厳しいですな

[198: 匿名]

先日見ました。
元の金額の割には内装、仕様がものすごくしょぼかったです…。
聞いたら土地を切り開くのにお金がかかっているみたいですね。
あと共用部が崖に面してて湿気が気になりました。

これじゃ値下げするのも仕方ないかなと思いましたが、立地はいいし、駅までの道のりも洋光台にしては平坦ですから今の金額なら買いかなと思います。
うちは、旦那が首を振らなかったので見送りです〜

[199: 匿名さん]

この厳しい現実を受け止めなくちゃいけないね

[200: 住まいに詳しい人]

厳しいっていうか・・まあもともと価格が高すぎたんじゃないですか。
所詮洋光台だし。部屋によっては今売出し中のブリリアより高いですもんね。

[201: 匿名さん]

まあ何だかんだ言っても結果が全てだね。
発売はいつからしてたか知らんが9月竣工だから竣工して１年ってことだ。
発売開始からでは１年超ってことだ。
それが現実ってこと。

[203: 入居済み住民さん]

いい場所は高くても住む価値あるよ
高くても条件よい場所はすぐに売れてたしね

公式な販売前から契約済みになってたよ

[204: ご近所]

いい場所って…
あの建ち方じゃ部屋の向きや眺望で殆ど差をつけられないじゃないですか
しかも残ってるのは角部屋だったような。販売前から契約した人は早まったとしか。

[205: 匿名さん]

今残っているお部屋が何故契約に至らないのか具体的な理由が知りたいです。
致命的な短所があるのか、単に質と値段にギャップがらあるからなのか。

[206: 匿名]

なんでですかね〜？
ただ80平米の4LDKは、小さい部屋がちょこちょこある印象があるので、
好みが別れそうですね。

[207: 匿名さん]

部屋が多いほど良いかと思っていましたが、利用する家族がいなければ無駄になるので、家族構成を選ぶ部屋なのかもしれませんね。2世帯とか受験生のいる家族とかには良いのでは。あと1邸ですから、条件に合った家族がいれば売れてしまうでしょうけど。

ところで、目の前から突然川が始まっているようですけど、どこから流れてくるのでしょう？まさか湧き水ではないでしょうし。

[208: 匿名]

そうですね
うちは四人家族ですが、夫婦個人の部屋は必要ないという考えなので、4LDKならリビング横の部屋をつなげた広いLDKならよかったです。

逆に一人一部屋派なら部屋数は多いほうがいいんでしょうけど、そういう方はこの価格帯だと戸建を選ぶかもしれないですね。

[209: 匿名]

早く契約した人は間取りなども変更してました。
うちはリビングと横の部屋をつなげて広くできるようにしました。
価格も含めて満足してますよ。

[210: 匿名]

208です。
209さん、私も住民なんです。
うちが契約した頃は間取変更できなかったので3LDK選びました。

早く売れるといいですね。

[211: 匿名さん]

ったく！
早く売りきれよ!!

[212: 入居済み住民さん]

↑　言葉遣いは気を付けましょう

[213: 匿名さん]

それにしても相当、苦戦してると思ってはいたけれど
とうとう竣工1年になりましたね。
ここまで売れないとはね～

販売開始からどのくらいなんだろ？？

[214: 匿名]

3年くらいかね？

[215: 匿名]

3年もたってないと思うけど…

No.211さんはなんで気になるんですか？口は悪いけど気にしてるって事ですね＼(^O^)／

あと1戸なんですよね。

[216: 入居済み住民さん]

販売開始から2年弱です
正式な販売は12月からだったので2年はたっていません
うちは早めに情報があったので正式な販売開始前に契約しました
多分10番以内です
あと一つ頑張ってー

[217: 匿名]

住民の皆さん、ご親戚やお友達が車で遊びに来るとき、駐車場どうしてます？
コインパーキングは少し離れてるみたいですが、そこを利用するしかないのかしら…

[218: 入居済み住民さん]

とりあえず、管理人さんに了承もらって、下に止めさせてもらってます、

[220: 匿名]

218さん、レスありがとうございます！
その手がありました。
今度管理人さんにお願いしてみたいと思います。

[221: 匿名さん]

来客用の駐車場の件ですが、下に駐車されると駐車場に入庫あるいは出庫する際や
敷地内で車同士がすれ違う時など、非常に不便となりますので、極力控えていただけないでしょうか。
おっしゃるとおり、来客用の駐車場が無いことに対しては私も不便を感じておりますが、
このマンションに来客用の駐車場が無いことは購入を検討されていた時からわかっていたことです。
駐車中の車にぶつけてしまうと住民間のトラブルにもなりますし、縁石に乗り上げて駐車するとその部分の
痛みも早くなってしまうのではと感じます。５～１０分一時的に停車するくらいはお互い様と私は感じますが、
長時間の駐車が必要な際はコインパーキングなどの利用をお願いできないかと思います。

[222: 入居済み住民さん]

221さんに賛成に一票。ルールを守って気持ちよく…ね！



それと…完売おめでとうございます！

[223: 匿名さん]

三○のリハウスで３部屋、ほぼ定価で販売されているのを見てしまいました。
5000万((((；ﾟДﾟ)))))))

[224: 匿名さん]

いや、４部屋出てますよ！！
しかも全部新築ってなってます。
こんなに空いてたの？？？

[225: 購入経験者さん]

不動産屋のウェブ情報なんて更新遅いからあてにならないですよ
公式で完売となってるから完売なんでしょう。

[226: 入居済み住民さん]

マンションギャラリーの解体が始まりましたね。

[227: 入居済み住民さん]

ちょっと困っていることがあります。

隣の住人がベランダを掃除して水を流すのでゴミも一緒に流れて
しまって排水溝が詰まってしまいます。

対応としてどうしたらいいのでしょうか？

[228: 入居済み住民さん]

管理組合に言ってみてはどうでしょうか？ちなみにお隣さんは掃除をした際にゴミは取り除いていないのでしょうか？

[229: 入居済み住民さん]

残念ながら気付いていない感じです。

№228さんありがとうございます。

[230: 匿名]

共用部分での喫煙は禁止ですって貼り紙してますよね。

でもベランダでまだ吸っていますよ(?_?)
別に関係ないんですかの。

[231: 入居済み住民さん]

皆さんは駐車場に車を停める際荷物をどうしてますか。
降ろしてから停めますか？

実は車にキズをつけられてしまいました。
多分駐車した後にベビーカを降ろす時に当たったみたいです。

子供がいらっしゃる方は隣の車に気を付けてると
思っていたのですがそうじゃないみたいですね。

どの車からわかっているのですが・・・
管理組合に相談した方がいいですかね？

[232: 匿名]

駐車する前ですね。
立体に入れてからでは荷物、特にベビーカーは降ろし難いので。

[233: 匿名さん]

私もベビーカーは立体駐車場に入れる前です。
まず狭くて出せませんから。

[234: 入居済み住民さん]

ベランダでの喫煙、ほんとやめてほしいです。
換気口から煙が入って来て、部屋中タバコ臭くなってしまいます。
ルールは守って下さい。

[235: 匿名さん]

ベランダでの喫煙や敷地内の駐車場以外での駐車といったルール違反に対しては
どうしたらよいですかね？直接は言いづらいですし・・・
駐車違反は管理人さんにもう少し取り締まってもらうことはできますかね（少なくとも管理人さんがいてる時間は）？
無法状態になる前になんとかできればよいですが・・・

[236: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[237: 入居済み住民さん]

何でも管理人さん任せもどうかと。何かあれば管理組合に相談したりと住民同士で解決していきましょうよ。

[239: 匿名]

完売したんですね。おめでとうございます。
不特定多数が閲覧できる掲示板にトラブルや不満を書き込むのはどうかと・・・。
調べれば同様の問題、対処はいくらでもありますし、ご自身で当物件の価値を下げてしまっている気がします。
以前、購入検討していたので残念です。

[240: 匿名さん]

購入検討しただけなんですね＾＾
マンション住人用の掲示板があるといいですよね。
部外者からの書き込みなくなるので・・・

[241: 匿名]

239です。
すみません。完全に部外者でしたね。
以前この近隣に暮らしていて気になっていたんです。検討板かと思って書き込んでしまいました。
（建つ以前）よくこの辺りを通っていたので、なにか（良い意味）で気になってたんです。
環境も良いと思いますので、住民の方々が快適に暮らせることを祈ってます。

[242: 入居済み住民さん]

快適に暮らしています。
鳥の鳴き声が本当によく聞こえてきます。
しかも、鶯や白鷺などもよくいます。なかなか都会ではみられませんよね。
満足です。

ベランダ喫煙は確かに洗濯物に匂いが付きますよね。
みんなで注意していきましょう！

車の駐車はもしするのであれば、短時間に限ってのみで、名前と連絡先をを車の見えるところに出すのはいかがでしょうか、車を動かす必要がある場合に連絡もとれますので。

[243: 入居済み住民さん]

引っ越してきて約1年です
住民で全員で1度集まりたいですね
新年会などしたいです

[244: 入居済み住民さん]

犬の鳴き声がうるさい！！
元旦の夕方、18時から現在21時40分、既に3時間半以上、犬の無駄吠えが続いている。
飼い主は、近所への迷惑を考えられないのか。
大変、迷惑だ。一年の始まりの日に、こんな騒音を聞かされ不幸だ。

[245: 匿名さん]

　洋光台って寂れて来ていますね。

[246: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。