クレヴィア墨田本所ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア墨田本所について情報をお持ちの方いませんか？

所在地：東京都墨田区本所1丁目1番5他（地番）
交通：
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩5分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
総武線 「両国」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.28平米～78.79平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社淺沼組東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[42: 匿名]

Ａﾀｲﾌﾟ、Ｅﾀｲﾌﾟは、角部屋だから倍率が入ったのでしょうね、Ａﾀｲﾌﾟは花火が見えるし、、

[43: 匿名さん]

このマンションのよい点（ウリ）について検討してみます。

この物件は曲がっているのでＢタイプを除きすべて3方角部屋ですね。
外廊下なのですが、エントランスからの吹き抜けの周りに回廊のように廊下があり
通常の棒状マンションの外廊下に比べ内廊下に近い感覚がありますね。

上層階については、ＣＤＥは東側の開口部からスカイツリーが間近に望め
ＤＥについては玄関前の外廊下（Ｅについては西側にも小さなバルコニーがある）から
隅田川が望めるので、花火も見物可能です。

Ａについては西側開口部から隅田川が望めるので、居室から花火見物が可能。
ＡＢＣについてはバルコニーがほぼ真南なので、下層階でも日照は良好でしょう。
バルコニーの奥行きが2mなのもゆったりしていてよいですね。

それではＢは角部屋でもなく何がよいかといえば、天井下がりと柱の居室内食い込みが少なく
さらに設計上、廊下面積が少なく居室部分の使い勝手がよさそうといえます。
住不のガラス張り風のタワーなどは外柱仕様ではないので、居室に柱が丸々残っていて
しかも面積に含まれているということもありました。（新御徒町はその可能性あり）
その点、こちらは外柱で、どのタイプも柱の出方は少なめといえるでしょう。

つまり各タイプともによい点があるのですが、ＡとＥに申し込みが集中したのは、Ａの隅田川
の景色と花火、Ｅのスカイツリーの景色が期待されたからではないでしょうか。
（モデルルームには景観のシミュレーションが用意されています。）

また屋上のスカイテラスまではエレベーターで直行でき、住戸の方のみの特別な場所となりますが
ここからの眺めは相当期待できそうです。ここでお弁当食べるだけでピクニック気分ですね。

ところでこの物件のＤタイプの2階3階は3千を切るようですね。坪単価も150を切るくらいでしょう。
これってすごくないですか。Ａタイプの低層階も高速横ということでかなり安めです。中古よりも
安いかもです。もっとも景観シミュレーションでわかるように7階くらいから下は高速などの影響で
部屋からの景観は期待できないです。

あそういえば、高速といっていますが、ここの横は厳密には高速の料金所とパーキングです。
その面でもT2からT4のサッシを使っている点からも音の問題はあまり気にならないのでは
ないかと思います。

[44: 物件比較中さん]

↑は営業さんですか？

“ここの横は厳密には高速の料金所とパーキング”って。。。w
それがどれだけ音を遮断してくれるんだろうか…

料金所とパーキングがあっても遮音壁の代わりにはなるわけじゃないし、
部屋から高速が見えるってことは音もダイレクトに来るし。
車がある方は駒形PAにとめて、どんな感じか確かめることをお勧めします。

ただ、窓を閉めていれば音は気にならないと思います。
排ガス・粉塵が気にならず、窓は採光用と割り切れる人であれば大丈夫だと思います。

あと、もし道路挟んで北東にある駐車場にマンションが建ったら、
せっかくのスカイツリーも隠れちゃいますよね？上層階ならOKかも。
まぁ、あくまで可能性の話なんで、建たなきゃ良いんですけどね。

それから、担当営業さんも、ネットスーパーを勧めていたぐらいなので、
毎日のように買い物に行く人には不便そうですね。

やっぱり、安いなりには理由があるってことでしょうか。。。

[45: 匿名]

屋上にｽｶｲﾃﾗｽがあるﾏﾝｼｮﾝもなかなかないです、食洗機、ﾐｽﾄｻｳﾅ付もなかなかないです、契約した者です

[46: 匿名さん]

＞43です。

営業ではありませんが、この物件を気に入っているものです。
今度はネガについても考えてみました。

前の方も言われているようにこの物件の最大の難点は、高速が近すぎるくらい
横にあることでしょう。そのおかげで土地を安く購入し、物件価格が
下がっているのは明らかでしょう。

ご指摘のように料金所とパーキングといっても高速と一体なので、音や振動の
問題は、ほとんど変わらないかもしれません

下層階の方がT2、上層階がT4と使い分けているところから、窓を開けた状態では
上層階の方がうるさいのかもしれません。せっかくの上層階でも窓を開けて風を
通すことが音の問題で微妙かもしれません。（外廊下なので風の抜けはよいはずですが）

スーパーどころかコンビニまで5分以内には無いというもの、珍しいでしょう。
コンビニの出店基準としてたとえば、「3分以内の居住者2000人以上」というの
がありますが、それとは別にライオン本社や凸版の大型工場などがあることを
考えると、このあたりにできてもよいはずなのですが。
今後この地区にマンションが増えれば、可能性は高まるでしょう。
コンビにまで5分、小型スーパーまで10分ちょっとというのが、許容できるか
遠すぎると考えるかが、大きな判断の分かれ目でしょう。

駅からの距離ですが、大江戸線の蔵前駅から4分とありますが、改札から考えると
7分くらいではないでしょうか。都営浅草線の蔵前駅の浅草寄り改札はすぐ地上に
出るので実際に歩いた感じではほとんど同じくらいです。購入検討される方は
実際に歩いてみることを強く勧めます。


以上、前の方々が言われている通り、
デメリットは、高速が真横、スーパー、コンビニが近くに無い、
都心にしては最寄り駅がやや遠く、駅力の弱い都営であることの3点ではないでしょうか。
それと、物件価格を比較してどう考えるかでしょう。

[47: 申込予定さん]

今週末に、本契約の予定です！

マイナス面もいろいろありますが、割り切ってしまえばとってもいいマンションだと思います。

同じような契約予定の方々とこの物件についていろいろ情報交換できるとうれしいです。

[48: 匿名]

都心に近くて色々楽しめると思えばいいです、都心にはもっと悪い環境でお住まいの方もあるし、上をみればきりがないし、、浅草、日本橋、秋葉原、両国、押上、安いのだから割り切って暮らしてみましょう　購入者

[49: 匿名]

先週申込済みです。デメリットはどの物件にもあると思います。あとは個々の予算や勤務先からの距離、など色んな条件を鑑みて検討でしょうか。
物件だけでいうと、ほとんどが角部屋ですし、角部屋を生かして全ての部屋に光が入る間取り、というのは魅力的ですね。また周辺が低層住宅だったり大通りから一本入っているのも嬉しい。
内装も価格の割にはレベルを下げた感がなく、残念なところがなかったです。
スーパーについては確かに少し不便かもしれません。
駅前なら浅草のオオゼキでしょうか。
あとは案内にもありましたが、横川小向かいのビバークはかなりオススメです。
小さいですが下町ならではでお魚は安くてとてもいいですしこの辺りの台所です。
ドラッグぱぱすにいくついでに足を伸ばしてみては？
あとは重いものは生協で注文すればいいかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

この近くのランチのお勧めですが、厩橋交差点のところにある
「吟しゃも」の焼き鳥丼セット（そばがセットになったもの）
は￥900と値段も手ごろでおいしいと思います。

どなたかこの近くでおいしい店をご存知でしたら、書き込み
よろしくお願いします。

[51: 匿名]

本所吾妻橋の駅周辺には小さいフレンチレストランや隠れ家的な居酒屋がありますよね。
でも物件のそばというと....私も知りたいですね！
明後日いよいよ契約会ですね！
その後はインテリアやオプション考えたり....楽しみです！

[52: 匿名]

遠いけどおかず横丁はどうなんでしょうか？

[53: ☆Ｙ・Ｎ☆]

先週契約済みの者です。

子どもの保育園も近く、夫の職場へも自転車で10分以内と、今後の生活が今に比べて非常に楽になりそうで楽しみで仕方ありません。

買い物は週末にまとめて買ったり、ネットスーパ―に頼んでいますし、今後もその手段かと思っています。

やはり難点としては
高速が近い事と、厩橋とクレヴィアの間の敷地に浮浪者がいる事です。。。

一人一人、ﾒﾘｯﾄやﾃﾞﾒﾘｯﾄと感じるポイントは異なるかもしれませんが、契約され、住まれる方々と色々と情報交換できればいいな。と思っています。

[54: 匿名]

厩橋の所に警察があるので、不都合なことはお願いしてみてはどうかと思います、管理人さんとかにも協力していだだいていい環境にしていきたいです　60世帯以上もあるマンションなのですから

[55: ☆Ｙ・Ｎ☆]

→54
そうですね。厩橋の先に交番もあるので何か不都合な事があった場合には管理人さん等に相談し、住みやすい環境作りのお手伝いをして行きたいと思います。

ちなみに…
第一期の37戸の部屋、販売から２週で完売らしいですね！！

[56: 契約済みさん]

→５３さんへ
ネットスーパーですがどちらに頼まれていますか？
ネットスーパーはなんだか割高な気がして・・・
今は錦糸町のマルエツやビバークを利用しているのですが、引越し後はどちらも少し遠くなるのでネットスーパー利用も考えたいです。

[57: 匿名]

ネットスーパーの資料をモデルルームでいただきました、4日後配達とかのゆっくり便なら5000円以上で無料配達、、5000円以内は315円と書いてありました、イトーヨーカドーアリオ北砂店、マルエツが配達してくれるようでした、ｶﾞｿﾘﾝ代かけて買物するなら315円ならいいかもしれません　

[58: 匿名]

電動自転車があれば都内相当な距離まで走れます、アメ横、多慶屋、日本橋、オリナス、行けちゃいます、週末にまとめ買いをしようと思います

[59: 匿名さん]

このエリアのホームレスは比較的年配な方が多いです。人生をすでに投げたような人もいるので
若干たちが悪いです。新宿あたりはまだ若い人多いんですけどね

[60: 匿名さん]

大江戸線蔵前駅５分
本所も意外と便利なんだ。
ぼちぼちとマンションが増えていきそうですね。

[61: 契約済みさん]

私も先週末契約した者です。

この物件、とても気に入ってます！

が…確かに買い物がちょっと不便かもしれませんね。

生協とかもいいですよ。ただ宅配ボックスは生ものダメなので、
生協が来た時に誰かが入れてあげる必要がありそうですが…。

住人同士、協力して快適にすごせたらいいですね。

自分たちと同じような家族世帯の方が多そうなので、
仲良くできたらうれしいです。

[62: 匿名]

先週契約しました。
物件も気に入っています。
ただ、浮浪者の方がいるのは気になりますよね。
常に居るわけではないですが…たまに。。
高速下は薄暗い感じなので、せめてもっと道を明るくして頂けたらなと。

暮らしやすいように皆さんと協力していけたら良いです。

[63: 匿名さん]

N56です。
N57さん、情報ありがとうございました。
今度営業さんに資料をもらおうと思います。
浮浪者の方ですが、私は本所に住んで3年目になります。墨田区はここの物件付近にかかわらず、浮浪者の方はどこにでもいますよね。
小さい子供もいますし、全く別地区から引っ越してきたので、最初はとても気になり怖くもありましたが、
すぐになれました。特になにかされるわけでもないですし。
橋の入り口付近は見晴らしもいいですし、問題ないのでは？と思ってしまいます。

[64: 匿名]

マンション全体でネットスーパーの利用者が増えれば安くしてもらえないでしょうかね

[65: 匿名]

ネットスーパーを利用しなくても、蔵前駅近くのスーパーでも買物は出来ると思いますよ。

川が見える場所に住みたかったので、このマンションは希望に合ってるんですよね。

[66: 匿名]

第２期の販売、2月上旬とﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに書いてありました。東向きの部屋が残っているようですね。東向きは、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞからｽｶｲﾂﾘｰが見えるのでしょうか？

[67: 匿名]

スカイツリーが部屋から見えるのは部屋のタイプで言うとD、E、(C?)ですよ。
よく見えるのはEですね！

[68: 匿名]

蔵前駅近くにスーパーはありましたか？
ヤマザキは駅からはちょっと歩きますが…。

[69: 匿名さん]

残念ながら、近くにはありません。
ヤマザキか、浅草の「オオゼキ」が最も近いスーパーになります。

[70: 匿名]

購入者です、ここは、台東区と墨田区、両方をまたいでの生活、両区のスポット情報を知りたいですね、よろしくお願いします

[71: 匿名]

購入を検討しているものです。二期の対象はどのあたりの部屋でしょうか？
資料請求をしたところBCEしか間取りが記載されていなかったもので…
またモデルルームは平日でも見学、商談が可能でしょうか？
初めてマンションの購入を検討しているもので稚拙な質問すみません

[72: 不動産購入勉強中さん]

>No.71さん
この物件は資料を取り寄せてないので、お部屋のことは知りませんが…

モデルルームの見学や商談は平日も可能ですよ、というより平日の方が土・日より少ないのでゆっくり見られるし落ち着いてお話しできますよ。
たいていは火曜・水曜はお休みだったりすることが多くて、月曜より木曜日とかの方が空いているらしい。。。

私はいつも平日に行ってました。

本気でお話をする気があるなら予約していった方がいいですよ！

[73: 匿名]

モデルルーム、24日から年始までお休みです、年始明けにゆっくりご覧になるといいでしょう、ＡＢＣの部屋は南向き、ＤＥの部屋は東向きです、蔵前駅の近くで、ここは坪単価が安いです、ＡＢＣの部屋は７０㎡あるのでゆったりめの大きさです、資料取り寄せるより直接モデルルームへ行った方がよくわかると思います　現地も近いですし、

[74: 匿名]

まＡＢＣＤＥの部屋、２次でもあると思いました、色々とありますが、やはり安いのですぐ売れると思います、倍率のある部屋も沢山ありましたから、１次がはずれた方がまた登録すると思います　購入者です、営業ではありません

[75: 匿名]

ここは平日でも商談、モデルルーム見学可能ですよ。
私は平日の夜に伺いました。ただ事前に予約連絡をしておくことをオススメします。
２期も全タイプ販売対象だったと思いますが、上層階の部屋は１期でほぼ契約されたという認識です。

[76: 匿名]

購入者です、伊藤忠の営業さん、すごく対応よかったです、てきぱきしていました、モデルルームもかなりいい仕様でした、食洗機が標準でついていたり、、下の階だと２千万円台もあるようでした、中古よりいいです、新築ですから、、スカイテラスのあるマンションはそうないです、隅田川花火大会が楽しみです

[77: 匿名]

みなさま
参考になりました
ありがとうございました

[78: 匿名さん]

厩橋から建築現場とスカイツリーの収まった風景です。
今現地は10階くらいまで立ち上がっていますので、あともう少し
上に伸びて完成するのでしょう。

[79: 匿名]

マンションとスカイツリー、近いですね

[80: 匿名さん]

この物件の弱みは最寄のコンビにでも5分くらいあることなので、
管理組合で検討して1階のラウンジ周辺に下記リンク先にあるような
コンビニ商品等の自販機を設置したら良いのではないかと思います。

http://www.office-otoiawase.com/jidouhannbaiki/detail/ampm.html

[81: 匿名]

購入者です
。
自販機には反対です。
そこまでする必要があるでしょうか。
コンビニは橋を渡ってわりとすぐにサンクスやセブンイレブンがあります。5
六分かな。マンション前に大きな自販機なんて見た目よくないですし、ゴミや食べ散らかしの方が心配です。
当然住民以外も利用しますしね
住民で順番に掃除なんてことになったら利用しないからはずしてくれという感じだな。
まぁここで議論する必要は全くないですけど。

[82: 匿名]

マンションの近くにどなたかスーパー作ってくれないでしょうか

[83: 匿名さん]

>80です。

自販機の件、反対されてしまいましたが、内容的に誤解があるようです。

1階にはラウンジ周辺を含め、住戸が無いためスペースの余裕があるように見受けられます。
こうした自販機は居住者専用設備としてオートロックゲート内に設置されます。

つまり設置する側から見てもある程度セキュリティーが確保されているところでないと
リスクがあるからで、一般の通りがかりの人が利用できるものではありません。

こうした自販機は、企業内に設置されることが多いのですが、マンションの共用スペースに
設置されている例も増えているようです。ちなみに全商品コンビニより、20円程度安めに
価格設定しているケースもあります。
価格設定に関しては管理組合がどのように考えるかでしょうが、安くなれば利用は促進さ
れるでしょう。

ちなみに大規模マンションの場合、共用設備周辺に飲料の自販機などは最初から設置されて
いることが多いです。（パンフレット等には特に記載も無く）

私も購入者ですが、勤務先にこうした自販機があって大変助かっていました。
人気商品は、おにぎり、サンドイッチ、カップ麺、惣菜パン、菓子パン、デザート系のもの
などでした。

少なくともある銀座のタワーマンションにはこうした自販機の設置がされています。
私は、品（デザイン）がよく、品揃えのバランス、価格も良い（安い）自販機が
適切な場所に設置された場合、マンションの利便性（価値）向上に繋がるように思いますが。

もっとも入居者の大多数がコンビニをほとんど使わないようなファミリー中心であれば
必要ないということなのかもしれません。

[84: 匿名]

マンションは住み始めてからの管理で高級感のあるマンションになるか、団地のようになるかです、購入者のコミュニテイで環境を整えてかつ便利なことは取り入れてだと思います、現在は共働きも多いので便利なことは利用してかつ管理人さんを含めていい環境に整えていくのがベストです、購入者がそろいましたらいい案を考えていくことにいたしましょう　購入者です　

[85: 匿名]

このマンションは美観を語るような物件じゃないような気がしますが…。
デザインは昔ながらの庶民的マンションという感じですし。
淡い色合いだから高速の排気で汚れるのも早いんじゃないでしょうか。

[86: 匿名さん]

去年、モデルルームを見に行きましたが、担当の方が横柄で、
質問しても馬鹿にしたような返答で気分が悪かったです。残念です。

[87: 匿名]

営業の方、対応よくてよかったです、人を見て対応を変えるような感じの人ではなかったです、色々ですね

[88: 匿名]

東側の台東区、墨田区は、西側の世田谷区とかより便利です、あとは街がきれいになれば、です　

[89: 匿名]

↑どう便利なんですか？便利な点が思いつかないんで。

[90: 匿名]

第Ⅱ期の販売が始まってますが、どんな感じなのでしょうか？
この三連休もMRはいっぱいかな。

[91: 匿名]

東京（江戸）はそもそも千代田区、港区、中央区と東側から街があった関係で西側はなにもなかったところに街ができたので、山手線の範囲からはなれると住宅地のみで、街はきれいですが、大きい病院、がん研有明、がんセンター、大学病院等の関係とか、私立中学、高校、大学とかも山手線の近郊に多いですし、大手の会社も山手線近郊です、田園調布の方に住んでおりますが、大病をいたしましたら大学病院、がんセンターへ行くのに高額なタクシー代がかかりました、病人ですから自分で運転するのは大変でしたし、、また海外旅行に行くのも成田まで東側の方が近いですし、、個人的な意見ですが、、、