クレヴィア墨田本所ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア墨田本所について情報をお持ちの方いませんか？

所在地：東京都墨田区本所1丁目1番5他（地番）
交通：
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩5分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
総武線 「両国」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.28平米～78.79平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社淺沼組東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[251: 匿名]

そろそろ購入後のお話の書き込みをしても良さそうなので嬉しいです。
インテリア相談会っていつ頃だったかわかりますか？
うちは子供がいるのでなにかとキープしておかなければいけないものもあり、収納が少ないなぁと作り付けの収納を作るか、家具を買うか...等色々考えています。

[252: 入居予定さん]

インテリア相談会ってオプション説明会のことですか？？？
別途伊藤忠アーバンコミュニティー㈱が開くってありますよね。
私が頂いた書類では詳しい日時って記載無かったんですがもう日取りって決まってるんですかね？

確かに、収納はもともと少ない物件だったので間取りの図面を見ながらうちもいろいろ考え中です。
もともと今の住まいも狭いので、布団収納はベットの下にできるものを使用しています。

オプションってどこまでできるんですかね～。

[253: 匿名]

すみません、オプション説明会です。
やっぱりざっくりとした日程もまだわからないんですね。

うちも一番の問題は布団の収納場所です。特に大きなものは悩みの種です。

ベッド下しかないですよね～。

オプションもどこまでやるかが問題ですよね！雰囲気合わせたいけど、モノによっては家具を買った方が安くつきますし。
入居まで時間ありますけど、色々検討事項、ありますね。もちろん嬉しい悩みですが。

[254: 匿名さん]

ほぼ完売で残り3戸ですか？

[255: 匿名]

ここは、部屋のカラーリングの選択ってできるのでしょか。
伊藤忠の他の物件でカラーセレクトで扉やお風呂、キッチンの高さが選べる物件がありました。
ここはできるのでしょか

[256: 入居予定さん]

ここも間に合う物件とそうでない物件があるらしいですよ。
下のほうの階はいまからじゃ無理なオプションもあるらしいです。

色なんかもどうなんでしょうかね？
マンションの施工自体がどこまで進んでるのかによるんでしょうが。
次の契約会のときにでも聞くしかないですねー。

[257: 匿名さん]

残りは3戸らしいですよ。
こないだ2期の申込会のときに営業さんが言ってました。

[258: 匿名さん]

布団はかさばらないように圧縮してしまうのがいいです、内覧会の後で購入するものを検討した方がサイズなど間違いなくていいです、それまでＩＫＥＡ、多慶屋、島忠、コーナン、デパートめぐりでもして、、内覧会楽しみです

[259: 匿名さん]

下の方の階はもう内装も工事済みでカラーセレクトは、できないみたいです、上層階はまだ工事してないと選べるみたいです　

[260: 匿名]

もともと9階からしか選べなくて、たしか12月の段階で9 10階のカラーセレクトの締め切りがあったような...今からであれば恐らく高層階しか選べないでしょうね。

[261: 匿名さん]

内装は修繕しなければならない時に自分好みに変えられる、２重床、２重天井なら間取りも変えれれるからその時変える、先のことになるけど、、この内装が永久ではないから、

[262: 入居予定さん]

残り3戸みたいです。
全て2ＬＤＫ。

[263: 匿名さん]

東側が３戸、残っているのでしょうか？　南側は完売ですか？

[264: 入居予定さん]

ホームページを見ると掲載されている間取りが、
B.Cの2タイプでしたよ。
東と南であるんじゃないですか。

[265: 40歳台]

二次募集で今週契約予定の者です。
この書き込みは当選してから初めて読ませていただきました。
申し込み前に読まなかったのは、自身の調査と感覚で決めるのが大切だと思っていたためです。
色々な意見があり面白かったですし、もちろん参考にもなるのでしょうが、案の定誹謗するような
内容もありましたし、感情から流されたくもなかったので。（決して本欄を否定するつもりはありません。
あくまでも個人的な意見です。）

偉そうに言ってますが、マンションの設備や条件は販売会社から戴く資料をきちんと読めばわかりますし
環境も現地に行けば、買い物の利便性（不便性？）や周辺環境もわかります。話題になっていた高速道路の
騒音も、例えば南側にある11階建マンションの非常階段を登れば、ある程度把握することもできました。


書き込みにもあったように、そろそろ本書き込みも入居予定者に絞られてきそうですね。

ということで・・・
住宅は決して安い買い物ではありませんから、私を始め入居予定の方々は期待と不安で一杯だと思います。
前に済んでいたマンションでは24Ｈゴミだし可能でもベランダにゴミを溜めたり、下の階の住人が酒乱
だったりと、結局は住んでみないとわからないことも一杯あります。
お子さんの問題も話題になっていましたが、要は住人が快適さを保つために各々が如何に考え、それぞれに
どのように配慮できるかだと思います。

たかだか64世帯の共同体ですから、みんながより住みやすくなるよう、たとえ個人差や常識の範疇が
多少違っていたとしても、前向きに輪を持って話ができるようなマンションでありたいと思います。
永いお付き合いになると思いますので、よろしくお願いいたします。

[266: 入居予定さん]

入居予定の皆さん、良い方ばかりのようで安心です＾＾
うちは今まで賃貸マンションだったので初めて自分のマンションを持つことになります。

いろいろ分からないことだらけですが皆さん、宜しくお願いします！！

[267: 匿名さん]

家具とかは内覧会で寸法はかってから購入した方がいいですよ、天井が下がっている部屋もありますから、エアコンはエアコン料金より室内の配管にかぶせるカバーの値段が高いから注意した方がいいです、以前にヤマダ電機でエアコンを安く購入したけど、配管のカバー代は別料金ですごく高くつきました、カバーをしないとかっこ悪いし、しぶしぶ払いました、とくにマンションは曲がりとかが多いとその分高く言われます

[268: 匿名さん]

>265
勝手によそ様の物件の非常階段に登っちゃダメだな。

[269: 匿名さん]

最近マンションも壁紙が真っ白ではなくて１部分アクセントに柄の壁紙を使うのが多くなってきてますね、子供部屋とか寝室とかトイレとか個性があって海外では柄の壁紙を沢山使うけど日本は好みがあるから白一色で販売するのが多いですけど、、、リフォームする時はモデルルームみたいに柄物も使ってみたいです、アークヒルズのサンゲツのショールームの壁紙を見に行くと楽しいですよ、今回のクレヴィアのモデルルームでも柄物の壁紙が上手に使われてましたので、、本当は頼めるなら柄物を少し頼みたいです　　

[270: 入居予定さん]

268さん、私も同じことをしたけど、現地は制限がある場所ではなかったですよ。エレベータは使えなかったけど。
「ダメ・・・」とかの否定的なコメントするなら、自分で状況確認してからにすれば？？よそ様。
少なくとも居住予定の私には265さんのコメントの方が安心感を持てました。
ところで、色が濃いと部屋が小さく見えると聞きますが、どちらかというとシックな感じの方が好きです。
やっぱり濃淡は部屋の大きさの感じは違うものですか？それと柄物も試して見たいですね－。
経験ある人、教えてください。

[271: 物件比較中さん]

>270

誰でも入ろうと思える共用部分であっても、
場合によっては“住居侵入”に当たる場合もあるから、
あんまり大っぴらにするのもどうかと・・・

これを見た入居予定とか検討中の人が、
ぞろぞろ非常階段に登るようになったら、
下手すれば警察に通報されますよ。

[272: 匿名さん]

北米輸入住宅に住んでいました、全部屋の壁紙が柄物でした、多くの日本人が来訪しましたが、柄物の壁紙を否定する人はいなくていいと言ってくれました、明るいとか、かわいいとか、シックな感じとか、汚れても目立たないとか、トイレのように家具を置かない部屋は、特にいいです、今回のマンションもリフォームする時は、壁紙を柄物にしようと思っています、日本の家屋では無地が普通ですが、すこし派手な壁紙でも貼ってみてもたいしたことありません、家具、カーテンを合わせても大丈夫です、アメリカ、韓国は柄物が多いです　

[273: 匿名]

>270
真っ当な大人の発言とは思えませんね。入れる場所は勝手に入ってしまっても良いというのは、感心できませんよ。
子供じゃないのですから。

[274: 匿名さん]

正直どうでもいいです。本題に戻って下さい。

[275: 契約済みさん]

掲示板に投稿した誰がどうだの、入居する前からギクシャクするようなコメントを投稿するのは如何なものかと思います。騒音がどうだとか、はたまた躾が云々だとか、向かいのマンションに上がっただの…

私も含め一般の人にとっては、住宅購入は大きな買い物なので、不安になるのは当然ですし、私も期待と不安でいっぱいです。
そんな中で、入居予定の方同士（じゃなければいいのですが）で、こんな誰でも閲覧可能な公の場に於いて言い合いをするのは、正直止めていただきたいです。入居前から揉めるなんて、皆さんも本望ではないでしょうし、なによりちっとも楽しくないですよね？


ということで、この話は終わりにします。


そういえば、家具やら電化製品やらのカタログって、いつ頃もらえるんですかね？
（確か4月ごろに渡すと言われたような気が…？）
私もそうですが、妻がとても楽しみにしていて、「あーでもない。こーでもない。」と色々と考えてます。
楽しみで仕方ないですね。

唯一の気がかりな点とすれば、9月の金利がどうなるのかということくらいですかね…
最近上昇傾向ですから…

[276: 匿名さん]

>275
揉めないためには触れない(釣られない)のが一番なんですよ。

[277: 購入者]

家具とか電化製品は、多慶屋（定価の２，３割引）、ＩＫＥＡ（幕張、三郷、横浜）、コーナン、島忠、ヤマダ電機とかの方が安いのではないかと思います、ニッセンのカタログでもカーテンとかも色々なサイズがあるし、布団の収納できるベッドなどもありました、まだ９月まで時間がありますので、情報交換致したいです、７月頃には内覧会もあるし、楽しみにして、仲良くお付き合いしたいです

[278: 匿名さん]

この話は終わりにしますって、何様のつもりだよW

[279: 購入者]

仲良くしましょう

[280: 匿名]

インテリアのお話しから変えてしまってすみません。
今回伊藤忠さんでＦＰ相談をお願いできるというのでせっかくの機会だし予約してみようと思います。
月々の住居費の他に何かアドバイスしてもらうといいトピックとかあれば教えていただきたいです。もちろん各々に違うとは思いますが...経験談とか教えていただければ幸いです。

[281: 入居予定さん]

そうですね。
変な発言は入居予定者の発言でない事を願ってスルーしましょう。

家具や電化製品の購入は私の妻もとても楽しみにしていますよ。
IKEAには何度か足を運んでいるみたいです。
まだ時間はありますので、イメージを膨らませて色々なお店を見るのも楽しいですよね。

275さん
私も9月の金利、とても気になっています。。。

[282: 入居予定さん]

第二弾のオプション説明って２月中旬にお知らせがあるんじゃなかったでしたっけ？

第二期の販売も終わって、残り３戸みたいですしそろそろ住民版があっても良さそうですね♪

[283: 匿名]

第二弾って一度目のオプション説明会あったんですか？一期申込だったのに、知らなかった(>_<)

[284: 匿名]

説明足りず、すみません。
第二弾というかオプションBかな。
オプションAはライトの追加・変更や間取り変更、カラーセレクト対応…などです。
階によっては既に決まっていて申込みができませんでした。

[285: 匿名]

なるほど。教えていただいてありがとうございました！

[286: 入居予定さん]

少々気になっていたことがあるので、質問させて頂きます。
インターネット回線についてですが、「100Mbps専有の回線がマンションまで引き込まれ、それを64世帯で共有する」っていうことになるんですかね？
64世帯で100Mbpsを共有となると、パフォーマンスは結構微妙な感じになるんじゃないかなぁと。
　※たとえばHD画質の動画を見ようとしても、帯域が狭くて視聴できないとか。

どなかたご存知な方はいらっしゃいませんか？

[287: 匿名]

286さんの質問は業者さんに聞くのが、やっぱり良いのでのは。

そんなに悪くはならないと思うんですけどね。

回線が遅いとストレスになりますから、気になる気持ちわかります。

[288: 入居予定さん]

回線速度、同感です。今住んでいるところは、遅いし途中で切れるしでストレスがたまりまくりです。
電話会社がいいのか、電力会社がいいのか、他がいいのか・・・プロバイダのせいなのか正直よくわかりません。
業者さんへの確認大切ですね。個別だと不安なので、この辺も共有したいです。

[289: 匿名さん]

個人で別途に繋げられるのでは？
別の分譲マンションですが、うちはそうしてますよ。

[290: 契約済みさん]

契約会も無事に終わりましたね＾＾
入居までが待ち遠しいです！

[291: 匿名]

２期は、何倍位の部屋があったのですか？　

[292: 契約済みさん]

多いとこで5～6倍だったって聞きましたｗ

[293: 入居予定さん]

入居が楽しみですね。
問題なく完成してほしいです^^;
久しぶりに今度、見に行ってみようかな。

[294: 入居予定さん]

最近、現地を見に行った方はいらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

ここって資産価値的にはどうなんでしょう？
屋上にスカイテラスありってありますよね。
スカイツリー見えるってプラス要素にはなるのかな？
でも高速がすぐ横ってのもあるし・・・

将来的な価値ってどうなんでしょうか？

[296: 匿名さん]

>295
スカイツリーは一過性のものだからあまり期待しない方が良いと思いますが(スカイツリーが綺麗に見える物件は城東エリアには無数にありますし)、もともとが安いから大損をすることはないと思いますよ。

これは資産価値と直接関係ないかもしれませんが、６４戸に対してエレベータが１機というのは朝はそれなりに混雑するでしょうね。２戸にするのは微妙な戸数ですが、現在私が住んでいるマンションでは１２０戸に対して１７人乗りが１機、９人乗りが１機ですが、それでも朝はなかなか乗れない時がよくあるので。

[297: 匿名]

足腰の運動に３階位までの人は、階段を使った方がいいようです、本日ＴＶでやってましたが、歩くだけではだめで上り下りとかの筋力を鍛えないと老化になってしまうそうです　
もともと高い物件だと値下がりの幅がすごいですけど、もともと安いのは値下がってもそんなに大損はしないと思います、さんまちゃんのように１０億とかの物件なら大損ですけど、、売って大損しそうなら賃貸にすればいいと思います、　駅近物件なら賃貸需要はあります　

[298: 匿名]

浅草は、「北めぐりん、南めぐりん、東西めぐりん」というワンコインのバスが走っているんですね

[299: 契約済みさん]

うちも、もともとの価格が安かったのと駅近なので需要はあると踏んで購入しました。
あとは、将来の売却のこともですが今の自分達の生活が豊かになるのもいいかな・・と。

勤めてる会社がマンションの近くなので通勤も楽だし、部屋も賃貸より広くていい！
特にキッチン！今のところはすごく狭いので早くあの広いキッチンでご飯作りたいです。

広くて安くても通勤に１時間以上かかったり、その間満員電車に乗ることを考えると
それだけでもこの物件を購入してよかった～、と思います＾＾

[300: 匿名]

これから物件余りになる将来が待ち構えています。その中で資産価値を保つ為には、まず「目立った欠点のないマンション」でないといけません。二極化が進む中で、ダメな方は買い手すらつかないでしょう。

その意味では、かなり危ないマンションだと思います。エレベーターの件も「健康に良いから３階までは階段ね」というのは常識的に通用しません。増設を早急に検討する必要性を感じます。

一方で、資産価値や売ることを想定せず、一生住むつもりならありだと思います。