伊藤忠都市開発株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア墨田本所ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-08-18 17:33:35
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クレヴィア墨田本所について情報をお持ちの方いませんか?

所在地:東京都墨田区本所1丁目1番5他(地番)
交通:
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩5分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
総武線 「両国」駅 徒歩13分
間取:3LDK
面積:64.28平米~78.79平米
売主:伊藤忠都市開発
売主:三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング

施工会社:株式会社淺沼組東京支店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2010-09-02 10:50:38

現在の物件
クレヴィア墨田本所
クレヴィア墨田本所
 
所在地:東京都墨田区本所1丁目1番5他(地番)
交通:都営大江戸線 蔵前駅 徒歩4分
総戸数: 64戸

クレヴィア墨田本所ってどうですか?

122: 匿名 
[2011-01-20 01:58:41]
首都高は日夜関係なく交通量が多いのは周知の通り。
粉塵と排ガスは相当なもんです。
お子さんのいる家庭はぜんそくが発症する可能性も十分に考えられますので要注意。
123: 匿名 
[2011-01-21 16:52:56]
第2期の申込状況はどうでしょうか? 高速道路の横でかなり安いのだから割り切るかどうかですね! 
124: 匿名さん 
[2011-01-23 17:47:17]
現地を見てきましたが、本当に高速道路スレスレに建築中です。
窓から手を出したら、高速道路に手が届く。そんな感覚です。
周囲の道路もいわゆる路地裏で非常に狭く、あえて購入しようとは思いませんでした。

125: 匿名 
[2011-01-24 07:54:26]
やめたほうがよさそうですね。選択肢から除くかな・・・
126: 匿名さん 
[2011-01-25 00:06:01]
大地震が恐いってのはあるかもね。

長く住まないつもりで、あとは資産価値がどうなるかだ。
高速隣接とはいえ、都心(しかも浅草・御徒町)にこれだけ近いからなあ。
127: 匿名 
[2011-01-25 09:07:53]
他の蔵前物件よりは少し安い? 
128: 契約済みさん 
[2011-01-26 12:21:13]
契約したものです。

音と排ガスは、うちは割り切りました。
交通の便がいいところは、どこも似たようなものじゃないかな。

仕様も値段の割にいいし、間取りも気に入ってます。

そろそろ契約した方も増えてきたことですし、
契約者専用板つくったほうがいいですかね。

9月末の竣工が楽しみです♪

129: 匿名 
[2011-01-26 16:35:50]
契約者です、うちも割切ました、70平米あるわりには安かったですし、駅からも近いし、不動産は条件がよければ必ず高いし、蔵前で70平米は少ないみたいですから
130: 匿名 
[2011-01-26 18:56:25]
実際現地を見ましたが、あまりにも高速が近すぎて割り切れませんでした…。
131: 匿名さん 
[2011-01-28 14:12:18]
あれじゃあ住んで半年で病気になりそうだよ
購入に踏み切った方は立派です
132: 匿名 
[2011-01-28 15:48:36]
妥協点や考えはヒトそれぞれですから。
根拠もなく半年で病気になるは言いすぎですね 笑

あと、現地に行くとパーキングが間にあるので想像より離れてます。
133: 匿名さん 
[2011-01-29 00:33:45]
半年は言い過ぎだが、10年だとちょっと自信はなくなるでしょ。
それぞれの体質によりますが、道路のない場所より遥かに確率が高いのは事実。

私はそれより、大地震で高速が倒れてくる方が恐いです。
134: 匿名 
[2011-01-29 04:40:36]
子供には絶対に良くない立地。
DINKSなら本人が我慢すれば良く、自己責任で良いかと。
135: 匿名さん 
[2011-01-29 05:37:24]
高速の高架の倒壊はニュースなどで繰り返し放送されたのでイメージ悪いよね。
ただ実際は隣のビルが倒壊して被害を受けるマンションの方が圧倒的に多いと思う
136: 匿名さん 
[2011-01-29 13:48:31]
逆に考えると高速が倒れてきても道路公団なら保障してくれるのでは?
隣が個人や中小企業、分譲マンションなどの場合よりも保障してくれる可能性は高い気がします

まぁ通りすがりの一意見です
137: 匿名さん 
[2011-01-30 15:47:34]
かなり売れてるみたいですよ、70㎡あるわりにはこの辺では安いから? 購入者です
138: 検討中さん 
[2011-01-30 17:09:38]
この環境では子供のいらっしゃる家庭は購入に踏み切れないでしょうね。大人だけで住むなら価格も安いしよいと思います。
小さな子供のいるファミリーはやめた方が無難だな。
139: 匿名さん 
[2011-01-30 22:14:00]
幼稚園児とかは都心すぎるけど、子供はすぐ中学生になる
140: 匿名 
[2011-01-30 22:51:46]
墨田区のここが都心と呼べるか疑問ですが、都心云々じゃなく排ガスや粉塵、騒音の問題であって、住環境に優れた場所は都心にいくらでもあるかと。
ただ、この物件は23区で底辺に近い価格ですから、割り切らなきゃいけない部分が多いのは当然ですね。
それが余りにも非常にクリティカルなんですが…。
141: 匿名 
[2011-01-31 12:35:16]
第一期は64戸中の何戸が売りに出されたとか詳細わかる方いらっしゃいませんか?
142: 匿名さん 
[2011-01-31 21:08:37]
蔵前駅4分、70平米、安い 仕様も食洗機付、ミストサウナ付 妥協しました
143: 購入検討中さん 
[2011-01-31 21:50:37]
第一期は計37戸だったと思います。
144: 匿名 
[2011-02-01 07:41:26]
やっぱり抽選って話もあるんでしょうね。仕様もまぁまぁ良くてこの値段ならいいですもんね。
両国駅までの間に数件新築してるみたいですけど、手がとどかなそうだし。
145: 匿名さん 
[2011-02-01 08:19:52]
70m2で4千万円台は確かに安いし、他にはあまり無いでしょうね。
146: 匿名 
[2011-02-01 09:22:44]
70平米は賃貸需要少ないが、64平米のは投資用に良いかもしれません。
環境を考えたら、一人暮らしやDINKS向けにすれば良かったのではと思うのですが。
147: 匿名さん 
[2011-02-01 18:53:03]
第1期では70㎡で3千万位もありましたよ、中古より安い新築? なかなかないですよ
148: 匿名 
[2011-02-01 19:09:17]
残ってるのって下階ですか?関係ないんでしょうか。
149: 匿名 
[2011-02-01 20:09:01]
部屋のタイプにこだわりなければ、上階でも空いているところありますよ。
150: 匿名さん 
[2011-02-01 22:13:22]
60平米の2階とかもまだあるのでは? 1次は要望が重なれば抽選でした、倍率のついた部屋もけっこうありました
151: 匿名 
[2011-02-02 12:27:24]
Cタイプが一番でしょうね。あとはA,B・・・ってつづく感じかな。
抽選に残るコツはなんですか?
152: 契約済みさん 
[2011-02-02 12:56:31]
抽選に残るコツだけを考えれば、やはり営業さんに相談かな?経験談とかも参考になりましたよ!
153: 匿名さん 
[2011-02-02 17:35:58]
公平な抽選だから運です、特に不正はないです、参加すればわかります、倍率の少ないところを申し込む以外ない、経験した購入者より
154: 匿名 
[2011-02-02 17:38:10]
公平ですかね?現金の割合って関係あるんじゃない?
155: 匿名 
[2011-02-02 23:55:33]
抽選自体は運じゃないですか。
陰で行われるわけじゃないですし…
156: 匿名さん 
[2011-02-03 21:37:21]
抽選が信じられないのなら立ち会えばいいと思います、立ち会えば不正はないことがわかります、ガラガラでやるのですから
157: 匿名さん 
[2011-02-03 21:52:50]
抽選も玉の重さ変えたりして細工してるみたいですよ。
販売側も属性が一番高い人に当選させたいでしょうしね
158: 匿名さん 
[2011-02-03 22:00:47]
>>157
それは無いんじゃないですかね。バレたら公取に厳重注意されますから上場企業がそんなリスクを取るとは思えません。
どうしても売りたい相手が申し込んだ部屋に、他の申し込みが入らないよう社内調整がされる事はあると思います。
159: 匿名さん 
[2011-02-03 22:08:21]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4564/1

公正な抽選なんて見せかけですよ。事前に調整したりダミー入れたりしてます
まぁ会社によっても違いますけどね
160: 匿名さん 
[2011-02-03 22:56:07]
同倍率の部屋を同時抽選でやるの普通ですから、八百長はできません、例えば201、301、401号室が5倍だったら同時に5個の玉をガラガラに入れて出た玉が当選ですから、201号室は、3番に当たってほしくて、301号室は1番に当たってほしくてだと八百長は出来ません、相撲会とは違います、本所周辺は相撲部屋だらけだけど、、
伊藤忠のような大企業がそんな八百長をやったら信用問題で大変ですからやらないと思います、零細企業が販売ならわかりませんが、、でもその場合は、抽選ではなく価格を価格表どうりではなく価格をさげて抽選にならない1倍の部屋へと調整するようです、それで購入した人の話は聞いたことがあります 値引きで希望の部屋ではないところへシフトして購入です
161: 匿名さん 
[2011-02-03 23:08:30]
そういう場合はダミーを増やすんだよ
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html
162: 匿名 
[2011-02-03 23:21:40]
裏を考える必要はないんじゃ…
つまらない考えです。
当たる、当たらぬも縁ですよ。
163: 匿名さん 
[2011-02-04 07:56:53]
ダミーの玉など入れられないようにガラガラの中身が見える透明のを使用してる時もありますよ、何度も抽選に立ち会った購入者より
164: 匿名さん 
[2011-02-04 09:54:48]
不正抽選なんて面倒な事はしません。売り出し前の部屋を割り当てるだけです。それもよっぽどのコネでもないと無理ですね。
165: 匿名さん 
[2011-02-04 11:30:13]
まぁデベだって優良でリスクの少ない顧客選びたいからね。
小細工もするでしょう
166: 匿名さん 
[2011-02-04 13:11:40]
八百長に加担しても何のリットもない、駅近の物件ならほっておいても売れるし、抽選に立ち会ってみることです
167: 匿名さん 
[2011-02-04 13:19:24]
顧客の選別なんてデベにとっては当たり前と三井の元社員さんも著書の中で言ってたしなぁ
この業界に公正を求めるのは無理だと思うけどな
168: 匿名さん 
[2011-02-04 13:37:02]
抽選もれたら色んな意味で縁ががなかったということ。ここの部屋がダメなら他の物件行きますって
スタンスで望むほうがいいかもね
169: 匿名 
[2011-02-04 20:00:12]
抽選の話が続いたけど、第2期で抽選はあるの?
登録受付は明日からみたいだけどさ。
170: 匿名さん 
[2011-02-04 20:09:12]
抽選は2倍でもはずれる時ははずれる、当たる時は当たる 運です
確実に購入したい時は、倍率のない部屋に妥協するしかないです 
当選、次点、次々点と3つ選択されるから当選の人がキャンセルしてまわってくる場合もあります
171: 匿名さん 
[2011-02-04 20:28:44]
運だけじゃなく色んなものも加味されてると思うけど、確実狙いなら倍率無いところだね

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