ザ・ハシモト・タワーはどうですか？？

[匿名さん]

JR橋本駅の近くに建設中のザ・ハシモト・タワー（THE HASHIMOTO TOWER）を検討しておりますが、いかがでしょうか？今のところ会員にならないとモデルルームを見学できないみたいです。価格対も不明ですし・・・どなたか情報を知っていたら教えて下さい。

所在地：神奈川県相模原市橋本6-232-1他(地番)
交通：JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩2分

[62: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

最近橋本で検討している物です。
リビオ、オライオンはいくら位だったのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>64
60さんが言いたいことは「新しい２つのマンションが建ってもハシモトタワーからの景観は変わらない」ということではないでしょうか？
だって、南側は線路だし、一部住戸が面する東側は駅ロータリーで空間は確保されているから。
本当の親切とは、影響のない情報を与えて不安がらせることではないと思います。

このマンションのデメリットは値段と、線路沿いであることの騒音かな？
そしてメリットは駅近と、将来的に住環境がさほど変化しなさそうなことでしょう。

>>66
オラリオンは、90㎡30階で3800万円程度でした。低層階は3000万円を切るほど安かったです。
駅から10分も歩くのでこの物件とは比較できませんが、安かったです。
リビオは・・・よく覚えていません。

[68: 匿名さん]

オラリオンって、そんなに安かったんですか。
30階でその値段だったとは、びっくりです。
免震だったり天井が高かったり、設備がよさそうなのに。
手放すときにも、値段はあまり変らなそうですね。

10分と２分の差は大きいでしょうが、値段の差も大きいですね。
それでもやっぱり、売れているのでょうか。
広告も控えめだし。

[70: 匿名さん]

>>67
>>みずほのところにタワーマンションが建つと新宿方面の眺望がなくなるのではありませんか。

その前に、ビーズタワーイーストが既に立ちはだかっているので、
はじめから見えないと思っていたのですが…
MRで新宿方面が見えると話がありましたか？


>>それに比べるとここはまったくって感じ静かです。人気がないのかな。

橋本は、既に周辺に住んでいる人以外には、あまりアピールしないようです。
オラリオンの住民も大半がそうでした。
横浜・川崎周辺は、都内からの転居組もおおいようでが、神奈川の他地域は違うようです。
本当は橋本は便利なのですが、知名度がないのですね

[73: 匿名さん]

>>70
橋本駅周辺は、ここ２〜３年で急激に整備されて、道路、商業店舗と便利になったと思います。以前は、買い物は南大沢に行っていましたが、もっぱらイトーヨーカドーしかないので他は選べず、その後、多摩境まで足を伸ばして、とうとう橋本まで買い物に行くようになりました。マンションについては、３年位前は、駅から少し遠くても広い家というのがブームでしたが、昨年からの都内、神奈川と駅前周辺の再開発の一環で商業店舗と高層マンションの一体開発で、一気にやっぱり駅前の利便性が一番という時代になりました。・・・という訳で、私もこの物件を購入することになりました。近々契約です。都内の豊洲・汐留駅前周辺や武蔵小杉周辺の高層マンションも見ましたが、さすがに、ほしい物件は９０平米クラスで¥７０００〜８０００万くらいで、おまけに倍率が１０倍弱でしたので２回の抽選に外れてあきらめました。都内の超高層の人気はホントに凄いです。そこで、穴場の橋本に決めました。３年前まで都内で生活していたので、比べてしまうのですが、橋本は物価が安いので生活し易いです。駅前周辺の買い物と交通アクセスの利便性が一番で、眺望は２番です。日常生活では入居前の期待とは裏腹に意外と外を眺めている時間は取れないものです。（ＵｕＵ）/~

[75: 匿名さん]

>>74
昨年か一昨年かららしいのですが、ザ・ハシモト・タワーに限らず住宅金融公庫融資付（都市居住再生融資）の物件は、その販売方法が、予定販売戸数の半分までは無抽選の随意契約、残り半分の販売方法は抽選による販売とすることと住宅金融公庫に決められているそうです。したがって、売り出し始めの半分の戸数は先着順受付で無抽選で購入できることになります。当然、無抽選とは言ってもどこでも選べる訳ではなく、無抽選用（会員登録者）と抽選用（いわゆる一般販売）のそれぞれで販売対象の住居は売主によって決められています。条件的に偏りがないように高層マンションの各階を飛び飛びに販売対象としているのはその為です。確かに最近、販売される物件は、公に宣伝をする前に近隣のみあるいは近隣の新聞チラシだけで事前内覧会と称して会員登録をした上でモデルルーム見学というのが多いですが、この販売条件によるものだと思います。殺到するとあっという間に売り切れちゃって苦情が来るからかもしれません。ですから、どこの物件を買うにせよ販売予定と言っても水面下で販売が行われている可能性がありますので、できる限り早く情報を集めることが大事みたいです。ザ・ハシモト・タワーの場合も６月頃の会員登録者のみ随意契約となっているのも公庫の販売条件によるものだと思います。（＾ｕ＾）！

[76: 匿名さん]

>>74
部屋によると思いますが、私が希望してた部屋は何倍にもなってて抽選の対象でした。予算の都合により私はその部屋ではなく別の部屋を現在検討してます。第一期の販売戸数は当初の予定よりわざわざ増やしてるくらいなので、売れ行きは結構いいようです。立地等から考えても、売り残りの部屋が安く出てきたりする可能性はないと思います。

[77: 匿名さん]

>>74
補足です。無抽選による販売は予定販売戸数の最大半分までで必ず半分以上は抽選による販売としなければならないそうです。したがって、販売主の方針で全部抽選でも良いのです。逆に半分以上を無抽選の随意契約とすることは出来ないようです。

[79: 匿名さん]

>>78
さくらではないですよー今年の春からいろいろな物件の販売員の方の話を聞いて、インターネットで調べただけなので、専門家ではありません。（ＵｕＵ）！この物件の前には、三井不動産のパークシティ豊洲のモデルルームに毎週、通っていましたから・・・・石川島播磨重工業（ＩＨＩ）の工場跡地の再開発物件です。海とレインボーブリッジが見えて、内装設備もゴージャスなすばらしい物件でした。１０倍の抽選で２回も外して諦めました。もちろん予算もですが、住宅も人と同じで縁がないと駄目なようです。（；ｕ；）/~

[81: 匿名さん]

>>80
ありがとうございます。豊洲は当選したら購入するつもりでした。一応、公庫で借りて予算内でしたので、抽選だけはどうしょうもありません。積み立て君をやっておけば良かったです。こちらに決めたので、公庫を利用しなくて済みそうです。（ＵｕＵ）/

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

>>No.82
何が嘘なのか分かりませんが、私の勘違いで誤記がありましたら、ご容赦ください。
>>No.83
援護して頂いてありがとうございます。
ここのスレッドを見るようになったのは、この物件の会員登録をした後に、駅前の現地を見に行った際に
建設反対ののぼりが多数立っている光景をみて、建設反対の運動は、どこでも珍しいことでは
ありませんが、ちょっと尋常ではないなと思い、WEBで調べていてこのスレッドがヒットしたのが
始まりでした。はじめは内容を見ていただけなのですが、購入を検討されている方の書き込みが
あったので、販売始まってますよと思わず書いてしまいました。
他の内容で誤解を招くようであれば、書き込みをやめたいと思います。
追伸：最近、MIWEの食品フロアーに出来たキムチ屋にはまっています。食べた後からガツンと来る辛さです。それでは（ＵｕＵ）/^

[86: 匿名さん]

ハシモトタワーもいいけど何とか工場の跡地が気になります。
だいぶ整地作業も進んでいるようですし。。
竣工など情報お持ちの方、ご提供下さい！

それからリビオの前あたりも出来そうですね。

[87: 匿名さん]

既出ネタ、再貼り付けします。
下記をクリックし、　http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/seisaku/060228/0228%201.html
「具体的内容」の１５行目くらいの「別紙のとおり」をクリックすると開きます。

環境としては最高の高層マンションだと思いますが、やはり駅から遠い。
でもヨーカ堂と併設される専門店モールは期待したいです。

[88: 匿名さん]

大分前に聞いた話だけど、竣工まではあと４年程度かかるとの事でした。

[91: 匿名さん]

平均が３倍でも人気がある部屋は１０倍以上になるのはありうると思います。だいたい偏りますから。
それに倍率ってそんなに正確に全部公表されているんでしょうか？
いずれにしてもそんなに調べてまでどうしても８４さんの事を悪く言いたいのはなぜでしょう。
８４さんが本当に購入を希望している人だとしたら都合が悪い事でもあるのでしょうか。
私は細かい事は調べてないけど、８４さんを信じてます。

[92: 匿名さん]

そこまで詳しく調べて
「だから84はデベの回し者だ」とでも言いたいのでしょうか？

倍率については、例えば昔の積み立て君を行使すれば
一人で20倍（10倍の場合）になります。
二人しかエントリーしていなくても倍率は21倍です。
10倍というのは、一人積み立て君を行使した状態なのではないですか？

一つの人気高層マンションで一人も積み立て君を行使しないことなどあるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

>>84,89さん
>>橋本とはそういうところという事でしょう

あなたが、ここで本質と関係ないところで嫌がらせしているのなら
とっとと橋本から引っ越せばいかがですか？
そもそもどういう目的で書き込んでいるのですか？
いずれにせよ善意があってのこととは思えません。

[98: 匿名さん]

そうすると北西の部屋は目の前にビルが立つことになりますね。

[102: 匿名さん]

購入希望者様はいらっしゃいますか？
ポツポツと決まってきているようですが・・・

[105: 匿名さん]

>>104
私のところにも販売スケジュール、価格表が送られてきました。
第２期ということは、やはり事前と言ってたのは第１期だったんですね。
１０月１日抽選会なんですか。。。私は第１期で購入を決めていて、先日、販売員の方から電話で
９月３０日に多摩センターで契約会をやりますとの連絡がありました。

[107: 匿名さん]

>>105
僕も30日に多摩センターに行く予定って言いたかったのですが、年度末で仕事の為、代理人に行って頂きます。
今日もモデルルームに行ってきましたが、契約の説明を聞いている人が５，６組いました。
部屋の価格も全て決まったみたいで、当初の予定価格より安くなっている部屋もありましたよ。

[108: 匿名さん]

価格表は、契約を決めた人だけに送られているのでしょうか？
うちには来ていません。
買いそうにないと思われているのかな。

[109: 匿名さん]

>108
それはありえないでしょう。だって価格がわからないで契約するのを決める人は
いなと思います。私は先週新しい価格表をもらいましたよ。でもモデルルームに
行く回数が少ないと、あまり買いそうにないお客さんと思われると思いますよ。

[110: 匿名さん]

私も、価格がわからないで契約するのを決める人はいないと思います。

[111: 匿名さん]

価格表はお盆前にもらえましたよ。

[112: 匿名さん]

お盆前の価格表より、９月中旬にもらった価格表の方が、少し安くなってましたよ。

[113: 匿名さん]

購入希望者です。申し込みまでして、、でもまだ迷ってます。
マンション購入は橋本駅近にしようと決めて、リビオを見送ってましたが
この物件、帯に短し襷に長し・・・なんですよね。本当にどうしようかな。
でも30日に契約会が迫っているんで本当に迷ってます。
価格もちょっと高めだし、間取りもいまいちなんですよね。
内装も吹きつけ（安っぽい）だったり、塩ビ（燃えると毒性ガスを出す）だったり
いい点といえば駅近なことなんだろうが、デッキ接続部が微妙ですよね？
ビーズから歩道橋？で結ばれる。。なんで直接結ばないのと思ってしまいます。
販売員からはタワー内の事務所は橋本共同病院の人間ドックの施設が1つ入る
（それ以外ははいらない）。タワー外の店舗は未定。
但し、場外馬券売り場はありえないとの説明を受けてます。てな感じかな。

という具合に相当迷っているので、
上記のみずほ銀行（？）のタワーマンションの件、詳しいこと知っている人いたら教えてください。

[114: 匿名さん]

安くなっている部屋は北西の部屋ですよ。申し込みをした際に全ての部屋の価格表など頂きました。私は３０日に多摩センターへ行きます。事前に渡された全ての書類に目を通すのは無理かな・・・。

[115: 匿名さん]

>133
今時の有名な会社の販売するマンションで、毒性ガスが出るような物はないと思いますが。

みずほ銀行の件は、まだまだ検討段階でしょうから、詳しい事はまだ何も決まってない
段階だと思います。まだまだ先の話だと思います。駅から近いので値段は高いと思います。

>114
契約する前にはすべての書類をしっかり読む事をおすすめします。渡された文書に書いてある
事はすべて読んですべて了承済みと解釈されるのが一般的です。読まないと不利になります。

[116: 匿名さん]

113さん
申し込んだ部屋のタイプは何ですか？
また内装カラーはどちらですか？

確かに共用廊下外壁、バルコニー内部外壁が安っぽい吹き付けタイル（塗装）
なのは残念ですね。。
塗装の場合ですと３〜４年で色あせ、艶退けが目立ってきます。
賃貸マンション・アパートとかわりません。なぜ磁器タイルでないのでしょうか。。
エントランスロビーも規模のわりに狭い気もします。

外壁の磁器タイルは、ベージュと言うよりグレーに近い感じですね。
暗い感じにタワーになりそう。

価格の下がった東北側は殆ど日がささないでしょう。

そんな私も購入希望者ですが。

[119: 匿名さん]

116さん
内装は淡い色を選択しました。
当初は南側希望していたんですが、なんせ間取りが悪い。
リビングは南向きでいいが、内廊下側の部屋はたぶん一日中電気つけないと
いけないでしょうから。南東の部屋の低層階の３LDKはリビングが狭くて家具が置けないし
その上は４LDKになってしまうので（それも価格が4600万〜）2人で住むには
ちょっと、という感じです。いまいちなんですよね。
117さん
店舗はもう決まってるのですか？販売員に聞きましたか？
お弁当屋さんと手芸店？？
お弁当屋さんはうれしいかも。そんなに臭気もないだろうし。甘いか！

[121: 匿名さん]

どんなお店が入るかは、重要だと思います。
マンションの環境や価値に影響するような気がします。

町田の組・・・・・って何だろう？

[122: 匿名さん]

ただ店舗はね〜。入れ替わる可能性が高いからね〜。

[124: 匿名さん]

>123
私は共同病院の事については何も知りませんが、一般的に事業用にビルを賃貸する場合は、
途中解約の場合の違約金が非常に高額に設定される場合が多いです。住宅の賃貸のように、
気軽に出て行けるような契約とはかなり違います。ビルの設計段階から参画しているよう
なので、採算についてももちろん十分な検討がなされるいると考えられます。そう簡単に
解約とか撤退と言う事が起きるとは考えられません。

[128: 匿名さん]

いますよん。今日契約しちゃったもん。
＞撤退しても住民には関係ありませんよ、リクルートに賃貸料が入らないだけ。
テナントのオーナーはリクルートじゃないですよ。

[130: 匿名さん]

[132: １２８です]

>>131
こちらの事情でどうしても30日は無理だと言いましたところ配慮してもらいました。

[134: 匿名さん]

都合に合わせて調整してくれたのだから良いではないですか

[135: １２８です]

>１３３さん。私の後にも数名来るって言ってましたよ。

[136: 匿名さん]

今日、午後の契約会に行ってきました。結構な多くの方が来られていたので、ビックリしました。午前の方と合わせると大分決まっているみたいですね（UuU）！

[137: 匿名さん]

1LDKの部屋っておいくら位でしょう？

[138: 匿名さん]

2400〜2700くらいではないでしょうか。。。

[139: 匿名さん]

ありがとー。
一人暮らしだからそこそこいいかなぁと思ってました。
スタジオタイプとかも欲しかった。無理か。

[140: 匿名さん]

駅近だから一人暮らしには良さそうですよね

[141: 匿名さん]

価格は納得なんだけど管理費高くないっすか？
駐輪場の維持・管理料まで住人が払うのは納得出来ないなー
歩道橋の接続・使用料もなんだかなー

橋本１４分の新築戸建分譲”天空の丘”と悩み中・・・

[143: 匿名さん]

駐輪場って、マンション住民専用じゃなくて市営の事？
それは流石にないんじゃないかと思いたい…

[144: 匿名さん]

まさか市営の駐輪場分は違うよね？
デッキの使用料もいるんだ？
便利な分だけお金もかかるんだね。

[145: 匿名さん]

管理費には市営駐輪場の建物維持・管理・修繕費も含まれております。
駐輪場のおじさんの給料までは分かりませんが・・
ビーズのデッキ使用料も毎月の管理費に含まれているとの事です。

管理費・修繕費で3万近く払うのは痛いです。。

[146: 匿名さん]

>>145
重要事項説明の補足だったか定かではありませんが、建物の共用部分（構造部分）の修繕積み立て金は、５年毎に２割づつ値段が上がるそうです。超高層マンションの修繕費はどこでもこのような計画で年数を経るに従って、修繕費がかかるんですね（ーー；）
管理費も高いですが、さらに民法基本セットのケーブルテレビとインターネットの料金が管理費に含まれていないのはビックリです！　含めて計算すると益々管理費が高く見えちゃうからでしょうね（＞＜；）

[147: 匿名さん]

>>146
ご契約者さまですか？
新情報をありがとうございます。

可能ならば組合発足後に管理費・修繕費の圧縮について話し合いたい
ですよ
でもタワー購入者は皆さん裕福そうだから低層の貧乏人の
意見なんか聞かないかな・・

[148: 匿名さん]

ケーブルテレビはJーCOMなのに、ネットは違うんだよね。

[150: 匿名さん]

>>149
　橋本駅前周辺の開発については、いろいろな問題を引き起こしているようですが、
相模原市単独で始めた訳ではなく、都内の駅前再開発と同様、神奈川県では、
みなとみらいの南部開発と相模大野駅および小田急相模原駅周辺の再開発や
都市再生緊急整備地域に指定されている関係で橋本駅周辺の市街地整備を中心とする
北部開発が進められているようです。国の後押しによる助成を受けることによる
都市基盤整備と工業団地等の事業所移転に伴う市の財政の中長期的な建て直しの
目的（大義名分？）で強力（強引？）に進められているのだと思います。
　市税の使い道には、いろいろあるとは思いますが、世間で言われているように、
談合、口利き等特定の民間企業と利害関係者のみで不公正に事業利益を分け合う
構図が出来上がってしまうのが、一番問題であると思います。
　やはり、駅前再開発というのは、民間企業の事業であっても、公共事業と
同様の透明性と公正さが必要であると思います。そうでなければ、本来の
都市基盤整備の目的で国あるいは市から交付された助成金が、その目的を
果たせなくなってしまうばかりでなく、開発地域に問題を引き起こして
しまいます。
　橋本駅北口の再開発が一段落した後、今度はいよいよ南口の再開発が
始動するのでしょうか？

[151: 匿名さん]

これから第２期らしい

[154: 匿名さん]

怪文書って何だろ？

[156: １２８]

>>155
業務棟に入る業者の看板などが設置されるという説明において、リク側は下品な看板は付けないと。
じゃあ、下品の基準は？というような話から発展して、業務棟の大家さんはリクルーになるんですか？って聞いたら「違います。」
じゃあ、地権者ですか？ときいたら、まあ・・と答えてました。

という訳で私は地権者ではないですよ。
>>こんな高額であやしいマンション買う人いるんですか？
とのカキコがあったので、「いますよ」という回答のつもりで。
あと、買ったぞ〜！」って、ちょっと言いたかった。

[158: 匿名さん]

９月３０日の契約会に参加しました。管理費高いですよね。タワーは高くつくのは知っていますが、余分な費用がありすぎですね・・・。デッキ使用だけで色々かかるんですね。あと、携帯電話は部屋の中で使えるといいのですが、入居しないと分からないですね。担当者は携帯電話の電波が切れやすかったりするのは、どこの重厚な建物内では同じだし、高層低層関係ないとおっしゃってました。たしかに私の職場は２階ですが、圏外になることが多々あり。これは理解できますが、だからといって部屋の中で圏外になりっぱなしは困ります。。。なんとかならないですかね。

色々ありますが、契約しました。
１５６さん、
私も>>こんな高額であやしいマンション買う人いるんですか？
の人に
「はい、買いました。いけませんか？」と言いたいです。

[159: 匿名さん]

>>155
一般購入者がわざわざ投稿するような××するでしょうか疑問です

この掲示板は、普通の購入者や購入予定者のためのものです。
そういう方が書き込みにくくする投稿を荒らしといいます。
そういう方はご遠慮ください。

[160: 匿名さん]

隣のマンションに住んでる者です。auの携帯は、途切れたり圏外になった事はありません。
いつも３本立ってます。ウィルコムのPHSはたまに弱くなる事がありますが、実用上困る程では
ありません。部屋の向き等にもよりますが、圏外になりっぱなし、と言う事はないと思います。