ザ・ハシモト・タワーはどうですか？？

[匿名さん]

JR橋本駅の近くに建設中のザ・ハシモト・タワー（THE HASHIMOTO TOWER）を検討しておりますが、いかがでしょうか？今のところ会員にならないとモデルルームを見学できないみたいです。価格対も不明ですし・・・どなたか情報を知っていたら教えて下さい。

所在地：神奈川県相模原市橋本6-232-1他(地番)
交通：JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩2分

[201: 匿名さん]

北を作っても売れる物件だということじゃないんですか？

[202: 匿名さん]

とにかく駅に一番近いし、
大手のマンションだからあっという間に売れそうと思っていたけど、
近いのは場所であって、歩く距離は、ビーズの方が近いのかな？

[203: 匿名さん]

わずかな違いだがビーズの方が歩く距離は近い。
駅からの距離でもビーズの方が近い。

[204: 匿名さん]

ではビーズが一番ということで

[206: 匿名さん]

線路の反対側には、何か建つ予定はありますか？

[207: 匿名さん]

橋本ですよ？

[208: 匿名さん]

線路の反対側には、何も建たないという保証がありません。
○○地区⇒○○地区⇒○○地区⇒○○地区⇒○○地区・・・と
順番にどんどん開発されていくでしょう。

[211: 匿名さん]

駐輪場とマンションの位置は逆にするべきでしたね。
あれじゃ公共施設の利便性よりマンションの儲けを考えているとしか思えない。

[212: 匿名さん]

マンションの儲けを考えて　あの位置になったんですよ。

[214: 匿名さん]

容積率を上げるための策だとか。
法的には問題ないとか。
さすが行政ですね。

[215: 匿名さん]

私は法的に問題があとる思います。詳しくは今計算中です。

[218: 匿名さん]

タワー型のマンションの場合、間取りに無理があるのはしょうがないのでは？

[219: 匿名さん]

基本的に文句を書きたいようですから仕方ないですね

[221: 匿名さん]

他のタワーマンションの間取りやプランも同じような感じなのかな？
玄関が隣合わせだったり、バルコニーが狭いことが気になりました。

[223: 匿名さん]

＞２２２
地権者や店舗の議決権数が多い可能性は高そうですね。
購入後も地権者や店舗の都合がよいように決められるんじゃ嫌です。

駅直結のデッキ（歩道橋？）はビーズタワーのデッキに繋ぐわけですが、
ビーズ側は、デッキ接続を拒否する選択肢もあったのでしょう？
これも議決権数が関わってるのでしょうかね。。

[224: 匿名さん]

>>223
ビーズタワーのデッキというよりは、ベデストリアンデッキに繋がるB'sタワー前の通路は
橋本駅北口地区再開発団地（No187参照）の所有ですので、B'sの居住者の管理組合との
折衝ではないとのことです。
　また、橋本タワーの住居棟の管理と店舗フロアー及び駐輪場等の管理は管理組合及び管理規定が
それぞれにありますので、店舗フロアー及び駐輪場等の共用部分に係る議決権の扱いが
どのようになっているかで決まると思います。住居棟に関しては、店舗は関係ありません。
18戸（非分譲）/総戸数218戸ですので、特に問題はないと思われます。

[225: 匿名さん]

なんだが複雑ですね。
ビーズの居住者が使っているデッキは、実は自分たちの所有ではなく、他から借りているんですね。
一方、ハシモトタワーでも、デッキの使用料を払わされる訳ですが、デッキが地権者？の管理組合所有で、払い先が、全額ではないのでしょうが、地権者？の管理組合という事も有り得るのでしょうかね？
よくわかりませんが、強制的に使用料を払わせ、それで利益を出す等の構造になっていたらどんでも無いことです。

[226: 匿名さん]

B's住民です。
デッキ(２階のお店の前の通路など)は借り物ではなくて、団地の共有物です。
持分は少ないですが、私達も持ち主のひとりです。一応自分達みんなの物です。
支払い先はこちらの団地の管理組合なので、皆さんが出す金額がわかれば、
全額こちらに来てるか、途中で減ってるかは調べられます。

[227: 匿名さん]

人のお宅の前の通路を通らせてもらう訳だから
利用者負担の原則ってことですね

[228: 匿名さん]

「人のお宅の前」だから、ではなく「人の土地」だからです。

[229: 匿名さん]

繋げてもらうからじゃないの？
使用料だとしたら、B'sに住んでない一般の人は通れなくなるよね。

[230: 匿名さん]

歩道橋？は自前でしょ。それに使用料が必要なんでしょ？

[231: 匿名さん]

私道のように考えれば良いのかな？
それとも公開緑地みたいな解釈とか？

[232: 匿名さん]

自前なら使用料が必要ないのではないでしょうか。もしそうだとすると、
エレベータとかエレベータホールとか廊下とかベランダとか全部に使用料が
必要だと言う事になってしまいます。これらは共用部分として購入代金に
含まれてるから、管理費は管理費としかかるけど、使用料は無料なはずです。

[233: 匿名さん]

駅につながるあの部分は一見Ｂ’ｓだけの所有に見えるが、実はいくつかの組合だか団体の所有で、Ｂ’ｓはその中の一組合って聞いたけど。

[234: 匿名さん]

B's住民です。
デッキ(２階のお店の前の通路など)は団地の共有物です。いくつかの組合ではなく団地だけです。B'sの住民はすべて団地の組合員なので、B'sの各住民もデッキの所有者の１人です。

[236: 匿名さん]

>234
ということは、デッキはＢ’ｓの住民だけのもので、ハシモトタワーの住民はお金を払って通してもらうということですか？

[237: 匿名さん]

私道でも、公道と同じように見なされる場合もあるよね。
ただその場合は、メンテナンスも公的になされるはずだけど。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

>236
B's住民だけではありません。B's住民を含めて団地の共有物です。
団地と言うのは、B'sタワーとサティーのあるビルと駐車場ビルの事です。
つまりこのブロック全体の共有物です。

[240: 匿名さん]

ビーズの話しはどうでもいいのですが、肝心の使用料の内訳が知りたいです。

[242: 匿名さん]

やり直しなんてあったんですか。それは本当に確かな情報なんですか？
もし下の方が弱くて上の方が強く(重く)なったら、一番最悪じゃないですか。

[244: 匿名さん]

市役所に聞いても「問題ない」と言う話しか出てこないでしょう。この物件の建築確認を
行ったのは市ではなく民間機関なので検査をした人は市役所にはいません。購入希望者でも
確認期間から見れば無関係な第三者と言う事になるので詳細は教えてもらえないでしょう。

[245: 匿名さん]

イーホームズは確認会社でしょ。
設計はどこなのでしょう？

[246: 匿名さん]

杉原設計です。工事現場に大きい看板がでてました。

[247: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

自分が買った物件の悪口を言われたら気分が良くないのは当然ではないですか？

[250: 匿名さん]

まっ、心配してたらどの物件も買えません
構造計算の問題も確認検査の見逃しもこれだけではないでしょうから

建築基準から言えば、公共建築物、公共施設、学校や病院等
あるいは高層建築物等々が安心なのでしょうが、基本構造が
計算上、OKであっても、建築材料や施行方法がその通りに
施工されているかどうかも分かりませんから。。。。。。

購入者が自分で調べて納得したものを購入すれば良いと思います。

　かなり有名な施工会社でも、 その関係の○○○業者に聞くと
あそこの物件はやめた方が良いよー
コンクリート打設工事の際に廃材、空き缶や吸殻が
入ってるからねぇー　と聞いて、え〜あのマンションがと
ビックリしたことがあります。