ザ・ハシモト・タワーはどうですか？？

[匿名さん]

JR橋本駅の近くに建設中のザ・ハシモト・タワー（THE HASHIMOTO TOWER）を検討しておりますが、いかがでしょうか？今のところ会員にならないとモデルルームを見学できないみたいです。価格対も不明ですし・・・どなたか情報を知っていたら教えて下さい。

所在地：神奈川県相模原市橋本6-232-1他(地番)
交通：JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩2分

[141: 匿名さん]

価格は納得なんだけど管理費高くないっすか？
駐輪場の維持・管理料まで住人が払うのは納得出来ないなー
歩道橋の接続・使用料もなんだかなー

橋本１４分の新築戸建分譲”天空の丘”と悩み中・・・

[143: 匿名さん]

駐輪場って、マンション住民専用じゃなくて市営の事？
それは流石にないんじゃないかと思いたい…

[144: 匿名さん]

まさか市営の駐輪場分は違うよね？
デッキの使用料もいるんだ？
便利な分だけお金もかかるんだね。

[145: 匿名さん]

管理費には市営駐輪場の建物維持・管理・修繕費も含まれております。
駐輪場のおじさんの給料までは分かりませんが・・
ビーズのデッキ使用料も毎月の管理費に含まれているとの事です。

管理費・修繕費で3万近く払うのは痛いです。。

[146: 匿名さん]

>>145
重要事項説明の補足だったか定かではありませんが、建物の共用部分（構造部分）の修繕積み立て金は、５年毎に２割づつ値段が上がるそうです。超高層マンションの修繕費はどこでもこのような計画で年数を経るに従って、修繕費がかかるんですね（ーー；）
管理費も高いですが、さらに民法基本セットのケーブルテレビとインターネットの料金が管理費に含まれていないのはビックリです！　含めて計算すると益々管理費が高く見えちゃうからでしょうね（＞＜；）

[147: 匿名さん]

>>146
ご契約者さまですか？
新情報をありがとうございます。

可能ならば組合発足後に管理費・修繕費の圧縮について話し合いたい
ですよ
でもタワー購入者は皆さん裕福そうだから低層の貧乏人の
意見なんか聞かないかな・・

[148: 匿名さん]

ケーブルテレビはJーCOMなのに、ネットは違うんだよね。

[150: 匿名さん]

>>149
　橋本駅前周辺の開発については、いろいろな問題を引き起こしているようですが、
相模原市単独で始めた訳ではなく、都内の駅前再開発と同様、神奈川県では、
みなとみらいの南部開発と相模大野駅および小田急相模原駅周辺の再開発や
都市再生緊急整備地域に指定されている関係で橋本駅周辺の市街地整備を中心とする
北部開発が進められているようです。国の後押しによる助成を受けることによる
都市基盤整備と工業団地等の事業所移転に伴う市の財政の中長期的な建て直しの
目的（大義名分？）で強力（強引？）に進められているのだと思います。
　市税の使い道には、いろいろあるとは思いますが、世間で言われているように、
談合、口利き等特定の民間企業と利害関係者のみで不公正に事業利益を分け合う
構図が出来上がってしまうのが、一番問題であると思います。
　やはり、駅前再開発というのは、民間企業の事業であっても、公共事業と
同様の透明性と公正さが必要であると思います。そうでなければ、本来の
都市基盤整備の目的で国あるいは市から交付された助成金が、その目的を
果たせなくなってしまうばかりでなく、開発地域に問題を引き起こして
しまいます。
　橋本駅北口の再開発が一段落した後、今度はいよいよ南口の再開発が
始動するのでしょうか？

[151: 匿名さん]

これから第２期らしい

[154: 匿名さん]

怪文書って何だろ？

[156: １２８]

>>155
業務棟に入る業者の看板などが設置されるという説明において、リク側は下品な看板は付けないと。
じゃあ、下品の基準は？というような話から発展して、業務棟の大家さんはリクルーになるんですか？って聞いたら「違います。」
じゃあ、地権者ですか？ときいたら、まあ・・と答えてました。

という訳で私は地権者ではないですよ。
>>こんな高額であやしいマンション買う人いるんですか？
とのカキコがあったので、「いますよ」という回答のつもりで。
あと、買ったぞ〜！」って、ちょっと言いたかった。

[158: 匿名さん]

９月３０日の契約会に参加しました。管理費高いですよね。タワーは高くつくのは知っていますが、余分な費用がありすぎですね・・・。デッキ使用だけで色々かかるんですね。あと、携帯電話は部屋の中で使えるといいのですが、入居しないと分からないですね。担当者は携帯電話の電波が切れやすかったりするのは、どこの重厚な建物内では同じだし、高層低層関係ないとおっしゃってました。たしかに私の職場は２階ですが、圏外になることが多々あり。これは理解できますが、だからといって部屋の中で圏外になりっぱなしは困ります。。。なんとかならないですかね。

色々ありますが、契約しました。
１５６さん、
私も>>こんな高額であやしいマンション買う人いるんですか？
の人に
「はい、買いました。いけませんか？」と言いたいです。

[159: 匿名さん]

>>155
一般購入者がわざわざ投稿するような××するでしょうか疑問です

この掲示板は、普通の購入者や購入予定者のためのものです。
そういう方が書き込みにくくする投稿を荒らしといいます。
そういう方はご遠慮ください。

[160: 匿名さん]

隣のマンションに住んでる者です。auの携帯は、途切れたり圏外になった事はありません。
いつも３本立ってます。ウィルコムのPHSはたまに弱くなる事がありますが、実用上困る程では
ありません。部屋の向き等にもよりますが、圏外になりっぱなし、と言う事はないと思います。

[162: 001]

128さん、158さん、
僕も購入しました。
皆様からこの掲示板でいろいろな意見を参考にさせて頂きましたが、当初から買いたいと決めており、初志貫徹で購入に踏み切りました。この先いろいろ問題がありそうですが、宜しくお願い致します。

[163: １２８]

＞１６２
＞１５８
おめでとうございます。
1年間楽しみに待ちましょう。

[165: 匿名さん]

購入者の皆様、おめでとうございます。
本当に一年後が楽しみですね！

関係ないけど、タワーの目の前の焼き鳥(豚の方）のレバテキは
最高においしいですよー
お酒の種類も豊富です。

そんな私はまだ悩み中・・・本当にどうしよう・・・

[167: 匿名さん]

>>164さん
下取りって、買取りのことですよね？
仲介ではなく、買取りで決めてしまえるほど良い値段がついたのですか？
とてもいいマンションに住んでいらっしゃるのでしょうね。
うちのはどうだろう・・・

[169: 匿名さん]

>>168さん
ありがとうございます。
査定が去年より高くなっているとは、ちょっと嬉しくなりそうですね。
購入意欲を高めて欲しいというのもあるのかも？ですね。

私も価格の割に、間取りが今一つだと思っていました。
他のタワーマンションを知らないので、タワー特有のことで、
しょうがないのかなと思っていたのですが。

[171: 匿名さん]

図面とおっしゃってるのは間取り図の事ですよね。本物の図面は素人が見てもぜんぜん意味が
わからないですよね。間取りなどの図が全部入ってる冊子は私は最初に行った時にもらいました。
先週行った時も結構人がたくさん来ててこんでした。他にもいくつかマンションのショールームに
行った事がありますが、ここは結構人気があるようですね。もう１／３くらいは売れてしまった
ようです。購入希望の人は急いだ方がいいと思います。私には失礼な事は何もありませんでした。

[173: 匿名さん]

確かに、予約制だから、混むというのはあまり無いような気もしますが、
たまたま飛び入りの人が来たとか？
商談のテーブルがきれいに埋まっていたとか？
一組の人数が多かったとか・・・？
いろんな場合もあるでしょうし。
専用の駐車場が無いようなので、外からではとても静かに見えますね。

[175: 匿名さん]

＞重要事項説明で知らされたのですか?

はい。説明がありましたよ。

[176: 匿名さん]

デッキ通行料に関しては、申し込み時にもらった重要事項説明書（案）に書いてありました。契約会までに全ての書類に目を通しておいたので、説明があったときも分かりましたよ。正直管理費の中に通常のマンションの管理費に含まれていないもの（デッキとか）があるし、説明を聞いている時は少々不透明な面もあったので契約を見送ろうとも考えましたが、重要事項説明をした方に分からない点を全て聞き、納得して契約しました。管理費はかなり余裕をもって予算を組まれているそうなので、後から追加であがることは無いと考えているそうです（規約にある数年後の管理費値上がりは別です）。それに管理費の大部分は管理人や警備員の人件費だそうです。あとエレベーター定期点検費や清掃費など。

このマンションは始めからあまり良いうわさが無く私自身も購入を迷いましたが、最後は自分がどうしたいのかで決めました。マンション購入した方、１年後楽しみですね！近隣のマンションの方、タワーマンション建設の反対をしたい気持ち、現地に行って分かりました。申し訳なく思ってしまいます。でもせっかくご近所になるのですから、仲良くしていきたいです。購入をご検討中の方、納得いくまで担当者と話し合ってください。私は納得して購入したので、このマンションに対する嫌な書き込みは何とも思っていません。

[177: 匿名さん]

もう12階まで立ち上がりましたね。コーナーのＦＩＸ、素敵すぎです。毎朝現場を見ながら出勤するのが日課になってしまいました。

[178: 匿]

リビオの住人です。毎日工事しているのを見ますが、下の楕円部分を作っているときは
えらい時間がかかっていましたが、住宅の部分になったらあれよあれよという間に
積み重なってます。リビオにいても電車の音は窓を開けていると相当響いてきて、
テレビの音が聞こえないくらいです。たぶんこちらのマンションなら、真下に電車が
走るので、かなり響いているかと思います。ご参考までに…。

[179: 匿名さん]

5階からは乾式ですから早いです。
タワーはリビオさんの防音壁になる格好ですね。しっかりと役目を果たしたいと思います。

[180: 匿名さん]

やっぱり電車の音は響きますか・・・覚悟しなくてはいけませんね。窓少し開ける程度でも響くのでしょうか？

[181: 匿名さん]

独自でデッキを建設し、管理するより、デッキ通行料を払ったほうがお得なのでしょうか。

[182: １２８]

詳しくは忘れちゃいましたけど、デッキ使用料は道路の上を使用する為の、何とか料というのを市だか県だかに払う料金だと思いました。
B’Sにも払うんだったかな？ちょっと曖昧でごめんなさい。
家に戻って規約をちゃんと読めば分かるので今度書きます。

電車の音、きっと響くんでしょうねえ。　しっかりと役目を果たさなければ！

[183: 匿名さん]

>180
近くのマンションに住んでる者です。少し開けただけでも電車の音は結構響きます。
電車が走ってる時間帯は、窓を閉め切っておくか、うるさいのを覚悟の上で開けるか、
このどちらかの選択になります。

[185: 匿名さん]

電車の音が響く程、駅前ってことではないでしょうか？
管理費の外部への支出は、
　①公道の上空をまたぐ費用　⇒　相模原市
　②ベデストリアンデッキ（公共施設）⇒　ベデストリアンデッキの管理協会（組合？）

　ベデストリアンデッキは、いろいろな人が利用するので、保守と主に清掃等の管理費用の
　原資になるのだと思います。

　橋本タワーも含めて、マンションに併設されているテナントはマンションの管理会社とは
　別で運営されていて、その前の通路等はやはり管理協会の管轄なのではないでしょうか？

[186: 匿名さん]

>181
どちらがお得か、と言うより、そもそも独自で駅からデッキをつなぐと言う選択肢はなかった。
安全性と利便性を考えて、駅の改札口がある２階レベルで直結したいと思った。しかし、
駅の北口デッキに直接つなぐための土地が確保できなかった。隣の団地に相談したら、
通られてくれるとの事だったので、橋をつなぐ事になった。と言う事だそうです。

[187: 匿名さん]

>185の②
バスターミナルの上のデッキは、サティーのまわり２ｍくらいの範囲が
橋本駅北口地区再開発団地の所有物です。それ以外の部分は相模原市です。
ビーズタワー前のデッキはすべて橋本駅北口地区再開発団地の所有物です。

[189: 匿名さん]

それなりの価格になればいるのでは？

[191: 匿名さん]

駅前マンションである限り、眺望も日当りの良いに越したことはありませんが、
都心の高層ビル群を見ているとあまり関係ないのではないでしょうか？
眺望、日当り、方角と気にする人はいくら安くても買いませんし、
逆に気にしない人は、駅前であることあるいは他の点で気に入って
購入するのではないでしょうか？
都心駅前高層最上階、眺望、日当り、間取り、方角良好でも
１億５千万円では、購入できる人は限られますし、、、、
まっ、高いからといっても必ず間取りが良いとは限りませんが。。。。

[192: 匿名さん]

>190
どんな家を買うとしても、それぞれの人が自分の価値観に合う家を選ぶのだから、
どこを買っても惨めなんて事はないです。北向きは北向きの良さもあります。

[194: 匿名さん]

だからそれぞれの価値観だってば。

[196: 匿名さん]

駅前物件である限り、四方をビルで囲まれるのは、
宿命ではないでしょうか。
むしろ、低層物件しかない地域に突然超高層マンション
が建つ方がよっぽど不自然だと思います。
駅前で、眺望を望むなら、周りのどの建物よりも
高い上層階を選べば良いのです。
問題はその価格が自分にとって、買う価値があるかどうかと
予算内かどうかです。
ロケーション、眺望、間取り・・・・いろいろな選択肢が
あって、それぞれで販売価格が決まる訳ですから、、、、、、
戸建てに住んでる人に高層マンションの話をしたら、
『集合住宅は付き合いが大変そうで住みたいと思わないなぁ』
と一言で切られてしまいました。戸建て好きの人に
高層マンションの話をしてもそもそも興味がないのです。(TｕT)/~

[198: 匿名さん]

駅前物件ですから、多少の展望の悪さは仕方が無いのでは？橋本タワーに限らず、駅前物件は皆そうですよね。駅近だけど展望がよくないのと、展望は良くても駅まで徒歩１５分、どちらが良いかは価値観の問題です。北東、北西を買う人、いるでしょう。

[199: 匿名さん]

郊外なら一戸建て買える価格ですから、やっぱり立地条件を優先する人が価値を見出すのでしょう。

[201: 匿名さん]

北を作っても売れる物件だということじゃないんですか？

[202: 匿名さん]

とにかく駅に一番近いし、
大手のマンションだからあっという間に売れそうと思っていたけど、
近いのは場所であって、歩く距離は、ビーズの方が近いのかな？

[203: 匿名さん]

わずかな違いだがビーズの方が歩く距離は近い。
駅からの距離でもビーズの方が近い。

[204: 匿名さん]

ではビーズが一番ということで

[206: 匿名さん]

線路の反対側には、何か建つ予定はありますか？

[207: 匿名さん]

橋本ですよ？

[208: 匿名さん]

線路の反対側には、何も建たないという保証がありません。
○○地区⇒○○地区⇒○○地区⇒○○地区⇒○○地区・・・と
順番にどんどん開発されていくでしょう。

[211: 匿名さん]

駐輪場とマンションの位置は逆にするべきでしたね。
あれじゃ公共施設の利便性よりマンションの儲けを考えているとしか思えない。

[212: 匿名さん]

マンションの儲けを考えて　あの位置になったんですよ。

[214: 匿名さん]

容積率を上げるための策だとか。
法的には問題ないとか。
さすが行政ですね。

[215: 匿名さん]

私は法的に問題があとる思います。詳しくは今計算中です。

[218: 匿名さん]

タワー型のマンションの場合、間取りに無理があるのはしょうがないのでは？

[219: 匿名さん]

基本的に文句を書きたいようですから仕方ないですね

[221: 匿名さん]

他のタワーマンションの間取りやプランも同じような感じなのかな？
玄関が隣合わせだったり、バルコニーが狭いことが気になりました。

[223: 匿名さん]

＞２２２
地権者や店舗の議決権数が多い可能性は高そうですね。
購入後も地権者や店舗の都合がよいように決められるんじゃ嫌です。

駅直結のデッキ（歩道橋？）はビーズタワーのデッキに繋ぐわけですが、
ビーズ側は、デッキ接続を拒否する選択肢もあったのでしょう？
これも議決権数が関わってるのでしょうかね。。

[224: 匿名さん]

>>223
ビーズタワーのデッキというよりは、ベデストリアンデッキに繋がるB'sタワー前の通路は
橋本駅北口地区再開発団地（No187参照）の所有ですので、B'sの居住者の管理組合との
折衝ではないとのことです。
　また、橋本タワーの住居棟の管理と店舗フロアー及び駐輪場等の管理は管理組合及び管理規定が
それぞれにありますので、店舗フロアー及び駐輪場等の共用部分に係る議決権の扱いが
どのようになっているかで決まると思います。住居棟に関しては、店舗は関係ありません。
18戸（非分譲）/総戸数218戸ですので、特に問題はないと思われます。

[225: 匿名さん]

なんだが複雑ですね。
ビーズの居住者が使っているデッキは、実は自分たちの所有ではなく、他から借りているんですね。
一方、ハシモトタワーでも、デッキの使用料を払わされる訳ですが、デッキが地権者？の管理組合所有で、払い先が、全額ではないのでしょうが、地権者？の管理組合という事も有り得るのでしょうかね？
よくわかりませんが、強制的に使用料を払わせ、それで利益を出す等の構造になっていたらどんでも無いことです。

[226: 匿名さん]

B's住民です。
デッキ(２階のお店の前の通路など)は借り物ではなくて、団地の共有物です。
持分は少ないですが、私達も持ち主のひとりです。一応自分達みんなの物です。
支払い先はこちらの団地の管理組合なので、皆さんが出す金額がわかれば、
全額こちらに来てるか、途中で減ってるかは調べられます。

[227: 匿名さん]

人のお宅の前の通路を通らせてもらう訳だから
利用者負担の原則ってことですね

[228: 匿名さん]

「人のお宅の前」だから、ではなく「人の土地」だからです。

[229: 匿名さん]

繋げてもらうからじゃないの？
使用料だとしたら、B'sに住んでない一般の人は通れなくなるよね。

[230: 匿名さん]

歩道橋？は自前でしょ。それに使用料が必要なんでしょ？

[231: 匿名さん]

私道のように考えれば良いのかな？
それとも公開緑地みたいな解釈とか？

[232: 匿名さん]

自前なら使用料が必要ないのではないでしょうか。もしそうだとすると、
エレベータとかエレベータホールとか廊下とかベランダとか全部に使用料が
必要だと言う事になってしまいます。これらは共用部分として購入代金に
含まれてるから、管理費は管理費としかかるけど、使用料は無料なはずです。

[233: 匿名さん]

駅につながるあの部分は一見Ｂ’ｓだけの所有に見えるが、実はいくつかの組合だか団体の所有で、Ｂ’ｓはその中の一組合って聞いたけど。

[234: 匿名さん]

B's住民です。
デッキ(２階のお店の前の通路など)は団地の共有物です。いくつかの組合ではなく団地だけです。B'sの住民はすべて団地の組合員なので、B'sの各住民もデッキの所有者の１人です。

[236: 匿名さん]

>234
ということは、デッキはＢ’ｓの住民だけのもので、ハシモトタワーの住民はお金を払って通してもらうということですか？

[237: 匿名さん]

私道でも、公道と同じように見なされる場合もあるよね。
ただその場合は、メンテナンスも公的になされるはずだけど。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

>236
B's住民だけではありません。B's住民を含めて団地の共有物です。
団地と言うのは、B'sタワーとサティーのあるビルと駐車場ビルの事です。
つまりこのブロック全体の共有物です。

[240: 匿名さん]

ビーズの話しはどうでもいいのですが、肝心の使用料の内訳が知りたいです。