【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅱ【JR東日本】

[１]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9407/

所在地：神奈川県川崎市幸区大宮町28番2（地番）
交通：JR京浜東北線「川崎」徒歩6分
　　　　JR東海道本線「川崎」徒歩6分
　　　　京急大師線「京急川崎」徒歩9分

[582: 匿名さん]

ここってマンション自体の話が本当に少ないね。
荒らしの＊＊って感じ。

[583: 匿名さん]

明日価格が正式発表されますよ！

[584: 匿名さん]

一生すむには地域の情報も大切ですからためになります

[585: 匿名さん]

>>576　>>579
あのさあ、もし川崎が財政破綻するくらいなら、他の大都市は先に破綻してるよ。
川崎は財政が他よりはましなのにもかかわらず、楽観視できないと表明しているのは、役人や市民に危機意識を持たせるためだよ。ほんとはもっと危ないのに何も言ってない殆どのところに比べてすごく健全だと思うけど。

ただ、財政がどうであれ、どちらにしてもゴミは有料化にした方がいいのでは。自然にゴミが減る方向に向かうから。そういうことを目指す市と市民でなければ、先端技術都市ではあっても先進都市とは言えないもの。

[586: 匿名さん]

保育園少ないーよ。
小学校少ないーよ。
図書館少ないーよ。
財政危機だからだーよ。
川崎は不動産安いーよ。
何事も価格相応だーよ。

[587: 匿名さん]

いや、だから、マンションの話をしようよぉ。。。。

[588: 匿名さん]

私は今川崎の賃貸に住んでいるのですが
保育園に困ってて。。
市役所に相談して新設保育園の状況を聞くと必ず予算が・・っという答えが帰ってきます。
もちろん新設保育園も年に１箇所増えるのですが全く足りなくここ川崎駅前も全く足りません

そこで私は港区の物件も候補に上げているのですが
港区も保育園が足りないけど川崎市より待機児童は極端に少ないです。
対策もホームページに書いてあるのですが
「港区は財政に困っていないので至急対策したいと思います」
っと書いてありました。
なんか心強く感じましたよ

[589: 匿名さん]

価格はどうなったのでしょう。
詳細希望

[590: ○]

明日、価格発表行きますが、今日、行った人いますか？？詳細知りたいです。後、オリックスと東口にも建築されるそうですが、どの辺りに建築されるか、知ってる方いたら教えて下さい。

[591: 匿名さん]

>590さん
オリックスは、モリモトの北側ということです。
東口にもタワー建つんですか？それはちょっと聞いたことありませんが、川崎は
東と西では違いすぎますので、分譲を購入して住むなら西だと思いますよ。

[592: ○]

５９１さんへ　情報ありがとうございます。私は川崎出身で２８年川崎に住んだので、西口がキレイになっても、東口にも慣れてるので、東口の方が逆に生活には便利なので東口駅近に建築あれば、東口に購入希望考えてます。今は、世田谷より大田区にマンション購入して住んでますが、大田区より、川崎の方が便利だと感じました。他地域から来る方は絶対に西口がイメージがいいと思いますが、出身であれば、駅近であればどっちも同じって感じです。競馬場も競輪場もホームレスも汚い川崎面全て知ってるので、ブリリアの価格がとても高く感じてます。頑張っても川崎は川崎。もう、少し価格下げてほしーと感じます。桜木町や青物横丁より高いので。モリモトの北側って商店街やマンションありませんでしったけ？？

[593: 匿名さん]

>592さん
591です。川崎には慣れているんですね。失礼しました。

モリモトの北側は、ナイス？のマンションが建っています。オリックスはもうその北側で、
飲み屋とか事務所が点在しています。本当に建つのかどうかは、私は知りません。

モリモトに関しては、昨年の環境説明会で、近隣の戸建ての方々から相当な反対意見があり
会が荒れました。
ブリリアの場所は大宮町の再開発で、戸建てはないのですが、モリモト・オリックスの場所は
戸建てがあり、ごみごみした感じです。

[594: 匿名さん]

今日、価格発表いってきました。
かわりなし。

[595: とくめい]

東側はドコモのことがあるので多少下げる気があるそうです。が、次期販売なので価格発表なしでした。下げても１０〜５０万程度だそうです。

[596: ○]

５９３、５９４さん。５９５さん情報ありがとうございます。下げても１０〜５０ですか・・・やっぱり高いですね。モリモトのサイトで書き込みしたのですが、モリモトのサイトは川崎育ちでない方の書き込みが多いのでしょうか？それか業者。価格は妥当とゆう意見が多いのですが、どう思いますか？今後、川崎はオシャレなイメージになるか、地価が高くなると記載あるのですが、２８年住んで、どうしても、川崎＝オシャレイメージは無いと思うので、価格が高いと感じます。大島のサーパスや多摩川沿いの、ツインタワーと比較しても、ブリリアは高いですよね！！ラゾーナができてオシャレ差は以前に比べれば増したし、ｂｅとかもなく、まだ、こみやがあった頃と比べれば、本当に変わったと思いますが、ラゾーナにわざわざ、渋谷、銀座辺りから人もこないと思います。豊洲のにららぽーとできたし。なので、来るとしても蒲田、鶴見、小杉辺りからですよね。川崎駅前の地価だけ上がるって事なのでしょうか？？
　ラゾーナが安かったのに急に地価が上がるって考えられないし、駅前以外は今も、安いし。ブリリアはタワーだから高いのかな？

[597: 匿名さん]

>596さん
モリモトの価格はまだ発表されてないです・・
ブリリアと大島のサーパスや多摩川沿いのツインタワーでは、素人目にも価格差があって
当たり前と思います（私はブリリア検討者ではありませんが）

[598: 匿名さん]

ブリリアだから高いのだと私は思います。(別に悪い意味ではなく)
この会社は、再開発で高くても売れる様に街づくりをし、且つ建物も
従来より高く売ることで資産価値も上げているところです。
勿論それでディベ側も利ザヤが大きく取れますからね。
596さんの言うとおり、ラゾーナを含め、駅前の一部だけが高くなるのでは
無いでしょうか。
私の予想、ラゾーナ購入者：丸儲け、ブリリア購入者：とんとん、
それ以外は安いままかな？

[599: 匿名さん]

私もブリリアだから高いのだと思います。
物件価格が上昇してるのと仕様設備に違いがあるので、
１年以上前に分譲したラゾーナと単純な比較はできないと思いますが、
大体どこのエリアでも他の物件と比べると、東京建物の物件は
高めの価格設定になっていることが多いです。
タワーだから高いのではなく東建だから高いのでしょう。

[600: ○]

モリモトの価格が発表されてないのは知ってました(^^ゞ会員になったので。サーパスはわかりますが、ツインタワーって一応、デザイナー入ってましたよね。
　ブリリアは再開発で、川崎の何か街づくりに貢献してるいるのでしょうか？？確かに完成されれば、目だってイメージアップはなると思いますが。モデルルームも観ました、私の住んでるマンションと、洗面所位しか変わりはなく、台所等も今のマンションと変わりが無く、川崎で資産価値といっても、今後、マンション戸数が増えれば、逆に下がるのではと思いますが・・・。
　確かに、ラゾーナ購入者は丸儲けだと思います。ブリリアはとんとんですみますか？駐車場も１００％ではないので、もし売りに出した時に購入価格より、下げないと売りずらいと思うのですが。ちなみに私が希望してるのは、２０階以上の７０平米以上の部屋です。

[601: ○]

モリモトの価格はブリリアより上がるっって、レスあったのですが、あれは業者？なのでしょうか？？東建ではないモリモトはブリリアより少しでも安いのでしょうか？

[602: 匿名さん]

６０１さん
モリモトはデザイン性とやらを売り文句に
価格を吊り上げて売る戦法をとってるデベなんですよ！

[603: 匿名]

この前、家族が増えたために現在のマンションが手狭に感じモデルルームを見に行きました。展示までの映像の出し方、感じは高級感あふれるものでした。また幼児二人を連れて行きましたが託児施設も整っており良い印象のモデルルームでした。しかしながら・・・、私と妻と同じ感想だったのですが、価格的にも、騒音的にも、設備的にも少し寂しく思えました。（駐車場が確か１階と２階とでしかアクセスできない・サッシはペア硝子ではなく２重サッシ＜感覚が狭く開けずらい＞２メートルと低め・設備的にも現在すんでいる２０００年築のマンションとほとんど代わりがなくむしろ基本線では収納がかなり少ない感じを受けました。初めてマンションに住む方、買換えの方でも１０年位前に購入された方には魅力的な物件に見えると思いますが・・・。あれ以来、うちの家内がもうマンションでなくて一戸建てにしようかと言っています。ラゾーナがあたっていればと公開する毎日です。

[604: 匿名]

恐れ入りますあわててしまい、後悔というところを公開と変換違いをしてしまいましたことをお詫びいたします。

[605: ○]

６０４さん　確かに狭く感じるモデルルームですよねーーー。ラゾーナのキャンセル待ちってもう、ないんですよね？？あれば、私、予約したいのですが、もう無いですよね？？誰か情報ないですか？？

[606: ○]

６０２さん　デザイン料があっても、ブリリアと同じ条件な階層と平米数で安い価格・１００％駐車、更に、駐車場が１万半ばまでとかだったら、魅力感じてしまいますが、有り得ないですかね？？(^^ゞ

[607: 匿名さん]

605さん
ラゾーナのキャンセル待ちは２００人以上いるそうです。
宝くじ当たるのと変わらない確率かと思われます。

[608: 匿名さん]

６０６さん
都内物件などを参考にした結果、モリモトはブリリアよりも必ず〜１割高いのが通例。
駐車場は間違いなく２５０００円以上と予想。これもラゾーナやブリリアと比較の結果です。

[609: 匿名さん]

結局のところみなさんは抽選出されるのですか？
我が家は一般抽選前の事前者抽選から参加する決意を固めました。

[610: ○]

モリモトがブリリアより安くすと思ってたのですが・・検討違いかも。ブリリアも売れ残って、安くなるかなと思ってたので、抽選も悩んでました。後で、割引しだすケース多いので。
　

[611: 匿名さん]

６１０さん
来年になるとまた少し景気が上向くのでそんなに割引きは期待できないと思います。

そんなことよりそろそろ寝ましょうってばー。。。

[612: ○]

６１１　モリモトの方にもいた方ですね(^^ゞごめんなさい。本当に寝ます。明日、ブリリアに価格だけ見にいってきます。

[613: 匿名さん]

おはようございます。今日は寝ている間に進んでますね。
私もモリモトは必ずブリリアより高いと見ています。だから今この時期には何も
発表しないのだ、と。
私はブリリアも検討していませんが、みなさん頑張ってください。

[614: 匿名さん]

モリモトはデザイン性で
価格を吊り上げて売る戦法のデベなんだよね

[615: 匿名さん]

>592もう、少し価格下げてほしーと感じます。桜木町や青物横丁より高いので。

総合的に考えてわたしは川崎の方がいいので、それは妥当と感じますが。
あまり価格安くすると競争率が上がって買いにくくなるということもありますし。

[616: 匿名さん]

桜木町はともかく青物横丁より高いということはない。
借地権つき物件と比較してるんじゃないのかと。

[617: 匿名さん]

青物横丁は借地権のマンションではないです。いろんなマンション情報ちゃんと見てます？？
京浜東北線沿いだと、大森・大井町・鶴見がありますが、それと比較しても、同等価格か高くなってます。私は２００４年にマンション購入してますが、当時は大田区になっただけで、川崎駅よりも価格が高くなってました。私は川崎出身なので、昔からの土地価格や、マンションを川崎駅近くに購入した友人もいますが、それと比較しても、このマンション価格は高いです。失礼ですが、６１６さんは、川崎市川崎区・幸区出身ですか？？ラゾーナは地元の人達が価格が安いので、購入した知人もいます。川崎の物価価格や世帯収入考えても、このブリリアは高いです。川崎に大井町や品川から人が購入の為に来るとも考えられないし。ラゾーナができても、川崎は都心に近くても、中途半端に遠いイメージをもたれます。川崎市民まつりが川崎民の本当の姿です。

[618: 匿名さん]

大森にできるタワマンはどうなのか情報お持ちのかたいます？
これと競合にならないのかなぁ？

[619: 匿名さん]

>617
川崎は今まであまりにも過小評価されすぎてたよ。
川崎駅エリアは他所から見れば、何だかんだいって１３０万人都市の顔になる地区なんだから、それなりの自覚を持つべし。

[620: 匿名さん]

>大森にできるタワマン
WC？競合物件が無く、殆ど地元民の要望書で埋まっており事前販売の段階で完売しそう。
南側は小学校で眺望は良いが、北側は飲み屋街で東側はラブホ街あるから悩みどころ。

>青物横丁
MP?東海道沿いのお寺の北隣ですか？竹林もあって雰囲気的には私も好きです。
お寺の付属施設&各種イベントを気にしない人なら大丈夫でしょう。

[621: 匿名さん]

モデルルーム、混んでいましたね。
事前販売と第一期は2-20階の西側・南側に集中、それ以外の所はほとんど販売外。
ボリュームゾーンはやっぱり5000万以下か。

[622: 匿名さん]

川崎市は、川崎駅東口駅前広場再整備計画で、２００７年度に駅前道路の歩行者の平面横断化の実施設計と、新たな北口改札と自由通路の整備に伴う概略設計に着手する予定。川崎駅周辺総合整備計画の一環で、駅前バスターミナルや周辺商業施設などへの回遊性と利便性の向上を図る。平面横断については準備が整えば08年度以降に工事に着手する。

[623: 匿名さん]

６２１さん
やはりブリリアの値付けは高すぎたようですね。
しかしブリリアでこのていたらくということは、
来春のモリモトなんて完売なんて夢のまた夢ではないでしょうか？

[624: 匿名さん]

タワーだけで大宮町、モリモト、戸手、東口。
今後5年ぐらいで団塊&団塊Jrの需要も後退。
新古物件＆中古物件が大量に供給される予感。
実際、住宅ローンの貸出件数も減ってるし。

[625: 匿名さん]

今日もラゾーナをのぞいてみたけど、
だいぶ落ち着いてきたね。買い物がしやすかった。
まぁ平日（しかも月曜）の日中にごみごみしてる方が異常かな。

さて、交通の便から言うと、
やたら比較の対象になる武蔵小杉と比べると、
川崎駅はやっぱり見劣りするんだよなぁ。
かたや品川、東京、果ては千葉や成田まで、
あるいは渋谷、新宿、池袋、果ては所沢まで、
あるいは横浜、中華街、
あるいは二俣川（免許更新土曜日便利）等が
すべて乗り換えなしでいけるのに比べて、
京急沿線に行きやすいことがせいぜいのメリットでは？
行くところが固定されている人はいいんだろうけど、
客観的にみて交通の便の違いは明らか。
乗り換えを考えれば時間的なメリットも感じられないし。

どうもラゾーナを錦の御旗に盛り上がっている気がするんだけど、
おそらく２年前なら、あるいは２年後ならこんな価格にならないと
思うんだよねぇ。

川崎駅付近がとにかく大好きなんだという人はおいておいても、
他にここが！というのが、
無理して探さなくてもどれだけあるのだろうか。

[626: 匿名さん]

スミマセン。訂正です。
免許更新は土曜日ではなく日曜日です。
土曜日はやってません。

[627: 匿名さん]

>>606
川崎駅徒歩15分以上でないと駐車場15000円はあり得ないよ。

[628: 匿名さん]

６２７　徒歩５分に１万５ではないけど、１万９千あるよ。更に、１５分以内に過去にマンション駐車場無料つき販売されたよ。

[629: 匿名さん]

４３４
若い男性社員、ちゃんとできてましたね。

[630: 匿名さん]

皆さん申し込みされました？

[631: 627]

>>628
徒歩５分で19000円はやすいですね。
西口えすか？