グランシティ鎌倉梶原について

[晴れ女]

グランシティ鎌倉梶原についてですが、これから販売開始ですが、まわりの環境とかどうなのでしょうか？
これから購入を検討しております。

所在地：神奈川県鎌倉市梶原4丁目1700番23（地番）
交通：湘南モノレール江の島線「湘南深沢」駅から徒歩15分

[22: 匿名さん]

契約しました

[23: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

ここって青木あすなろ建設ですネ。株価長期低下傾向の中での自己株売却。どういう状況なんですかネ？

[26: 匿名さん]

実際に青木が建てるの？下請け丸投げなのでは？

[29: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
契約された方、検討中の方、情報いただけないでしょうか？

[30: ぺっと]

正直、ペットはお断りです。
静かな場所だし、泣き声ひびきそう

[31: 匿名さん]

内覧会楽しみですね。

[32: ぺっと]

内覧会行ってきました。
外部業者さんも、仕上がりがここはいいですねと言っていました。
期待していたより、ずっときれいでした
入居が楽しみです

[33: 匿名さん]

立地条件が気に入っており前向きに検討しています。
建設業者・青木あすなろ建設の施工評価が上手く調べられないので、ご存知の方情報下さい。
さて先日の夕方に現地モデルルームに行ってきました。
建具はマンション価格に対しては良いものを使っているようでした。
南側は山の途中まで戸建が並ぶ計画で、現在地均しの工事中です。
マンションの営業さんによると、建売ではなく土地販売+建物自由プランにするそうです。
戸建が並んでしまうと景観がやや変わりそうですね。

[34: 匿名さん]

33です。
ここのBBSの日本綜合地所のスレッドを拝見し、アフターに不安を持ってしまいました。
維持修繕費や定期点検等について営業さんと詳しくお話しされた方がおいででしたら、ご感想をお聞かせ下さい。

[35: 契約済みさん]

>34
営業さんは、マンション販売のプロであっても、マンションの管理のプロではないので、
正しい回答はしてもらえないと思います。
すでに入居済みの管理組合の理事経験者や、第三者的な立場の専門家の意見を聞くほうが良いと思います。

[36: 匿名さん]

>35 契約済みさん
33=34です。
ご回答ありがとうございます。
宜しければ35さんのご感想をお聞かせ頂けないでしょうか。
契約者のお話は説得力がありますので。

[37: なし]

機械式駐車場がいやです。あ、購入者です。でも、いやです。
維持や、撤去のランニングコストには億くらいかかるとききます。
平おき駐車場用の土地を、積み立て金で購入した方がいいように思います。

購入者の方、どうでしょうか

[38: 匿名さん]

どの部屋が機械式駐車場か、どの部屋が平置き駐車場か、購入時に説明がありました。
（それも含めて部屋の金額が設定されているはずです。）
自然がいっぱいのいい場所だと思います。

[39: 匿名さん]

>38
駐車場の専用使用権といっても将来に渡る区画を特定したものではないため、
あくまでも「当初の区画を売主が決めた」だけのものです。
入居後、平置きと機械式駐車場の位置の入れ替えを管理組合がやることは可能です。
日綜物件ではこれが入居後の住民間の摩擦の原因になっています。

平置きの住民「高い部屋を買ったんだからいい場所が割当てられている。それを変更するのはおかしい」

機械式の住民「管理規約集に「当初の場所」と書いてあるのだから抽選で入替をしろ」

[40: 匿名さん]

もちろんちゃんとその説明もありました。
パンフレットにもきちんと書いてあったし、摩擦があるなんて。

[41: 匿名はん]

最上階にキャンセル住居がでたようです。
ちらしには地下式平置き駐車場付きとはっきり書かれていました。こういった謳い文句が前面に押し出されていると、継続的に平置き駐車場が割り当てられないと購入時の要件を満たさない、と既得権を主張する方が出ても不思議ではありません。
入居説明会の場で39さんの主張が正しい事をはっきりさせておかないと、後々摩擦が生じると思います。

[42: 匿名さん]

入居説明会ってなに？？

[43: 匿名さん]

内容はどんなだった？

[44: 匿名さん]

最近、書き込みがありませんね。

もう入居されたんですか？
入居された感想を教えてください。

他のグランシティの参考にしたいので。