ライオンズ港北ニュータウン シーズンズハウス

[匿名さん]

またまた港北ＮＴに新築物件です。
センター北徒歩１２分。
完成は来年夏と北山田のライオンズよりも早いです。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区牛久保東2丁目5番1、5番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩12分

[2: 匿名さん]

静かな環境を得られるところだと思います。
セン北徒歩１２分とやや距離があるうえ、
その半分ほどが緩やかな上り坂なのがちょっとマイナス。
明らかに利便性よりも環境重視の物件ですね。

[3: 匿名さん]

北山田のライオンズ欲しかったんですが、予算オーバーで断念しました。
ここはどうなんでしょう・・・。
とっても気になります。

[4: 匿名さん]

>>03
金額面でいうと、ここの坪単価は北山田より高いですよ。
北山田は坪単価200万前後ですが、ここは坪単価240になると聞きました。
単純計算で、70平米で5090万円、80平米で5820万円。
詳細は今週末オープン（？）のＭＲで分かると思いますが。

現地は閑静な住宅街（マンション街？）なので環境は良いと思います。
物件の近くに港北NTの抜け道がありますが、緑道を挟んでいるので、それほど気になりません。
個人的には、北東側の山上にあるマンション（エスティガーデン）から見下ろされている感が多少気になりますが、こればかりはこちらの敷地配置図をみないと何ともいえませんね。
北東側なので、大丈夫だとは思いますが。

02さんがおっしゃるように、ここは利便性より環境です。
金額面・駅から遠い点を妥協するならば、港北ＮＴ内で環境のよい場所・落ち着いた場所を探しておられる方には、十分検討に値する物件なのではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

確かに環境は良いですね。
ただ、55㎡〜というのが気になります。
こういう小規模マンションで、おまけに55㎡なんて部屋があると
色々な意味で一番荒れるんだよね。経験したけど。

[6: 匿名さん]

＞05さん

＞こういう小規模マンションで、おまけに55㎡なんて部屋があると
＞色々な意味で一番荒れるんだよね。経験したけど。

もし良ければ、具体的に教えてもらえますか。

[7: 匿名さん]

北山田より高くなるんですか？
ちょっと調べてみましたが、この物件のすぐ隣に２年ほど前に建った
ミオカステーロ港北Ⅱ、Ⅲは
坪単価１４０〜１７０程度でした。８０㎡でも４０００万以下です。
この価格でも両物件とも苦戦してました。
２年前とは状況が違うにしても、北山田以上の価格で売れるとは思えないんですけど。

[8: 匿名さん]

私も北山田を検討していた際に、売り文句かもしれませんが
「北山田よりシーズンズハウスの方が坪単価は高くなり、
その分占有面積が狭くなる」と聞かされていました。
北山田で6000万〜9000万がポンと売れたことを考えると
高くても買う人はいるのかもしれません。
最近の価格は常軌を逸しつつありますが…

[9: 匿名さん]

やはり価格は高くなるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

なんだか港北NTも恐ろしく物件価格が高騰していますね。

[11: 匿名さん]

駅からは実際15〜16分かかると思いますが、
近くに大きな池のある公園があり、
鴨や鯉がいっぱいいて環境は本当にいいです。
また小学校、中学校も近いです。
ただし、6000万を超える様だと一戸建てを考えた方がいいと思います。

[12: 匿名さん]

1戸の面積を狭くすることで価格を抑えているみたいです。
それでも私には高価でしたが・・・。

[13: 匿名さん]

価格はどれくらいなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

説明会に先日行って来ました。
大体価格は一番安くて２ＬＤＫの３８８０万（５５㎡）、次に安いのが４２８０万円で、あとは４５００万円や５千万円代でした。
説明会には結構人が来てましたよ。

[15: 匿名さん]

４５００万台は何㎡くらいですか？

[16: 匿名さん]

55㎡で3880万だと確かに坪単価230万以上ですね。>>04さんの言うとおりです。
この単価での単純計算だと4500万円で65㎡くらいです。びつくり。

[17: 匿名さん]

＞１４さん
４２８０万円というのも５５㎡なんですか？

[18: 匿名さん]

＞１５さん
４５００万円台は、南西で６８㎡くらいです。

＞１４さん
４２８０万円は、南西３Ｆの６５㎡です。

東南だと、南西に比べて、１００万円〜３００万ほどアップする感じです。
ちなみに、１Ｆだと、ガーデンテラスが付くので４５９０万円〜５８９０万円です。（第一期価格です）

[19: 匿名さん]

今日説明会行ってきました。
やっぱり高いです〜。しかも狭くてびっくり。
いまどき６８〜７０平米中心ってめずらしいですよねえ。
環境はいいですけど、見送ります。

[20: 名無しさん]

私もMRに今日行って説明を受けてきましたが、確かに高いです。
No.12さんが言われてるように、占有面積を小さくして価格を抑えてる感じですね。
昨年の今ごろは、そこそこの広さ、価格だったのに . . .、まぁ後悔しても始まりませんが。

ウチも「シーズンズ」見送り、というか新築買えない気がしてきた . . .
緩やかな価格上昇というより、一気にジャンプアップって感じで . . .

多分、センタヒルズも似たような感じですよね。さよなら港北ＮＴ。

[21: 匿名さん]

MR行ってきました。

「いまは一戸一戸は小さくても戸数増やした方が儲かる」と営業さんの説明でした。
北山田の方は80㎡以下の物件はありませんが、あれは「横浜市の方から90戸限定で
物件を建てて欲しい」との要望があったそう。本来なら200戸以上つくれる敷地だけ
ど、90戸に抑えたのにはそんな理由があるとか。

ここの坪単価は「205〜210」とのこと。
価格は前の方々が書いてる通りですね。
最上階角部屋は6000万以上の値がついてました。

センタヒルズは74㎡〜なので、最低でも5000万は覚悟が
必要でしょうね。。。

[22: 匿名さん]

北駅から物件予定地まで歩いてみました。

まず12分というのはウソではないです。だいたいそのくらいで着きます。
15分かかるってことはあり得ない。

ただ、遊歩道ってのがあまりにも静か過ぎて、個人的にはちょっと勘弁。
緑豊かな遊歩道というより、一応舗装はされてる野原道のようなカンジ。。。
子供が夜一人でこの道を帰ってくるのを想像するとちょっと不安です。

途中に大きな空き地が2箇所ほどありますが、両方とも戸建住宅地になる
そうです。

あとは現地も、目の前には大きなマンションがそびえたってて見下ろされ
てるカンジ。コンビニとかあるのかしらって思っちゃう。この立地で5000万
出して物件買っちゃう人っているのかなぁ。。。

すぐ隣にある「ファミールガーデン」の中古物件が4080万で出てたので、
この環境でOKなら、それも選択肢の一つかと。。。

でも、センター北・南駅近辺ってマンションが建てられる場所は実は、
もうあんまりないんですよね。駅中間地点は空き地だらけですが、全て
商業施設用の土地ってことなので、このエリアでマンションが希望であ
れば、慎重な検討が必要かもしれませんね。

わたしはセンタヒルズを真剣に検討します！

[23: 匿名さん]

このマンションの仕様がそこまで高級マンションの域に入るのか。。
そのくらい高い物件に感じました。
田園都市買えちゃいます。

[24: 匿名]

田園都市線なんて買えるわけないじゃん。
最近の田園都市線の物件見たこと無いの？
土地が上がってきてるって営業も言ってたよ。
もう貧乏人には港北NTで新築マンションなんて買えないんだね。

[25: 匿名さん]

22さんの続きですが、
セン北からブルーラインを下りて、こちら方面への徒歩者はかなり多目です。
思っているよりも、人気のある通りですから、コンビニなどに立ち寄るなどしない限りは、
人の流れに乗った帰り道となるのではないでしょうか。

[26: 匿名]

地元で小さい頃は山だらけのイメージでしたがこんなに
値段が上がるとは思いませんでした。
値段を考えると、新築マンションは夢になってしまうのかと切ないです
セン北は今、異常な人気で沸点になってる様にも感じます
ここ迄土地が上がると、頑張って買っても生活が苦しくてキュウキュウって思うと
今はやはり見送るべきなのでしょうか

[27: 匿名さん]

＞26さん
購入するにしても見送るにしても思い切った決断が必要ですね。
土地も少なくなり、いい場所に新築マンションが建つことも少なくなるでしょう。
中古物件の購入も、今はカラーセレクトや購入時のオプションプランなどで
自分の意に沿わないカラーや間取りだとまた決めかねてしまいますよね。
高い価格で自分の好きなように選ぶか、少し安くなった中古で妥協するか悩みます。

[28: 匿名さん]

私も26さんに同感。ここが開発されはじめた頃は、交通量も信号も少なく、よく抜け道として使っていたものでしｔ

[29: 匿名さん]

続き…。よく抜け道として使っていたものでした。あの頃学生で無収入だし土地やマンション購入なんて無縁の時期だったので、彼氏と将来はこの辺りに住みたいね〜ってよく話したものです。こんなビッグタウンになるなんて想像もせずに。懐かしいです…。

[30: 匿名さん]

26です。27さんのいう通り、思い切った決断て難しいですね
ここのすぐソバの公園にもよく来ていましたが、この辺の公園は
小さいけど可愛い名前が多くてほのぼのします
ほのぼのした暮らしの前に険しい土地価格の壁か・・・
なんとも複雑です

[31: 匿名さん]

ほんと、この価格に納得できるか、どうかなんですよね！

この配置でＥＶか１台しかないし、共用は質素だし、土地仕入れ値が高いと

これからのマンションはこんな感じになってくるんでしょう。

場所が気に入るかどうか？あとは妥協しかないのかな？？

[32: 匿名さん]

なかなか完璧な物件ってないものですよ。
いずれかを妥協しつつ、何を重視するのか。
一に価格、二に立地、三に装備、あたりの方が多いのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

第一期お花ほとんど付いてましたね。やはりセンター北人気は否めない？

[34: 529]

センヒルのお値段が徐々に公開されはじめました。
シーズンズハウスの価格価値観が見えてきますね。

[35: 匿名さん]

私はこちらに決めました。駅前のとさんざん悩みましたが、やはり静かな環境と学校の近さで選びました。他に購入されている方いらっしゃいますか？

[36: 匿名さん]

＞３４さん
友人が土曜日にセンヒル見に行ったらしいのですが、一番安い部屋でも
５７００万台だったそうです。８０㎡以上と、結構広くはあるそうですが。
やっぱり手の出ない価格になってしまいましたね。
＞３４さん
ということで、私もこちらに決めました。正直もっと広いものがほしかった
のですが、４千万台でないとわが家には無理だし、環境いいですしね。
設備的なものには大満足してますよ。

[37: 匿名さん]

>>36さん

私ももう少し広かったら申し分無かったのですが、何より環境をお金で買ったと思えばそう高くはない買い物だと思いました。実は設備のほうは全く期待していなかったのですが、蓋を開けてみたらなかなかの物でしたので、それも加えて買う価値は十分あったと思ってます。狭さは、整理整頓の努力で克服できるかな？と…。甘いかな？

[39: 匿名さん]

あはは…そうですよね(^_^;)
それにしても38さん、各物件の掲示板に一言レスされてお疲れ様です。

[40: 匿名]

＞３７，３９さん
決して甘くはないと思いますよ。いずれにせよ高い買い物なんだから、「買う価値は十分あったと思います」っ事が一番重要じゃないのかな。

[41: 匿名さん]

初めまして、購入者です。
ご近所の方で中川小学校について詳しくご存知のかたいらっしゃいませんか？
どんなことでも教えていただければ助かります！
あと、モデルルームにあった作り付けの食器棚、あれっていくら位するもんなんでしょう？
質問ばかりですみませんが、宜しくお願いします。

[42: 匿名さん]

はじめまして！私も購入者です。現在住んでいる所も中川小の近くですので、
良かったら何でもお聞きください。公の掲示板ですので内容によっては
書き込めない事もあるかもしれませんが、問題の無い範囲でお答えできると思います。
（もちろんわからない事もあるかもしれませんが・・・）

モデルルームの食器棚はカウンターの横でガスレンジの後ろにあったものでしょうか？
それだったらお値段聞いたと思います。確か10万以上したと思いますが、
何しろ予想してたより高かったのでびっくりして忘れてしまいました。
教えてくださった営業さんもこれだったら市販のものをオススメしますよ、と
小声でアドバイスしてくださいました。

[43: 匿名さん]

＞４２さん
４１です。さっそくのレスありがとうございます。
実は、まだ子供は３歳ですので、具体的になにがって訳ではないんですけどね（笑）
でも、最近のドキュメンタリーやニュースをみるにつけ、学級崩壊などが珍しく
なくなっているご時世らしい（？）ので、実際の評判なんかはいかがでしょう？
普通であればまったく問題ないんですが。。。

今もってる食器棚（安物ですが）が入らないので、新しく購入しようと思っています。
私も営業さんに聞いたのですが、同じく高かった印象しかなく、記憶から消してしまいました。
まあ、そんなにこだわりがあるわけでもないし、市販のもので探す事にします。

[44: 匿名さん]

41さん、このご時世、将来通われる学校の事ご心配な気持ちよくわかります。
中川小学校に限らずここ周辺の小学校は比較的落ち着いているほうだと思いますよ。
でも、突然荒れてしまう学年もあるようで、全く無いとは言い切れませんけど、
大きな問題が起こったとかは、今のところ聞いたことありません。
私の個人的な意見ですが、中川小は大きな学校のわりにアットホームな感じで
先生方も熱心な方が多いですし、雰囲気はとても好きですね。

[45: 匿名さん]

＞４４さん
ありがとうございます。それを聞いて安心しました♪
モデルルームにも子供づれのかたが多く、（価格的にもう少し上の世代が多いかと思ったのですが）子育てのしやすそうな土地柄だと感じたのも決め手でしたから。。。
入居がとても楽しみです♪

[46: 匿名さん]

私もお子さん連れが多くて安心した口です。目の前の広場も小さいお子様向けには良い遊び場になりそうですよね。私も来年の入居楽しみです！

[47: 匿名さん]

仲良くしましょうね。

[48: 匿名さん]

>40さん
だいぶ遅レスすみません。温かいお言葉ありがとうございます！そうですね、それを励みに整理整頓を頑張ります！！この物件全体的に収納少ないから、引越し後はゴミ出し多そうですね…私も含め…(^_^;)

[49: 匿名さん]

週末モデルルームに行って来ました。好印象をもっていますが、
やっぱりそこそこのお値段ですね。。。

センター北は急激に地価上昇中と、以前マンションズにも書いてありました。
悩ましいとこです。

[50: 匿名さん]

>49さん

購入者です。ほんと、センター北高くなりましたね。
我が家も決めるまでたくさんたくさん悩みました。

49さんもここに限らず良い物件に巡り合えるといいですね！
でも、もしこちらに決まった時は、どうぞ宜しくお願いします♪

[51: 匿名さん]

私も、購入を検討しています。モデルルームを見た限り、かなり設備も充実しているし、高級感があり気にっています。環境が最高ですし、買う価値は十分あると思います。
中川小学校の通学下校は、裏門から出入りするのでしょうか。それとも正門からなのでしょうか。
正門からだと車が心配です。