パークハウス代官山テラス

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.ph-daikanyama.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都渋谷区鉢山町44-13（地番）
交通：東急東横線代官山駅から徒歩8分
総戸数：35戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.19～103.39平米
入居：2011年12月中旬予定

売主：三菱地所
施工会社：大豊建設

【公式URLを正しいものに修正しました。2010.01.01 管理人】

[71: 匿名さん]

特別良い場所ではないが、ピアースの立地と比較するのは失礼。

[72: 住まいに詳しい人]

>>66-68
恵比寿南なら
パークリュクス（「渋谷区恵比寿南三丁目計画」スレの物件）より
その裏手のプラウドの方が検討対象になると思う

それでも土地格ではココと比べられないけど
その分プラウドの方が価格的には現実的な水準かと

[73: 匿名]

プラウド代官山はまだ情報ないですね

[74: 匿名さん]

>>72
そのプラウドの名前はわかりますか？

[76: 匿名]

いつ頃プラウド物件詳細が出て来ますか？場所を教えてください。

[77: 匿名はん]

てか、上の公式URL間違ってるやん＾＾；

[78: 匿名はん]

プラウドって事故物件の事でしょ？

[79: 匿名さん]

７２さんの言ってるやつは事故ってないよ。

[80: 匿名さん]

７２の言ってるプラウドの詳細ください

[81: 購入検討中さん]

帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？

[82: 匿名さん]

１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。

[83: 匿名さん]

モリモトのしこりの物件で、その上タワマン並みに窓が開かない部屋が多い下手な間取りにしては強気な価格設定ですね。

[84: 匿名さん]

お買い得感は、ありますね。

[85: 匿名さん]

立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう

中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？

[86: 匿名さん]

今日、チラシが入っていましたね。

諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。

[87: 匿名]

86さんへ

気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？

[88: 匿名さん]

86です。

気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。

これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。

[89: 匿名さん]

あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。

[90: 購入検討中さん]

今日の１期申し込みどうだったんでしょう

[91: 匿名さん]

場所いいのはわかるけど50平米台が7000万って需要あんのかなぁ。

[92: 匿名]

ここなら需要ありそうです。

[93: 匿名さん]

５０平米台、７０００万円は港区の３Ａエリアではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ

[95: 匿名さん]

普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。

[97: 匿名さん]

六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2

どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。

住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？

騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。

[98: 匿名さん]

赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。

[99: 匿名さん]

おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ

３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[100: 匿名さん]

鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね

[101: 匿名さん]

>サイオンは高速から離れてるぞ

離れているっても、100メートルも離れていないでしょ。
それに、音は上にいくから、結構うるさいよね。
窓あけたら、「ゴー」でしょ。


＞３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

3A、3Aって、

3Aっても、場所次第だし、少なくともサイオンよりは、
代官山の方がいいっていう人も、大勢いるのではないかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[102: 匿名さん]

第一次申込み状況ご存じの方、いらっしゃいましたら
情報お願いします。

[107: 匿名さん]

リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。

[108: 匿名]

私もそう思います。

[109: 匿名さん]

安物買いのなんとかじゃないのかい

今回の３物件鹿島が正解でしょうな

[110: 物件比較中さん]

ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。

ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。

鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。

プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、

とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。

[111: 匿名さん]

いえいえここは苦戦しますよ
＠４５０超えで、今までのこのエリアではないくらい
同時期に供給過剰。やすやすとは完売しませんよ

[112: 匿名さん]

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

2003年頃にこの辺で発売された新築物件ってなに？
それとも、単なる「感」？

[114: ×××]

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

少なくとも９０年代末の猿楽町の３物件はそうでした。

[115: 物件比較中さん]

モリモトの買取物件だからでしょうか、今ひとつ気合が入ってない印象ですよね。
一生の買い物としては？？？

[116: 匿名さん]

ここモリモトだったの？
モリモトがやってたら即完候補だったんじゃない？

[117: 匿名]

モリモト≠即完
モリモト＝格安＝即完

[118: 匿名]

販売順調なのかな

[119: 匿名]

今のこのエリアなら坪400位が妥当？

[121: 匿名]

他の方にお聞きします。
今のこのエリアなら坪400位が妥当？

[122: 匿名さん]

それくらいならまあ許容範囲かと思うけど。
プチバブル時の南平台の物件で条件的に1番良くない間取りが坪420とかだった気がするので比較的好条件の間取りで坪400なら検討範囲ではないかと。
ただいずれにしてもリセールは苦労すると思うが。

[123: 匿名]

400かぁ。
厳しいです。

[125: 匿名]

この二子玉のコピペ何？
世田谷スレに貼るならまだしも‥。

[126: 匿名]

結構順調なのかしら？

[127: 購入検討中さん]

ぜんぜんコメントないね

[128: 匿名さん]

価格ってもう出てるんですかね？

[129: 匿名]

Yahoo!不動産に予定価格出てますよ。

[130: 匿名さん]

↑有り難うございます。
見てみたのですが未定になっているような…。
違うの見てるかもしれないので探してみます。

[131: 匿名さん]

ＨＰの間取り見れば価格も出てるんだが・・・

[132: 購入検討中さん]

なんでここってこんなに過疎ってるの？？
まだ売れ残ってるんだろうか？

[133: 匿名さん]

やっぱ、売れ残るべくして売れ残ってんでしょ・・・

[134: 購入検討中さん]

閑静な場所でよさそうですが、なぜ人気ないのですか？

[135: 匿名]

一件高いとこ売れたね
プラウドまで出揃ったからここからが勝負なんだろうね

[136: 匿名さん]

豊洲とかけてＡＫＢ48と解く


粒揃いで、人気が永遠に続くでしょう。

[137: 匿名さん]

売れ残りに多く見られる間取りでちょっと納得
リビングダイニング通らないと個室に行けないなんて…

こういう間取り最近結構見ますが最近の流行？それとも昔から？

[138: 匿名さん]

ここはぺんとはありますか？

[139: 匿名さん]

ＬＤ抜けて、各個室へ、という間取りはずいぶんと昔のファミリータイプで流行ったよね。
最近は、廊下節約で各居室の面積とりたい場合に限ってよくみられるかな。

[140: 匿名さん]

最近は「エコマンション」って呼ぶんだそうですよ。
代官山では有り得ない間取りと思ってましたが、作っちゃいましたね。。。せっかくの好立地なのに、もったいない。残念です。このスタンスが売れ残る原因でしょうね。

[141: 近所をよく知る人]

販売が最悪だね。見学したが、メリット・デメリットが全く伝わらず、時間の無駄だった。大手って、そんなもんじゃないでしょ？変えた方がいいのでは？？

[142: 匿名さん]

最上階のXrのLDに面した部屋の仕切りをとって２LDKにすればいいように思うけど。

[143: 匿名さん]

大豊建設って…信頼できるの？

[144: 匿名さん]

地震が来て、建物の安全性が重視されるようになると、ゼネコンの役割は重大です。
今後、ますます重視されるようになるでしょうね。しっかりとしたゼネコン施工の物件を選びたいものです。

[145: 匿名さん]

売れないね。。。

仕方ないか。。。

[146: 購入検討中さん]

代官山って安全かな。50歩10歩？

[147: 匿名さん]

代官山、南平台あたりは安全です。
鉢山町もそんなに悪くないよ。

[148: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。人気ない感じだけど売れていってるの？

[149: 買い換え検討中]

狭い部屋無理やりいくつも作ってのビンボー臭い間取りが多い。
大勘違いのミーハー馬鹿家族が狭い部屋にクソガキ連れで「私代官山に住んでます」みたいな。

[150: 匿名さん]

無理に部屋数多くしないで広々１LDKでもよかったのにね。その方が住む側にとっても色々工夫できるし、壁を取り除く手間が省けていいと思う。

[151: 匿名さん]

まぁ気長に売る姿勢なんじゃない。営業あまりに余裕そうでムカつきましたもの

[152: 匿名さん]

そんな余裕なんですか。近場に競争物件が建ってるから、そこからもれた人がこっちに来るとか？

[153: 匿名さん]

旧山手通りのASOの前の建設中の場所、TUTAYAになるみたいですね。
大規模なプロジェクトで力入ってそうなので楽しみです。

[154: 匿名さん]

代官山に住んでみたい

[155: 匿名さん]

残り4戸？竣工前じゃ、まだ値引きしないね。

[156: 匿名さん]

以前候補になっててモデルルームも見に行ってたんだけど、魅力的じゃない間取りに対してあまりにも高い価格で撤退。
その後、少しマーケットが違う近い地域の新築マンションを購入しました。
で、本日「どうして購入をやめたの？」って趣旨のアンケートが送られてきました。
ここが何故売れ残っているのかを知りたいみたいですね。
呆れました。

[157: 匿名さん]

まあ、ここの価格帯が厳しい場合、恵比寿か代々木上原、目黒、さらには池尻方面へ抜けるよね。

[158: 匿名さん]

間取りが代官山らしくないというのもありますね。JRもある恵比寿に抜けてしまうのはこの価格だと仕方のないことかも、
駅からちょっと遠いし、夜静かなのはいいですけどね。

[159: 匿名]

完成して、現地モデルルームをオープンするみたいだね

[160: 匿名]

代官山にまたパークハウスが出来るんだね。
しかも代官山町に。

[161: 匿名]

高いけどやっぱ代官山いいなぁ

[162: 匿名さん]

ここより本物の代官山のが良いよね。
ここ買った方々は待てば良かったと思うのでしょうか。

[163: 匿名さん]

土地柄的には、テラスの方も高級感があって、いいきがするけど
ラトゥールやセンチュリーのコバンザメ的な感も否めないが・・ｗ
あとツタヤか

建物（間取り）はどっちもそれなりだね

[164: 匿名さん]

ザのつかない地所物件がまだ売っているとは…
立地は良かっただけに完全に企画の失敗だな。
それでも今年度中には値引きで売り切るだろうね。

[165: 購入経験者さん]

完売したようだね。
このご時世に、、さすが代官山？

[166: 匿名さん]

35戸とはいえ、完売は凄いね。

[167: 匿名さん]

それはすごい。。。安すぎたか？

[168: 匿名さん]

キャンセル住戸が１つ残ってます。

[169: 匿名さん]

あちゃー

[170: あ]

ようやっと完売したね