パークハウス代官山テラス

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.ph-daikanyama.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都渋谷区鉢山町44-13（地番）
交通：東急東横線代官山駅から徒歩8分
総戸数：35戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.19～103.39平米
入居：2011年12月中旬予定

売主：三菱地所
施工会社：大豊建設

【公式URLを正しいものに修正しました。2010.01.01 管理人】

[61: 物件比較中さん]

戸境が136mmの乾式壁って、騒音的にどうなんでしょうか？？
ものの本を読むと、戸境は最低150mmって書いてあるんですが、、

なんか全体的に安普請に作っている気がするのですが、詳しい方いたら教えてください。

[62: 匿名さん]

ここよりモリモトの中目黒の方が良さそかな。

[63: 匿名さん]

土地の格は中目黒、特にモリモトのあの場所とは雲底の差ですよ・・・

[64: 物件比較中さん]

こちらの物件は、間取り以外にも、構造や仕様もいまいちみたいですね。
地所で代官山ということもあって期待していたのですが。。。
モリモトもでてきて、かなり迷います。

[65: 匿名さん]

>>63
モリモトのは住所は中目黒だけど準工業地域だし川沿いでそんなによくないでしょ。
あと部屋があんまり広くないし。鉢山町も別にすごくないけどさ。

まあモリモトの方は相変わらず絶妙な価格設定だから黙ってても完売する。

[66: 検討]

三井の駒沢通り沿いの物件にも60平米とか70平米があるようです。そっちの情報詳しくごぞの方いらっしゃいませんか？

[67: 匿名]

↑渋谷区恵比寿南三丁目計画のスレタイ。

[68: 匿名]

三井は駒沢通り沿いだからうるさいですよ。
一緒に検討する物件ではありません。

[69: 匿名]

ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

[70: 匿名はん]

そういえば巷で『渋谷～代官山間地下化工事』が進められているのも話題のひとつだ。

東横線が走るバックには今や中古になってしまった代官山アドレス・ザ・タワーがそびえたっているけれども、ドラマのロケで使われることって最近はないのかな？

[71: 匿名さん]

特別良い場所ではないが、ピアースの立地と比較するのは失礼。

[72: 住まいに詳しい人]

>>66-68
恵比寿南なら
パークリュクス（「渋谷区恵比寿南三丁目計画」スレの物件）より
その裏手のプラウドの方が検討対象になると思う

それでも土地格ではココと比べられないけど
その分プラウドの方が価格的には現実的な水準かと

[73: 匿名]

プラウド代官山はまだ情報ないですね

[74: 匿名さん]

>>72
そのプラウドの名前はわかりますか？

[76: 匿名]

いつ頃プラウド物件詳細が出て来ますか？場所を教えてください。

[77: 匿名はん]

てか、上の公式URL間違ってるやん＾＾；

[78: 匿名はん]

プラウドって事故物件の事でしょ？

[79: 匿名さん]

７２さんの言ってるやつは事故ってないよ。

[80: 匿名さん]

７２の言ってるプラウドの詳細ください

[81: 購入検討中さん]

帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？

[82: 匿名さん]

１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。

[83: 匿名さん]

モリモトのしこりの物件で、その上タワマン並みに窓が開かない部屋が多い下手な間取りにしては強気な価格設定ですね。

[84: 匿名さん]

お買い得感は、ありますね。

[85: 匿名さん]

立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう

中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？

[86: 匿名さん]

今日、チラシが入っていましたね。

諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。

[87: 匿名]

86さんへ

気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？

[88: 匿名さん]

86です。

気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。

これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。

[89: 匿名さん]

あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。

[90: 購入検討中さん]

今日の１期申し込みどうだったんでしょう

[91: 匿名さん]

場所いいのはわかるけど50平米台が7000万って需要あんのかなぁ。

[92: 匿名]

ここなら需要ありそうです。

[93: 匿名さん]

５０平米台、７０００万円は港区の３Ａエリアではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ

[95: 匿名さん]

普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。

[97: 匿名さん]

六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2

どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。

住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？

騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。

[98: 匿名さん]

赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。

[99: 匿名さん]

おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ

３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[100: 匿名さん]

鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね

[101: 匿名さん]

>サイオンは高速から離れてるぞ

離れているっても、100メートルも離れていないでしょ。
それに、音は上にいくから、結構うるさいよね。
窓あけたら、「ゴー」でしょ。


＞３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

3A、3Aって、

3Aっても、場所次第だし、少なくともサイオンよりは、
代官山の方がいいっていう人も、大勢いるのではないかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[102: 匿名さん]

第一次申込み状況ご存じの方、いらっしゃいましたら
情報お願いします。

[107: 匿名さん]

リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。

[108: 匿名]

私もそう思います。

[109: 匿名さん]

安物買いのなんとかじゃないのかい

今回の３物件鹿島が正解でしょうな

[110: 物件比較中さん]

ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。

ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。

鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。

プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、

とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。