パークハウス代官山テラス

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.ph-daikanyama.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都渋谷区鉢山町44-13（地番）
交通：東急東横線代官山駅から徒歩8分
総戸数：35戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.19～103.39平米
入居：2011年12月中旬予定

売主：三菱地所
施工会社：大豊建設

【公式URLを正しいものに修正しました。2010.01.01 管理人】

[107: 匿名さん]

リズーナブルに代官山に住める、
いいことじゃありませんか。

[108: 匿名]

私もそう思います。

[109: 匿名さん]

安物買いのなんとかじゃないのかい

今回の３物件鹿島が正解でしょうな

[110: 物件比較中さん]

ここってリーズナブルなんでしょうか？
いまひとつこの辺の相場が分かりません。
プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
中ごろ～後半ってところな気がします。

ここは坪400をゆうに超えているのでそんなものなのか
どうなのか判断に悩みます。

鹿島は好き嫌いもあるでしょうが、鶯谷って住所と
目の前の通りの交通の多さを考えるとしっくりと
こないです。

プラウドは坂下で通り沿いで3物件の中では一番
いまいちかと、、

とは言っても代官山エリア、全て時間かからず完売
するのでしょうね。

[111: 匿名さん]

いえいえここは苦戦しますよ
＠４５０超えで、今までのこのエリアではないくらい
同時期に供給過剰。やすやすとは完売しませんよ

[112: 匿名さん]

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

2003年頃にこの辺で発売された新築物件ってなに？
それとも、単なる「感」？

[114: ×××]

>プチバブル時はさておき、2003年頃なら坪300台
>中ごろ～後半ってところな気がします。

少なくとも９０年代末の猿楽町の３物件はそうでした。

[115: 物件比較中さん]

モリモトの買取物件だからでしょうか、今ひとつ気合が入ってない印象ですよね。
一生の買い物としては？？？

[116: 匿名さん]

ここモリモトだったの？
モリモトがやってたら即完候補だったんじゃない？

[117: 匿名]

モリモト≠即完
モリモト＝格安＝即完

[118: 匿名]

販売順調なのかな

[119: 匿名]

今のこのエリアなら坪400位が妥当？

[121: 匿名]

他の方にお聞きします。
今のこのエリアなら坪400位が妥当？

[122: 匿名さん]

それくらいならまあ許容範囲かと思うけど。
プチバブル時の南平台の物件で条件的に1番良くない間取りが坪420とかだった気がするので比較的好条件の間取りで坪400なら検討範囲ではないかと。
ただいずれにしてもリセールは苦労すると思うが。

[123: 匿名]

400かぁ。
厳しいです。

[125: 匿名]

この二子玉のコピペ何？
世田谷スレに貼るならまだしも‥。

[126: 匿名]

結構順調なのかしら？

[127: 購入検討中さん]

ぜんぜんコメントないね

[128: 匿名さん]

価格ってもう出てるんですかね？

[129: 匿名]

Yahoo!不動産に予定価格出てますよ。

[130: 匿名さん]

↑有り難うございます。
見てみたのですが未定になっているような…。
違うの見てるかもしれないので探してみます。

[131: 匿名さん]

ＨＰの間取り見れば価格も出てるんだが・・・

[132: 購入検討中さん]

なんでここってこんなに過疎ってるの？？
まだ売れ残ってるんだろうか？

[133: 匿名さん]

やっぱ、売れ残るべくして売れ残ってんでしょ・・・

[134: 購入検討中さん]

閑静な場所でよさそうですが、なぜ人気ないのですか？

[135: 匿名]

一件高いとこ売れたね
プラウドまで出揃ったからここからが勝負なんだろうね

[136: 匿名さん]

豊洲とかけてＡＫＢ48と解く


粒揃いで、人気が永遠に続くでしょう。

[137: 匿名さん]

売れ残りに多く見られる間取りでちょっと納得
リビングダイニング通らないと個室に行けないなんて…

こういう間取り最近結構見ますが最近の流行？それとも昔から？

[138: 匿名さん]

ここはぺんとはありますか？

[139: 匿名さん]

ＬＤ抜けて、各個室へ、という間取りはずいぶんと昔のファミリータイプで流行ったよね。
最近は、廊下節約で各居室の面積とりたい場合に限ってよくみられるかな。

[140: 匿名さん]

最近は「エコマンション」って呼ぶんだそうですよ。
代官山では有り得ない間取りと思ってましたが、作っちゃいましたね。。。せっかくの好立地なのに、もったいない。残念です。このスタンスが売れ残る原因でしょうね。

[141: 近所をよく知る人]

販売が最悪だね。見学したが、メリット・デメリットが全く伝わらず、時間の無駄だった。大手って、そんなもんじゃないでしょ？変えた方がいいのでは？？

[142: 匿名さん]

最上階のXrのLDに面した部屋の仕切りをとって２LDKにすればいいように思うけど。

[143: 匿名さん]

大豊建設って…信頼できるの？

[144: 匿名さん]

地震が来て、建物の安全性が重視されるようになると、ゼネコンの役割は重大です。
今後、ますます重視されるようになるでしょうね。しっかりとしたゼネコン施工の物件を選びたいものです。

[145: 匿名さん]

売れないね。。。

仕方ないか。。。

[146: 購入検討中さん]

代官山って安全かな。50歩10歩？

[147: 匿名さん]

代官山、南平台あたりは安全です。
鉢山町もそんなに悪くないよ。

[148: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。人気ない感じだけど売れていってるの？

[149: 買い換え検討中]

狭い部屋無理やりいくつも作ってのビンボー臭い間取りが多い。
大勘違いのミーハー馬鹿家族が狭い部屋にクソガキ連れで「私代官山に住んでます」みたいな。

[150: 匿名さん]

無理に部屋数多くしないで広々１LDKでもよかったのにね。その方が住む側にとっても色々工夫できるし、壁を取り除く手間が省けていいと思う。

[151: 匿名さん]

まぁ気長に売る姿勢なんじゃない。営業あまりに余裕そうでムカつきましたもの

[152: 匿名さん]

そんな余裕なんですか。近場に競争物件が建ってるから、そこからもれた人がこっちに来るとか？

[153: 匿名さん]

旧山手通りのASOの前の建設中の場所、TUTAYAになるみたいですね。
大規模なプロジェクトで力入ってそうなので楽しみです。

[154: 匿名さん]

代官山に住んでみたい

[155: 匿名さん]

残り4戸？竣工前じゃ、まだ値引きしないね。

[156: 匿名さん]

以前候補になっててモデルルームも見に行ってたんだけど、魅力的じゃない間取りに対してあまりにも高い価格で撤退。
その後、少しマーケットが違う近い地域の新築マンションを購入しました。
で、本日「どうして購入をやめたの？」って趣旨のアンケートが送られてきました。
ここが何故売れ残っているのかを知りたいみたいですね。
呆れました。