パークハウス代官山テラス

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.ph-daikanyama.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都渋谷区鉢山町44-13（地番）
交通：東急東横線代官山駅から徒歩8分
総戸数：35戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.19～103.39平米
入居：2011年12月中旬予定

売主：三菱地所
施工会社：大豊建設

【公式URLを正しいものに修正しました。2010.01.01 管理人】

[1: 匿名さん]

>>1
公式アドレス間違ってるよ。

地図で確認したけど道路をはさんで北側にラトゥール代官山があるんだね。

[2: マンコミュファン]

＞2さん

１です。大変失礼しました。
http://www.ph-daikanyama.com/

[3: 匿名さん]

場所的に高そうだけど間取りはそんなに贅沢なつくりじゃないね。

[4: 匿名さん]

ここは無理のない価格で、さっと売れてしまうような物件だろうね。
この辺りはこれからたくさん出てくるので迷うな・・・

[5: 購入検討中さん]

>>4
他の情報を教えていただけませんか？

[6: 匿名さん]

ここは、代官山にリーズナブルに住める、を売りに、
ぱっぱと売り切ってしまう気配がプンプンしていますね。

お買い得で出てくるんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

豊洲の方がおしゃれじゃないかな。

[8: ビギナーさん]

お買得ってどのくらいなんでしょうか？？

[9: 匿名]

７みたいなのって、まさか住民がちょっかい出してるとも思えないんだけど
『ハイハイ巣にお帰り』とでも書かれれば満足するのかしら。暇ね。

[10: 匿名さん]

>>9
言ってることが結構マトモなだけにそうも言えないんじゃない？

[11: 匿名さん]

この土地の低層・大手物件って、坪単価はいくらくらいが相場ですか？

[12: 住まいに詳しい人]

>>11
ざっと言って＠400～600万円
まあ、相場なんてあるよーでないエリアです

[13: 匿名さん]

12さんの指摘に同感。

で、ここは、400切るくらいになって、お買い得感アリ、
みたいな感じになると予想。

[14: 匿名さん]

この場所って前は何があった場所？

[15: 匿名]

間取りがダメですね。窓の無い部屋があるし、PP分離も出来てない。

HPの作りも安っぽいし、地所は最近ダメだね。

安く出てくる期待は持てるが、2流デベ化してる。

[16: デベにお勤めさん]

１４さんへ
ノエビア社宅→モリモト→地所

[17: 匿名さん]

＞安く出てくる期待は持てるが、2流デベ化してる。

代官山にリーズナブルに住みたい、という人には、
いいよね。パークハウスブランドでもあるし。

ただ、代官山にとっては、いい迷惑。
ミニ戸と同じで、安普請マンション規制を作ってほしい。

[18: 株主さん]

あれだけ窓のない部屋はつくるな。浴室にも窓をつけるようにしろ。チャラチャラしたカッコだけのデザインじゃなくて、東京では暑い夏を考慮して機能的に設計しろ。と言ったのですが、やはり若いお姉ちゃんの設計では無理でした。

[19: 匿名さん]

>>17
代官山町って小さいからねえ。
代官山に住んでます→実際に住んでるアドレスは猿楽町、恵比寿西、上目黒みたいな。

[20: 匿名さん]

確かに、代官山といっても、色々だし、
マンションも、部屋によって違うからね。

いい街の、いいマンションの、いい位置取りの部屋に住む、
これが贅沢。

[21: 購入検討中さん]

>>16さん、有難うございます。

[22: 匿名さん]

この辺りはピーコックしか食料品が買えるところはありませんか？

[23: 物件比較中さん]

まあいいんじゃない。
豊洲？は？

[24: 匿名さん]

小家族用には結構良い間取りが多いのではないでしょうか。
センチュリーフォレストが＠４２０ぐらいからということなので、
ここ、＠３５０ぐらいで出してくれるとありがたいです。

[25: 匿名さん]

住友のタワーマンション並みに間取りが酷いですね。18氏の御発言最もです。

[26: 匿名さん]

別にひどい間取りとは見えないが。行灯部屋のあるタイプが一つあるという以外に何か？
あちこちに出没している三菱専門ネガ？

[27: 匿名さん]

> 行灯部屋のあるタイプが一つある

公式HPにある間取りは６種類ありますが、その中に窓が無い部屋があるのは４種類ですよ。

それからPP分離も出来てませんしね。

この間取りが酷いと思わないなんて、あなたかなり選択眼の無い人ですね。御理解頂けないのはわかります。

ちなみに、私はパークハウスの住民で地所の株主です。１８さんとは別人ですけどね。

[28: 匿名さん]

ひどいというか、ニーズの違いでは？
こういう間取りでリーズナブルに代官山に住めてもいいと思いますが。

[29: 匿名さん]

どなたかも質問されてましたが
このマンションの近くに食料品を売ってる場所はあるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

代官山のピーコックは数分ですよ。

[31: 物件比較中さん]

ＰＰ分離ったって単に一つのスタイルで、求めてない者にとってはそれ自体に価値があるわけでもなかろうに。
だいたい、外廊下マンション住まいの発想じゃないの？

[32: 匿名さん]

プラウド代官山と比べて立地は、どちらが優れていますか？
ご存知の方教えて下さい。

[33: 匿名さん]

どこもたいして変わらない気がするな。
いずれも、いい立地だと思う。
（ご近所にパークマンションがあるよね。）

まぁ、あとは、代官山でよしとするか、
さらに都心を狙うか、といった好みの問題じゃない？

ちょっと離れて浜田山とか二子玉川とかもあるだろうし。

なんにせよ、買い手にとっては、いい時代だね。

そもそも実物を見ないでマンションを買うなんて、
私にはできません！ここも、焦って買わずに、
実物見てからでいいんじゃない？売れてしまったら、
それはそれで。

[34: 匿名さん]

間取り見ましたがリビングダイニングルームを通らないと
個々のベッドルームに行けない間取りが多くちょっと驚いてます…
今の（特に若夫婦＋幼児向け？）時代の流行りなんでしょうか？

地域ブランドをとるか間取りをとるか…
まだ色々と考え中です。

[35: 匿名さん]

そうですね。
今はこういう間取り多いですね。

最近は子供部屋はいらない（というかその方が賢い子が育つ）
とまでいう識者もいますからね。

[36: 匿名さん]

ここは子連れはあんまり居ないと願いたい。

[37: 匿名]

同意です。
子連れがいると折角の雰囲気も台無しになりそう。

[38: 匿名さん]

予想よりも、結構高かったです。

[39: 匿名さん]

坪380くらいですか？最安値は？

[40: 匿名さん]

これだけ円高進んで、雲行きが怪しい中、マンション市況は
回復傾向にあるみたいですからね。仕方ないのではないですか？

[41: 匿名さん]

予定価格
54.45米で６８００万台。
最高は４階103米の１５３００万台

[42: 匿名さん]

立地良いから妥当な価格かと。すぐ売れるでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>37
年齢層も高く落ち着いた方が多かったように思います。
私が行ったときは妊婦が一組いただけで子連れは居なかったように思います。
もし住んだ場合、静かに常識的に暮らせそうだと思いました。
値段は思ってたより１割高かったですね。
野村も検討してみる事にします。

[44: 匿名さん]

自分だって子供時代があったのに子連れはいらないと考えるのが信じられない。

[45: 匿名さん]

H（62.71平米）、Ft（60.01平米）タイプの価格も教えていただけるとありがたいです。

[46: 匿名さん]

>>44
子育ては戸建てかキッズルームのある団地でしてください。
空気読んでね。

[47: 匿名]

プラウド代官山の野村担当者に聞いたところ440くらいとのこと

野村の方が遅いので悩みます

[48: 匿名]

確かに子連れが入ってくると一気に生活感が出てイヤだな。
騒音問題も出やすいし。

[49: 匿名さん]

貧乏人やのぉ〜

子供くらい沢山作れよぉ〜

[50: 匿名さん]

確かに、賃貸のらトゥーる、建替えのフォレスト、プラウド、ココと低層高級マンションが一気に出てきて、ホント迷うね。あっ、そういえばNTT都市開発も猿楽町にあるみたいね。

[51: 匿名さん]

ＮＴＴって都立一商前の角地のとこかな？？
あそこも立地良いよね。
どうしてこの一帯がこうも一気に出てきたんだろうか。

[52: 匿名さん]

全部あわせるとタワーマンション一棟分くらいにはなる？

[53: 匿名さん]

近いね

[54: 匿名さん]

ＮＴＴは隣接して商業施設も開発するから、かなら高くなると思う。

[55: 匿名さん]

前から気になっているのだけど、本当に一億近い、もしくは超える物件をこのサイトの人は殆どが買えるものなんでしょうか？皆さん、サラリーマンですか？それともただ言ってみているだけ？うちは一億二千万がやっとですよ。。。皆さんがうらやましい。

[56: 物件比較中さん]

先日見学してきましたが、正直がっかりでした
①ダイニング・リビングの天井が低く、圧迫される。
②扉が非常に安っぽい
③フローリングが安いグレードの品だった
④廊下が狭く、貧乏マンションみたい
⑤敷地が狭いから仕方がないと言っていたけど、周辺の建物とキツキツに建てていて、
　お互い覗ける位に接近していた。

いくら立地が代官山といっても、あれでは正直・・・
埼玉の大宮あたりだったら、あれでも垢抜けていていいのだが。

３５戸の埋もれたマンションだから、M菱さんもやっつけ仕事なのかな？

[57: 匿名さん]

さらに、低層マンションなのに戸境壁が乾式。

[58: 匿名さん]

やすく短期に売れるものを作ろうと必死なんじゃないの？

[59: マンション住民さん]

床はどうなの？
騒音はないのかな？

[60: 購入検討中さん]

しかし高い、高すぎる。

[61: 物件比較中さん]

戸境が136mmの乾式壁って、騒音的にどうなんでしょうか？？
ものの本を読むと、戸境は最低150mmって書いてあるんですが、、

なんか全体的に安普請に作っている気がするのですが、詳しい方いたら教えてください。

[62: 匿名さん]

ここよりモリモトの中目黒の方が良さそかな。

[63: 匿名さん]

土地の格は中目黒、特にモリモトのあの場所とは雲底の差ですよ・・・

[64: 物件比較中さん]

こちらの物件は、間取り以外にも、構造や仕様もいまいちみたいですね。
地所で代官山ということもあって期待していたのですが。。。
モリモトもでてきて、かなり迷います。

[65: 匿名さん]

>>63
モリモトのは住所は中目黒だけど準工業地域だし川沿いでそんなによくないでしょ。
あと部屋があんまり広くないし。鉢山町も別にすごくないけどさ。

まあモリモトの方は相変わらず絶妙な価格設定だから黙ってても完売する。

[66: 検討]

三井の駒沢通り沿いの物件にも60平米とか70平米があるようです。そっちの情報詳しくごぞの方いらっしゃいませんか？

[67: 匿名]

↑渋谷区恵比寿南三丁目計画のスレタイ。

[68: 匿名]

三井は駒沢通り沿いだからうるさいですよ。
一緒に検討する物件ではありません。

[69: 匿名]

ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

[70: 匿名はん]

そういえば巷で『渋谷～代官山間地下化工事』が進められているのも話題のひとつだ。

東横線が走るバックには今や中古になってしまった代官山アドレス・ザ・タワーがそびえたっているけれども、ドラマのロケで使われることって最近はないのかな？

[71: 匿名さん]

特別良い場所ではないが、ピアースの立地と比較するのは失礼。

[72: 住まいに詳しい人]

>>66-68
恵比寿南なら
パークリュクス（「渋谷区恵比寿南三丁目計画」スレの物件）より
その裏手のプラウドの方が検討対象になると思う

それでも土地格ではココと比べられないけど
その分プラウドの方が価格的には現実的な水準かと

[73: 匿名]

プラウド代官山はまだ情報ないですね

[74: 匿名さん]

>>72
そのプラウドの名前はわかりますか？

[76: 匿名]

いつ頃プラウド物件詳細が出て来ますか？場所を教えてください。

[77: 匿名はん]

てか、上の公式URL間違ってるやん＾＾；

[78: 匿名はん]

プラウドって事故物件の事でしょ？

[79: 匿名さん]

７２さんの言ってるやつは事故ってないよ。

[80: 匿名さん]

７２の言ってるプラウドの詳細ください

[81: 購入検討中さん]

帰ったらパンフレットが届いていた。
73.25m2で9,800万円台は高いけど、101.94m2の1億4,500万円台ってのはパークコート赤坂辺りに比べると異様にお得感がある。
それともこの近辺の相場ってこんなもんなの？

[82: 匿名さん]

１５０００万以上予算あったら、よほど割安感なければここ選ばないものね。

[83: 匿名さん]

モリモトのしこりの物件で、その上タワマン並みに窓が開かない部屋が多い下手な間取りにしては強気な価格設定ですね。

[84: 匿名さん]

お買い得感は、ありますね。

[85: 匿名さん]

立地はまぁまぁですが間取りが何とも…
流行り廃りはあるんでしょうけど、
やはりベーシックな形が鉄板なのにあまりない…売る時とか大変そう

中古とか狙ったほうが良いのかなぁ
中古のほうが良い立地に既に建ててるとこが多いかも？

[86: 匿名さん]

今日、チラシが入っていましたね。

諸々考えても、安いと思うのですが、
ここ以外にも、いい物件は多いので、
あえてここにするか、という問題はあります。

[87: 匿名]

86さんへ

気になる物件を参考までに教えていただけないでしょうか？

[88: 匿名さん]

86です。

気になる物件をあげると、その物件の宣伝みたいに思われて
いやなのですが、私は、代官山、青山、広尾辺りで探しております。
（今、賃貸で住んでいるところの周辺地域というイメージです。）
あとは、お察し下さい。

これからあがるのか下がるのかよく分かりませんが、少なくとも
プチバブル期に比べるとだいぶ価格がこなれたので、普通に買う分には、
特に問題ない時期だと考えており、家探し中です。

[89: 匿名さん]

あ、ちなみに、新築に限定せず、中古も視野に入れてはいます。

[90: 購入検討中さん]

今日の１期申し込みどうだったんでしょう

[91: 匿名さん]

場所いいのはわかるけど50平米台が7000万って需要あんのかなぁ。

[92: 匿名]

ここなら需要ありそうです。

[93: 匿名さん]

５０平米台、７０００万円は港区の３Ａエリアではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

坪単価４５０は金融バブルの匂いが消えてないんじゃないのかな
六本木の駅前並みだもんなぁ

[95: 匿名さん]

普通に考えたら、六本木東京とかよりは、こっちの方がいいよね。
高速沿いの物件と比較されても困ります。

[97: 匿名さん]

六本木東京
サイオン
PC赤坂
赤坂TR
麻布十番タワー×2

どれも、高速/幹線道路沿い/近くでしょ。

住居に求められる最低限の要素を満たしていないよ。
なんで一億払って高速道路沿いに住まなきゃならないの？

騒音・空気の悪さ、落ち着きのなさ。

[98: 匿名さん]

赤坂TRの隣にある議員宿舎は、高速方面には、
ほとんど窓を設けていないよね。

[99: 匿名さん]

おい９７よ
サイオンは高速から離れてるぞ

３Ａと渋谷の外れじゃリセールも大違いだぞ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[100: 匿名さん]

鹿島、プラウドと比べるとずいぶん落ちるよね