ウェリス徳丸（（仮称）徳丸プロジェクト）

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.w-t37.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都板橋区徳丸1-316-33（地番）
交通：東武東上線東武練馬駅から徒歩11分
総戸数：37戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：65.88～84.61平米
入居：2012年1月下旬予定

売主：NTT都市開発
販売会社：東急リバブル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発ビルサービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.01 管理人】

[1: 匿名]

赤塚から徒歩11分ならともかく、
東上線各駅停車しか使えない東武練馬じゃねえ…

[2: 匿名]

う〜ん、徒歩11分は距離がありますね。
確かに急行が止まらず不便かも知れませんが、駅前はSATYやミラベルがあって便利ですよ。

食事や酒も飲める店も一杯あるからね。

まだ、場所を見てないからわからないけど、立地と価格しだいで検討候補になるかならないか判断かな。

私は、賃貸で自転車で立ちこぎで何とか昇れる坂ありで駅まで8分に住んでいるので、平坦な道で65〜70くらいで3000万台なら欲しいかも。

[3: 匿名]

買い物には便利な場所ですよね。サティもあるし、２４時間スーパーもありますし。どなたか価格教えてください。

[4: 匿名]

現場の近くは階段ありますね。

近くにすんでいますが、迂回(小学校の方)すれば坂はほとんど無いですよ。

気になる点は、地滑りですかね。

まぁ長谷工なら大丈夫かな?

[5: 匿名]

ＨＰに価格でてるね、３ＬＤＫ ３６００万円台〜、４ＬＤＫ ４３００万円台〜。 坂が無くて、駅１０分以内ならいいけどね

[6: 匿名]

この物件は坂下ですよね？
駅との標高差20mです。
駅近くの階段を登れば近いのかな？

この坂で3600万〜って。。

[7: 匿名さん]

不動通り自体がすごい谷間ですよねえ

[8: 匿名]

だから、不動通り通らない道あるよ。あなた住○の掲示板にもいますね。もしかして営業のかた?ここでネガキャンしてもイミナイからやめたら。あなたの書き込みはフカイデス。文章が稚拙だし、語彙が幼稚園児レベルですよ。ほんとに地元のこと知ってるなら、よくいく地元のお店１０コ言ってみな。

[9: 匿名]

このマンションは坂の上ですよ。階段があってその上です。工場が始まっているので、行けば分かると思います。

[10: 匿名]

ＨＰあるのにまだ仮称、、、。人気ないのかな。ＮＴＴが売主なんだか、ウェリス徳丸しか名前ないっしょ。。。

[11: 匿名]

工場じゃなくて工事ね

[12: 匿名]

平坦な道で駅から１０分以内で７０平米で３０００万円台か。中古でも１００％売れるね☆

[13: 匿名さん]

東上線の各駅停車ってラッシュ時は上板、中板のダブル退避があるでしょ。
東武練馬駅利用者はダイヤ改正で最も割を食ってしまった。

[14: 匿名]

そうですね。通勤時は池袋まで２０分はかかりますね。

[17: 匿名]

地元のお店
→みらべる。焼き肉バンバン、とうねりホルモン、中華安曇野、魚民、銭湯、サティ、北町商店街、キャンドゥ−

１０こ言ってみた。地元なので。スミフの営業じゃないんどあしからず

[18: 匿名]

東武練馬って埼玉ですよね。成増と同じで(笑)

[19: 匿名]

板橋ランキング

生活保護１位
複数路線が無い駅１位

埼玉と間違われる確率８０％

板橋区と聞いて、どこか分からない人１０％。上板橋、中板橋、下板橋の区別がつかないひと１０％

[21: 匿名]

成増ならびに、東武練馬は東京板橋区という自治体がやっているエリアです。

[22: 匿名]

いいかげん物件のはなしだけにしてくんない(-.-)y-~

[23: 匿名]

駅１１分+階段








いやだに。。

[24: 匿名さん]

しかも東上線最凶の＊＊＊駅、東武練馬が最寄り…
朝は池袋まで20分近くかかる。地下鉄が使える赤塚なら良かったのに～

[25: 匿名]

やーさんの駅は大山とときわダイだよ。やっさんいたら夜さかえるし。

[26: 匿名]

やっさんは東京だけで埼玉にはいないから、東武練馬から西は大丈夫です。

[27: 匿名]

あ、すまん東武練馬はギリギリすとうきょう。ググレバかだね。

[28: 匿名]

東武練馬は練馬区北町だす。

[29: 匿名]

東武練馬あるある。

練馬区と間違える
埼玉と間違える
なかなか板橋区の名前が思い出せない
とうねり駅前にあるにもかかわらず板橋サティという名前
東上せん利用者すら知らない

[30: 匿名]

東武練馬は板橋サティが出来てから沿線NO１の再開発エリアです。駅前に徳丸スクエアができ、北町商店街もあり、生活するには最高です。川越街道の排気ガスによる大気汚染もなく、成増、下赤塚に比べると大気中の窒素化合物が少なく小児ぜんそくが少ない。駅前には２４時間のスーパー、みらべる、みんなのイチバ、コモディいいだ などスーパーが成増よりも多い割りに家賃が安い。夜は静かであり、成増に比べると犯罪発生率が著しく低い。ここに書き込んでるのは、成増のマンションの営業が高すぎて売れないハライセでしょう。

[31: 匿名さん]

＞東武練馬は板橋サティが出来てから沿線NO１の再開発エリアです
再開発？一体どこが？せいぜい環八が開通した程度じゃないですか？
＞スーパーが成増よりも多い
え？成増には西友、ダイエー、東武ストア、マルエツがあるんですが…

余談ですが赤塚と光が丘の中間くらいに割と大きなマンション造ってますよ。
デベはどこだか忘れたけど、田柄4丁目です。坂もない。
なぜかまだ一般には告知されてないみたいですが。

[32: 物件比較中さん]

ここは坂の上、下どちら？

[33: マンコミュファンさん]

＞32さん
東武練馬駅からだと、いったん坂を下りてまた上がる、というかたちになります。

[34: 匿名]

セコーはハセコーですか?

[35: 匿名]

モデルいてきました。ハセコーだけどﾂｷｲﾀとかﾍﾟｱｶﾞﾗｽとかしようは中の上ぐらい。対応した営業は新人らしく知識が少なかったかな。東急なのにあんまり良くない担当で残念。今週要望締め切りだけど、坂上だから５００万円くらい割高かな。けど、東武練馬で唯一の分譲だから悩みます。すでに５組ｸﾗｲ結論だしてるそうだか、んー悩みますね。悩みますね。なにか得点ないかね?

[37: 匿名]

徳丸エリアは地主がおおく、なかなかマンション出ないエリア。子供がいて、家賃１０万円台はらとたら買いでは?

[49: 匿名]

ここより、志村三丁目のライオンズがいうですたい

[54: 匿名]

やっぱるベリスタが一番!!
大山＼(^-^)／
ビバ藤和

[72: 匿名さん]

ときわ台よりはこっちの方が雰囲気がいい。
SATYもあるしね。ただし各駅停車で池袋まで行くのはストレスがたまるかも。

[73: 入居予定さん]

静かだけど、検討者いないのかな？

[74: 匿名]

戸数が少ないから検討してる方が少ないのではないですか？

サティは火曜日が食料品すごい安いですよ。

[75: 匿名さん]

週末１２日行く人いますか？

[76: 匿名さん]

徳丸なんてガラ悪い
安くて当たり前

[77: 匿名さん]

モデルルーム見学。もちろん悪くは無いんだけど
購入となるひと押しも無し。

とりあえず散々チラシで書いてあった訪問時に
５０００円クオカードは後送すると言いながら
まだ送付無し。

状況を確認するため電話をしたところ、「確認
します」。でも折り返しの約束もなく、一体
何を確認するんだろう。

そういう適当な姿勢がまさに「一事が万事」。
今後の家探しはこの業者以外で探したいですね。

[78: 匿名さん]

火曜日サティ特売しますよね。お肉や魚も結構安いので買いに行きます。

76さん
徳丸はガラ悪くはないですよ。静かな住宅街です。

[79: 匿名さん]

私もガラ悪くないと思う。
どちらかといえば、板橋区自体がガラ悪いから気にならないだけかもしれないが。

物件は高台にあって、水害の心配ないし武蔵野台地上なので地震に対しても強そうだが、
長谷工物件なのが、ネックになって購入をやめた。

[80: 匿名さん]

水害は少ないでしょうね。
ただ、坂が多いから自転車だと大変。

[81: 匿名さん]

道も狭いしね。

ただ、小学校周りは一通だから子供の通学は安全そう。

[82: 購入検討中さん]

初めて見に行きましたが、徳丸地域はとても環境は良いですね。
住みやすそうに感じました。
イオンが近くにあるので夜遅くまで営業しているので便利ですね。
常盤台の大規模マンションと比較検討してますが環境なら徳丸かもと・・・
ほんとは上板橋が良いのですが見つからないので迷ってます。

[83: 匿名さん]

上板橋は駅前開発が十数年凍結したままですし、しばらくは新築マンションなさそうですもんね。

大規模小規模悩みますね。
常盤台はガーデンソサエティわきにサントクはありますが、完売は程遠いし、各設備をみると割高感は否めません。
徳丸は坂多いですが、駅前のイオンも便利ですし迂回すればフラットアプローチで帰れますよね。

池袋からの駅数、中板橋か上板橋での通過待ちが気にならなければ、個人的には住みやすそうと感じた徳丸をお薦めします。

[84: 匿名さん]

徳丸はイオンがあるから便利ですよ。ただ、坂道が多いのが難点。。。
買い物ちょっと大変かもしれません。

この地域に住んでる人はほとんどの方が、電動自転車を使っていますよ

[85: 入居予定さん]

ここの掲示板、静かですね・・・。

[86: 匿名さん]

静かですね・・・・
販売戸数がすくないからですかね？？
それとも徳丸だから？？

[87: 匿名]

ときわ台含めウェリス自体注目されてないんでしょ、たぶん。

[88: 購入検討中さん]

ウェリス物件悪くないとは思うけど、東武練馬が渋すぎるのでは。

[89: 匿名さん]

かもね。
中板か上板で通過待ちだるいし、成増から折り返すと微妙だしね。

イオンあるし周辺坂道とうまく付き合えれば環境は悪くないんだけど。。

[90: 匿名さん]

環境はよさそうですね

高台だし南向きは人気ありそうだけど、西向きは売れているのかな。

[91: 購入検討中さん]

まだ建物が完成していないにもかかわらず、かなり売れているんですね。環境重視の子育て世代の方も多いと聞きましたので平日にもちゃんと現地周辺も確認しましたが、車がほとんど来ませんし後々環境が変わってしまう可能性がほとんど見当りませんでした。周辺の物件も見ましたが、平日と休日の交通量の差が激しい物件や小学校までの距離や通学路が心配になる物件、環境が変わる可能性（南側の駐車場、工場、近くの幹線道路）が多かったです。徳丸1.2丁目はｲｵﾝにも近く特別に環境もよく感じました。

[92: 物件比較中さん]

東武練馬はファミリーには人気の場所ですよね。
イオンがあるのがとてもいいと思いますよ。
公園も変わった公園が多くて（昆虫公園など）お子さんが居る家庭にはいい場所ですよね。

[93: 近所をよく知る人]

東武練馬って南口までの通行路つくってくれませんかね～
成増方面に行くときに踏切わたるので、待ったりする時間があったりしますからね。
北町に買い物に行きたいときも踏切を待たなきゃいけないのがイライラします。

[94: 匿名]

不動通りは昔は川だったそうで地盤はあまり強くないそうです。

今回の物件は少し上がったとこにあるためその点は大丈夫だと思いますが、アップダウンが激しいため駅にいくまで疲れそうであまり住んでみたいとは思えませんね。

[95: 匿名さん]

徳丸や四葉は坂が多くて、坂が嫌な方はどこに住んでも大変だと思いますよ。
周辺の方は、電動自転車を利用している方が多いです。

ただ、子供を育てる環境としては幼稚園も沢山あるし、子育て支援も良いので
とても良い環境だと思います。

[96: 購入検討中さん]

地元の方に聞いたのですが、この近辺の方は坂を使わない暮らし方をしているそうです。

平らなﾙｰﾄを使う生活をしているみたいです。

実際に時間をかけて見に行きましたが、坂はあっても使っている人が少ないのです。どこもそうでしたね。

ところが、徳丸小学校の前の平らな道へ行くと子供連れの方が一日中たくさん行き来してました。

ここは有名な徳丸幼稚園がある所です。しかも車がまったく来ませんので道路で遊んでいる子供さんもけっこういました。

徳丸小学校のすぐそばの公園も見にいきました。子供さんたちの数がたいへん多く驚きました。

どれほど、この地域に子育て世代の人が多いかがわかりました。

その地域のｽｰﾊﾟｰへ行けばその地域の事（どんな人が住んでいるのか？）が一番わかると思います。

ｲｵﾝへ行くと子育て世代の方がそれはそれはたくさんいます。

少し誤解してました。やはり不動産を選ぶ時は自分の目できちんとじっくり確かめないといけませんね。

ﾏﾝｼｮﾝ内の設備はどこも大差ありません。中身は取替えられますが環境はお金を出してもどうにもできません。

ご検討中の方がいらっしゃれば、どうぞ参考にしてみて下さい。

尚、こちらのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでは実際に契約された方のご意見がほぼ全世帯分みられますよ（良い意見も悪い意見も）。

こちらも参考になると思います。

[97: 匿名]

東武練馬しか使えないのがマイナスだな、上板橋とか止まられて池袋まで20分はきつい、通勤は赤塚 週末自転車などでイオン行ける クリオと悩むところだ

[98: 匿名さん]

東上線って止まることあまりないですよ。
逆に副都心線や有楽町線のほうがよく止まって動かなくなります。
自転車あれば、赤塚利用できますが、赤塚って駐輪場が全然ないんですよね。
しかも月4000円くらいするので高いんですよ。

[99: 匿名]

いやそういう止まるじゃ無くて、朝の通勤で急行待ちで二回とか止まって池袋まで20分かかる、毎日の事だからね。結構慣れてからもイラつく

[100: 契約済み]

今週末は入居者説明会ですね!
内覧会が待ち遠しいです