パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[881: 物件比較中さん]

その通りです。
現在の規制で高層建築物が建てられるのであれば、TOHOシネマズが撤退し、駅から連なるデッキを分断して、商業用なり居住用なり複合施設なりの高層建築物が建つ可能性はあるでしょう。

もちろんそれ相応のニーズが有り、採算が取れると判断したデベがいればですが。

そのリスクを判断するのは当然PT購入者の自己責任であり、そんな事は無いだろうと判断すれば購入に踏み切ればいいし、不安だと思えばやめればいいだけの話です。

私個人の見解としては、現地を見てそういう判断を下せるデベがいるとは思えませんが、元々南側は検討対象に入っていないので、正直どうでもいいです。

[882: 匿名さん]

秘儀眺望返し

[883: 周辺住民さん]

TOHOシネマズが公園都市プラザの運営会社なの？　それともTOHOシネマズは単に公園都市プラザのテナントなの？　それによってTOHOシネマズ撤退した場合のその後は違ってくると思う。　複数の金融機関や医療機関も入居していることだし安易には建て替えられないのでは？
あと、自分の住むマンションが建つ前に既に近隣に大きな建物が建つ計画があった場合（例．アパのマンション）と、自分の住むマンションが建った後に近隣に大きな建物が建つ計画でてきた場合（例．パークタワー？やアパ裏のマンション）では立場（裁判や交渉などでの優位性）も多少違ってくると思う。
どっちにしても駅前なんだから大きな環境変化は覚悟しとかなきゃと思う。

[884: 匿名]

高い値段を払って南西側を買っても、いつ前に高い建物が建つかわからないなら、安い北西側がいいな。
現にアパのＤ棟（外から殆ど見えない棟）は前にタワーパーキングがあるため眺望や日当たりが望めない分、格安だった。
でも、他の棟もここが建って同じような条件になってしまった今ではお買い得だったと思う。

[885: 匿名さん]

>>883さん

>（裁判や交渉などでの優位性）

商業用途地区なら、裁判しても勝てないでしょう(勝てないので、裁判まで行かないと思います)。交渉での優位性は有りますね。

[886: 匿名さん]

建つか建たないかは不明。
すでに撤退とマンション建設が計画されていたみどりの湯とパークタワーとは異なる。
ただ、いつそういう計画が持ち上がるかはわからない。
だから、映画をみんなで見よう。

[887: 匿名さん]

みんな映画館にあまり足はこばないんだよね。
斜陽産業なんだろうね。
ビデオやもあるし、一人１７００円くらい？っていうのは結構
家計圧迫する。１０００円の日でも家族でいけばね

[888: 駅前住民]

映画館だけでなく公園都市プラザに入ってるテナントは平日はいつもガラガラですよ。
現にラーメン屋と居酒屋１件、その他のテナントも撤退しています。
緑が丘駅自体、人が多い方ではないので駅前の高い？家賃ではテナントもやっていけないのでは？

[889: 匿名さん]

みどりが丘自身が周辺部からの集客力がいまいちないのと、
周辺とくに南は老齢化で有名で購買力が落ちていることが遠因なのだろう。
周辺が不便だったころで、エポカがあったころは周辺部からも
人が集まってきたけれど、トライアルになりイオンができて
、半面周辺部も便利になった今はごく近くの住民をふやしていくのが
一番なんだろう。日大前が戸建てだけというのは痛い。

[890: 匿名]

ここも広域から買い物客集められればいいんだけどね。
東葉高速沿線は駅回りに商業施設が点在しているだけで広がらない。道路が問題なんだろう。

[891: 匿名さん]

地元に住んで数年だけど、駅前の利便性と環境の良さ、都心へのアクセスにはほぼ満足。南側の建設計画の可能性には色々と議論があると思うけど、駅前では止むをえないと思う。価格がやや高めだけど、このエリアで他に検討出来るマンションがないので、今週登録する予定。

[892: 匿名さん]

本当にこの地区は土地がもうないですよね。
これが最後かもしれないし、そうすると貴重なマンションです。

[893: 購入検討中さん]

小学校前の周辺の土地はどんな感じに開発されるんでしょうかねえ…。

[894: 匿名]

>893さん
緑が丘小学校の手前のことでしょうか？
あの辺りなら一戸建てやアパートがだいぶ建ってきましたが、船橋市との境に近いので、これ以上はあまり開発されそうにありませんね。

[895: 匿名さん]

シネコンシネコンって、以前の書き込みと市のHP見ろ。
緑が丘駅前地区計画で住居は建たない。
だからとてこんな田舎に高層商業ビル建てる馬鹿はいないだろうし。

県道沿い西側は全部複合施設と言う名のマンション・店舗用地。
お目当てのゴルフ練習場もテニスコートもある日マンション建設始まったとしても何ら不思議ではない。
区画整理の計画にばっちり書いてあるから、今の用途地域はあてにならないし、文句言うならAPAと同類。

[896: 匿名]

確かにこんな駅前をゴルフ練習場にしておくのはもったいない。
あの土地にマンションが建ったらかなりの規模になりますね。
ただ道路を挟んでるので、ここの日当たりにはあまり影響ないかな。

[897: 物件比較中さん]

南側と西側に関して高層建築物が建つだの建たないだのとの議論もいいが
30階建て以上の規模の建物を建てる場合
どれだけの時間と手間がかかるか皆さんおわかりですか。
需要のリサーチから始まって地権者との交渉、行政への根回し
グランドデザイン、具体的なプランニング、等等。
開発面積に比例して膨大な手間ひまがかかります。

現在建築計画が立てられていないのであれば
5年や10年で目の前が塞がれるという事はまず有り得ません。
用途地域からいって将来的に高層建築物が建つ可能性は有りますが
そのとき気になる人は売却して移住すればいいだけの話です。

[898: 匿名さん]

それができれば世話はありません

[899: 匿名さん]

地権者や行政への根回しが済んでいるからこそ、区画整理事業が動いている事をお忘れなく。

[900: 匿名]

さあさあ皆さん、こんなとこで議論してないで希望住戸の登録は済ませましたか？
早くしないと完売御礼になっちゃいますよ。

[901: 物件比較中さん]

そうだね。
こんなところでうだうだしてる間に
１期売出のほとんどの部屋にバラが付いてるね。
予想以上に人気が有りますね～
最上階や最下階・東側のほとんどの部屋も満艦飾で２度ビックリ。

[902: 匿名さん]

バラって？？
つい先日行ったときには、そんなのなかったような。
どこにあったんだろ・・・見たかったな。

[903: 周辺住民さん]

価格表の希望者のあった部屋にバラのマークが付いてるんだよ。
25日の時点でバラが付いていないのは17戸だけだった。

[904: 物件比較中]

どこかに貼りだしてましたっけ？？
この前行ったときはなかったような。。。

[905: 匿名]

予想に反して東側の部屋が好調とは・・・
皆さん、アパからの視線より価格重視なんですね。

[906: 匿名さん]

うーん？
東側って、そんなに好調かなぁ？
アパを超える階数は確かに入ってるけど、下層はほとんど入ってないよね。
第一期でこの調子だと、二期以降、苦戦が強いられるなぁ。

[907: 周辺住民さん]

アパ側の25F以下で埋まってないのは、15戸中1戸だけですよ。

[908: 匿名さん]

これが東葉高速線マジック。
球数が少ないからネガティブ要素があっても結局即売。
売れ行きや資産価値は需給バランスが全て。
需要に対して供給が少ないと、多少値段が高くても売れてしまう。
だから、三井が出てくる。あー、こわいこわい。

[909: 匿名]

あなたのいい方のほうがこわいです

[910: 匿名]

販売前から資料を請求し、モデルルームに一度だけ足を運びましたが、それ以来、ここの営業から連絡が全く無いところを見ると販売が好調なのかも。

[911: 匿名さん]

＞アパ側の25F以下で埋まってないのは、15戸中1戸だけですよ。

えーと、確かにそうかもしれませんが、
わかりやすくいえば、今回希望のあった部屋のみを（多少の調整はあるでしょうが）第１期販売に充てています。
なので、ほぼ完売は当たり前なんですよ。
逆にいえば、今回第１期に該当しない部屋＝誰も希望者がいなかったってことです。

「第１期完売」となれば、聞こえは良くなりますからね。
条件の良い部屋は第１期で売れますから、第２期以降、売れ残った東側下層階を捌くのは大変でしょうね。

ただ、ここの物件は、個人的には穴場だと思っています。
路線がややマイナー＆高いのがネックですが、もっと広範囲に効率よく宣伝すれば、それなりに売れると思います。

[912: 匿名]

９０８の言うことが本当なら怖い。
APAが後ろに近接してあるここが
順調にはければ
周辺の不採算施設考えるかも。
南には老齢化した公団や住居がたくさんあるから、住民二世や住民自身が親近く、駅近くという需要はあるね。
駅近くの戸建ても二世はそろそろ独立適齢期だ

[913: 匿名]

＞910さん
私の家には毎週電話来ますよ。今週末には価格表がポストに入ってました。
まあ別のマンションで決めちゃいましたけどね。

[914: 匿名]

>913さん
他の方には連絡があるのなら、私が散々ケチつけたので買う気が無いと感じたのでしょう。
実際、私も他の物件を買いました。

[915: 匿名さん]

今日、第１期の登録が終わったようですが、登録をした当方には、営業の方より「決まりましたので、来週申し込みを宜しくお願いします」との連絡を受けました。抽選になったお部屋もあったと聞いていますが、どんな状況だったのでしょうかね。

[916: 匿名さん]

そりゃ、柏の葉方面が不振の極みですから、それに比べたら大盛況と言っても良いでしょう。

[917: 匿名さん]

ここの中層階のバルコニーは柵なんですね。なんでみんな同じにしなかったのかな？残念

[918: 匿名さん]

第1期どれくらいの申し込みがあったか、お分かりの方いらっしゃいますか？

[919: 買いたいけど買えない人]

結構、みんなお金あるんだね。　中古相場も上がってきたような気がしますが、実際はなかなか売れないようです。

[920: 匿名さん]

登録ベースだけど、１００戸を超えた様に聞いてますよ。まあまあの滑り出しかな。

[921: 匿名さん]

凄いな。。。
まあ、待ってた人も多いからね。
ここから、ここから。

[922: 匿名さん]

>>920

販売戸数が１００戸なのに１００戸超えちゃったのですか？

[923: 匿名さん]

すみません。勘違い。登録戸数でしたね。

[924: 匿名さん]

登録戸数は順調みたいですね。
この沿線では駅前の新築は最後かもしれないですし、
先週末に申し込みしました。

[925: 匿名さん]

いくら人気出ているかのごとく煽っても、
さんざん受付開始まで伸ばした挙げ句、週末二回経過してもこれじゃあ、余計虚しいよ。
営業さん。

[926: 匿名さん]

９１７さん、
バルコニーの囲い？が階層によって違うのは、外観デザイン上の問題みたいですね。
コンクリート、柵付き、半透明（ガラス？）・・・とあるみたいですが、９１７さんはどれが良かったのでしょう？
今まで気にしたことなかったけど、個人的には柵付きが好みです。

[927: 匿名さん]

917さんではありませんが、私は半透明が好みです。
柵付きはどのようなものでしょうか？パンフレットには載っていなかったような気がします。

[928: 匿名さん]

９２６です。
９１７さんのおっしゃる「柵」とは、南向き中層階のバルコニーのことではないかなと。
下部分がコンクリートで、上部分が柵状のもの・・・
ちょうどモデルルームのバルコニーがそうだったように記憶していますが、違ったらごめんなさい。

半透明、明るくて素敵ですよね。
柵付きがいいと思ったのは、単純に目隠しになるかな？と思っただけです。
アパ向きだと、少しでも囲いたい心理が働くので（苦笑）

[929: 匿名]

柵は中がよくみえます。目隠しにはなりません。半透明で統一すれば良かったのに。デザインとしても微妙ですよ

[930: 匿名]

パインズ習志野駅前と比較しております。
そこの営業さんはここの事を工事止まっていて鉄筋が雨ざらし野ざらしだったっていうけど
そこは大丈夫だと信じております。ここを検討した人がパインズに決めたとかおっしゃっていたので
どうなのかなと思って。

[931: 匿名さん]

東南西側は、良いと思いますが、北西、北東は最悪ですね!隣のアパマンション近すぎだし、未だに抗議垂れ幕してるし、大丈夫なのかな!しかも、設備も価格の割には手抜きだし、買う一歩手前まで考慮しましたが辞める事にしました。
やはり、少し無理してでも都内近しではないでしょうか。

[932: 匿名さん]

垂れ幕には垂れ幕で対抗すればいい。
非常識先住民を罵って、非常に悔しがる文言を書いて掲げればいいだけですよ。

[933: 匿名さん]

「そちらより先に建設計画を公表してましたから！残念！！」みたいな内容？

[934: 匿名さん]

タワーにしては安めの設定だな～。と、思ったら、パークハウス青砥とターゲットが被ってるのね。
こっちの管理費と交通費の高さ考えたら、あっちの方が安い。しかも都心に近いし始発だし。
一年先だけど、スレもあっちの方が楽しそうだね。こりゃ苦戦するわけだ。

[935: 物件比較中さん]

青砥？
都内とここで被るターゲットってどんな人達？
同じ三井で足を引っ張り合ってどうするW

[936: 物件比較中さん]

↑訂正
青砥は三菱でした。

[937: 匿名さん]

最近は都内のマンションも城東地区は安いですよね。
都心への通勤を考えたら、もちろん都内に分があるわけですし、賃貸に回したり中古で売らなければいけなくなることを考えると、新築時に同価格ならば県内のベッドタウンマンションよりは、都内のマンションの方が良いのかもしれません。
ただ、通勤や利便性や資産価値よりも、まったりした環境で子育てしたいという住環境を望む人は、郊外を選択するのでしょうね。
サラリーマン的には、職住接近がベストですけれども、家族のために我慢して満員電車に揺られるお父さんも多いのではないでしょうかね。

[938: 物件比較中さん]

なんだかんだで100戸完売したようですね。御礼の手紙が来ました。
即日完売といってもいいのでは。
迷ってるうちにいい部屋は無くなりそうですね。

[939: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、
第1期の2次申し込みが今週末になっておりました。

こちらは、どの程度の戸数を販売するのか
分かる方いらっしゃいますでしょうか？

[940: 契約済みさん]

一期の２次ってなんでしょうかね？抽選で外れた人が申し込むんですかね？
そもそも抽選があるほど人気があったとは思えないのですが。

[941: 物件比較中さん]

>>940
契約済みなら別にそんな事は気にしなくてもいいのでは。

[942: 匿名さん]

　マンション、戸建でも社内競合や他社と競合したらどの会社でも他社の評価を下
げるトークをする様、上から指示が来る。
　売れないと営業はバカ呼ばわり、（他社、社内競合より悪い物件担当してても）
それで営業は消耗品。企画した親会社の連中、売主は誰も責任取らない。

　住宅はこれでやってきてるから、どの会社も改善しない。お客さんがついた住
戸は販売。売れなかったり、人気のない住戸はサービスして何とか販売していく。
　こんな売り方をどの会社でもやっている。

　まじめで良い営業は、お客さんの欲しい住戸を売るから評価されないんだなぁ。

　志がある人ほど早く斬られるんだなぁ。
　どの物件でも、買ってくれたお客さんに感謝。感謝。

　全て満足する物件は無いので、買ったらその物件を更に好きになって欲しい。
　周りの評価気にしてたら、キリ無いですよ。

　こういう掲示板、売ってる奴、同業者も見てるから、買った、買おうとしてる
人、書き込み表現気をつけてね。

[943: 匿名さん]

939さん。

ＨＰに６戸と出ていましたよ？

[944: 匿名さん]

要はどこの物件も営業さんは所詮契約書に判を押すまでの付き合い。
だから数千万の買物するのに人の良さとかに騙されるなって事ね。

[945: 周辺住民さん]

結構、待っていた人もいるでしょうし、マーケットリサーチするには十分な時間もあったでしょうから、100戸位は売れるんでしょうね。　駅前の希少性、ブランド力、低金利、4000万くらいのマンションを買える層はまだまだいるということでしょう。　震災の後でこの売れ行きですから、このあたりはかなり人気はありますね。新築物件が少ないから、選択肢もないような気がします。　近隣賃貸からの住み替えか、ほかの区域からの移住なんでしょうか？　聞いた方いますか？

[946: 匿名]

聞いていないけど周辺老築化公団あるから生活圏変えたくないの需要あるだろ

[947: 匿名さん]

APAからの住み替えもある程度あるでしょう。
西側の住戸だけだと思いますが。。。

[948: 匿名さん]

それはあるかな？
ダブルローンになってしまう。

[949: 匿名]

>947
今、アパを売ろうと思っても希望の値段では売れないと思われる。
よって、よほど貯金のある人以外はアパからの買い替えは不可能。

[950: 匿名]

このマンションは高いのか安いのかどっちなんだ

[951: 匿名]

高い

[952: 匿名]

俺も高いに１票！

[953: 匿名さん]

＞＞９３７さん
今回の地震で、会社から家まで歩いて行かれる距離のマンションや家を希望している人が
増えたそうです。今日の新聞には湾岸の新築マンションが１期販売分２５０戸を即日完売したと
でていました。
ただ我が家では手がでないのが現実です。
そうなるとやっぱり子供にとっていい環境を重視する事になるのかな。

[954: 匿名さん]

管理費が高すぎる。
35年ローンで、100万分が月額返済で3,000円ほどの差となる。
管理費で、ここの場合少なくとも6,000円以上は高いのだから、200万は価格が割高になってると思っていいんじゃないかな。

[955: 匿名]

ここ買うなら川崎市の京急港町駅徒歩１分のトリプルタワー買うわ。

[956: 匿名]

しのごの言わずに買いなさい

[957: 匿名]

川崎とここではターゲットが全然かぶってないような

[958: 匿名さん]

どうでもいいけど、第一期完売したの？

[959: 契約済みさん]

管理費は高いですか？
ネット料金込みだし、各階にゴミ置き場あるし、
朝刊も玄関前まで配達されるし、
コンシェルジュサービスあるし。
何より大手だから、24時間お客様センターと繋がるし。
そんなことより、駅2分、傘なしで買物、塾に行けることを
カミさんが気に入って。
不満は機械駐車場だと言うことかな。

[960: 契約済みさん]

私も大手の安心感と駅近の利便性を重視し購入しました。
内覧が待ち遠しいです。

[961: 購入検討中さん]

2期の情報ないですね

[962: 匿名さん]

959さん
朝刊が玄関まで運ばれるのは魅力ですね。
今のマンションも実家のマンションもポストまでわざわざ
取りにいかなくてはならないので。
駅から近いのが本当一番です。大手だと確かに何かあった時に安心ですよね。

[963: 匿名]

この近辺は今後開発されていく予定ありますかね？

[964: 匿名さん]

第二期の情報って？？

２０１２年２月中旬販売開始予定だそうですが。

[965: 緑が丘住民]

八千代緑が丘の嫌な所
夏、電車を降りた途端、肥料（多分、人糞）の臭いがする日がある。
また296号入口の牛舎からも糞の臭いがする。
どちらも毎日ではないが臭いはかなり強烈です。

[966: 匿名]

懐かしいー！

八千代牛まだいるんですか？

[967: 匿名]

八千代牛乳は美味しくて有名です。
ブランドです

[968: 匿名]

へー酪農なんだ。てっきり食肉かと思ってました。

[969: 物件比較中さん]

今時人糞って．．．
下水処理場でもそんな匂いしないよ。
ネガるならもうちょっとましなネガり方しなよ。

[970: 匿名]

八千代ビーフもありますね。元々八千代って牧歌的なところです。東葉高速以外の地域ですが

[971: 匿名]

＞９６９
ここはどうかしりませんが、牛舎はかなり匂いはひどいですよ。今も昔も同じです。ただこの近くに牛舎なんてありましたっけ？見た覚えないような

[972: 物件比較中さん]

>971
牛舎の匂いは知ってますよ。
でもそれと人糞の匂いは全然違うんじゃないの
という事を言いたかっただけですよ。

[973: 契約済みさん]

オプション説明会が待ちどおしいです。

[974: 匿名さん]

先週、第１期の契約会が日本橋で行われたように聞きました。しかし、この話を聞いておかしいと思うのは、マンションを購入する顧客の方が、三井不動産が指定する時間に、三井不動産の都合の良い東京の契約センターなる所に呼びつけられる事ではないでしょうか。

天下の三井不動産が、庶民に売ってやる、契約場所である三井タワーの威光を見せつけてやるという感覚を感じます。

本来であれば、お客様の都合のよい時間に、お客様の都合の良い場所に、三井の担当者が出向いて、契約をするというのが
筋ではないかと思います。

[975: 契約済みさん]

同感です。そのような意図がありありです。
でもいろいろ考えると腹が立つので、三井さんが素敵な演出をしてくれたのだと思うことにしました。

[976: 匿名]

へーそうなんだ
そんなもん行けないと言えば
別に日時場所設定してくれるんじゃないの
皆さん弱腰すぎ

[977: 匿名]

今日、広告を見たら2300万～になりましたね。
２期になって価格をダウンさせたと言うことは売れ行きに自信が無くなってきたかな？

[978: 物件比較中さん]

えっ！価格下がったの？
って、階数が下がっただけじゃん。
ネットの情報だけで適当なこといってんなよなよ。
でも、三井としては思惑通り？(笑)

[979: 匿名さん]

９７４みんなどこも同じだよ。
何人契約すると思っているの

[980: 匿名]

中小のデベなら現地販売センターで契約もある。