パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[821: 匿名さん]

４，５年？

[822: 匿名]

アパは2004年に入居開始だから、今年で7年目です。

[823: 購入検討中さん]

「シネコンは無くならない」とは、どの営業さんも断言してないはずですよ。

[824: 買い換え検討中]

ここで６０００万出すなら俺は迷わず豊洲を買うな。

[825: 周辺住民さん]

私も何度かAPA販売時にモデルルームに行きました
当時、GSに高層マンション建築計画が掲示されていたので、その点を聞いたら
「日陰が気になるなら南側をどうぞ」と言われましたよ
（だから、西側は安い価格帯だと）

[826: 匿名さん]

パークに住むにしても、アパや緑が丘周辺に住んでる人達から険悪な目で見られて住むのはきついな。

[827: ご近所さん]

アパはどうかわかりませんが、緑が丘住民から険悪な目で見られるとは思いませんが。
新しいお店が出来るので、喜んでる方が私の周りでは多いですよ。
どんなお店が入るかわかりませんが、美容院と歯医者以外が入ることを願ってます。

[828: 匿名さん]

ここ買うんだったら、ビオ・ウイング　ユーカリが丘へ行け

[829: 購入検討中さん]

アパ住民以外はみんな喜ぶでしょ。普通に考えて。
イオンもヨークマートも映画館も付近の店は軒並みお客増える訳だし。
このマンションのお店はあまり期待してない。

[830: 匿名さん]

ＡＰＡさんとの問題は、各地の事例をみてもいつかは解決するべきと考えますし、是非何らかの話合いの上で解決するものと期待しています。いつまでも長引かせるのは、ＡＰＡの皆様にとっても決して得策とは考えられないし、三井さんも八千代市も現実的な解決策を講じていくのではないでしょうか。

[831: 匿名]

八千代市がやることはないでしょ
三井も売れなければ何らかの解決を講じるかもしれまんがね。

[832: 購入検討中さん]

強いて言うなら悪いのはAPAを売ったところでしょ。
三井、市が叩かれるのは筋違い。

事前に知らされていたら自己責任。

[833: 匿名]

売れ行き状況はどうなんですかね？BタイプかBRタイプなんですが抽選だとすれば考えてしまいます

[834: 周辺住民さん]

APAの方が醜い建て方・中途半端な高さ・敷地いっぱいの建物。土地も不整形で接道は少なく、隣の敷地は、民地が多くトラブルの基。マンション不適格地。
コストをかけて、タワー型マンションにすべき立地でした。

[835: 匿名さん]

８３４さん、よそのことはいいんじゃないでしょうか。
住んでる人にいまさらそんなことを言うのは
失礼ですよ。
あそこが入居した当時の住民の方たちの幸せそうな掲示板をみていた者と
しては感じるところが多々ありますから
今更そんなことは言わない方がご近所さんとしてのこころづかいです。
ここはここのマンションのことだけ話し合う場になればよいのではないでしょうか。
タワマンの良さとか、色々

[836: 匿名]

関東全域
http://or2.mobi/data/img/7650.jpg
茨城
http://or2.mobi/data/img/7641.jpg
千葉
http://or2.mobi/data/img/7645.jpg

＞＞806
本当だね、市域平均値だけど印西市は野田市の倍以上高いねw

[837: 匿名さん]

>No.812 私の記憶を記載します。

ＡＰＡ建設当時、みどりの湯はマンション建設予定の盾看板を出していました。当時はＡＰＡの販売に対する嫌がらせでは思っていましたが、恐らく、そのようなプランは実際にみどりの湯のオーナにはあったのでしょう。

したがって、この地に将来高層マンションが建設される可能性があり、そうした場合のリスクを換算した
10％から20％程度安い販売価格（ロータリーに面した部屋との比較）になっていました。

前年のリーセントと比べて10％程度は安い価格になっていたと記憶しています。同じくらいと思われるのは分譲駐車場（シャッター付き）を同時に購入した場合と比較されているからだと思います。2002年当時は不動産不況の谷底であり、ＡＰＡの信用の低さから、立地の割には最も安いマンションであり、先着順販売開始の3日前から行列ができたほどです。

[838: 周辺住民さん]

いまさら和解はできないよ、　はじめから金銭和解しとけよ。　三井は反対運動で10億は損したよ。
疑義事項、工事中の事故、プロジェクト延期、大地震、販売価格低減、、、、予定通り去年販売完了しとけば、、、双方アンハッピーな結果になりました、残念！！！

[839: 緑が丘住民]

ここの管理費、修繕積立金は発表されたのでしょうか？
そういった部分が高いと、結局、高い物件を買ったのと同じことですよね。

[840: 購入検討中さん]

no.833さん

Ｂ（Ｂｒ）なら、選り好みしなければ、まだ全然大丈夫な感じだと（抽選するほどでは、という意味で）思います。

no.835さん

おっしゃる通りですね。

[841: 匿名]

駅前の利便性だけでここを選ぶなら、北西向きが将来的に眺望が安心できそうですね。
中高層階なら多分、富士山も見えると思われます。

[842: 匿名]

840さんご意見ありがとうございます。Bタイプはまだ大丈夫そうですよね
慎重に検討してみます

[843: 匿名さん]

先週の情報ですが、営業マンの口ぶりでは、第１期の売れ行きはほぼ予定通りとの事でした。

真意の程は別ですが、前向きに検討している者にとっては、販売が順調にいって欲しいですね。

[844: 匿名さん]

このパークタワーは、八千代市付近に地縁のある者にとって、待ちに待った得難いマンションと
思います。

沿線の知名度と将来の資産価値等という点では、総武線沿線等の物件に比べて確かに落ちますが、
そこは了解した上で、検討するべきと思います。

しかし、都心への利便性は、東西線直通で良いと思いますし（交通費は確かに割高ですね）、
内陸で地盤が良い為、地震被害や洪水等による浸水危険性は、東京の湾岸物件や、本八幡、船橋、
津田沼、幕張、稲毛さん等のマンションに比べて、安心ではないかと感じています。

[845: 匿名さん]

管理費と修繕積立金ですが、参考にＢタイプで聞いてきました。

月額２５，５１０円（管理費、修繕積立金合計）で、修繕積立基金
（引渡時一括）４２８，４００円との事でした。

[846: 匿名さん]

タワーは管理費と修繕費が高いのがお約束ですが、そこまで高くないんですね。
でも修繕費は今後の修繕計画もチェックしないといけないですね。

友達のタワーマンションは、入居5年で２万も上がってしまったそうで嘆いていました。

[847: 匿名]

う～ん・・・
管理費、修繕積立金で当初２万以内なら普通のマンションと変わらないのですがね。
やはりちょっと高い。

[848: 匿名]

管理費は普通ですが、修繕積立が安すぎます。
客寄せで低く抑えて、数年後には倍増ってパターンですかね。もしくは、第一回大規模修繕の時期に、臨時徴収でないと、修繕計画に問題ありだね。

[849: 匿名さん]

↑当然です。

急に大きく値上げすりと未納者出てきますからね。早いうちに5千ぐらいづつでも値上げしとかないと。

[850: 匿名さん]

詐欺みたいなものだね。払える自信ない人は今からでも遅くないからキャンセルしましょう。

[851: 匿名さん]

>>845さん、

部屋の広さにもよりますが、この規模のタワーで25510円は、安過ぎですね。

タワーなら、80平米でだいたい以下くらいと思います。以下くらい積み立てないとやっていけない。

管理費+修繕積立金:
初年度〜: 30,000円
11年目〜: 35,000円〜40,000円
20年目〜: 50,000円

[852: 匿名さん]

８５１さん　有難うございます。Ｂタイプは、７３.７３平米でした。

ゲストルームやパーティールーム等の共用施設がないのが、関係しているのでしょうか。

[853: 匿名さん]

そんなものにかかる費用は微々たるものでしょう。
タワマン本体には安全性から綿密な検査、管理をしてもらいたいから
修繕積立金が大きくなるのは仕方ないです

[854: 匿名]

>851、853さん
高い管理費や修繕積立金を払ってまでタワーに住むメリットとは何でしょうか？
私はタワーの廊下側の部屋の日当たりや眺望（見えるのは真向かいの部屋のみ）が嫌でタワーに住むメリットがわかりません。
考えられるとしたら高層階からの眺めやステータス性でしょうか？

[855: 匿名]

しかも駐車場が全戸分無いとなると駐車場代も立体なのに高そうですね。

[856: 購入検討中さん]

no.852さん
共用施設等の有無や、それに関する経費等はno.853さんのおっしゃってるように微々たるものですし、それは修繕費ではなく、管理費の範疇ではないでしょうか。
ちなみに修繕費は、将来的には「（結構な額に）上がります」と営業さんから聞いていますよ。
もちろん、それを承知のうえで検討しています。

no.854さん
タワーに住むメリット？
ここを検討している誰もが「タワーだから」と思っているわけではないのでは？
マンションを選ぶ基準・価値観は、人それぞれです。
どんなマンションでもメリット・デメリットは必ずあります。
日当たりや眺望はあまり気にならない人もいるでしょう。
条件に合う物件が「たまたま」タワーだった、という人たちも少なくないのでは？
金額的なことをおっしゃるなら、それ（将来的な修繕費等の値上げ）に対応できる人たちが住めばいわけで。

[857: 匿名]

仕事から帰りシャワーを浴び、タワーの高層階から下界を見下ろし、俺も一人前になったものだと優越感に浸る。
人生の成功者はタワーの高層階に済んでいる人が多い気がします。
タワーってそんなイメージ

[858: 匿名さん]

さすがにそれは八千代緑ヶ丘じゃ味わえんだろ＞優越感。

[859: 購入検討中さん]

いやいや、ここのタワーは、296走ってても、八千代台の方からも、
薬園台やな北習志野方面からも良く見える。
千葉ニュータウンからも見えるよ。
ランドマークって感じで、カッコイイ！
目立つ方が、資産価値も良さそうな気がするし。

[860: 匿名さん]

必死だな三井の社員

[861: 匿名]

ランドマークかぁ。
6000万の部屋が買える人はそれなりの高給取りの方だと思われます。
ここが通勤に便利な方なら自室から幕張方面の夜景を眺め、優越感に浸るのも良いのでは？

[862: 匿名さん]

八千代は今、タワマン人気？
震災後、超高層の時代は終わったと思っていた。

[863: 購入検討中さん]

何で俺が三井の社員なの？
そう言う発想しか出来ないのは、見ててかわいそう。

まあ、出来れば三井の社員になりたいけど。

普通の何の特徴のないマンションより、
目立つマンションのが、絶対いい！！

[864: 匿名]

いやいや、八千代緑ヶ丘が目立たないのだよ。それに幕張方面の夜景？米粒位にしか見えないっしょ。千葉、稲毛、南船橋、船橋の高層階なら綺麗に見えるし、東京湾も見えるよ。震災時の関東中のタワー高層階がどういう目にあったかご存知？

[865: 匿名]

今日、こちらのちらしがポストに入ってました。
安い部屋は2400万円台前半まで下がったのですね。
アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

[866: 匿名]

緑が丘駅前で最高価格帯が6000万円台のマンションって記憶にないのですが、やはり住む階が高くなると値段も比例して高くなるんですね。

[867: 匿名さん]

アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

アパ住民からの視線を感じながら優越感に浸るとは！スバラシイ！

[868: 匿名さん]

>アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

上は、皮肉で書いてるんだと思うけど。

[869: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘のタワマンで優越感ってのは、ちょっと無理が、、、

人生の勝者、優越感に浸るには、都心3区のタワマンか、せめて豊洲あたりでないと。でもまあ我々は千葉県民なので、千葉のタワーで強引に選ぶとすれば、、、

・1番手は市川タワーズウェスト、本八幡ガレリアとグランドターミナルタワー、船橋プラウドタワーかな。震災前だったなら、新浦安エアレジが完全に抜け出していたけど、今となっては、評価難しすぎる。
・2番手は、海浜幕張のタワー。景色が素晴らしい。
・3番手に稲毛プラウドタワーと千葉セントラルタワーあたりかな。千葉セントラルはプチバブルの匂いがあるので候補入り。
・で、ここは4番手あたりと言う事で。

いづれにしても、都心3区のタワーから見れば目糞鼻糞でしょうけど。

[870: 匿名]

憧れ強すぎでしょ、一緒でしょ