パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

このあたりのペットはかわいそうですよね。
コンクリートの灼熱ブロックを日中散歩するかたの多いこと多いこと。
他人の迷惑を顧みずトライアルのエントランスに繋がれたまま吠え続けるワンちゃんを
見た時は悲しくなりました。保健所も大変そうですね。
もう少し教養や品性を磨く必要がありそうです。

[82: 匿名]

頼みますから、アパ住民さんの工事レポート＆バッシング、熊＆三井に対する不平不満はよそでスレ立ててやってください。これ以上荒らさないでください。
工事関係者や販売関係者、第三者のアパ住民批判も同様です。紛争は法廷なりなんなり別のところでやってください。見苦しいです。

[83: 匿名さん]

検討中でもない近隣住民の擁護書き込みもウザイよ。
主観や感情論でしか書けないなら書き込まなくていいよ。何の資料性もないから。

[84: 匿名]

放っておいて、我々はしっかり検討していきましょう。


八千代緑が丘のタワマンということですが、八千代緑が丘という街をあまりよく知りません。

他にも勝田台・村上・八千代中央・八千代台・大和田と、八千代市には全部で六つの駅がありますが、八千代市の特徴や、それぞれの駅の特徴は如何でしょうか？

また、近隣市町村である船橋市・習志野市・佐倉市と比較するとどうですか？

[85: 周辺住民さん]

一言で表現すると
地味

[86: 匿名さん]

八千代の行政が腐っているのはニュースで多くの方が知っていると思います。汚職の街です。
高津団地をはじめとする古いマンモス団地は少子高齢化社会突入で需要が薄いため建替えなどの
再開発が進まず朽ち果てるのを待っているかのような状況です。
京成沿線は新規着工物件ゼロの状況が数年続いています。駅前の商業は右肩下がりで悲惨です。
東葉沿線は新住民が多いので今のところ活気はありますが
あと20年もすれば京成沿線と同じ運命が待っています。
道路は万年渋滞、債務超過の東葉と不便な京成の街です。

[87: 周辺住民さん]

東葉や地域批判のほうが、このマンションに直接関係内から2chにいけばいいのにね。

プレキャストぼ柱はコンクリートを上から流して入れてましたね。プレキャスト柱をコップに例えるとそこにゼリーの元を流し込んで固めるような感じです。
でも、そのコップのようなプレキャスト柱を下から突き抜ける外鉄筋は溶接している様子は見られないので、コンクリートのみで繋ぎ止めていることになります。
溶接されてなければ、引っぱりの強度に弱い事になってしまいます。
これで本当に構造計算通りなのか非常に疑問でありまづ。構造計算に偽装が有るや無しやは別問題ですね。
天下のクマちゃんですから、耐震偽装はきっと無いでしょう。

ここの事業主はプレキャスト柱の接合方法とどうやって強度を確保しているのかキチンと説明しないとまずそうなのは、確かですね。

コンクリートがシャブコンや速乾剤バンバン入れすぎっていう代物でないという証明も必要です。
果たしてこの炎天下で急速に乾燥させられたコンクリートの強度や品質はどのようなものでしょうか？

購入者さんには、工事の様子もビデオや写真を撮影しておいて将来にもし問題が発覚したら証拠として提出できるようにしておいたほうが、いいかもしれませんね。

この方が資料性有りませんか？

[88: 匿名]

勝田台

京成線の特急停車駅。南側には商店街・公共機関が続き、循環バスの回る戸建て区画整理地域が広がります。北側には南側よりエリアが狭いですが、戸建て区画整理エリアが若干あります。距離をあけて村上団地・米本団地が連なります。バスは南口から出るのでご注意を。東葉高速開通に伴い、始発駅として乗り換え客も多くなりました。大型商業施設はありませんが、リブレ京成が南口にあるのと、車ならすぐ十六号沿線にでられますので、十六号沿いの多様な店舗も利用できます。赤門の本店や貝殻亭、ポンヌフ、ロスアンジェルスが人気。

[89: 匿名]

>>87（アパ住民）さん

施工や販売との争いは他でスレたてて下さい。

[90: 匿名]

村上

東葉によって新しくできた国道16号、新川に隣接する駅。フルルガーデンという新しいショッピングモールには、セブン＆アイが入っている。村上団地はこの駅の新設により、勝田台駅と両駅が使用可能になった。高校野球でも使用される八千代市民球場の最寄り駅でもある。マンションと戸建てがバランスよく開発されているが、八千代緑が丘や八千代中央の快活規模よりもコンパクト。ただし、後発のため今後に期待。

[91: 匿名]

大和田

京成線の駅だが、特急は停車しない。千葉市花見川区と隣接しており、鷹の台ゴルフ場がある。谷間にある駅のため、坂が多いが、商圏があまりないため、駅から近いエリアに古くからの戸建てが立ち並ぶ。一番安価に不動産を取得できる駅。

[92: 匿名]

八千代中央

八千代市の行政中心地。東葉高速による新駅で区画整理された街並みは整然としている。駅近くには比較的高層のマンションが立ち並ぶ。北側にはゆりの木台という戸建て分譲エリアが並び、閑静な住宅街を形成。八千代緑が丘に次いで人気の高い駅。

[93: 匿名]

八千代台

八千代市の元中心駅。ユアエルムというショッピングモールには京成沿線の他駅からも買い物客が集まる。商圏も市内最大で、様々な飲食店や店舗が立ち並ぶ。市外にはなるが、花見川団地からの最寄り駅でもある。土地があまり余っていないため、新規開発は少ない。

[94: 匿名]

八千代緑が丘

駅近くには市内で一番高価に分譲された戸建てエリアと、タワーマンション、高層マンションが集まる。大規模なイオンショッピングモールと、TOHOシネマズができたおかげで、市内のみならず、近隣エリアから多くの買い物客が集まるようになった。隣接する船橋日大前駅へと続く大規模宅地開発が計画されており、新たな八千代市のシンボル駅として人気は一番高い分、不動産価格も市内他エリアと比べて高い。高津団地からの利用客もある。

[95: 匿名]

八千代市

千葉市・習志野市・船橋市という千葉県を代表する市町村に隣接する都内ベッドタウン限界値。東側の佐倉市にも都内通勤者はいるが、佐倉市は域内就業者や空港関係者が多い分、性質を異にする。市外から人が集まるエリアではないが、冒頭の三市よりも安価に不動産を取得できるため、駅近物件を求める一般所得世帯が集まる。行政サービスはあまり特徴がなく、公共施設も少ない。一方でスポーツへの取り組みは厚く、野球やサッカーは小中高と、県内トップレベルのチームが存在する。公立学校の他に私立の中高大がいくつかある。

[96: 匿名さん]

ご苦労様。
突っ込みどころもいくつかあるけど、だいたい合ってるんじゃない？
誰かも書いてるけど、八千代市は行政からのサービスが薄いことと、道路交通に課題があるよね。
あと、知名度。
千葉ニュータウンみたいな奥地には住みたくないとか、佐倉市はさすがに東京から遠すぎだろって人がちょっと頑張って買うエリアだね。

[97: 匿名]

長いよ。

読むの疲れたし、佐倉市や千葉ニュータウンの住民がまた荒らしにきそうな予感がするよ。。。

[98: 匿名]

3LDK80㎡最安値でいくらかな。
千葉ニュータウン中央駅徒歩二分のサンクタスは25だってよ。
八千代緑が丘のマンション相場は千葉ニュータウン中央の1.15倍だから、28かと思いきや、ここはタワマンだから35とか、ふざけた価格で設定されそうだなぁ。
もしそうなら、おおたかの森を買う人間が多くなりますな。

[99: 購入検討中さん]

普通は今頃は、仕様が公開されてますよね？

[100: 購入検討中さん]

3LDK75㎡位で、2600位からとうわさで聞いたような？　客寄せで、26位から設定するでしょ。

[101: 購入経験者さん]

管理組合が会議したり事前打合わせする場所が無いと管理会社からみたら、ただのカモですね。
しかも、管理人から観察し易い集会場の場合は全て筒抜けになります。

事業者側から監視され易いか否かで後々の活動に影響が出るでしょう。

完全にお任せなら問題ではありませんけどね。

[102: 購入経験者さん]

>>101
そういうのは、3年ぐらい住まないと気づかないわね。

[103: 購入検討中さん]

最上階は、軽く5000超えそうですね。
中古で売る場合は共用施設が無いから安くなるかな。

機械式駐車場は半分ぐらい余る可能性も考慮しないと大規模修繕時に困るかもしれないかな。あくまで想像だけど。
かーシェアリングがあるとわざわざ買わないと思う。
毎日使う事は稀で月に一〜二度大きなホームセンターに出かけるぐらしか用が無いですよね。
食事や飲み屋は周辺に十分あるので歩いていけますよね。
旅行はレンタカーですね。

そう考えると、もっと駐車場は余る？

[104: 匿名]

この前、八千代の花火大会ありましたが、ここのマンションからなら見えますか？何階以上なら見えるのかな？アパが囲むように邪魔してるから無理かな？

[105: 匿名]

2LDKの60㎡からあるんでしょ？
それで二千万円台を表示しておけば客寄せにはなるかもね。
3LDKの75㎡で二千万円台が本当にあるなら低層階アパサイドだね。

[106: 匿名さん]

ただここのような地方で車ないとつまらない生活だと思うよ。近隣に衣服一つとってもイオンではまかなえないから。たいしたものないし。

[107: 匿名]

低層階アパサイドは視界がオールアパでしょ？
怨念があるし、安くなきゃ売れないね。

[108: 近所をよく知る人]

八千代市の花火はアパより高い２１階以上じゃないと見えないと思いますよ。
その部屋はきっと高いでしょうね。

車がなくても船橋のデパートや村上のフルルや都内まで買い物にいくからまったく車がなくても困りませんね。
車にお金かけないなら、電車賃は気になりませんね。
それに自走式で雨に濡れないで出入りできないなら、嫌ですもの。
機械式なんて出てくるのを待ってられないですよ。

[109: 購入検討中さん]

お昼前に現場の周りを見学してイオンで食事をしてきました。
どうやら公園は道向こうの小汚い小さな公園を当てにして作らないようですね。がっかりですわ。

アパはガレージの上が公園なのかしら？
子供達の元気な遊び声が聞こえてました。この猛暑でも元気に沢山の声が聞こえるなんてビックリです。
何故かしら？

[110: 匿名さん]

アパは良いマンションです。
自宅で天然温泉が楽しめます。
温泉付きの贅沢なマンションです。

[111: 匿名]

１０８さん、都内のデパートならどこがいきやすいですか？
もうしわけないが
ふ○るならイオンのほうが良いし、
船橋市のデパートもいまいちで電車賃かけていくほどじゃない

[112: 周辺住民さん]

>>109
アパは子供プールが屋上公園にあるから、昼頃までは随分と賑わってますね。
午後も日陰になっても遊ぶ子達はいます。
夜は鈴虫などが泣き風流ですよ。

[113: 匿名さん]

屁理屈並べて擁護しても道は最悪。電車は債務超過。行政は腐敗。周辺団地は高齢老朽化。

[114: 匿名]

きっと八千代市で虐められた青春時代を過ごしたんでしょうね。かわいそうに。

[115: 匿名さん]

鬱屈した青春のせいではなく、戸建の方で同じようなレスして叩かれたて行き場なかったんでしょ。

[116: 購入検討中さん]

なんで三井のことを話題にしないのでしょうね。
意図的な感じですね。

[117: 匿名]

アパだか、アポだかなんだか知らないけど、興味ないからここに書かないで。

[118: 匿名さん]

おべんとの石井の工場が見えて綺麗だろうね。

[119: 匿名]

あまり煽るなよ。ガキ共。大人が本気になったらどういう手続きを取るか見せてやるよ。震えて待っとけ。

[120: 匿名さん]

↑ガキ共。プププッ。。恥ずかしい書き込み

[121: 匿名]

どっちもどっちだね。

[122: 匿名さん]

111さん

都内のデパートは
１：日本橋三越・高島屋　（乗り換え無し３６分）　
２：東京大丸や丸ビル、新丸ビル　（乗り換え無し３7分）　
３：銀座駅　界隈　（日本橋乗り換え　43分）
ここら辺ですかね。

[123: 111]

近いんですね。
1がいいですね
ありがとうございました

[124: 匿名さん]

デパート好きなら八千代なんかに住まなければいいのにね。
ここはトライアルとマルエイが大人気。
イオンは高級。そんな感じですよ。
無理しないでくださいね。
それから百貨店は近くないです。ほとんどの住民にとっては遠い存在です。

[125: ご近所さん]

八千代緑が丘の駅にようやくホームエレベーターがつきますね
あ、あとマルエイ売場改装するみたいですね

東葉高速についていろいろバッシングしたり、安売りスーパーを小馬鹿にしたがる
人が多いのにこういった新しい話はネタにしないんですね

ほとんどが
前の書き込みとか地図とかNET上でわかるネタだけ拾って
面白半分に煽ってるだけの人なんでしょうね

三井が憎いのかアパが憎いのか八千代が憎いのかよっぽど暇なのか・・・


近隣住民として、人が増えることは歓迎します
タワーマンション早く出来るといいですね

[126: 匿名さん]

↑このような礼節且つ生きた情報を、これからも書き込みお願いします！！！

[127: 購入検討中さん]

現地見ました。三井のパークタワーが建っても結構、APAには日が当たりそうですね。　

[128: 匿名さん]

現地見たら当たらなそうって感じるのが普通ですよ。
何をみたんですか？あなた。

[129: 匿名]

当たらなくて当然でしょ。商業地なんだから。

[130: 匿名]

完成したらアパさんに同情しちゃうかも。