パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[781: 買いたいけど買えない人]

NO.780さん、賃貸にして貸すってことですか？

賃貸なら、低層階でも目の前が〇〇でも割り切れるかな。
まぁ賃料次第だけど。

[782: 匿名さん]

ＮＯ７８１さん　早速、有難うございます。賃貸なら割りきって住む人も多いと思うので、考えたんです。賃料は例えば１０万円程度として、年間利回りは５％程度ですかね。

[783: 買いたいけど買えない人]

１０万円？　それはいくらなんでも安過ぎませんか？　
ＭＲの狭いほうのタイプですよね？　
だとしてもですよ、一応３ＬＤＫで、駅前だし、新築だし、タワーだし（最下層階だけどね）、もっと高い賃料で貸せますよ。
実際、近隣の分譲貸しではかなりの賃料取ってるようですよ、不動産屋の張り紙をちら見した情報でしかないですが。
あ、いえ、借りるほうからすれば大変有難いことですが（本当にその賃料でいいんなら、今からでも先行予約したいくらいですよ、笑）

[784: 匿名さん]

自作自演やめれ三井。
売れ残って困るから、投資をエサにして客を釣ろうとしてやがる。

[785: 匿名さん]

ＮＯ.７８３さん　勉強不足ですみません。もっと研究してみます。

[786: 近隣住民]

パークタワーって、一件あたりの土地の面積が少なすぎませんか？
近隣タワーの半分程度？

[787: 匿名]

>784
『やめれ』って新潟出身の方ですか？

[788: 匿名さん]

それで借り手がもし見つかるなら超ラッキーだと思いますよ。
私には賃貸なのにチラシでも打たないと借り手の候補すら見つからない状況にしか見えませんが。

交通費の高さを考えれば、実質2万円ぐらい安くないと、都内やJR沿線を借りると思いますよ。

[789: 匿名さん]

3LDK 約80㎡で16万のAPAが出てるから、10万ならすぐ決まるでしょ。

[790: 匿名さん]

緑ヶ丘駅前の街路樹、夕方になると鳥が凄いね。
ここの工事が終わり緑化されて静かになったら、鳥達も新居へお引っ越しかな？

[791: 匿名さん]

今の時期出てるってことは、それじゃ借り手が着かない水準ってことだけが事実。

ファミリータイプだし、脱出したい個人がローン＋管理費＋税金で赤字出ない希望貸出賃料＝16万って感じでしょ。
気持ちは解るよ。

[792: 匿名さん]

緑が丘で16万円って。。。
確かに気持ちは解るのですが、そんな高い賃料払うなら他も選べるし。
仕事柄どうしても緑が丘じゃなきゃダメな人って少ないだろうし。

[793: 匿名さん]

八千代緑が丘のマンション相場は75㎡換算で2829万円。
それに対する家賃は10.8万円で、表面利回りは4.6％。

ここは駅近のタワマンだし、価格も少し高いから、80㎡の賃料だともう少し高いだろうね。

[794: e戸建てファンさん]

私は危険にさらされている人を見過ごす訳にはいかない。

八千代市のホームページでも確認できるが、八千代の放射線はかなり高い。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/kankyo/oshirase/housyasen/k...

この値の40%増しと考えるのが妥当。早く逃げた方がいい

[795: 匿名さん]

柏に比べたらマシ。超安全。柏市住民が方々で暴れてるみたいですね。
ご愁傷様です。

さぁ、話題を元に戻しましょう。

[796: 匿名さん]

かなり北西の印西や白いに近いところ以外は総じて湾岸並みだよ。

[797: 匿名さん]

>>794
煽りかと思って八千代市のホムペ見たら、普通に高いのでビックリしたwww

八千代市島田台
（睦北保育園） 0.21 0.21 土 H23.10.3
晴 島田1004
八千代市島田台
（睦中学校） 0.21 0.22 土 H23.10.3
H23.10.26※２
晴 島田756
八千代市高津
（東高津中学校） 0.19 0.20 土 H23.10.3
H23.10.26※２
晴 高津1092
八千代市米本
（米本南小学校） 0.20 0.21 土 H23.10.4
H23.10.25※２
晴 米本2301
八千代市米本
（もえぎの公園） 0.25 0.25 砂利、草・芝地 H23.10.4
晴 保品1915-22

[798: 匿名さん]

そんなもん、印西と比べれば低いよ。

印西市定点測定
地上1メートル 校庭 園庭 公園の中心 駐車場
小林小学校 0.316
木刈小学校 0.215
小倉台小学校 0.286
六合小学校 0.291
・
・
・
大塚前公園 0.421
大門下児童公園 0.326
松山下公園 0.302
本埜支所 0.271

さすがに、保育園と幼稚園は除染したから0.2以下だけど。
ちなみに、柏や流山や我孫子はもっと高い。

全て地図の通りだよ。

[799: 匿名さん]

八千代も印西や千葉ニュータウンに近くなればなるほど、土壌の放射性物質積算量が多くなりますからね。
ここはたいしたことないですが、北の森の方へ抜けてからは船橋のアンデルセン公園付近同様に、線量がグッと高くなります。
まあ、あの辺は東葉高速線より北総線の方が直線距離でいうと近いですけど。
つまり、北総線に近くなればなるほど線量が高くなるわけです。

[800: 匿名]

どこかと比べて高い低いって問題じゃないと思うんだけど・・・・柏や印西より低ければ安心？しかもそんなに大差ない。