パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[768: 匿名さん]

東葉高速は知名度はいまいちだけど、都内の日本橋、大手町方面への通勤は東西線直結で非常に便利。

浦安からは混みあうけど、総武線や東京郊外、横浜、埼玉からの通勤電車に比べればまだまし。

[769: 匿名さん]

No.764
小学校で習わなかったの？
熱いお湯は上に、冷たい水は下にって。

エコキュート使ってるけど、タンク下のコックから
水出るよ、たっぷりと♪

No.767
銀行のローン金利は、日銀の(市中銀行への)貸し出し金利+何%と決まっています。
三井の提携なら、▲1.8%優遇なので、銀行としてはローン自体での利益は度外視です。
従って、これ以上の安い金利は存在しないよ。
但し、当初1年間とか2年間だけならあるかも。
その代わり、2年後、3年後は▲0.5%優遇とかになるけどね。
ないよ。安い金利の銀行なんて。
都市銀行は▲1.6%優遇までだし、それに負けたくないから
地方銀行が無理して頑張ってるだけだから。

[770: 購入検討中さん]

769さん
ローンの件どうもありがとうございました。

[771: 匿名さん]

No.766
ここの固定資産税は、都市計画税とあわせて
12万円前後だそうです。
モデルルームに行くと資金計画表もらえるよ。
それに書いてますよ。

[772: 匿名]

安いね、価値低い？

[773: 匿名]

>771さん
その金額は５年間の新築軽減期間中のものでしょうか？

[774: 匿名]

やはり緑が丘駅前物件の中ではリーセントが最強みたいだな。

[775: 匿名さん]

上層階で検討してます。固定資産税は軽減後で、１７万円前後との事でしたよ。

[776: 匿名さん]

No.772
固定資産税なんか、安い方がいいに決まってるじゃん！
高い税金払って、うちの評価は高い！とかって悦に入ってるのは
あなたくらいじゃない？

[777: 匿名さん]

固定資産税は建物の建て方や色々な面から評価されるから
安いほうが良いとは言えないような・・・・
まあ、考え方ですが。

[778: 匿名]

>775
軽減後で１７万じゃ軽減が終わったら、２０万越えちゃいますね。
それじゃ海浜幕張のベイタウンより高いですよ。
八千代でその値段は、何かの間違いでは？
それとも商業地域だから固定資産税が高いとかあるのでしょうか？

[779: 匿名さん]

それもあるけれど、タワマンは構造上高いです

[780: 匿名さん]

低層階で２４００万円の部屋があるらしいけど、投資用としてどうかな？

[781: 買いたいけど買えない人]

NO.780さん、賃貸にして貸すってことですか？

賃貸なら、低層階でも目の前が〇〇でも割り切れるかな。
まぁ賃料次第だけど。

[782: 匿名さん]

ＮＯ７８１さん　早速、有難うございます。賃貸なら割りきって住む人も多いと思うので、考えたんです。賃料は例えば１０万円程度として、年間利回りは５％程度ですかね。

[783: 買いたいけど買えない人]

１０万円？　それはいくらなんでも安過ぎませんか？　
ＭＲの狭いほうのタイプですよね？　
だとしてもですよ、一応３ＬＤＫで、駅前だし、新築だし、タワーだし（最下層階だけどね）、もっと高い賃料で貸せますよ。
実際、近隣の分譲貸しではかなりの賃料取ってるようですよ、不動産屋の張り紙をちら見した情報でしかないですが。
あ、いえ、借りるほうからすれば大変有難いことですが（本当にその賃料でいいんなら、今からでも先行予約したいくらいですよ、笑）

[784: 匿名さん]

自作自演やめれ三井。
売れ残って困るから、投資をエサにして客を釣ろうとしてやがる。

[785: 匿名さん]

ＮＯ.７８３さん　勉強不足ですみません。もっと研究してみます。

[786: 近隣住民]

パークタワーって、一件あたりの土地の面積が少なすぎませんか？
近隣タワーの半分程度？

[787: 匿名]

>784
『やめれ』って新潟出身の方ですか？

[788: 匿名さん]

それで借り手がもし見つかるなら超ラッキーだと思いますよ。
私には賃貸なのにチラシでも打たないと借り手の候補すら見つからない状況にしか見えませんが。

交通費の高さを考えれば、実質2万円ぐらい安くないと、都内やJR沿線を借りると思いますよ。

[789: 匿名さん]

3LDK 約80㎡で16万のAPAが出てるから、10万ならすぐ決まるでしょ。

[790: 匿名さん]

緑ヶ丘駅前の街路樹、夕方になると鳥が凄いね。
ここの工事が終わり緑化されて静かになったら、鳥達も新居へお引っ越しかな？

[791: 匿名さん]

今の時期出てるってことは、それじゃ借り手が着かない水準ってことだけが事実。

ファミリータイプだし、脱出したい個人がローン＋管理費＋税金で赤字出ない希望貸出賃料＝16万って感じでしょ。
気持ちは解るよ。

[792: 匿名さん]

緑が丘で16万円って。。。
確かに気持ちは解るのですが、そんな高い賃料払うなら他も選べるし。
仕事柄どうしても緑が丘じゃなきゃダメな人って少ないだろうし。

[793: 匿名さん]

八千代緑が丘のマンション相場は75㎡換算で2829万円。
それに対する家賃は10.8万円で、表面利回りは4.6％。

ここは駅近のタワマンだし、価格も少し高いから、80㎡の賃料だともう少し高いだろうね。

[794: e戸建てファンさん]

私は危険にさらされている人を見過ごす訳にはいかない。

八千代市のホームページでも確認できるが、八千代の放射線はかなり高い。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/kankyo/oshirase/housyasen/k...

この値の40%増しと考えるのが妥当。早く逃げた方がいい

[795: 匿名さん]

柏に比べたらマシ。超安全。柏市住民が方々で暴れてるみたいですね。
ご愁傷様です。

さぁ、話題を元に戻しましょう。

[796: 匿名さん]

かなり北西の印西や白いに近いところ以外は総じて湾岸並みだよ。

[797: 匿名さん]

>>794
煽りかと思って八千代市のホムペ見たら、普通に高いのでビックリしたwww

八千代市島田台
（睦北保育園） 0.21 0.21 土 H23.10.3
晴 島田1004
八千代市島田台
（睦中学校） 0.21 0.22 土 H23.10.3
H23.10.26※２
晴 島田756
八千代市高津
（東高津中学校） 0.19 0.20 土 H23.10.3
H23.10.26※２
晴 高津1092
八千代市米本
（米本南小学校） 0.20 0.21 土 H23.10.4
H23.10.25※２
晴 米本2301
八千代市米本
（もえぎの公園） 0.25 0.25 砂利、草・芝地 H23.10.4
晴 保品1915-22

[798: 匿名さん]

そんなもん、印西と比べれば低いよ。

印西市定点測定
地上1メートル 校庭 園庭 公園の中心 駐車場
小林小学校 0.316
木刈小学校 0.215
小倉台小学校 0.286
六合小学校 0.291
・
・
・
大塚前公園 0.421
大門下児童公園 0.326
松山下公園 0.302
本埜支所 0.271

さすがに、保育園と幼稚園は除染したから0.2以下だけど。
ちなみに、柏や流山や我孫子はもっと高い。

全て地図の通りだよ。

[799: 匿名さん]

八千代も印西や千葉ニュータウンに近くなればなるほど、土壌の放射性物質積算量が多くなりますからね。
ここはたいしたことないですが、北の森の方へ抜けてからは船橋のアンデルセン公園付近同様に、線量がグッと高くなります。
まあ、あの辺は東葉高速線より北総線の方が直線距離でいうと近いですけど。
つまり、北総線に近くなればなるほど線量が高くなるわけです。

[800: 匿名]

どこかと比べて高い低いって問題じゃないと思うんだけど・・・・柏や印西より低ければ安心？しかもそんなに大差ない。

[801: 匿名さん]

首都圏ナンバーワンの柏でさえ人が住んでるんだから、まだ普通にしてて平気でしょ？
柏と比べると3～5倍の差があるんだからさ。

[802: 匿名さん]

ここは、放射能を語る板じゃないっつーの！

そう言えば、価格発表されてたね。
みんなどこ申し込むの？

[803: 匿名さん]

放射能が怖いんだっら、少なくとも首都圏に住むな！
圏内にいるかぎり、どこも五十歩百歩でしょ。

[804: 匿名さん]

まあ、ここの線量が気になったら首都圏に通える県内エリアには住めないけどな。
市原とかかなり南下しないと次のグループにいけないから。

[805: 匿名さん]

八千代市って高いのね。

っていうか、ここのスレ住民はこの八千代市の高濃度放射能汚染の事実に触れられるのが余程嫌らしい。

でも、柏や印西と同程度の汚染というのが良く分かりました。真実を知るということは重要ですね

[806: 匿名さん]

柏と一緒？
全然違うよ。あそこは別格。
野田・流山・我孫子ともかなり差がある。
印西なんかと一緒の第三の安全グループですから全く大丈夫です。安全です。

[807: 匿名さん]

印西は第2グループ。
外野が入ってきて荒らすナッツ～の。

[808: 匿名]

木下黄太八千代市公園放射線量でググるよろし

[809: 匿名さん]

ここのマンションいつ見てもすげーな。裏にあるマンションが哀れになってくる。
購入してから抗議してる連中を返り討ちにしてやるとか書き込んでる輩がいたが、あそこのマンションに住む
人はそのんな人達ばかり。

ジャスコの立体駐車場に上がっていく人達全てが、うわ～最悪。と感じているのを忘れないでほしいもんだ。

[810: 匿名さん]

常に人に恨まれながらの生活ってのもの、何か精神面で嫌かもね。

[811: 匿名さん]

>>809さん、

背景を十分に把握している訳では有りませんが、ここの居住者の皆さん、こうなる事は解っていて購入したのでしょう？ 騙し討ちではないのでしょう？ こうなる事を織り込み済みだから、それなりの価格で購入出来たのでしょう？

クレーマーに近いものがあると思います。

[812: 匿名]

当時、アパを検討してた者です。
当時、みどりの湯は無くならないと思うってアパの営業は言ってたし、価格も前年に売ったリーセントと同じくらいで特に安くはなかったよ。
ただ、アパのモデルルームに行ったのは売り出し前の１度だけなので、その後、契約する段階までモデルルームに通っていれば、みどりの湯が無くなる情報も耳に入ってきてたのかもしれませんが・・・

[813: 匿名]

ちなみにリーセントの人気はすごかった。
全ての部屋に要望書提出済みの花が付き、４期に分けての販売だったが人気の部屋は抽選で全部屋即日完売！
ここはリーセントを超えられほど人気が出るかな？

[814: 匿名]

自己責任だし、そんなに嫌なら住み替えるしかないでしょ。

[815: 匿名さん]

アパの住民は可哀そうだよね。実際自分が住民だったら抗議するよ。
日当たり良好が一転して、日陰に追いやられるんだからさ。
もう少し、自分さえ良ければ的な考えやめた方がよくね？

[816: 匿名]

＞８１４

二度あることは三度ある で同じになってもそう言える？

[817: 匿名]

>814
住み替えって言っても、前にこのマンションが建ってからじゃ価格暴落で住み替えられない。

[818: 匿名さん]

>>812
>当時、みどりの湯は無くならないと思うってアパの営業は言ってたし、

歴史は繰り返す。将来、同じ事が起こるのでしょうかね。

「シネコンは無くならない」→ 「シネコン無くなって高層ビルが建つ」

[819: 匿名さん]

それはナイス！
その時住民は、自分達は被害者だ～！！って叫ぶのでしょうか？

[820: 購入検討中さん]

APAって完成してから10年もたってないんだっけ？
御愁傷様ですなあ。

[821: 匿名さん]

４，５年？

[822: 匿名]

アパは2004年に入居開始だから、今年で7年目です。

[823: 購入検討中さん]

「シネコンは無くならない」とは、どの営業さんも断言してないはずですよ。

[824: 買い換え検討中]

ここで６０００万出すなら俺は迷わず豊洲を買うな。

[825: 周辺住民さん]

私も何度かAPA販売時にモデルルームに行きました
当時、GSに高層マンション建築計画が掲示されていたので、その点を聞いたら
「日陰が気になるなら南側をどうぞ」と言われましたよ
（だから、西側は安い価格帯だと）

[826: 匿名さん]

パークに住むにしても、アパや緑が丘周辺に住んでる人達から険悪な目で見られて住むのはきついな。

[827: ご近所さん]

アパはどうかわかりませんが、緑が丘住民から険悪な目で見られるとは思いませんが。
新しいお店が出来るので、喜んでる方が私の周りでは多いですよ。
どんなお店が入るかわかりませんが、美容院と歯医者以外が入ることを願ってます。

[828: 匿名さん]

ここ買うんだったら、ビオ・ウイング　ユーカリが丘へ行け

[829: 購入検討中さん]

アパ住民以外はみんな喜ぶでしょ。普通に考えて。
イオンもヨークマートも映画館も付近の店は軒並みお客増える訳だし。
このマンションのお店はあまり期待してない。

[830: 匿名さん]

ＡＰＡさんとの問題は、各地の事例をみてもいつかは解決するべきと考えますし、是非何らかの話合いの上で解決するものと期待しています。いつまでも長引かせるのは、ＡＰＡの皆様にとっても決して得策とは考えられないし、三井さんも八千代市も現実的な解決策を講じていくのではないでしょうか。

[831: 匿名]

八千代市がやることはないでしょ
三井も売れなければ何らかの解決を講じるかもしれまんがね。

[832: 購入検討中さん]

強いて言うなら悪いのはAPAを売ったところでしょ。
三井、市が叩かれるのは筋違い。

事前に知らされていたら自己責任。

[833: 匿名]

売れ行き状況はどうなんですかね？BタイプかBRタイプなんですが抽選だとすれば考えてしまいます

[834: 周辺住民さん]

APAの方が醜い建て方・中途半端な高さ・敷地いっぱいの建物。土地も不整形で接道は少なく、隣の敷地は、民地が多くトラブルの基。マンション不適格地。
コストをかけて、タワー型マンションにすべき立地でした。

[835: 匿名さん]

８３４さん、よそのことはいいんじゃないでしょうか。
住んでる人にいまさらそんなことを言うのは
失礼ですよ。
あそこが入居した当時の住民の方たちの幸せそうな掲示板をみていた者と
しては感じるところが多々ありますから
今更そんなことは言わない方がご近所さんとしてのこころづかいです。
ここはここのマンションのことだけ話し合う場になればよいのではないでしょうか。
タワマンの良さとか、色々

[836: 匿名]

関東全域
http://or2.mobi/data/img/7650.jpg
茨城
http://or2.mobi/data/img/7641.jpg
千葉
http://or2.mobi/data/img/7645.jpg

＞＞806
本当だね、市域平均値だけど印西市は野田市の倍以上高いねw

[837: 匿名さん]

>No.812 私の記憶を記載します。

ＡＰＡ建設当時、みどりの湯はマンション建設予定の盾看板を出していました。当時はＡＰＡの販売に対する嫌がらせでは思っていましたが、恐らく、そのようなプランは実際にみどりの湯のオーナにはあったのでしょう。

したがって、この地に将来高層マンションが建設される可能性があり、そうした場合のリスクを換算した
10％から20％程度安い販売価格（ロータリーに面した部屋との比較）になっていました。

前年のリーセントと比べて10％程度は安い価格になっていたと記憶しています。同じくらいと思われるのは分譲駐車場（シャッター付き）を同時に購入した場合と比較されているからだと思います。2002年当時は不動産不況の谷底であり、ＡＰＡの信用の低さから、立地の割には最も安いマンションであり、先着順販売開始の3日前から行列ができたほどです。

[838: 周辺住民さん]

いまさら和解はできないよ、　はじめから金銭和解しとけよ。　三井は反対運動で10億は損したよ。
疑義事項、工事中の事故、プロジェクト延期、大地震、販売価格低減、、、、予定通り去年販売完了しとけば、、、双方アンハッピーな結果になりました、残念！！！

[839: 緑が丘住民]

ここの管理費、修繕積立金は発表されたのでしょうか？
そういった部分が高いと、結局、高い物件を買ったのと同じことですよね。

[840: 購入検討中さん]

no.833さん

Ｂ（Ｂｒ）なら、選り好みしなければ、まだ全然大丈夫な感じだと（抽選するほどでは、という意味で）思います。

no.835さん

おっしゃる通りですね。

[841: 匿名]

駅前の利便性だけでここを選ぶなら、北西向きが将来的に眺望が安心できそうですね。
中高層階なら多分、富士山も見えると思われます。

[842: 匿名]

840さんご意見ありがとうございます。Bタイプはまだ大丈夫そうですよね
慎重に検討してみます

[843: 匿名さん]

先週の情報ですが、営業マンの口ぶりでは、第１期の売れ行きはほぼ予定通りとの事でした。

真意の程は別ですが、前向きに検討している者にとっては、販売が順調にいって欲しいですね。

[844: 匿名さん]

このパークタワーは、八千代市付近に地縁のある者にとって、待ちに待った得難いマンションと
思います。

沿線の知名度と将来の資産価値等という点では、総武線沿線等の物件に比べて確かに落ちますが、
そこは了解した上で、検討するべきと思います。

しかし、都心への利便性は、東西線直通で良いと思いますし（交通費は確かに割高ですね）、
内陸で地盤が良い為、地震被害や洪水等による浸水危険性は、東京の湾岸物件や、本八幡、船橋、
津田沼、幕張、稲毛さん等のマンションに比べて、安心ではないかと感じています。

[845: 匿名さん]

管理費と修繕積立金ですが、参考にＢタイプで聞いてきました。

月額２５，５１０円（管理費、修繕積立金合計）で、修繕積立基金
（引渡時一括）４２８，４００円との事でした。

[846: 匿名さん]

タワーは管理費と修繕費が高いのがお約束ですが、そこまで高くないんですね。
でも修繕費は今後の修繕計画もチェックしないといけないですね。

友達のタワーマンションは、入居5年で２万も上がってしまったそうで嘆いていました。

[847: 匿名]

う～ん・・・
管理費、修繕積立金で当初２万以内なら普通のマンションと変わらないのですがね。
やはりちょっと高い。

[848: 匿名]

管理費は普通ですが、修繕積立が安すぎます。
客寄せで低く抑えて、数年後には倍増ってパターンですかね。もしくは、第一回大規模修繕の時期に、臨時徴収でないと、修繕計画に問題ありだね。

[849: 匿名さん]

↑当然です。

急に大きく値上げすりと未納者出てきますからね。早いうちに5千ぐらいづつでも値上げしとかないと。

[850: 匿名さん]

詐欺みたいなものだね。払える自信ない人は今からでも遅くないからキャンセルしましょう。

[851: 匿名さん]

>>845さん、

部屋の広さにもよりますが、この規模のタワーで25510円は、安過ぎですね。

タワーなら、80平米でだいたい以下くらいと思います。以下くらい積み立てないとやっていけない。

管理費+修繕積立金:
初年度〜: 30,000円
11年目〜: 35,000円〜40,000円
20年目〜: 50,000円

[852: 匿名さん]

８５１さん　有難うございます。Ｂタイプは、７３.７３平米でした。

ゲストルームやパーティールーム等の共用施設がないのが、関係しているのでしょうか。

[853: 匿名さん]

そんなものにかかる費用は微々たるものでしょう。
タワマン本体には安全性から綿密な検査、管理をしてもらいたいから
修繕積立金が大きくなるのは仕方ないです

[854: 匿名]

>851、853さん
高い管理費や修繕積立金を払ってまでタワーに住むメリットとは何でしょうか？
私はタワーの廊下側の部屋の日当たりや眺望（見えるのは真向かいの部屋のみ）が嫌でタワーに住むメリットがわかりません。
考えられるとしたら高層階からの眺めやステータス性でしょうか？

[855: 匿名]

しかも駐車場が全戸分無いとなると駐車場代も立体なのに高そうですね。

[856: 購入検討中さん]

no.852さん
共用施設等の有無や、それに関する経費等はno.853さんのおっしゃってるように微々たるものですし、それは修繕費ではなく、管理費の範疇ではないでしょうか。
ちなみに修繕費は、将来的には「（結構な額に）上がります」と営業さんから聞いていますよ。
もちろん、それを承知のうえで検討しています。

no.854さん
タワーに住むメリット？
ここを検討している誰もが「タワーだから」と思っているわけではないのでは？
マンションを選ぶ基準・価値観は、人それぞれです。
どんなマンションでもメリット・デメリットは必ずあります。
日当たりや眺望はあまり気にならない人もいるでしょう。
条件に合う物件が「たまたま」タワーだった、という人たちも少なくないのでは？
金額的なことをおっしゃるなら、それ（将来的な修繕費等の値上げ）に対応できる人たちが住めばいわけで。

[857: 匿名]

仕事から帰りシャワーを浴び、タワーの高層階から下界を見下ろし、俺も一人前になったものだと優越感に浸る。
人生の成功者はタワーの高層階に済んでいる人が多い気がします。
タワーってそんなイメージ

[858: 匿名さん]

さすがにそれは八千代緑ヶ丘じゃ味わえんだろ＞優越感。

[859: 購入検討中さん]

いやいや、ここのタワーは、296走ってても、八千代台の方からも、
薬園台やな北習志野方面からも良く見える。
千葉ニュータウンからも見えるよ。
ランドマークって感じで、カッコイイ！
目立つ方が、資産価値も良さそうな気がするし。

[860: 匿名さん]

必死だな三井の社員

[861: 匿名]

ランドマークかぁ。
6000万の部屋が買える人はそれなりの高給取りの方だと思われます。
ここが通勤に便利な方なら自室から幕張方面の夜景を眺め、優越感に浸るのも良いのでは？

[862: 匿名さん]

八千代は今、タワマン人気？
震災後、超高層の時代は終わったと思っていた。

[863: 購入検討中さん]

何で俺が三井の社員なの？
そう言う発想しか出来ないのは、見ててかわいそう。

まあ、出来れば三井の社員になりたいけど。

普通の何の特徴のないマンションより、
目立つマンションのが、絶対いい！！

[864: 匿名]

いやいや、八千代緑ヶ丘が目立たないのだよ。それに幕張方面の夜景？米粒位にしか見えないっしょ。千葉、稲毛、南船橋、船橋の高層階なら綺麗に見えるし、東京湾も見えるよ。震災時の関東中のタワー高層階がどういう目にあったかご存知？

[865: 匿名]

今日、こちらのちらしがポストに入ってました。
安い部屋は2400万円台前半まで下がったのですね。
アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

[866: 匿名]

緑が丘駅前で最高価格帯が6000万円台のマンションって記憶にないのですが、やはり住む階が高くなると値段も比例して高くなるんですね。

[867: 匿名さん]

アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

アパ住民からの視線を感じながら優越感に浸るとは！スバラシイ！