パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[728: 匿名さん]

ここもそうだけど、あの高運賃は低所得には痛いだろう。
みんなそこまで馬鹿じゃないよ。

子供の学力がいい例だね。もっと勉強しましょう。

[729: 匿名さん]

あそこは大手のデータバンク勤務の人や空港関係の人、官僚なんかも多い地域だからね。
ここはどんな住民層になるんだろう。
マンションは運命共同体ですから、そこら辺は凄く重要ですね。

[730: 匿名さん]

だから、安いからって買っちゃった庶民が痛いっていってんじゃん。

[731: 匿名さん]

ほらー、↑のせいで湧いて出てきたゃったじゃん。
興味ないから他でやってよ。

[732: 匿名さん]

＞庶民が痛いっていってんじゃん。

だっ、誰の話？
てかっ、お前どこから目線だよ。庶民って。あなた何様？

[733: 匿名さん]

だから、千葉ニュータウンとここを比べるのは自由だけど、
住環境は、似てるのも分かるし、どちらもいい街だけど、
供給過多で値崩れして、安くしないと売れないマンションと
駅前で10年ぶりの超希少マンションを比べるのはどうなのよ。
売主の信頼度、アフターサービスの充実度は、比べるまでもないし。

[734: 匿名さん]

そうそう、電車賃も
千葉ニュータウン中央>日本橋は、1070円
八千代緑が丘>日本橋は、760円。
どっちが痛い？

[735: 匿名さん]

価格が違うから買う層が違う。

[736: 匿名]

734
改めてこうやって提示されると、ここも充分痛いですね。

[737: 匿名さん]

けなし合うのはやめましょう。近い地域なんですし、見てて悲しいです。

すいません無知なので教えてください。
どうして緑が丘にはほとんどマンションが開発されないのですか？空いてる土地はあるように見えるのですが・・・
良い場所なのに不思議です。

[738: 匿名さん]

現実マンション用地としては少ないのだと思います。わたしも内陸民で、自宅周りが未開だったときはよくお世話になりました。よい地元スーパーもあります。魚がうまい。
もうマンション用地として適しているところは開発済みではないですか。
自然も豊富でなおかつ綺麗に整えられていて便利。地盤も強いという内陸の新しく計画された町の良さをアピールしていけば良いのではないですか

[739: 匿名さん]

庶民様

[740: 匿名さん]

>>737 >>738
営業の言ってる事の半分以上は嘘ですからね。
ここら辺でマンション他に建たないと言って建ったり、この地域はこれ以上駅に近いマンションは建たないと言っても建ったり・・・。しかも同じ売主なんて事も普通にありますからね。

作らない = 商売にならない
って疑って考えるぐらいでないとダメだと思います。

[741: 匿名さん]

まあ、何でも有りですね。
APAの目の前にあった「流行っているので撤退は無いと思いますよ」と言われていた施設が消えて、このタワーが建った。

この物件の目の前にある今の施設が消えて、新しいタワーが建つ可能性だって、十分にある。

[742: 匿名さん]

だから、建つ前提で選べば良いだけだよ。

[743: 匿名さん]

No741
何でもあり、ではないよ。
緑が丘駅前は、地区計画があるから映画館の建物がある場所には
マンションは建てられない。
それに営業のことばを鵜呑みにするほど、馬鹿ではない！！
アパのモデルルームだけ見に行って、契約もしなかった人でしょ。
アパの販売当時から、マンション建築計画話があったし。
営業の言葉を鵜呑みにするほど、馬鹿ではない！！

[744: 匿名さん]

別に良いじゃん。建ったって。
それでも容積率はここと同じぐらいになるだろうから、高層階買っとけば問題ないよ。

[745: 匿名さん]

そうですね、地区計画が変更されても、高層階買っておけば多分安心ですね。

[746: 匿名さん]

区画整理計画では県道沿いは複合施設と言う名のマンション用地だよ。
ゴルフ練習場からスーパー、工場にかけてね。

だから、東側に富士山が見えるなんて言われて高値掴みしても将来見えなくなるかも。

内陸だから地盤がいいと言うけど、沢や池周辺、谷、盛り土の傾斜地は除く。は当然のお約束。

[747: 物件比較中さん]

マンション買うなら高層階。
売る時は第一印象が一番大事だからね。
きっと売る頃には地震の事も薄れてるでしょう。

[748: 匿名さん]

７４７

どうだろうね。
東京湾にもっと大きな地震きてる頃かもしれませんよ。
３０年以内に必ずきますから。

中古の高層階だけはやめようって風潮になってないといいですね。

[749: 746]

×東→〇西

[750: 匿名さん]

もし自分がマンション買うなら、構造の継ぎ目は避けたいね。
マンションは上にいくほど、柱や壁の構造は軽く細くなるけど、どうしても「継ぎ目」が出来るよね。
そして強い部分と弱い部分があると弱い部分が集中的にダメージを受ける。

つまり、自室がそうだと被害が出る可能性大。

細くなったと言っても充分強度あるはずだし、全体で分散出来てれば壊れないもの。

だから、上下左右で構造が違っている継ぎ目は嫌だね。

[751: 匿名さん]

ここでいう高層階って、何階以上のことですか？

３１階だから、単純に三分割して、２０階～が高層階と考えてＯＫ？

[752: 匿名さん]

どうなんだろうね。
エレベーターが止まった時に歩いて登るのが大変な15階以上は高層階じゃない？
一般の人が何かあって高層階が敬遠するのって10～15階ぐらいだと思うよ。

[753: 匿名さん]

１０階だって毎回階段つかわなければならなかったらかなりしんどい高さ。
普通に大丈夫と思われるのが５～６階で。この範囲なら楽勝です。
水など重い荷物もったり、赤ん坊抱えて上の子の手引いて買い物持った時をイメージする。
部屋からの眺望は一時。生活は一生。
下の階を買うという選択もあるのではないか。
安くてなおかつ、緊急時に安心。
高層ビルの震災時の揺れのビデオが出回っているが、あれ見ると低層階が良いと思って
しまう。

[754: 匿名さん]

低層階のマンションを買うなら、タワマンじゃなくても。。。
あと、もう少し余白のある土地に建つマンションの方が良い気が。
まあ、ここなら道路側の方が良いね。低層だと。

[755: 匿名さん]

>低層階のマンションを買うなら、タワマンじゃなくても。。。

そういう声をよく聞きますが、タワマンうんぬんではなく、純粋に立地や間取りが気に入って買う人がいてもいいんじゃない？
条件に合う物件が、たまたまタワマンだったというだけのこと。


足腰が弱りきった老後に大きな有事がありＥＶが止まったら、もう５階も１５階も大差ない気がします。
とても昇り降り出来ないでしょうね。

[756: 匿名さん]

確かに高層階は、有事の時は大変と思う。

しかし、ほとんどの場合電気が最も早く復旧するので、
エレベーターの問題は短期間と割り切る考え方もあるのでは。

高層階も低層階も、それぞれのライフスタイルと価値観等で
選択するべきでしょう。

[757: 匿名]

短期間でもエレベーターが止まったら命とりだけど。今回でつくづく思った

[758: 匿名さん]

じゃあ、日差しも羨望も無視して低層階を買えば良いじゃん。
気になる人は高層階買えば良いじゃん。
みんな好きにすれば良いじゃん(笑)

[759: 匿名さん]

そうですね。
物理的ダメージがなく、電気の復旧だけが問題であれば、そんなに心配することはないですね。
水も、各戸エコキュートから直接取り出せることが出来るし。

[760: 匿名さん]

いつか震災や洪水がありうるのは、覚悟するべき。

そう考えると、ここは地盤が比較的良く、洪水ハザードマップでみても
安心なので、もしもの時もしのげると思う。

[761: 匿名さん]

タンクに80度近いお湯があったところで余程困窮しない限り手をつけないよ。

災害時にタンクのお湯が～はセールストーク専用。

[762: 匿名さん]

80℃のお湯？

タンクの中は、全部が全部お湯じゃないんですよ(笑)

自分の無知をさらすような発言は・・・
控えた方が、いいんじゃない？

ちゃんと勉強して、正しい知識を身につけてね(笑)

[763: 匿名さん]

でもさー、エレベーターが止まるのが嫌で低層階を買うのは良いんだけど、だったら別に単価が高いタワマンじゃなくてもってならない？
とはいえ、戸建てだとメンテナンス面倒くさいし、二階との行き来が老後にしんどいなって思ったり。
平屋の戸建てがあったらどんなに良いだろう。
倍の土地がひつようだから、お金がかかって仕方ないか。
まあ、ここは低層階買っておけば、ほぼ平面でイオンとか生活できるし、便利だよね。
その代わり、羨望とか日差しは我慢することになるかもね。
だったら、APA面でもいいのかな。

[764: 匿名さん]

762さん、その博識で火傷しないようにね(笑)

まさか、メーカーの説明通り冷たい水が下にたっぷり貯まっていると思ってる？(w

[765: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなんで、眺望、日照は妥協して低層階を検討中。機械駐で時間がかかるのはウザいし、シニアが多そうだけど、駅２分の利便性で、一応ステイタスがあって、セキュリティは安心という感想。

[766: 匿名]

タワーは固定資産税どうですか？

[767: 購入検討中さん]

千葉興銀の金利優遇ローンを営業マンに勧められたのですが、現時点でこれよりも低金利のローン知ってる方がいたら教えて欲しいです。

[768: 匿名さん]

東葉高速は知名度はいまいちだけど、都内の日本橋、大手町方面への通勤は東西線直結で非常に便利。

浦安からは混みあうけど、総武線や東京郊外、横浜、埼玉からの通勤電車に比べればまだまし。

[769: 匿名さん]

No.764
小学校で習わなかったの？
熱いお湯は上に、冷たい水は下にって。

エコキュート使ってるけど、タンク下のコックから
水出るよ、たっぷりと♪

No.767
銀行のローン金利は、日銀の(市中銀行への)貸し出し金利+何%と決まっています。
三井の提携なら、▲1.8%優遇なので、銀行としてはローン自体での利益は度外視です。
従って、これ以上の安い金利は存在しないよ。
但し、当初1年間とか2年間だけならあるかも。
その代わり、2年後、3年後は▲0.5%優遇とかになるけどね。
ないよ。安い金利の銀行なんて。
都市銀行は▲1.6%優遇までだし、それに負けたくないから
地方銀行が無理して頑張ってるだけだから。

[770: 購入検討中さん]

769さん
ローンの件どうもありがとうございました。

[771: 匿名さん]

No.766
ここの固定資産税は、都市計画税とあわせて
12万円前後だそうです。
モデルルームに行くと資金計画表もらえるよ。
それに書いてますよ。

[772: 匿名]

安いね、価値低い？

[773: 匿名]

>771さん
その金額は５年間の新築軽減期間中のものでしょうか？

[774: 匿名]

やはり緑が丘駅前物件の中ではリーセントが最強みたいだな。

[775: 匿名さん]

上層階で検討してます。固定資産税は軽減後で、１７万円前後との事でしたよ。

[776: 匿名さん]

No.772
固定資産税なんか、安い方がいいに決まってるじゃん！
高い税金払って、うちの評価は高い！とかって悦に入ってるのは
あなたくらいじゃない？

[777: 匿名さん]

固定資産税は建物の建て方や色々な面から評価されるから
安いほうが良いとは言えないような・・・・
まあ、考え方ですが。