パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[527: 匿名さん]

ジョイフル本田の16号反対側にマンションできますね。
スターツの看板がありましたよ。
丘の上(崖の上)にあるから低層階でも眺めが良さそう。

[528: 匿名]

タワーマンションってホテルライクな中廊下って、よくパンフレットで見るけど、よ～く考えると、中廊側の部屋＝窓が無い＝日が当たらないし、風も抜けないと言うことでしょうか？
だとしたら中廊下の高層マンションより普通の外廊下のマンションの方がいいです。

[529: 匿名さん]

中廊下側に窓のあるプランもあるので、完全なるホテルライクってわけではなさそう。
だけど、真上からの図（敷地配置図＝公式ＨＰより）を見る限り、吹き抜けがあるようでもない。
屋上の真ん中辺りにグレーの部分があるので、もしかしてそれが明かり取りに見えなくもないけど。

船橋のタワーでは吹き抜けになっていて、風も通るし、圧迫感がないどころか解放感さえあったような。

[530: 住まいに詳しい人]

No.527>
16号沿い？排ガス、大型トラック騒音。
特に明け方がひどい！
丘の上？駅から疲れて帰って来る時、
坂道で大変！！
雨の日や暑い夏場は最悪！！
あの坂道は、車でも相当ガソリン使いそう。
だから、トラックの騒音も相当ひどい(ToT)
フルルは近そうだけど、
あの坂のおかげで、近くて遠い(笑)

[531: 匿名さん]

>>529
おいおい、よく考えてレスしろよ
それ本当ならその船橋のタワーって巨大な煙突じゃねぇかｗｗｗ
中廊下で風通りいいなら、低層階で火災あったらあっという間に上階までスモークされるぞ

[532: 匿名]

それにタワーもどきでしょ、あれは。
単に細長いだけでここのような本格的なタワーではないと思います

[533: 購入検討中さん]

>532
ここが本格的なタワー？
やめてください、荒らされちゃいますよ？
ここはそれなりの地方タワーですよ,
個人的には好きですが（笑）

[534: 購入経験者さん]

見る限りでは、タワーですね。　地域一番の建物には間違いないでしょう。
今月から予約で、モデルルーム閲覧開始みたいですよ。
本気で買う気なら、タイミング見て工事現場に入らせてもらえるとは思います。
都心に近いと、6000万くらいの値段ですから、4000万くらいであればとも思いますが、八千代で4000万は？
最上階は6000万に限りなく近いのでは？
内容次第でしょうね。　天井高とか、間取りとか、広さ、採光、眺望、遮音性ですかね。
参考までに、カムザもタワーですが、天井高が低く狭く感じます。　APA(タワーではない）は高いのですが、一般的に梁が多いですね。
キッチン、風呂場、洗面はそれなりの仕様にはなると思います。マンションですからそんなに違いはないですね。
いずれにせよ、親からの援助とかないと、今の不景気、買えないと思いますがいかがですかね？
待ちに待った人もいるでしょうから、半分くらいはすぐに売れるんでしょうけど、、
じっくり待って、売れ残りを買い叩きたい人もいるのではないでしょうか？

[535: ご近所さん]

日曜日にＴＥＬしたら、案内会は予約でいっぱいとのこと。
三井さん、強気ですね。

しかも最上階１００㎡の角部屋はウワサでは７０００万円くらいらしい・・・。

千葉ですよ、しかも八千代！！

確かに、買い物もイオン、ヨークマート、トライアル、マルエイがあって便利で、
コンビニ、ドラッグストア、銀行、郵便局、図書館と何でもあって便利だけど。

まぁ、近隣住民としては、高く売ってもらうほうがうれしいけど。

[536: 匿名]

噂で7000万ですかぁ！
私が知ってる緑が丘の駅前分譲マンションでは、今までに無かった金額ですね。
震災以降、高層階に住むことを敬遠する人も多いし、その値段ではたして需要があるかな？
とりあえずモデルルーム見学会申し込みました。
2000万円台の安い部屋狙いですが・・・

[537: 匿名さん]

おもしろいね。ご近所さんがなんで見に行くの。
野次馬？
書き込みからは買う予定もなさそうだけど・・・

[538: 匿名さん]

７千万円台もなければ、２千万円台もないと思いますが・・。

ま、２千万円台は最低層階（３階？）北向き６０平米ならあるかもね。

[539: 匿名さん]

地域内では目立つ住まいですね。
映画館が隣って言うのはありがたいな。

[540: 匿名]

>538
2000万円台余裕であるんじゃない？
たとえ南西向きでも低層階は映画館の壁で眺望や日当たりは望めない。
それが、もし3000万円以上するなら緑が丘としては高すぎると思います。

[541: 匿名さん]

>>536
需要は凄いですよ。
黄色の囲みである柏周辺から他の地域に脱出してる家族が続出ですから。
http://blog-imgs-34-origin.fc2.com/k/i/p/kipuka/26julyJG.jpg

[542: 購入検討中さん]

ここも気になるけど
千葉ニュータウンの新築マンションも気になる…

同じ陸の孤島だけどあっちの方が広いんですよねえ。

[543: 匿名]

ここで陸の孤島か。厳しめだな

[544: 匿名]

実質的には陸の孤島

道路がはんぱなく

使いづらい

商業施設も低価格路線で半端

東葉高速だけ。それも使いづらい

[545: 購入検討中さん]

駐車場が戸数分無いですからね…。
それに東葉高速は定期前提のビジネスマンや学生向きですし。

[546: 購入検討中さん]

先々週くらいにＭＲ見学日時確定の電話もらったときに三井の人に値段聞いたら、
「あくまで目安ですが、中層階の７５平米で４０００万くらい」って教えてくれました。
かなり強気の設定です。２０００万円台ないかも。

[547: 匿名]

アンケートの希望価格帯の下限が～２５００万ってなってたから安い部屋もあると思う。
特にアパと向かい合ってる北東向きは日は当たらないし眺望はアパのリビングしか見えないしで、そんな部屋が高いわけないと思うんだが・・・

[548: 匿名さん]

客寄せチラシの抽選住戸を、２７００万と３５００万を用意して
他は2800万〜と予想

[549: 匿名]

随分、皆さん、この物件の価格に対して強気予想ですね。
駅前とはいえ八千代なんだし、強気な価格設定で300室近くも需要があるのかな～？
世の中、雇用も減ってるし、サラリーマンも年収は下がる一方だと言うのに・・・

[550: 匿名]

1700万〜くらいなら売れると思うけど、強気価格にしたら厳しいね｡

[551: 匿名]

八千代で駐車場が全戸分ないなんて・・・
考えらんないなぁ。

[552: 匿名]

俺もこの物件は1700万～5000万の範囲だと予想。

[553: 購入検討中さん]

フラット35Sが今月で終わりって…。
予め価格が公開されてたらなあ。

[554: 匿名さん]

544
北総と比べたら大分マシ。

[555: 匿名さん]

東葉高速線のマンションは、たまにしか出ないから、需給ギャップが出にくく、売れるんだよ。

[556: 匿名]

そうかね？

[557: 匿名]

>555
そうかな？
高かったら俺は買わないぞ。
まぁ明日になれば価格も分かるか。

[558: 匿名]

八千代緑が丘の駅前物件が売れる条件は手頃な価格（3LDKで2000万円台後半まで）で駅前に住めて電車賃は高いが都心への通勤が便利だからと思う。
3000万以上出してまで緑が丘に住みたいと言う人は限られてくる。
俺はそう言う考えですが。

[559: 匿名さん]

554

CNTといい勝負だよ。
むしろ成田スカイアクセスできて、今後北千葉道路もできるからあっちのほうが良いかも。
ニュータウンらしく住環境はすべてそろってるし・・・・

[560: 購入経験者さん]

目の前がバス停ですし、車は要らないです。病院もバスで通えます。年寄りにはこちらがCNTよりお勧めです。これだけ駅に近い必要性は、若い人にはないですね。　そのうち飽きて、少し離れた戸建てが欲しくなりますから、実際、そういう人結構います。　とはいえ、始めから戸建てを買うかというとそうならないですよね。戸建てに引っ越した人も、年寄りになればまたマンションにもどってきたりして。　ライフサイクルで住まいを変えたいというのは実感しないとわからないです。　今日のオープン楽しみですね。

[561: 匿名]

年寄りにタワマンは無理。
また地震がおきて、エレベーター止まったら、即生活できない

[562: 匿名さん]

年寄りは八千代緑が丘でファミリーは千葉ニュータウンって事ですね。

[563: 匿名さん]

説明会に行かれたみなさん、
購入は前向きに考えよう！となるものでしたか？

[564: ご近所さん]

80平米以下の間取りが多く、子供が複数いると狭いかもなぁという印象でした。周辺のマンションに比べるとそれなりの値段もしますしね。

[565: 住まいに詳しい人]

見て来ました。結構いい値段です。
まあ、駅前2分だし、買い物も便利なので
こんなもんでしょうか？
天井高2600mmは、いいなぁって思ったね。
しかも二重床二重天井を営業さんが
セールスしてた(笑)

[566: 匿名]

アパには重ならないお部屋の８０平米位の価格はどのくらいでしたか？

[567: 買いたいけど買えない人]

3100万円　～　4000万円だったかな　最上階は90平米か　100平米で　4500万だったかな

[568: 匿名]

いい値段だね。
柏の葉といい勝負？

[569: 匿名]

それじゃ買えないよ～
2000万円台前半くらいからないの？

[570: 匿名さん]

２０００万台の部屋がないと今の購入層には手が出ない気もしますが

[571: 買いたいけど買えない人]

No.567はAPAの価格ね、　ここは　APA　＋1000万位のイメージかな　
75平米で、3500万くらいからです。　2900万とかだと　65平米ですね。
80平米以上だと4000万超えますね。
あと、管理費はここのほうが高いと思うので注意してね。

[572: 購入経験者さん]

リーマンショック前に土地を仕入れていますので、この値段は致し方ないでしょう。

[573: 匿名さん]

それでも、このご時世ですしね。
売れ残ったり、最後の最後には値段販売などして、この物件の価値自体を下げるよりは
もう少し値ごろ感を出して一気に完売状態まで持って行ったほうが
売るほうも買うほうも結局はいいと思うのですが、ね。

それにしても、狭い部屋が多すぎませんか？
８０平米前後は欲しいところです。

[574: 匿名さん]

↑の５７３です。
タイプミスがありました。

値段販売⇒値引き販売

失礼しました。

[575: 匿名]

私もモデルルームと現地を見てきましたが、アパのバルコニーの建設反対の垂れ幕はまだ付いてるんですね。
もう建物は建ってるし、これから売り出し始めようってのに往生際が悪いですね。
ねばっていれば和解金を三井からもらえる可能性があるのかな？
ちなみにイオンが建った時の周辺マンションへの和解はダスキンのお掃除セットでしたよ。
イオンの建設でマンションのバルコニーが土埃で汚れるでしょうから、お掃除して下さいって事だそうです。

[576: 住まいに詳しい人]

今日から新しいモデルが見れるらしい。
でも、3LDKで64㎡ってどうなの？

立地は、いいんだけどね。