パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[467: 周辺住民さん]

主にＤＩＮＫＳ・夫婦二人暮らし・向けというのは悪くないですが、60平米というのが、、もう少し
都心に近ければ、判るけど。　八千代で、60平米という需要が読めないですね。80平米くらいで２ＬＤＫにしたら、高くて売れないということでしょうね。　2900万くらいで購入してもらって、10年したら、資産価値1980万くらいで賃貸10万円では需要はあるから、資産リスクは少ないですよ。　といった営業でしょうか。　確かに経済的にはそうなんだろうけど、　60平米は狭いな。　でも、2500万だったら買っても良いかな。　近隣の中古80平米以上も興味ありますが、売り物が少ないね。　ここの価格と売れ行きが、近隣の中古マンション価格に反映されると思います。　すでに、三井にはかなりの資料請求が集まっているでしょうから、この時点で完売できそうかどうかは、ある程度読めているのではないでしょうか？　転売の噂が出るということは、厳しいのかも知れませんね。　久々の駅前大型物件なので、注目度は高いのは間違いありません。　立体駐車場はＮＧですが、カーシェアリングは興味あります。　でも、駐車場代が高くない八千代でカーシェアリングというのも、実際どうですかね？　でもガソリンが高くなっているのは追い風ですね。

[468: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４６７さん

そうですね、２ＬＤＫで８０平米ならば理想的だし、ゆったり暮らせそう。
同じ２ＬＤＫでも、賃貸なら６０平米あればそれなりに満足するでしょうが
やはり分譲となると・・・ですね。

うーん、でも２９８０万円は、ないんじゃないですか？
低層階のアパとお見合いするような中部屋の６０平米で、ギリギリな感じがしますが。
二人暮らし向けを謳ってる（？）くらいなので、当初発表していた間取り図からもわかるように
杓子定規な間取りではありませんでしたし
その辺は工夫して、同じ６０平米でも価値を高めている気はしましたが。


カーシェアリングは、最近の流行を取り入れたかったんじゃないですかね？
駅前なので、自家用車は不要（若しくは手放す）と判断するご家庭もあるでしょう。
実際、総戸数に対して駐車場の数が圧倒的に少ないわけですから
売り手としては（利用があろうがなかろうが）こういうのも用意してます！的なのを
ウリのひとつにしたかったのかも知れませんし。

[469: 匿名さん]

学区のみどりが丘小学校は、
通学路は駅前から横に入ったかなり細い道しかないのでしょうか？
グーグルで見たのですが、かなり狭くてさびしそうな道なので
子供を通わせるのはちょっと厳しいのでしょうか？

[470: ご近所さん]

４６９＞
みどりが丘小の通学路は、
ちゃんと歩道も整備されてますよ。
ＵＲが整備している「はぐみの杜」の
分譲地内です。
http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf

[471: 匿名さん]

＞470

わざわざありがとうございます。
グーグルでは確認できなかったので
土地利用計画図大変参考になりました。
ということは、少し遠いようですが通学路も安心ですね。
ほっとしました。

[472: 周辺住民さん]

みどりが丘小の通学路は、いまは更地ですが、分譲が始まっており、そのうち、家が建ちますから、
3年後くらいには、それなりの住宅街になっていると思います。　坪井町もそれなりに売れているようなので、こちらも、売れるのではないでしょうか。

[473: 匿名]

前日、久しぶりに三井からダイレクトメールが届きました。
この物件の買う気調査のアンケート付きです。
もちろん安ければ買う気マンマンです。

[474: 匿名さん]

今日現地に行ってみました。

駅前はイオンとシネマ立派な建物でしたが
駅前ロータリーなどは雑草が生えていちょっとさびしい感じでした。

またお隣のマンションの前にあった反対を明記した掲示板や、
ベランダからの「反対」「不法建築」などの垂れ幕はちょっと異様に見えました。

万が一ここに住む場合、お隣のマンションの方との関係とかってどうなんでしょうか？
学区が一緒でしょうから子供関係で接点が出てくるかと思います。

我が家も昨日ＤＭ届きました。
早く値段が知りたいですね。

[475: 匿名]

アパとお見合いする方角は買いたくないですね。
南西向きの高層階は高そうだし低層階は映画館の壁しか見えない。
ならば冬は日当たりは悪そうですが前に建物が無い北西向きの低層階がいいかなと思ってます。

[476: 匿名]

>475
本当にそれでいいの？
八千代でタワーの低層階で上の人のために高い修繕費払ってなおも夏は暑くて冬は寒い電気代が一番かかる北西？
どうしても八千代緑ヶ丘駅近が良いなら予算UP を考えたら？

[477: 匿名]

ご自由かと思いますが。

[478: 匿名さん]

その通りだと思います。
誰かがデッドゾーン買ってもらわないと完売しませんから。

[479: 匿名]

今、西向きに住んでますが西向きは安くてコストパフォーマンス高いと思います。
今のマンションはバルコニー幅があるので日差しもそんなに入らないしカーテン閉めてエアコンつければ大丈夫ですよ。
それに午後から明るいのも昼過ぎから行動する私にはぴったりです。
少なくとも東よりは西が好き。

[480: 匿名]

このマンションって1階～9階、10階～19階、20階～31階の三層に区切ってるような造り方だけど、上の層の方が下の層より大きくて頭でっかちに見えるのは目の錯覚だろうか？

[481: 購入検討中さん]

うんうん、北西もいいかもね！
タワーだし、布団はおろか、どーせ洗濯物もベランダに干せないだろうから
となると、日当たりは最重要項目じゃなくなるしね。

”お見合い部屋”は、かなり安くなりそうですね。
ま、安くても、私は遠慮させていただきますが。

４８０さん
うちのものも、同じことを申しておりました。

[482: 匿名はん]

どうやら口頭審査の録音ファイルがネットにこっそり出ているらしい。

[483: 匿名さん]

現地見てきました。

こりゃないわ。
検討対象外です。

街自体は魅力もありますが、
この土地を含むブロックを一回りして八千代市がマズいと思いました。

この敷地に建てた三井も三井ですが、
反対しているアパ自体、裏の数棟のマンションを日陰にしてます。
（見た目ではアパが後から建ったように見えます）

商業地域だから日陰でも風通しが悪くても構わない、ではなく、
行政がきちんとリードしなければいけません。
アパが建つ段階からすでに行政の失敗は始まっていたと、部外者の私には見えました。

たぶんアパが建つ時も今回の三井と同じように非公開でゴチャゴチャやったのでしょう。
その結果が、狭い敷地にヘビがのたくったようなアコーディオンみたいな配棟です。

八千代市の行政ではこのマンションの周辺環境も安心できません。
別沿線で検討します。

[484: 匿名さん]

確かに、アパは他人のこと言えた義理じゃないですよね。
ですが、裏のマンション群は確か賃貸マンションではなかったでしょうか。
なので、日照権がどーのこーのといったゴチャゴチャは
無かったのではないかと思われますが。
（ちなみに、アパは後から建っています）

別沿線での検討、頑張って下さい。
競争相手（？）が減るのは、真剣に検討している者にとって好都合です。

[485: 近所をよく知る人]

裏のマンション賃貸マンションで、いくらか大家に支払いしてますよ。　商業地区ですから本来文句は言えないのですが、、、

[486: 購入検討中さん]

なんだか、アパの中古も安くなりそうですね。
駅前だけというメリットを考えたらアパの中古もありになるのかな。

[487: 近隣住民]

最近、アパを含め、緑が丘駅前の中古マンションって出ないですね。

[488: 匿名さん]

緑が丘は北側にURの開発で戸建てエリアが広がりますね。
隣の船橋日大前まで連なる閑静な住宅街。
でも、確かに八千代市より船橋市の方がイメージ的に良さそうな気が。
しかし、船橋日大前はちょっと高いですね。
戸建てにするかマンションにするか決めてませんが、いろいろ見回りながらゆっくり検討したいと思います。
放射能問題もありますしね。

[489: 周辺住民さん]

緑が丘駅前の中古マンション、やはり相場は下がっていますね。買い替えも難しいので、売り物も出ないのではないでしょうか？　　

[490: 匿名]

>489
そうなんですか？
ネットで検索しても出物自体が無いようですが・・・

[491: 匿名さん]

ヤフー不動産見ましたか？

[492: 匿名]

>491
今、見ました。
新しくリーセントが二件出てますが、以前と価格は変わらないような気がします・・・

[493: 購入検討中さん]

ここに移りたい人が相場よりも若干低めで出してるのかもしれないですね。
あと、地域の不動産屋に直接聞いた方がネットで公開されている物件よりも良いものが紹介されるみたいですよ。

[494: 購入検討中さん]

フラット35の金利優遇が前倒しで終了ですね・・・。
はあ・・・。

何処まで機会損失をさせれば気がすむんでしょうね。

[495: 匿名さん]

＞カーテン閉めてエアコンつければ大丈夫

これからの時代、
電気を好きなだけ使うことを前提にした住まいはアウトだと思いますよ。

[496: 匿名]

二週間くらい前にここの営業から留守電が入ってたが、相変わらず詳しい資料が届かない。
販売再開してから既に価格表や立派なパンフレット等の詳しい資料が届いた人はいますか？
あまりにも対応が遅いと他の物件に浮気しちゃいそう。

[497: 購入検討中さん]

駅前では「はずれクジはありませ～ん！」と、宣伝活動が盛んなようですが（←イヤミです）
以前から前向きに検討している人を蔑ろ（？）にしてまでやることでしょうかね？

パンフレットはもちろん（？）届いてません。
ただ、パンフレットが届こうが届かまいが、価格公表はまだまだ先だと思われます。
モデルルーム公開が９～１０月ですので、それに併せての公表となるのでは？
せめて、中心価格帯だけでも発表していただければ、検討も本格的に入れるのですがね。

[498: 物件比較中さん]

ここは住んでから大変だね。
そこまでして八千代に住む意味あるか再度検討だな。

[499: 匿名さん]

うん、うん

[500: 物件比較中さん]

住んでからが大変とは？

具体的にはどんなことですか？

[501: 周辺住民さん]

八千代駅前周辺に住んで15年以上経ちますが、特に大変だと思いません
郵便局、銀行、スーパー、病院なども近くにあり便利だと思います
（もっと便利な所はたくさんありますが）
確かにこの時期、駅前のムクドリには困ります－－；
あと困るのは、わかっていたとは言え、やはり電車賃の高さです
引っ越してきた当初は、もう少し安く、緑が丘駅始発があったので
高くても座って都内まで行けたのですが…

[502: 匿名]

夕方、福太郎の方から歩いてセブンイレブンに行く時、椋鳥のが頭に・・・
緑が丘が不便に思ったのは車で都心方面へ出る時かな。
電車賃は家族で出かけると痛いですね。

[503: 周辺住民さん]

ここは交通の便が考え様によっては良くないんですよね。もう10年位住んでいますが、車でベイエリアや都心に出るのが不便ですし電車での運賃も4人家族ですが、平気で夕食代くらいになってしまいます。
運賃気にしないのであれば良いですがね。
駅周辺の街並みは気に入っているんですが・・・

[504: 匿名]

確かに駅周辺は道路も広くて綺麗ですね。
でも、駅から少し離れると道は狭いし、混むしで車での移動はあまり快適ではありませんよね。
それに夏は電車を降りると風向きによっては畑の肥料なのか？糞の臭いがする日もありますよね。

[505: 匿名さん]

事前案内会のお知らせが本日届きました。9月の中旬から下旬にかけてみたいですね。

1.モデルルームの案内
2.予定価格の案内
3.ＣＧシアター
4.模型による説明
5.パンフレット

我が家はこちらのマンションはすでに検討外になってしまいましたが、
参考までに価格だけでも知りたいのでいけたら行こうかと思っています。

[506: 匿名]

ウチも今回はパスします。
東葉高速は今後も運賃は下がらないでしょうし緑ヶ丘も駅前だけなので綺麗なのは。
やはり利便性で総武線で検討します。

[507: 匿名]

俺も待ちきれずに他を買っちゃったよ。
都心に通うなら、駅から少し歩いてもＪＲ沿線の方が便利だと実感！

[508: 匿名さん]

確かに東葉高速鉄道よりはJR沿線のほうが何かと便利ですよね。

[509: 購入検討中さん]

ＪＲ沿線のほうが便利・・・確かにそうかも知れないけど
駅前がごちゃごちゃしてるのが気に喰わん。

それに、マンション買うなら、やはり駅近でないと。

ＪＲ沿線のマンションって、高い・狭い・遠いってイメージがあるんだけど？
どなたか、ＪＲ沿線駅近の新築物件ご存知でしたら、紹介してください。

[510: 物件比較中さん]

>>509
本八幡のGTTはいかが？

[511: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
本八幡のＧＴＴ、サイトを見て来ました。
アクセスは最高ですね。
（駅前が、ごみごみしてるのが引っ掛かりますが）

が、最多販売価格帯が、５１００万円台！
ちょっと手が出ません・・・。

ここは、もっと安いといいな。

[512: 匿名さん]

まあ、車でのアクセスや電車賃も千葉ニュータウンよりはマシということで。
ただ、総武線と比べたら、そりゃ不便よ。
だから、安い。

[513: 匿名]

武蔵野線の船橋法典の物件と比べたら価格も同じくらいですよ～
車での都心へのアクセスも都心からの距離が近い分、便利です。

[514: 匿名さん]

土地の価値が違うんじゃないですか？
いくら総武線沿線といっても常時大渋滞の木下街道沿いで
買い物超不便。狭い歩道を歩かなければ日常の買い物にも不便。
子連れ、雨などのときに大苦労。
それにひきかえここは、東葉高速とはいえ駅前。
柏の葉を思わせる街の感じ。
スーパー至近。

[515: 匿名さん]

チェルノブイの土壌汚染レベルで八千代緑ヶ丘は第四レベルですので注意されたし
柏の葉を思わせる街の感じというのは意味深ですね。
http://doc.radiationdefense.jp/dojyou1.pdf

[516: 物件比較中さん]

総武線沿線だと見てきた中では船橋市場のタワーは実際見てきたけど駅からは少し歩くけどデザインや眺望は素晴らしく海も見えたよ。
津田沼の徒歩6分のは駅が魅力で総武線、東西線が素晴らしくその駅まで6分は便利。
どちらも駅前の景観は八千代緑が丘には勝てませんが駅のアクセスの良さと駅前の買い物の充実度は良さそうかな。