パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 匿名さん]

>>394さん
遅くまでやっているスーパーが家の近くにあるのは便利ですね。
八千代市は子供の医療費助成制度が昨年から
小学校就学前から小学校３年生まで拡充しました。
小学校４年生から中学校３年生までは入院に係る医療費が助成されます。
どんどん育児に優しい市になっていきますね。

[442: 購入検討中さん]

過去レスにも書きましたが

１０階前後（←曖昧ですみません）の７５平米で３８００万程度（だったと思います）の予定している
と担当の方がおっしゃってましたよ～。
（ただし、あくまで「目安・参考」にとどめて下さいとのこと）

もちろん、日当たり等の向きやアパ前かどうかでも、かなり値段は変わってくると思いますし
工事も遅れ、事情も変わりましたから、結局どうなるかは全くわかりませんけれども。

個人的には、中層階で、向き良し、間取り良しで、４０００万ちょい越えで予算組んでます。
さて、どうなりますことやら～。

[443: 匿名]

そりゃ高すぎるな。
そんな価格じゃ売れ残るだろう。

[444: 匿名さん]

もう少し安いほうがいいですよ。
しょせん千葉です

[445: 購入検討中さん]

震災前ならその価格が通用したかもしれないですけどね…。

[446: 周辺住民さん]

７５平米で３８００万程度ですか、　９０平米で、３８００万にして欲しいですね。
個人的には、８０平米以下の部屋が多すぎるのではという気がします。
販売時に価格を下げるためでしょうが、将来賃貸が増え、将来的な価値は下がりやすくなります。

[447: 匿名さん]

ここに高級賃貸の需要があると思えないので心配無用。

[448: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４４７さん

高級賃貸って、具体的にはどのくらいの賃料をおっしゃってます？？
さすがに１５万以上となると、それほど需要は多くないと思われますが
１３万前後程度だと普通に入居しておられますよ。
特に、賃貸物件の多い八千代中央の公団等では、それなりの賃料でも大手企業の転勤族が多い地域なので
法人契約というカタチで、ホントに普通に。

Ｎｏ．４４７さんの考える「高級」が１５万以上ということでしたら、失礼しました。

ついでに言わせてもらうと、いくら緑ヶ丘とはいえ、駅前で、３８００万円や４０００万円が
高いとは全然思いませんが。
（もちろん、安いに越したことはないですけれどね）

[449: 匿名]

イオンのフードコートから見れますね。凄いの一言であります。検討中なら必ず見に行く事をお薦めいたします。営業が渋る態度をとるなら尚更見るべき。必ずです。


イメージで言うなら凄くコンパクトなオクタゴンを上空から見たとして半分にぶつ切り。それを真横から見たとして、そのセンターに曙かチェホンマンが身動き出来ずに棒立ちしてイオンのフードコート側を見てる。そんな感じです。


見に行けば、必ず私の言っている意味が理解できます。


フードコートの傍らで、「アレ凄いよね」と主婦が噂する程です。


少なくとも私はあんな凄いの見たことありません。


アッパレであります。

[450: 匿名]

イメージ沸くような沸かないような。
たしかにアパの真ん中にあるという感じてはするけど
もうそんなに出来上がってきたのですか

[451: 近所をよく知る人]

見慣れてしまったかも知れないのですが、出来上がってみると、APAとの距離もそれなりにあり、
いいんじゃないという感じです。　駅前からみる風景も圧巻ですよ。　個人的にはAPAホテルが
あることで住宅地という感じを軽減させていると思います。　イオン（大型モール）、トライアル（ディスカウント）、ヨークマート（スーパー）、コンビニ(3種）、道の駅（地産品、野菜の小売）、銀行、クリニック、歯医者、シティー、居酒屋、映画館、ホテルと徒歩5分以内にこれだけの選択肢のある場所は、ほとんどないですよね。
ユーカリが丘位でしょうかね。　年寄り夫婦、DINKSには良いマンションではないでしょうか。
家族が増えたら、周りの一戸建てを検討すればいいとお思います。　

[452: 匿名]

でもアパのＢ棟、Ｃ棟はタワーマンションの、もろ陰になるので最悪だね。

[453: 購入検討中さん]

>>452
で？

[454: 匿名さん]

>>452
アパ売ってる時もそれ込みの価格だったから無問題

[455: 匿名さん]

4千万で年3%は下落の堅い物件を13万で貸してどうする。
表面利率4%割れだぞ。ボランティア。
公団ならそれでもOKだろうが。

あるいは大手企業の転勤族が不在中貸す程度。

まともに賃貸するなら、中古で2千万円台になってからだろ

[456: 青い麒麟]

２６階と２５階は３月の震災で壊れたので、一旦撤去されて作り直しされたね。
２５階以上の安全性は？？？

[457: 匿名さん]

11月完成みたいですね。
いつから売るのだろうか？

[458: 匿名さん]

口頭審査を傍聴した人に聞いたのだけど、店舗の建物は地盤がゆるいのかRC造から鉄骨に変えて軽くするらしい。床荷重も減らすために物販店に変更して重量物を店に入れさせないみたいだね。
安く作るために必至のようだ。
こりゃ住居の内装もどうなることやら。

確認取り消しもあったりして？？？

[459: 購入検討中さん]

どういうわけか三井が丸ごと売り飛ばす噂があるらしいのだけど、どこから流れた噂なのだろうか。
本当なのか？

[460: 匿名]

秋には完成するのに過去に資料を取り寄せた客に何の連絡もしないんだから、ありえるね。
俺は待ちきれずに他を買っちゃったよ。

[461: マンコミュファンさん]

物件ホームページが再開されましたよ。

[462: 匿名]

ほんとだ・・・
１０月下旬販売になってる。
価格はまだ未定だけど眺望の悪い下層階の２ＬＤＫの部屋は安そうな予感。

[463: 周辺住民さん]

60.06平米（56戸）～100.16平米（4戸)って、どうですかね？　

[464: 匿名]

狭い部屋（2LDK）が56戸もあるんですね。
その部屋は安くなきゃ売れないな。

[465: 購入検討中さん]

もともとここは、ファミリーはもちろんですが
主にＤＩＮＫＳ・夫婦二人暮らし・家族３人程度をターゲットとした物件なので
２ＬＤＫの戸数が多くても何ら不思議はありません。

子どもが独り立ちした後の住み替えや、老後のための・・・という感じでしょうか。
もちろん「ファミリーも大歓迎」でしょうが
施工側としては、夫婦＋子ども一人を「ファミリー」と想定しているように思われます。

ファミリー向け「しかない」ここら辺にしては、ある意味、貴重な物件です。

敷地の関係もあるのでしょうが、ファミリー物件にありがちな「無駄な」共用施設もないみたいですね。
代わりに（？）コンシェルジュを置くみたいなのですが、どうでしょうね？
個人的にはコンシェルジュもいらないな、と思っていましたが
昨年、コンシェルジュを置いている物件（築浅の高層タワー）を見た際
意外にも住民の皆さんが活用されているのを見て、悪くはないのかも？と思い始めています。

[466: 匿名]

今日、近くを通ったら物件の北西側の道路にモデルルームになるだろうと思われるプレハブがありました。

[467: 周辺住民さん]

主にＤＩＮＫＳ・夫婦二人暮らし・向けというのは悪くないですが、60平米というのが、、もう少し
都心に近ければ、判るけど。　八千代で、60平米という需要が読めないですね。80平米くらいで２ＬＤＫにしたら、高くて売れないということでしょうね。　2900万くらいで購入してもらって、10年したら、資産価値1980万くらいで賃貸10万円では需要はあるから、資産リスクは少ないですよ。　といった営業でしょうか。　確かに経済的にはそうなんだろうけど、　60平米は狭いな。　でも、2500万だったら買っても良いかな。　近隣の中古80平米以上も興味ありますが、売り物が少ないね。　ここの価格と売れ行きが、近隣の中古マンション価格に反映されると思います。　すでに、三井にはかなりの資料請求が集まっているでしょうから、この時点で完売できそうかどうかは、ある程度読めているのではないでしょうか？　転売の噂が出るということは、厳しいのかも知れませんね。　久々の駅前大型物件なので、注目度は高いのは間違いありません。　立体駐車場はＮＧですが、カーシェアリングは興味あります。　でも、駐車場代が高くない八千代でカーシェアリングというのも、実際どうですかね？　でもガソリンが高くなっているのは追い風ですね。

[468: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４６７さん

そうですね、２ＬＤＫで８０平米ならば理想的だし、ゆったり暮らせそう。
同じ２ＬＤＫでも、賃貸なら６０平米あればそれなりに満足するでしょうが
やはり分譲となると・・・ですね。

うーん、でも２９８０万円は、ないんじゃないですか？
低層階のアパとお見合いするような中部屋の６０平米で、ギリギリな感じがしますが。
二人暮らし向けを謳ってる（？）くらいなので、当初発表していた間取り図からもわかるように
杓子定規な間取りではありませんでしたし
その辺は工夫して、同じ６０平米でも価値を高めている気はしましたが。


カーシェアリングは、最近の流行を取り入れたかったんじゃないですかね？
駅前なので、自家用車は不要（若しくは手放す）と判断するご家庭もあるでしょう。
実際、総戸数に対して駐車場の数が圧倒的に少ないわけですから
売り手としては（利用があろうがなかろうが）こういうのも用意してます！的なのを
ウリのひとつにしたかったのかも知れませんし。

[469: 匿名さん]

学区のみどりが丘小学校は、
通学路は駅前から横に入ったかなり細い道しかないのでしょうか？
グーグルで見たのですが、かなり狭くてさびしそうな道なので
子供を通わせるのはちょっと厳しいのでしょうか？

[470: ご近所さん]

４６９＞
みどりが丘小の通学路は、
ちゃんと歩道も整備されてますよ。
ＵＲが整備している「はぐみの杜」の
分譲地内です。
http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf

[471: 匿名さん]

＞470

わざわざありがとうございます。
グーグルでは確認できなかったので
土地利用計画図大変参考になりました。
ということは、少し遠いようですが通学路も安心ですね。
ほっとしました。

[472: 周辺住民さん]

みどりが丘小の通学路は、いまは更地ですが、分譲が始まっており、そのうち、家が建ちますから、
3年後くらいには、それなりの住宅街になっていると思います。　坪井町もそれなりに売れているようなので、こちらも、売れるのではないでしょうか。

[473: 匿名]

前日、久しぶりに三井からダイレクトメールが届きました。
この物件の買う気調査のアンケート付きです。
もちろん安ければ買う気マンマンです。

[474: 匿名さん]

今日現地に行ってみました。

駅前はイオンとシネマ立派な建物でしたが
駅前ロータリーなどは雑草が生えていちょっとさびしい感じでした。

またお隣のマンションの前にあった反対を明記した掲示板や、
ベランダからの「反対」「不法建築」などの垂れ幕はちょっと異様に見えました。

万が一ここに住む場合、お隣のマンションの方との関係とかってどうなんでしょうか？
学区が一緒でしょうから子供関係で接点が出てくるかと思います。

我が家も昨日ＤＭ届きました。
早く値段が知りたいですね。

[475: 匿名]

アパとお見合いする方角は買いたくないですね。
南西向きの高層階は高そうだし低層階は映画館の壁しか見えない。
ならば冬は日当たりは悪そうですが前に建物が無い北西向きの低層階がいいかなと思ってます。

[476: 匿名]

>475
本当にそれでいいの？
八千代でタワーの低層階で上の人のために高い修繕費払ってなおも夏は暑くて冬は寒い電気代が一番かかる北西？
どうしても八千代緑ヶ丘駅近が良いなら予算UP を考えたら？

[477: 匿名]

ご自由かと思いますが。

[478: 匿名さん]

その通りだと思います。
誰かがデッドゾーン買ってもらわないと完売しませんから。

[479: 匿名]

今、西向きに住んでますが西向きは安くてコストパフォーマンス高いと思います。
今のマンションはバルコニー幅があるので日差しもそんなに入らないしカーテン閉めてエアコンつければ大丈夫ですよ。
それに午後から明るいのも昼過ぎから行動する私にはぴったりです。
少なくとも東よりは西が好き。

[480: 匿名]

このマンションって1階～9階、10階～19階、20階～31階の三層に区切ってるような造り方だけど、上の層の方が下の層より大きくて頭でっかちに見えるのは目の錯覚だろうか？

[481: 購入検討中さん]

うんうん、北西もいいかもね！
タワーだし、布団はおろか、どーせ洗濯物もベランダに干せないだろうから
となると、日当たりは最重要項目じゃなくなるしね。

”お見合い部屋”は、かなり安くなりそうですね。
ま、安くても、私は遠慮させていただきますが。

４８０さん
うちのものも、同じことを申しておりました。

[482: 匿名はん]

どうやら口頭審査の録音ファイルがネットにこっそり出ているらしい。

[483: 匿名さん]

現地見てきました。

こりゃないわ。
検討対象外です。

街自体は魅力もありますが、
この土地を含むブロックを一回りして八千代市がマズいと思いました。

この敷地に建てた三井も三井ですが、
反対しているアパ自体、裏の数棟のマンションを日陰にしてます。
（見た目ではアパが後から建ったように見えます）

商業地域だから日陰でも風通しが悪くても構わない、ではなく、
行政がきちんとリードしなければいけません。
アパが建つ段階からすでに行政の失敗は始まっていたと、部外者の私には見えました。

たぶんアパが建つ時も今回の三井と同じように非公開でゴチャゴチャやったのでしょう。
その結果が、狭い敷地にヘビがのたくったようなアコーディオンみたいな配棟です。

八千代市の行政ではこのマンションの周辺環境も安心できません。
別沿線で検討します。

[484: 匿名さん]

確かに、アパは他人のこと言えた義理じゃないですよね。
ですが、裏のマンション群は確か賃貸マンションではなかったでしょうか。
なので、日照権がどーのこーのといったゴチャゴチャは
無かったのではないかと思われますが。
（ちなみに、アパは後から建っています）

別沿線での検討、頑張って下さい。
競争相手（？）が減るのは、真剣に検討している者にとって好都合です。

[485: 近所をよく知る人]

裏のマンション賃貸マンションで、いくらか大家に支払いしてますよ。　商業地区ですから本来文句は言えないのですが、、、

[486: 購入検討中さん]

なんだか、アパの中古も安くなりそうですね。
駅前だけというメリットを考えたらアパの中古もありになるのかな。

[487: 近隣住民]

最近、アパを含め、緑が丘駅前の中古マンションって出ないですね。

[488: 匿名さん]

緑が丘は北側にURの開発で戸建てエリアが広がりますね。
隣の船橋日大前まで連なる閑静な住宅街。
でも、確かに八千代市より船橋市の方がイメージ的に良さそうな気が。
しかし、船橋日大前はちょっと高いですね。
戸建てにするかマンションにするか決めてませんが、いろいろ見回りながらゆっくり検討したいと思います。
放射能問題もありますしね。

[489: 周辺住民さん]

緑が丘駅前の中古マンション、やはり相場は下がっていますね。買い替えも難しいので、売り物も出ないのではないでしょうか？　　

[490: 匿名]

>489
そうなんですか？
ネットで検索しても出物自体が無いようですが・・・