パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 購入検討中さん]

あのー子供の遊具は何もないのですか？
子供はどこで遊ばせるのでしょうか。教えてください。

[42: 購入経験者さん]

管理組合はどこで会議や軽い打合わせをするのかな？

[43: 購入経験者さん]

>>40
タワマンの魅力は高級感につきますね。
下々を見下ろす気分が爽快です。

でもここは安い物件のようだから、東京の物件が買えず都内のタワマンを羨望の眼差しで見つめる毎日になりそうだ。
だったら、都内の物件を探すべきでしょう。
ここはどうせ周りは子育て世帯だろうから落ち着かないかもね。

[44: 匿名]

キッズルーム欲しいの？

[45: 購入経験者さん]

>>4,5
ここのターゲットが５５歳〜７０歳としたら、あっというまに高齢化し、世帯層がなかなか若返り出来ず、ゴーストタウンみたいになりかねないのでは？

周辺は子育て層ですね。

[46: 購入検討中さん]

遊びに来た孫はどこで遊ばせたらいいのかな？
公園が無いのであれば、せめて室内に遊具を完備してほしいな。
滑り台、ブランコ、うま、ジムぐらいないと、孫が来たがらないと思う。

[47: 購入検討中さん]

結局、共有施設って何が有るのでしょうか？

[48: 近所の地域活動家]

週刊ダイヤモンドかなんかでリーマンショック以前に、この辺りで価格上昇したのは、リーセントヒルズとアパタワーズだけでした。
つまりベストなのは、この２つのモデルケースで、総合的な世帯層が同居して高齢化対策やきちんと生活設計がされ、子育て世帯と熟年世帯が同居できることが望まれているという証明ではないかと思います。

野村のタワーズがマーケティング的に成功なのかそうでないのかは、議論せずとも結果は見えている気がしますね。その王道のタワーマンションのプランを低コストな開発プランにしてしまった仕様では果たしてこの地での生活設計にフィットするのかが課題と言えるでしょう。

つまり、地域の開発計画に全く参加せずに考慮する姿勢が無い、地域貢献に寄与しない物件なのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

48さん

あの、アパさんは別板立ててもらえますか？
その手の話は、結構ですので。

[50: 購入検討中さん]

私は、キッズルームいりません。
友達のマンションにあるのですが、使う時期は短いし、気も使うし、維持費だけ高くなって
必要ないとぼやいていたので。
近くにもブランコや滑り台など簡単な遊具がある公園はあるようなので、それで十分かな。と。

それより、部屋の防音性の方が気になります。

[51: 匿名さん]

隣にデパートがあるのだから子供はそこで勝手に遊ぶからキッズルームは不要です。

[52: 購入検討中さん]

キッズルームの維持費って何だろう？

[53: 匿名さん]

私はキッズルームもゲスト専用ルームもいらないかな。
今両方あるとこに住んでいるけど、一度も使う機会ないし。

[54: 周辺住民さん]

近くの公園って誰が開発したもので、誰が維持・管理しているのでしょうね。

自ら負担せずに人が用意したものにタダ乗りっていう感覚が信じられないですね。
ゴミ掃除ぐらいはすべきですよ。
公園でタバコ投げ捨て無いように。条例もスタートしました。

[55: ご近所さん]

野村のタワーズの敷地に公園が無いのは、近所に野村が開発した地域公園があって、購入者は過分な購入費用で負担しているということを認識すべきですよ。

[56: ご近所さん]

No.54

いやいや、
単なる物件比較中の人間に対して、こんな発言する感覚が信じられない。
って、意味取り違えてます？

[57: 匿名さん]

八千代中央駅近にマンションが建つの？
分譲だとココと千葉NTのサンクタスと三つ巴の戦いになるね！
竣工時期も近いだろうしね。

中古売り出しのアパの画像がモザイクだらけじゃないか！

[58: 購入検討中さん]

コンビニぐらいは、誘致しないのでしょうか？
足が痛いから歩きたく無いのです。
銀行は、頻繁に行かないから１階になくてもいいです。
床屋や美容院も月に一度ですからちょっと離れていてもいいです。

酒も売っているコンビニが良いですね。

[59: 匿名さん]

>>52
一番大きいのは光熱費でしょうね
エアコン代が主でしょうね
開けている間は稼動させなければいけないでしょうし
壊れて子供に大事があったら大変なのでメンテ
もマメにしなければならないでしょうね
遊具のメンテも大変でしょう
ケガした時の責任の所在をはっきりさせる為に
きちんとしたマンションほど金掛けますよ

[60: 購入検討中さん]

>>58
コンビニは、すぐ横にあった気がします。
気になるのが、美容室と銀行の情報はどこのソースでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

緊急ヘリポートは、欲しいですね。
作らないのですか？

[62: 購入検討中さん]

みんなパート１に書いてなかったっけ？

[63: 購入検討中さん]

２階でデッキがつながっていれば、コンビには割と近いのですけどね。
どうなんだろう？
マイナーなコンビにはパスかな。

[64: 匿名さん]

お住まいの方に質問です。

今は中学生まで医療費のかからない町に住んでいるのですが
八千代市だと小児科に１回行くといくらくらいかかりますか？
市川市だと確か２００円くらいでしょうか、そのくらい負担だったようなことを知り合いに聞いたのですが
そういった面で発展する気配はありますでしょうか
もし情報があれば教えてください。

[65: 匿名さん]

～平成22年12月から子どもの医療費助成が拡充されます！～

千葉県では、これまで小学校就学前までの子どもを対象としていた乳幼児医療費助成制度について、平成22年12月から対象者を小学校3年生まで拡大し、子ども医療費助成制度としてサービスを拡充することになりました。

※実施主体である市町村によって助成内容が異なる場合があります

[66: 匿名さん]

全部税金でしょう？なにかわりきれないです

[67: 匿名]

>>57

千葉ニュータウン中央は価格帯が重ならないし、エリアも違うから三つ巴にはならないですよ。
他のエリアで競合するのは流山おおたかの森のスミフでしょ。

[68: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央のサンクタスは、価格的にザ・レジデンス千葉ニュータウン中央や実籾のユトリシア、流山おおたかの森のオーベルとバッティングですね。

ここはさすがにちょっと高い。

[69: 購入検討中さん]

>>57
三つ目が書いてなかったけどどこでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

イオンにペットショップがあったかと思いますが、このあたりはペットが人気な土地柄なのでしょうか？
駅周辺でワンちゃんのお散歩できるのですか？

[71: 購入検討中さん]

ここ数年、どこの物件も素っ気無いというか、特徴ないですね。

ここはまだ仕様が公開されてないようですね。

ということは、不況のあおりで仕様がガクンと下がって手抜きもしんぱいかも・・・???

[72: 購入検討中さん]

物件概要を見に行ったら、販売開始は１２ガツガツ中旬になっていました。ビックリです。
１１月って誰が言ったのでしたでしょうか？

ということは、審査請求がまた長引いたようですね。
いつになったら、終わるのでしょうか？
こんなに長い審査請求は他所で見かけませんね。

もしかして段々と弱気になっている？

[73: 購入検討中さん]

あっ、住宅ローン減税って来年はどうなるの？
年末から検討しても今年の減税には入れますか？

[74: ご近所さん]

八千代市建築審査会開催の告知です。
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/joukan/koukai/kaigi/ko72（非公開用）.html
中身は非公開なので、何も書いてません。

[75: 購入経験者さん]

キッズルームはあっても、運用が難しいですよ。　ゲストルームもいりません、APAホテルがあります。管理組合の集会に使える、多目的ホールくらいは必要ですね。　中古も動いてきましたね、価格も回復気味です。　レインズでみればわかりますよ。　

[76: 匿名さん]

>>71
脳味噌使って考えてますか？
普通は、仕事量が多くなればなるほど大量に作業員が必要になって
素人にいきなり仕事させたりしていわゆる手抜きが多くなると考えると思いますが．．．
不況のあおりで手抜きになる要素ってなんでしょ？

[77: 匿名さん]

>>76のほうが少し考え違いしていると思う

７１は不況による企業収益減少のため、益出しのため部材の質を落とすのでは
ないかと言っていると思うが。

天下の三井がそんなことはないとは思う

[78: 緑が丘住人]

この辺りはペット人気高いですよ。
朝夕はお散歩多いです。
公園も多いですしね。
しっかりペットボトル持参で基本マナーがいい方が多く見ていて和みます。
イオンのペットショップは移転前の場所の方が良かったので残念です。

[79: 周辺住民さん]

今日は、皆さんジャブジャブのコンクリートの中でのトンボ掛けご苦労さまです。
すごいですね。本当によく流れれて行くコンクリートですね。
またこれが乾くのがとっても速いですね。

昔だと、シャブコン、速乾剤バンバン入れすぎって言われますが、現在では技術革新で超流動性コンクリートなのですね。直ぐに乾いたコンクリートの上で歩けるのですから。科学の力ってすごいですね。

まあでも、雨の日と灼熱は御注意なのですね。
だから、人の迷惑をかえりみずに夜にやりたりたがるわけです。

今年の夏は灼熱なのでコンクリートの品質が少々気になるところではあります。

[80: 匿名はん]

天下のクマちゃんは解体工事から手抜きしてますが？
だから、紛争になったのです。
ブランドに騙されないように。

[81: 匿名さん]

このあたりのペットはかわいそうですよね。
コンクリートの灼熱ブロックを日中散歩するかたの多いこと多いこと。
他人の迷惑を顧みずトライアルのエントランスに繋がれたまま吠え続けるワンちゃんを
見た時は悲しくなりました。保健所も大変そうですね。
もう少し教養や品性を磨く必要がありそうです。

[82: 匿名]

頼みますから、アパ住民さんの工事レポート＆バッシング、熊＆三井に対する不平不満はよそでスレ立ててやってください。これ以上荒らさないでください。
工事関係者や販売関係者、第三者のアパ住民批判も同様です。紛争は法廷なりなんなり別のところでやってください。見苦しいです。

[83: 匿名さん]

検討中でもない近隣住民の擁護書き込みもウザイよ。
主観や感情論でしか書けないなら書き込まなくていいよ。何の資料性もないから。

[84: 匿名]

放っておいて、我々はしっかり検討していきましょう。


八千代緑が丘のタワマンということですが、八千代緑が丘という街をあまりよく知りません。

他にも勝田台・村上・八千代中央・八千代台・大和田と、八千代市には全部で六つの駅がありますが、八千代市の特徴や、それぞれの駅の特徴は如何でしょうか？

また、近隣市町村である船橋市・習志野市・佐倉市と比較するとどうですか？

[85: 周辺住民さん]

一言で表現すると
地味

[86: 匿名さん]

八千代の行政が腐っているのはニュースで多くの方が知っていると思います。汚職の街です。
高津団地をはじめとする古いマンモス団地は少子高齢化社会突入で需要が薄いため建替えなどの
再開発が進まず朽ち果てるのを待っているかのような状況です。
京成沿線は新規着工物件ゼロの状況が数年続いています。駅前の商業は右肩下がりで悲惨です。
東葉沿線は新住民が多いので今のところ活気はありますが
あと20年もすれば京成沿線と同じ運命が待っています。
道路は万年渋滞、債務超過の東葉と不便な京成の街です。

[87: 周辺住民さん]

東葉や地域批判のほうが、このマンションに直接関係内から2chにいけばいいのにね。

プレキャストぼ柱はコンクリートを上から流して入れてましたね。プレキャスト柱をコップに例えるとそこにゼリーの元を流し込んで固めるような感じです。
でも、そのコップのようなプレキャスト柱を下から突き抜ける外鉄筋は溶接している様子は見られないので、コンクリートのみで繋ぎ止めていることになります。
溶接されてなければ、引っぱりの強度に弱い事になってしまいます。
これで本当に構造計算通りなのか非常に疑問でありまづ。構造計算に偽装が有るや無しやは別問題ですね。
天下のクマちゃんですから、耐震偽装はきっと無いでしょう。

ここの事業主はプレキャスト柱の接合方法とどうやって強度を確保しているのかキチンと説明しないとまずそうなのは、確かですね。

コンクリートがシャブコンや速乾剤バンバン入れすぎっていう代物でないという証明も必要です。
果たしてこの炎天下で急速に乾燥させられたコンクリートの強度や品質はどのようなものでしょうか？

購入者さんには、工事の様子もビデオや写真を撮影しておいて将来にもし問題が発覚したら証拠として提出できるようにしておいたほうが、いいかもしれませんね。

この方が資料性有りませんか？

[88: 匿名]

勝田台

京成線の特急停車駅。南側には商店街・公共機関が続き、循環バスの回る戸建て区画整理地域が広がります。北側には南側よりエリアが狭いですが、戸建て区画整理エリアが若干あります。距離をあけて村上団地・米本団地が連なります。バスは南口から出るのでご注意を。東葉高速開通に伴い、始発駅として乗り換え客も多くなりました。大型商業施設はありませんが、リブレ京成が南口にあるのと、車ならすぐ十六号沿線にでられますので、十六号沿いの多様な店舗も利用できます。赤門の本店や貝殻亭、ポンヌフ、ロスアンジェルスが人気。

[89: 匿名]

>>87（アパ住民）さん

施工や販売との争いは他でスレたてて下さい。

[90: 匿名]

村上

東葉によって新しくできた国道16号、新川に隣接する駅。フルルガーデンという新しいショッピングモールには、セブン＆アイが入っている。村上団地はこの駅の新設により、勝田台駅と両駅が使用可能になった。高校野球でも使用される八千代市民球場の最寄り駅でもある。マンションと戸建てがバランスよく開発されているが、八千代緑が丘や八千代中央の快活規模よりもコンパクト。ただし、後発のため今後に期待。