パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[405: サラリーマンさん]

今日も、もうすぐ始まります。
　三井パークタワーについての八千代市の建築審査会。非公開、議事録も非公開。
　何回も何回も継続審議の連続。
　さすが、三井さん、八千代市との協力タッグですね。
　おそらく、審査会は、三井のマンション完成まで、審査継続、続行でしょうね。
　誰が、得をするんでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>404
>車庫ができても外で吹きっさらしな上に、自分たちの車のエンジンかけた排気が後ろのマンション住民宅へ>行く位置に駐車場だそうです。
>ベランダへ洗濯物干しても排気ガスが来ると思ったら
>干せないでしょうし、地震で崩れて落ちて来るという
>危険もありますね。

でも地下に駐車場で、全車水没なんてのもシャレにならないよね。
排ガスよりゲリラ豪雨の方が怖いよ。

[407: 匿名]

今日の夕方に建設現場の前を歩きましたが、北東の部屋はアパのＣ棟とリビング同士が向き合っていて値段的にはかなり安くしないと売れなそうな気がしました。
確かアパのマンションもリビングの前がタワー駐車場のＤ棟は最低で1700万円台から売っていたと思います。
なのでここも最低価格はそのくらいかなと推測しています。
眺望と日当たりを気にしなければ駅前だし北東向きはお得かも。

[408: 匿名]

見た限り安そうなのは北東の部屋とリビングが映画館の壁と向き合ってる南西向きの低層階かなと予想しています。

[410: 匿名さん]

>>405
>誰が、得をするんでしょうか
とありますが、損をする人がいるんでしょうか？
市は税金が増えてうれしいだろうし
鉄道だって使用者が増えることは歓迎でしょう
APAの住民だって購入前からあそこに自分らと
同程度以上の建物が建つのはわかっていたでしょう
誰が損をするのでしょう？
鼻息荒く糾弾する前に鏡を見ましょう

[412: 匿名]

確かにアパのモデルルームに行った時にみどりの湯の外の柵に高層マンション建設予定の貼り紙がありました。
その事をアパの営業に聞いたところ、みどりの湯は儲かってるようですから、将来的に営業を辞めることは無いでしょう。
単なる反対住民の嫌がらせですと言っていました。
その言葉を信じなくて良かった。

[413: APA住人]

どうもＡＰＡの一部鼻息を荒くしている管理組合の人間が紛れているようです。

三井のマンションが売れなくなるのを目論んでいるのでしょう。

[414: 匿名]

ここ大変そうだね。正式オープンと共に周辺の住民の強烈な熱視線が注ぎ込まれるんだろね。怯んだらおすまいっす。
ここはさすがにガリガリいくんかね〜楽しみ(>_<)
近隣住民からかなりキッツーイプレッシャーありそうだね。ｺﾜｯ。

[415: 匿名]

ここの地盤は相当に軟弱みたいですね。

隣のＡＰＡは、壁が崩れボロボロですよ。

よく検討しましょう。

[416: 匿名]

壁がボロボロった震災の揺れでタイルが剥がれ落ちたとか？

[417: 匿名]

当初からパンフ取り寄せて検討してましたが、いつまで経っても売る気無いみたいだから待ちきれずに他のとこ買っちゃいました。

[418: 匿名]

最近、家にダイレクトメールも来なくなったし、どうしちゃったんだ。

[419: 購入検討中さん]

個別に行った説明会とは何だったのでしょうか。
全く音沙汰なし。

購入検討者を馬鹿にしてるんですか？
いい加減にしろ！

[420: 匿名]

現在、八千代緑が丘の駅前マンションに住んでいるけど、23階から工事が殆ど進んでいない。

[421: 周辺住民さん]

内装工事をしているみたいで、室内の明かりは見えますよ。

[422: 匿名]

今、25階になりました。
工事してますが売る気は？です。
誰かが言ってたように完成した建物ごと他のデベに一棟売りでしょうか？

[423: 周辺住民さん]

APAの一部の住民が必死すぎて、、、
近隣の住民としては、地盤も問題無いし、APAと違って
この建物に関してはタイルも剥がれてないしで。
ここで頑張っている、APA（一部の人達）が浮かばれませんが、問題無いし。

[424: 購入検討中さん]

>>423
APAの一部の住人よりも酷いのが
パークタワーの三井の担当者。
購入検討者に対してずっとレスポンス無しですから。

もはや、ここの担当者は信用できませんね。
他の方が書かれてるようにマンションもかなりのダメージを負ってるんじゃあないんですか？

[425: 匿名さん]

構造的影響はほとんどないです
冷静に考えてください
出来上がったら３１階分の重量に耐えうるように造ってるのに
２１階分の重量で壊れるなんてことはないでしょう

[426: 匿名]

昨日の０時頃、建設中のマンションの中に明かりが数個見えて、どこからか電気ドリルみたいな音がしてましたが、まさかそんな時間になっても作業してるのかな？
いつになったら販売再開するんでしょうかね。

[427: 購入検討中さん]

>>425
冷静に？
あなたはちょっと楽観的過ぎです。
担当者が顧客へのケアを怠っている現時点では最悪の事態すら想定すべきです。
安い買い物じゃないんですよ？

[428: 周辺住民さん]

>426　さん

郵便局前の道路でなにやら工事を夜中にやってるのでその音ではないでしょうか？
昨夜も１時半ごろまでやっていてうるさかったです

[429: 匿名さん]

http://toki.2ch.net/test/read.cgi/train/1283421674/
↑
参照。

[430: ご近所さん]

今は時期が悪いので、販売を先延ばしにするのではないでしょうか？
このあたりはもともと、牧場なので地盤は問題ないと思います。
隣のAPAも倒れることなく、無事残っています。　
でも上層階の揺れは半端なかったようです。　
緑ヶ丘小学校近くの　一戸建て用地も気になります。
日大船橋前も、よく、売れましたね。　
お金持ちっているんだなー、というのが正直なところです。

[431: 匿名]

販売を先延ばしにするなら資料請求者にはちゃんとお知らせするべきだ。
最近は全く連絡が無くなったし、売る気配が感じられん！

[432: 購入検討中さん]

地盤も良いし、環境もそれなりなので、値段しだいでは売れると思います。
浦安は３割安との噂なので、当初販売予定金額の１割安くらいでないと厳しいでしょうね。
２割くらい引いて、一気に売り切る戦略でしょうか？
売る気配がないはないものの、工事は進んでるみたいですね。

しかし、中古物件も低調ですね。　全く動いていない気がします。

売り物も、価格が高いですね。

[433: 購入検討中さん]

春にはモデルルームを公開する予定とか
半年前には述べてましたよね？
震災の影響で後れるなら告知するのが当然だと思いますが。

消費税増額の問題や贈与税の控除の期限もあるのに…。
購入検討者の人生設計を馬鹿にしてるのですかね？

[434: 周辺住民]

今、２６階になりました。
なんか震災以降、高層タワーに住むのって怖くなりました。

[435: 周辺住民さん]

停電したときはもちろん、地震の大きさによってはエレベーターは緊急停止。
高層階で階段の上り下りはは老人には無理だと思う。
若くても１０階以上は結構きつい。

[436: 匿名さん]

>>431
>>433
そんなに買う気マンマンなら自分から動いたらどうでしょう？
まぁ買う気マンマンの人が多ければ多いほど価格は上がりますがね
販売会社が何もしないということは買う気マンマンの人が
たくさん居られる事の証明ではないでしょうか？

[437: 匿名]

ここは低層階と方角の悪い部屋は安いと予想！
最低価格は2000万切るのでは？

[438: 購入検討中さん]

>>436
社会人としての最低限のモラルすらないことを指摘すると、人気の証明だ！とか失笑ものですねえ。

[439: 近所をよく知る人]

人気はありますよ、この辺では一等地ですから。地域の住環境も良いですし。これから新築マンションの建設は見込めないでしょうから、価格しだいではすぐに売れると思いますよ。　でも、三井が赤字覚悟で売り出すとは思いにくいです。　日当たりに問題ない部屋は80平米で　4000万位にしないと採算取れないのではないでしょうか？
それが、2980万円だったら売れると思います。(当たり前か）
間とって、3500万位の売り出しになるのではないでしょうか。　

[440: 匿名]

アパと向かい合ってる部屋はいくらくらいで売り出すのだろうか？

[441: 匿名さん]

>>394さん
遅くまでやっているスーパーが家の近くにあるのは便利ですね。
八千代市は子供の医療費助成制度が昨年から
小学校就学前から小学校３年生まで拡充しました。
小学校４年生から中学校３年生までは入院に係る医療費が助成されます。
どんどん育児に優しい市になっていきますね。

[442: 購入検討中さん]

過去レスにも書きましたが

１０階前後（←曖昧ですみません）の７５平米で３８００万程度（だったと思います）の予定している
と担当の方がおっしゃってましたよ～。
（ただし、あくまで「目安・参考」にとどめて下さいとのこと）

もちろん、日当たり等の向きやアパ前かどうかでも、かなり値段は変わってくると思いますし
工事も遅れ、事情も変わりましたから、結局どうなるかは全くわかりませんけれども。

個人的には、中層階で、向き良し、間取り良しで、４０００万ちょい越えで予算組んでます。
さて、どうなりますことやら～。

[443: 匿名]

そりゃ高すぎるな。
そんな価格じゃ売れ残るだろう。

[444: 匿名さん]

もう少し安いほうがいいですよ。
しょせん千葉です

[445: 購入検討中さん]

震災前ならその価格が通用したかもしれないですけどね…。

[446: 周辺住民さん]

７５平米で３８００万程度ですか、　９０平米で、３８００万にして欲しいですね。
個人的には、８０平米以下の部屋が多すぎるのではという気がします。
販売時に価格を下げるためでしょうが、将来賃貸が増え、将来的な価値は下がりやすくなります。

[447: 匿名さん]

ここに高級賃貸の需要があると思えないので心配無用。

[448: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４４７さん

高級賃貸って、具体的にはどのくらいの賃料をおっしゃってます？？
さすがに１５万以上となると、それほど需要は多くないと思われますが
１３万前後程度だと普通に入居しておられますよ。
特に、賃貸物件の多い八千代中央の公団等では、それなりの賃料でも大手企業の転勤族が多い地域なので
法人契約というカタチで、ホントに普通に。

Ｎｏ．４４７さんの考える「高級」が１５万以上ということでしたら、失礼しました。

ついでに言わせてもらうと、いくら緑ヶ丘とはいえ、駅前で、３８００万円や４０００万円が
高いとは全然思いませんが。
（もちろん、安いに越したことはないですけれどね）

[449: 匿名]

イオンのフードコートから見れますね。凄いの一言であります。検討中なら必ず見に行く事をお薦めいたします。営業が渋る態度をとるなら尚更見るべき。必ずです。


イメージで言うなら凄くコンパクトなオクタゴンを上空から見たとして半分にぶつ切り。それを真横から見たとして、そのセンターに曙かチェホンマンが身動き出来ずに棒立ちしてイオンのフードコート側を見てる。そんな感じです。


見に行けば、必ず私の言っている意味が理解できます。


フードコートの傍らで、「アレ凄いよね」と主婦が噂する程です。


少なくとも私はあんな凄いの見たことありません。


アッパレであります。

[450: 匿名]

イメージ沸くような沸かないような。
たしかにアパの真ん中にあるという感じてはするけど
もうそんなに出来上がってきたのですか

[451: 近所をよく知る人]

見慣れてしまったかも知れないのですが、出来上がってみると、APAとの距離もそれなりにあり、
いいんじゃないという感じです。　駅前からみる風景も圧巻ですよ。　個人的にはAPAホテルが
あることで住宅地という感じを軽減させていると思います。　イオン（大型モール）、トライアル（ディスカウント）、ヨークマート（スーパー）、コンビニ(3種）、道の駅（地産品、野菜の小売）、銀行、クリニック、歯医者、シティー、居酒屋、映画館、ホテルと徒歩5分以内にこれだけの選択肢のある場所は、ほとんどないですよね。
ユーカリが丘位でしょうかね。　年寄り夫婦、DINKSには良いマンションではないでしょうか。
家族が増えたら、周りの一戸建てを検討すればいいとお思います。　

[452: 匿名]

でもアパのＢ棟、Ｃ棟はタワーマンションの、もろ陰になるので最悪だね。

[453: 購入検討中さん]

>>452
で？

[454: 匿名さん]

>>452
アパ売ってる時もそれ込みの価格だったから無問題