パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[141: 周辺住民さん]

ありますが、離れたところのお迎えバスがあるところへいくようですね。
八千代ナビで聞いてはどうですか？

[142: ご近所さん]

八千代ナビはこちらでーす。
http://www.yachiyonavi.com/

[143: 物件比較中さん]

外観の絵を見ると、１０階ごとに何か間があいてますが、耐震スリット的なフロアなのでしょうか？

[144: 匿名さん]

＞＞143

私も気になります。それにしても、仕様、設備、耐震、ｅｔｃホームページの情報が少なすぎる！やる気あるのか？

[145: 物件比較中さん]

モデルルームのオープニングイベントがお正月ってことはないですよね？

[146: 匿名さん]

三井なら良さそう
ららぽもできないかな？

[147: 購入検討中さん]

なんか様子が変ですね。
審査請求がまた伸びているのでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

ここに小さくてもららぽーと作る甲斐性があるといいのにね・・・残念。

[149: 物件比較中さん]

こんな記事もありますね。

出典は以下
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2010/03/index.html
2010.03.15
５階建てマンション 景観法で不認定
　兵庫県芦屋市が、住宅街の真ん中の5階建てマンション計画を不認定にしたと
のことです。報道記事を紹介します。杉並区にも、これくらいの見識が欲しかっ
たですね。

三井不動産レジデンシャルが計画
５階建てマンション 景観法で不認定
兵庫・芦屋市が全国初

　兵庫県芦屋市は２月12日、三井不動産レジデンシャルが同市の住宅街で建設を
計画していた５階建てマンションが「周辺の景観に調和していない」として、景
観法にもとづき建設を認めない「不認定」としたと発表した。国土交通省による
と、景観法にもとづき建築計画が不認定となるのは全国初。
　高級住宅地として知られる芦屋市は昨年７月、落ち着いた町並みのイメージを
守ろうと、市全域を景観法で定める景観地区に指定。都市計画で建築物の規模や
外壁の色などを制限している。
　建設が計画されているのは阪急神戸線沿線の住宅街。幅約40メートル、高さ約
15メートルの５階建てマンションで、有識者からなる市景観認定審査会の「町並
みに対して建物のスケールが大きく逸脱している」との意見をもとに市が審査した。
　計画用地の北側に住み反対運動をしてきた男性（65）は「住宅街の真ん中に５
階建ては圧迫感があり、せめて４階にしてほしいと訴えてきたのでありがたい」
と喜んだ。（「日経」２月13日付より）

[150: 匿名]

芦屋は金持ちエリアの土地の切り売りも一部から深刻視されてるからね。
地価の維持に懸命なんだよ。
所詮は千葉の田舎なんだから、とにかく人口を増やしたほうがいいんじゃないの？
このサイトで破綻の懸念があるという意見もある東葉高速だって、利用者が増えれば増えるほど既存の住民にとってはいいことでしょ。

[151: 匿名さん]

同意
むしろ後５０階程上乗せしてくれても良い
その分安くなるだろうし日照も問題ない

[152: 購入検討中さん]

50階　にしたら、建設費と維持費が高くなって、採算が逆に厳しいと思うよ。　地下に駐車場作れというのと同じ。
そういうのは、地価が高いところじゃないと成り立たない。　無理でしょ、

[153: 匿名さん]

建蔽率と容積率から勉強しなおして欲しい。

[154: 物件比較中さん]

ここの工法だと５０階建ての重量には構造的に耐えられないのではないだろうか？

[155: 匿名さん]

未来の米本団地

[156: 購入検討中さん]

そんな場所に三井は建てないよ。

[157: 購入検討中さん]

いつ完成予定ですか？

[158: ビギナーさん]

東葉高速線で千葉国体のマスコットキャラ（チーバくん？）をラッピングしている車両を最近よく見かけます。その目的は“沿線の国体会場のアクセスとして東葉高速線の利用を広く呼びかけ、国体開催を通じて地域の活性化につなげていく・・・”というところにあるそうですが

実際の周辺住民にはどう映っているのでしょう？

[159: 匿名]

気づかなかった。

[160: 周辺住民さん]

再建築確認取ってるんだけど、非常に小さな文字で掲示している。
変更しているのに、周辺住民などに説明しないのは事業者としてサイテーだね。

トップを取るにはあこぎなことをやらんと成れないようだ。情けない。

[161: 匿名]

気づかなかった。

[162: 匿名さん]

低層階の骨格が見えてきましたね。
結構良いかも！
私は日大前住人ですが、引退した両親が孫の近くに住みたいと気にし出しています。

[163: 購入検討中さん]

どこかのサイトで、シングル・ＤＩＮＫＳ向け物件だと記載されてました。
シングルはどうなの～？という気もしますが、２ＬＤＫ・３ＬＤＫの間取りしかないわけだから
少なくともファミリー層のみをターゲットにした物件ではなさそうですね。

郊外の一戸建てからの買い替えや、Ｎｏ．１６２さんのご両親のように、
ある程度年齢層の高い人たちからの需要も結構あると思います。

私共も夫婦二人での入居を検討しています。

[164: 匿名さん]

確かにファミリーには厳しい物件ですからね。
保護者と子供揃ってAPAとここで学校内派閥を作って表に裏に抗争しそうです。
一生涯仲良くなることはないでしょう。地域社会と疎遠な生活を営む方以外は覚悟が必要です。

[165: 匿名]

まあ、蹴散らしますけどね。

[166: 匿名さん]

誰も新住民さんを虐めたり阻害したりする気は無いですよ。
建築時に他へ迷惑をかけたアパへ越してきた方々に対してもしませんでしたし。
逆に、これでアパさんが三井に越してきたご家族達にそんなことをしようものなら、アパの住民さんが、他の地域住民全体から白い目で見られて孤立しますよ。
私もそんな身勝手な行動は許しません。

[167: 匿名さん]

あなたが許す許さないは関係ないと思います。

[168: 匿名さん]

つーか
最初から勝負にはならんだろう
出来が違いすぎる

[169: 匿名]

少なくとも、地域社会と疎遠になるのがどちらなのかは決まってないなぁ。

[170: 匿名]

ふらっとレイトショーを見に行ったり、イオンをコンビニ感覚で使えたり。
緑ヶ丘の駅直結マンションは楽ちんですね。
始発駅だったら通勤も楽で良かったのにな。
しかし、休みの日のイオンのレジの混み方と駐車場出入庫渋滞はひどいですね。

[171: 匿名さん]

平日でも車で296に出るのに20分かかったりします。
住んで失敗したと気付く前に納得できるまで調べたほうがいいですよ。
シネコンも閉館が近いと思いますし。

[172: 匿名さん]

あなたも地図を良く見たら？20分もかかるルートをよく使うね。

[173: 匿名さん]

平日より休日は周辺一帯渋滞だしね、シネコンもあの立地でうまくいくわけないわな。

[174: 匿名]

高速出入口が遠くね？

[175: 匿名さん]

武石だったら駅から速ければ10分弱、混んでる時でも
道さえ知ってれば20分もあれば行きも帰りも十分なのに．．．
どこの高速だよ

[176: 匿名さん]

まず無理です。
武石まで30分の余裕をみないと。それでも足りない時が多々あります。

[177: 匿名]

微妙に遠いですね。
千葉ニュータウンよりはマシですけど。
TXは高速もアクセスしやすいし、新線ニュータウン三兄弟の中では価格も含めてTX>東葉>北総となるのも頷けます。

[178: 物件比較中さん]

TXも考えたんだが、会社が大手町なんで秋葉原止まりは無かった。

[179: 匿名]

175さん
緑が丘の駅からだとして、武石インターまで10分なんてありえないですよ。
176さんの言う通り、普通に行けば30分は当たり前、下手すれば1時間近くかかります。裏道をずいぶん探しましたが、週末の昼間ならギリギリ30分を切るのが精一杯です。10分で行けるルートがあるなら教えて欲しいですね。
あと、296号まで20分は極端だけど、イオンの駐車場を出るのに10分位かかることはたまにあります。
どちらにしても、道路事情はとにかく悪いエリアですね。296号の渋滞が最悪です。

[180: 匿名さん]

そうですね、緑が丘から武石まで１０分なんて、いったいどんな方法使ったらいけるのか、思いつきません。武石インター近く、通勤時間帯の朝夕はいつでも混んでるし、実籾駅前からだって２０分くらい平気でかかるのに。緑が丘から、白バイでサイレン鳴らして走ればいいのでしょうか？？？

武石に向かう時も混んでる事が多いけど、緑が丘方面に向かう時はもっと混みますよね。

[181: 匿名]

夜中に活動してるんだよ。
きっと。

[182: 周辺住民さん]

いやぁ、夜中でも無理ですね。
距離からいっても、信号がすべて青で、相当速度オーバーでもしないと10分弱はありえないでしょう。

八千代に住んで数年になりますが、渋滞で車の移動が大変です。でも、車がないとめちゃめちゃ不便だし、日々抜け道を探してなんとかしています。

このマンションに住んで、買い物はすべてイオンというなら車はいらないのでしょうけど、自分は我慢できませんね。

[183: 周辺住民さん]

車は大変ですよね。

私はバイクの2人乗りで行動しているので渋滞知らずですが、それでも裏道使っています。

262の裏道走って、実籾の線路越えてからは長作交差点あたりを通らないようにまた裏道走ってます。
あんまり参考にならないかもしれませんが…。

普段もなるべく296を通らないルートで船橋方面に行っていますよ。

[184: 購入検討中さん]

阿見アウトレットがありますが、車で2時間弱程度かかりますね。　印西あたりまで30分程度ですね。
10分ではどこもいけません、　渋滞云々ではなく田舎は結構　空いていても距離がありますから。　
東京デズニーランドも1時間はかかりますね。おそらく川崎から高速のほうが早いです、

[185: 匿名さん]

阿見アウトレットなんか行く人いるんですか？
幕張や南船橋で買物は終了ですよ。千葉ニュータウンとか興味ないでしょ。この辺の人は。

[186: 匿名]

千葉ニューくんだりまで行かないと無いものとかあるの？
馬鹿でかいホームセンターに木を買いに行くことはありますけど。

[187: 船橋日大前住民]

八千代緑が丘の住民は千葉ニュータウンにあまり用事がありません。
以下、同時間帯での車での移動距離と所要時間です。

八千代緑が丘⇔海浜幕張
12.1キロ29分

千葉ニュータウン中央⇔海浜幕張
24.6キロ59分


八千代緑が丘⇔南船橋
12.2キロ25分

千葉ニュータウン中央⇔南船橋
19.6キロ47分

八千代緑が丘⇔舞浜
22.4キロ59分
千葉ニュータウン中央⇔舞浜
33.7キロ1時間21分


県内の主要な歓楽エリアへアクセスするのに、大体二倍くらいの時間差があります。
ターミナルである千葉・津田沼・船橋・柏・松戸のいずれかにアクセスするのにも差があります。

生活している距離感の違いは理解していただけますかね。
自分のエリアが多方面から荒らされるからってちょっかい出しに来ないで下さい。

[188: ↑]

ちなみに、下道ね。それぞれ高速使ったらもっと差が開よ。

[189: ↑]

緑ヶ丘にも千葉ニュータウン中央ほどじゃないけど商業施設はある。

八千代緑が丘⇔千葉ニュータウン中央
13.4キロ32分

無いものがあっても、千葉ニュータウン中央までの距離と時間を考えたら南船橋〜海浜幕張にアクセスした方が近いし早いから、わざわざ千葉ニュータウン中央には行かないでしょ。

はい、終了。

荒さないでね。
千葉ニュー住民さん。

[190: 匿名さん]

静かになりました。
よかったです。

ただ若干一人

変なのが居着いています

[191: 匿名さん]

印西って、野を越え山を越え田んぼと畑の中を永遠に下っていくと陸の孤島として存在する千葉ニュータウン中央のこと？
いかねーし。つーか、何子に行くの？
遠くて結構。超ウケる。

[192: 匿名さん]

ここも周りは畑と山林ばかりですが？

[193: 匿名さん]

荒らしかたが変わったようです。
八千代住民の質が落ちたような書き込みして嫌気指させる作戦ですか。
他市のかた、乗らないようにお願いします

[194: 匿名さん]

ひどい言いようだな。

八千代はひどい民ばかりだな。

四面楚歌にならなきゃいいが。

[195: 匿名]

八千高出身なんだけどか八千代なんかを誇りに思って頂けるのがｽｹﾞｰ嬉しいです。
皆さんがどこの人か知りませんが地元では千葉ニューの方がずっと買い物とか便利で住みやすい街なんで…
ちなみに八千代市民になると梨関連で小馬鹿にされます。(レベル低…)

[196: 匿名さん]

>>195
八千代でも北の方の鉄道通ってない所に住んでいる人はそう思うでしょうね
ごめんなさいね
こちらは八千代緑が丘の物件なんでね
選択肢に千葉ニューは入らないんですよね
小馬鹿にされてもいいじゃないですか
共通の話題で話もはずむでしょう？
八千代の南の方に住んでるとそのこと知らない人も多くて多くて．．．
うらやましい

[197: 匿名]

同じ八千代市民なのに。北部だからってバカにしないでください。

[198: 匿名さん]

八千代に南も北もないと思う。
強いて言えば南は超高齢化ご近所の力状態公団団地群。
新線沿線だけ新しいけど中途半端な駅近のみの開発

[199: 匿名]

浦安・市川・千葉・船橋・松戸・船橋・柏・習志野・流山

これ以外の市町村は目くそ鼻くそ。

野田・鎌ヶ谷・八千代・佐倉・四街道・白井・印西

この辺がドングリの背比べを良くしがち。

[200: １９８]

駅近くだけの開発というのは商業施設について。あとはミニ戸が無秩序に並ぶ。
八千代で共同住宅選ぶならここか、中央。戸建てなら中央のゆりの木台がきちんと開発されている。

[201: 匿名さん]

１９９、住環境としては浦安、千葉、は認めるが
あとはおんなじ。
船橋は駅前だけ。
柏は結構良い線。
市川は東京にちかいが地域差ありすぎ。その他に共通するのはごちゃ混ぜ。
風俗あったり、田舎だったり。

[202: 匿名さん]

＞１９６
の人かなり性格悪いねー

[203: 匿名さん]

>>201

千葉を入れたい気持ちはわかるけど、何だかんだ言っても資産価値の目安の坪単価（＝不動産プロの評価）が最重要。坪単価では、不動の１位浦安、２位は本八幡と市川、３位が船橋。千葉は船橋以下で、下総中山とどっこいどっこい。そりゃそうだ、東京まで通勤時間がかかりすぎだし。

[204: 匿名さん]

浦安は旧市街が軒並み高いね。
新市街を凌駕している。

[205: 匿名さん]

201は柏市民？
かわいそうに落ち目の常磐線で上がり目のない最も景気の悪い地域だよね柏。

[206: 匿名さん]

まぁでも社会インフラは千葉が一番充実してるから千葉勤務は千葉一択でいいと思う。

[207: 匿名さん]

なるほど、201は千葉や船橋を隠れ蓑にして、結局は柏を入れたかったのね。
柏はダメでしょう、柏の坪単価って、総武線で言うと、幕張本郷や都賀と一緒のレベルだもん。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[208: 購入検討中さん]

物件の話が無くて地域情報だけですか。
本当に売れないのですね。
ビックリ。

[209: 匿名]

売ってないもん。まだ。

[210: 匿名]

人気あったら完売してるよ。安いのに躊躇するのは理由があるんでしょ。

[211: 匿名]

だから売り出し初めてないんだって。
あーゆーおーけー？

[212: 匿名さん]

いや、だから躊躇とかじゃなくて
まだ販売開始してないんだってばｗ

「安いのに」って値段も決まってないのに・・・ｗ

[213: 購入検討中さん]

結局、いつから売るのでしょうかね？

[214: 購入検討中さん]

ん？
もしかして、まだ仕様も決まってなとか？

[215: 匿名]

今年の12月中旬から売り始め、来年11月下旬に完成、12上旬から入居可能という予定です。
しかし、反対運動が激化しているのでどうなるかわかりません。
一方で、このエリアはマンションの新規物件が少ないので購入希望の待機組が多いかもしれません。

[216: 匿名]

激化？垂れ幕も見えないし建築を受け入れたんじゃないですか。

[217: 匿名さん]

垂れ幕あるし。黒塗りの車張り付いてるし。

[218: 匿名]

垂れ幕増えたし。。。

[219: 匿名さん]

激化？

姑息な行為がばれて審査請求が延びただけでは？

事業者側の姿勢とモラルの問題じゃないの？

[220: 匿名]

どっちが悪いとか興味ないし。

[221: 周辺住民さん]

第一回目の説明会から横柄でその姿勢が悪いから紛糾したのでしょ。
普通は、もめない様に善処するのに、もとから自分勝手な開発じゅあね。

まだ審査請求が終わらないようなら、今年はもう無理なのでは？

担当者が自分の首が怖くて上にちゃんと報告してないのかな？

[222: 匿名はん]

審査請求の内容を他の物件のようにドーンとホームページに公開したらいいのにね。

それとも、既にあったりして？

[223: 購入検討中さん]

まだ収まらないの？
もういい加減イライラしてきた。

はやくモデルルームの見学をさせてよ！

[224: 購入検討中さん]

まだ仕様が決まってないから開けないのでしょう？

[225: 匿名さん]

モデルルームも完成しているし、マンション建設も進めているので仕様は決定しているのでしょう。
APA住民の感情を逆なでしないように、あえて販売に関する情報を控えているのではないかな。

[226: 購入検討中さん]

係争中だから売れないだけでは？
さかなでることは散々やってきたのでしょう？
いまさらそれは無いと思います。

[227: 匿名さん]

「逆なで」→「逆恨み」と言った方が正しいかと。
地域住民は申しております。

[228: 匿名さん]

「逆なで」→「逆恨み」と言った方が正しいかと？
地域住民は申しております。？
？？？？？？？？？？？？？？
皆同情してるよ。あの超接近分譲はいかがかな？顔合わせたらこんにちわと会話が成り立つほどの超接近分譲。
悲しいかな、でも合法なんだよね。社会的もしくは道徳上の問題だな。CSRもなんのその。ペンペン草も生えない開発って本当なんだな。

[229: 匿名さん]

アパのマンションも道徳的配慮が全く感じられない建物だな。CSRのかけらも感じない。

[230: ご近所さん]

＞228さん
何度も出てるけど、アパ売り出し当時、隣に20数階建のマンションが建つって看板あったでしょ
購入者は絶対見たはず、知らないはずはない
それが数年延びただけの話

アパ建設で「隣のマンション住民がかわいそう」多くの近隣住民は思ったけど、
パークタワー建設で、アパ住民がかわいそうとか同情してる人なんていないよ

[231: 周辺住民さん]

230さん アパ売り出し当時、隣に20数階建のマンションが建つってことは、看板もあったし、
売主も説明していたことは私も聞いていますので、事実でしょうが、　だからといって、　”どうぞ、立てていいですよ”　というのとは違うのです。　要は、内々で示談金、寄贈品などで、折り合いをつけることになるのですが、三井というのは、傲慢なのか、コンプライアンスにしたがっているのか、そういったことは全く無いようです。　アパだって隣のマンションに示談金払ったと聞いています。　その結果、横断幕はなくなりましたよね。　あそこに、マンションを建てたら、お隣のマンションの資産価値が激減することを承知で、建設してくるって、要は　喧嘩を三井が売っているわけです。
ＡＰＡの住民は舐められているわけ！　ですよ。
三井　そこまでして　儲けたいか？　仕事が無いのか？　ってくらいしか言えないから。
三井　少しは　良心が痛まないのか？
日照権の金銭保証くらい　してやりなさいよ。　
そこに、人が住んでいるのだから。　
商業地区とはいえ、オフィスビルではないのだよ、実際、

[232: ご近所さん]

>231さん
隣のマンションに払った金額ご存知ですか　１世帯、年間車両保険程度です
それで折り合いをつけさせられたんでしょうね

私も購入しようかどうか、何度もモデルルームや現地に足を運びましたが
やめました
前面に同程度のマンションが建ったら、日が当らないし圧迫感もあるし、資産価値も絶対下がるし…
だから何で今更言うのか、そういうのを知ってるので、私も含めご近所の方は？？？なんですよね

屋上公園、緑があってバーベキューなども出来、子供も安心して遊べますが、
近隣マンション住民にとってはうるさいようです

[233: 匿名さん]

アパ住民、日照・プライバシー等では争えないよな。なんせ商業地域なんだから…
苦肉の策で2棟建的⁇な部分を争点にしているのだろう。
駅ロータリーに面する商業施設という、駅前のにぎわい・コミュニティの形成という意味では、アパのような安易にマンションの1階に店舗を入れるのではなく、公開空地を利用した三井方式の方が地域住民への貢献度が高いと思えるのだが…
いずれにしても審査会の判断がどう出るか？

[234: 匿名さん]

>>231
何言ってんだかｗ
隣建つことわかってたから安かったんだろ
それで敬遠した人も多かったからあんたが買えたんだとは思わないのねｗｗｗ
ずうずうしい

[235: 匿名さん]

駅周辺のマンション、そして少し離れた団地住民…
どうしてこんなにこの地域の人は人としてのレベルが低いのでしょうか？

モンスターペアレントや非常識な大人の話をよく聞きます。

生活するにはとても便利な環境にあるマンションだとは思いますが、
子育てしていくうえで、とても将来が不安な地域です。

あんな親に育てられた子どもたちの将来が恐ろしい！

[236: 匿名]

>>231
自分のカキコミを見て筋の通った言い分だと思っているの？

だとしたらほんとうに異常。
その病状には同情します。

[237: 匿名]

２３１
さもしすぎるぞ。

[238: 購入経験者さん]

231です。　人間はずうずうしい のです。　三井もずうずうしい とは思いませんか？
隣建つことわかってたから安かったから、黙ってろとまでは、言いすぎだということです。
横断幕で嫌がらせする権利くらいは認めてもいいのでは、ということ。

三井はそれを買い取ってやれよ、　横断幕取れよ、ということ。

異常とまでいう方、恐れ入りますね。
相手の立場になって、考えたことあります？

あんな親に育てられた子どもたちの将来が恐ろしい！　とのコメントする方、
あなたに、子供はいないでしょ？
自分で、子育ての難しさが、わかっていれば、そんな発言はできないよ。
親が立派でも、子供は？ですから、、
むしろ、そういう発言をする親にかぎって　？　ですから、

[239: 匿名さん]

シネコン潰れたらマンションになるね。
ここのやり方が通ったらシネコンもマンションにできる。
因果応報だね。八千代なんかに住むのがいけないんだよ。

[240: 周辺住民さん]

この板は

・三井やゼネコンを批判する人（APA住民？）
・シネコンやイオンなどの周辺環境を批判する人
・八千代市を批判する人

と、批判ばかり。批判や非難するのは簡単ですが、全く建設的じゃないし、
「だから？どうしたいの？」という印象しか受けません。こういう書き込み
に対してまともに反応する方々も然り。

もっと、三井のマンションが立ったら緑が丘はこうなる！とか、緑が丘には
こういうメリット（デメリット）がある！とか、前向きな話をしませんか？
この物件の建設・販売が、審査会や司法の判断で覆る可能性は低いのでは…。
（こういう内容を書くと、「販売関係者だろう？」とか書かれそうですが、
私は単なる周辺住民です。）

あと、八千代自体を批判している人。どこに住んでいる人か分かりませんが、
オススメのエリアや物件があったら是非教えてくださいね☆