クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？パート３

[申込予定さん]

高らかにパート3です

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を交換しましょう。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト



施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ
【一部テキストを削除しました。管理人】

[3: 物件比較中さん]

>1
乙

あと何戸残ってるのかな？

[4: 匿名]

残り2戸ですので、検討者にとって有意義なレスをお願いいたします。

荒らしと思われる発言はスルーもしくは削除願いで対応をしましょう。
前スレもだいぶ削除されて少しは見やすくなりましたね(^ ^)

[5: 匿名]

一回ギャラリー行っただけなのに勧誘がしつこいです。

『数件の物件と同時進行で検討します』と言ったら、見込み客になってしまうのでしょうか？

売れ行きが悪いのでは？と勘繰ってしまいます。

[6: 匿名]

↑はいはいご苦労様

[7: 匿名]

残り2戸らしいんで、もしかしたら営業さんも必死で売っているのかもしれませんね。
勧誘があったとしても5さんの感覚で新居を決めればいいだけなのでは(^ ^)

ただ、前スレでは残り戸数分は抽選販売になって、
キャンセル待ちが多数いるとのことでしたので、
そこまで勧誘もしないと思っていましたが(^ ^)
ただ、前スレでの情報だけなので真実かどうかはわかりません。

[8: 契約済みさん]

角部屋がキャンセルなのかー。
ジオも一番高い部屋が最後まで余ってましたね。
お金があれば角部屋に変更したいなぁ。
宝くじでも買ってみるか！

[9: 物件比較中さん]

キャンセル待ち中で、
どきどきしながら連絡を待ってる状況なのに、
わざわざ他の客に連絡するかなぁ。
>5はたぶん嘘でしょう。

[10: 匿名さん]

9さんは、クリアだったらどの部屋でも良いのですか？
キャンセル物件の B14g の4LDK には興味ないのですか？
いつでも買えるようですよ。
B14g 以外のキャンセル物件を探しておられるから、連絡がないのでは？

5さんが勧誘されているのは、キャンセル物件の B14g ではないでしょうか？
5さんを嘘と決めつける理由が乏しい気がします。

[11: 匿名はん]

金額的にはだいぶ他も視野に入れられる価格なので、
スミフの価格が発表されてからだったらすぐに決まりそうな気もしますね。

[12: 匿名さん]

キャンセル待ちは４ＬＤＫの間取りじゃなく、３ＬＤＫの間取りを希望してるからだろう。
どこでも良いからって言うなら、Ｂ１４を早々に紹介してるだろうって。

[13: 匿名]

金額でほかの物件というが・・・、全然条件が違いすぎじゃない？

スミフや三井と一般的に比較する項目
部屋位置、方角、広さ、展望、駅遠で比べるとして
クリアが、角部屋、南東、８７平米、将来の展望確保、駅遠
スミフが、中住戸、南東、７０〜７５平米、将来の展望確保、駅近
三井（Ｅ棟）が、中住戸、南西、７５〜８０平米、目の前はタワーと病院、駅はそこそこ

でしょ？
同じ条件が見当たらないんですけど？

[14: 匿名さん]

結局価格ありきで考えて・・・って意味だと思いますが。
４０００万の予算でどれを買えるか。
クリアなら角部屋８５平米以上、
すみふなら中住戸７０平米（発表されていないから予想ですが）
とかって感じになるんじゃないかなー。

４０００万出すとして、７０平米より広いのがよければクリアを買うだろうし、
駅近がいいならすみふを買うって発想になるんじゃない？

[15: 匿名さん]

>14
クリアはもっと高かったんでは？
クリアに85なんて、あったっけ。
それにもう残っていないなら比較のしようがないのでは。


それにスミフもっと強気の価格だと思う。

[16: 物件比較中さん]

こういう最後に残った物件ってなかなか入らないんだよね。

[17: 契約済みさん]

表札についてです
主人はバングラデシュ人なので、カタカナか英字、アラビア文字のどれで作ろうか悩んでいます。
複数の文字で表札作っても問題ありませんか？

[18: 匿名さん]

そんなことここで聞くか。

[19: 14]

15さん、私の書き方が悪かったのだと思いますが、

4000万の予算で、

①クリアヴィスタ　キャンセル住戸　86.78㎡　3,948万円
②すみふ　70㎡　4,000万円

のどちらかを選ぶという意味で、
第一条件として予算で選ぶ人もいるのではという意味です。

4000万の予算ですみふなら70㎡しか買えない。
でも駅近を犠牲にするなら86㎡買える。
だからクリアを買う。
っていう発想の人のことをいってるんじゃないのかな。

クリアはＢ棟の角住戸の最上階でも4200万はしなかったと思います。
（私が価格表見たときは既に売れていたので値段は正確にはわかりませんが、Ｂ棟の角住戸下階から予想しての値段です）
ここが日当たりが一番よく、かつ88㎡と一番広い部屋なので、
クリアの中では一番高い部屋だと思います。

すみふの価格はどうなんでしょうね。
郊外のシティテラスシリーズはそんなに仕様がよくないし、
かつ長谷工だからそこまで設備充実はしてないような気はしますが、
立地かつブランドで高くても売れてしまうんでしょうね。
坪180万くらいだと私は思っていますが。
ただ、駅近（3分で本当に近い）でかつ自走式なんで、これだけでも価値のある物件だと思います。

[20: サラリーマンさん]

4000万円あるなら金町や西新井の駅6分で８０㎡が買えますよ。

クリアヴィスタに４０００万使う人はおかしいです。

[21: 匿名]

その金町のは角部屋なの？

[22: 匿名さん]

それをあなたが決め付ける必要はありませんよ。
購入者の価値観次第です。
プラウドの金町物件もリライズガーデンもいい物件ですし、価値観があえば買えばいい。
ただそれだけのことです。
頭の悪いレスはしないよう気をつけてください。

[25: 物件比較中さん]

キャンセルの2戸、すぐ売れると思ったのにまだ残っているね！
なぜだろう？

[26: 匿名さん]

バレたから。

[27: 匿名]

だから、そのＢ１４タイプの価格帯出せる人は、スミフも視野に入れられる人だから、という結論が出たのに何度も話をループさせてますね。
そこまで出すのはしんどいけど、クリアを買いたい人が３LDKをキャンセル待ちしてる。

[28: 匿名さん]

どうしてそこまで未竣工物件に入れあげれるか疑問
隣駅物件のように
竣工物件をじっくり見てからのが良い
よほど周辺環境
利便性にすぐれているなら別だが

[29: 匿名さん]

隣は駅力、街力と価格が合わないために数年売れ残り。
新しい方も５割近く売れ残っている状況。
街自体に人気があるかどうかで資産価値も相当変わるから
リセールする時に損をしないようにしたい。

[30: 喜捨]

もうひとつキャンセル出るんじゃないかな…。
うちもよそもボツ記事になったみたいだからここで発表。

“おおたか”捕獲で逮捕
動機（未公開）は『おおたかの森にマンション買ったので記念に剥製を作りたかった』だと…。

冷静に読み返してみるとやっぱりボツになったのが解る。くだらないわ。暑さのせい？

[31: 匿名さん]

気色悪いレスだな。また、パークシティ柏の葉住民か。
他のレスで指摘されてダンマリになったけど、こちらに進出とは。

[32: 物件比較中さん]

見事な三面記事ですね、記者さん。
ボツにした上司の判断は正しかったようです。
確かにやじうまワイドで速報テロップだけ出ていて？…と思ってましたが、
まさかこんな動機だったとは…。

[33: 匿名さん]

ベランダはスケスケ。廊下の手すりもすかすか。
全体が見えてくればくるほどチープさが増す。

内装は大丈夫なのか？

[34: 物件比較中さん]

クリアヴィスタは、マンションの周りに公園みたいなスペースができるから、
すけすけでもあまり関係ないんじゃない？
採光のためだからいいと思う。
周りの緑はどんな感じになるかわかりませんけど。

[35: 契約済みさん]

内装は…。ヒューマンの書き込み見てちょっと心配になってきました。

[36: 契約済みさん]

バスやインターホンなどの内装機器として入るものとしては、年次型落ちであってもパナ製が入るわけで
機器の心配は必要ないかな。

後は壁面やフローリング仕上げ等がどうかだけれども、これはモデルルーム仕様ではない標準仕様のレベルが低い
可能性があり、ちょっと心配かも。でも自分の場合、壁面はオプションでエコカラット入れるつもりだし、
それほど大きな心配点とは思っていないかなあ。

どちらかというと住民板で書くべき話かもしれませんが。

[37: 周辺住民さん]

東レは採光と通風を考慮しつつ目の前に高い建物が建つ
心配がないことから、曇りガラスと手摺を採用しています。
ベリスタの７階以上、シティテラスの５階以上は、さらに
丸見えの透明ガラスですが、それも採光を考えての事です。

実際に住んでみると分かりますが、壁面のバルコニーだと
採光も通風もかなり限定されますよ。外観の好き嫌いは
あるかもしれませんが、入居者の快適な生活を確保する
ためには透明ガラスであっても疑問の余地なしです。

[38: 物件比較中さん]

今の賃貸マンションのバルコニーがコンクリートだけでできてるけど、
抜け穴がないからゴミが溜まるし、薄暗いからコケが生えるし、
水はいつまでもかわかないし。バルコニー用の草履にはカビが生えるし。

見た目の高級感はあるかもしれないけど、長く住むなら、
空気がよどまなくて、日当たりが良いバルコニーがよいと思いますよ。

[39: 匿名]

単純に質問です。
スケスケがショックと言ってる方は元々どういうのを期待されてましたか？
私は今くらいので全然問題無いので、イメージが湧かないです。
具体的に写真とかあると分かりやすいのですが。

[40: 物件比較中さん]

そうですよね。パースとかちゃんと見ないで買ったの？
外壁もいま見えているところは、パースも白いですよ。
柵とかバルコニーもパースどおりとしか思えませんが。

[41: 匿名さん]

パースどーりだわな。
約款みないで契約して、後から文句言うタイプ？

[42: 契約済みさん]

廊下側はそれで問題ありません。
入居したら室外機だらけになるんですから、とにかく風通しがよくないと。
あれだけスカスカなら廊下にモノを置く人も出てこないでしょうから。

要はバルコニーがどの程度の質感で出来上がってくるかです。

[43: 匿名さん]

今日目の前通りました。

廊下スカスカ！！
ドアも白なんておどろきだった。


散々けなしていたオーベルだって
廊下は見えない仕様
バルコニーは全部ガラス

あれ？あれ？あれれ？
実は一番はここだった？

[44: 匿名さん]

> 43

ドアが白は嘘だろ。嘘は良くないよ。
養生かぶってたんじゃないの？

[45: 匿名さん]

あ、養生か。
それはごめん。

[46: 購入検討中さん]

ところで、まだ残ってるのでしょうか?

[47: 契約済み]

完売しましたとの郵便物がきました。
良くしていただいた担当の営業の方も異動になったと書いてありました。後はキャンセル待ちってことになるのかな？
また「釣り」とか言われそうだな…。聞かれたからお答えするのに、ここではだいたいこう言われてきたから。

[48: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
オーベルしかないですかね。
シティテラスは高いでしょうし。

[49: 匿名さん]

契約された方は分かっているのでしょうね。
>46さん
検討されているのであれば、担当の方から直接連絡が来ると思いますが･･･？

[50: 周辺住民さん]

>48さん
シティテラスの次のマンションは、シティハウスに
なりそうですが、それなりに価格は高いと思います。

土地はまだ残っていますから、あと２～３年経てば、
新しいマンションが出てくるのではないでしょうか。

ただ、おおたかの森は、ますます需要が大きくなり
そうですから、全体的に価格は上昇するはずです。

今の価格帯はオーベルが最後だと思っておいた方が
良いと思います。後悔しないようにご検討ください。