【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[761: 入居予定さん]

>>760さん
既に住民板に移行していますので、そちらを参照してみては如何でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2973/

[762: 匿名さん]

大分出来てきたけど、かんなりちゃっちいね。
タイルが張ってあるところが見受けられないね。
勝手存したかな。

[763: 匿名さん]

じゃ売り払っちゃえ
そう思うなら、そういうつもりで買ったんなら、そうしろ

それができないならしがみついてろ

[764: 契約済みさん]

買ってる人が７６２みたいな書き込みはしないでしょ。

[765: 入居予定さん]

西側のレジデンスⅠの外壁とかは綺麗だと思いましたよ。ただ線路側から見た東側のカラーはイマイチなような・・まだ途中段階ですし、完成すると素敵になる事を期待して見守ってます♪

[766: 匿名さん]

763さん、764さんに同意です。
762さん、あなたはここにいるべき人ではありません。

購入者の皆さん、住民版へ行きましょう。

[767: 入居予定さん]

そうだ！
そうだ！
７６２はひっこめ。

[768: 匿名さん]

賃貸マンション？

[769: 匿名さん]

私は部外者ですが、マンションの外観って街並み（景観）に与える影響が大きいので、新しいマンション計画が持ち上がると、素敵な外観の建物になるといいなと思って結構気になってしまう方なんです。

それで「SHINKA CITY」のパースや計画を初めてＨＰで見たときは（購入者の皆様途中で怒らないで最後まで読んでくださいね）、ランドスケープは良いのに、ファサードデザインは隈研吾が監修した割にはちょっとと正直感じました・・が、先日、前の道路を通って初めて実際の外観を見て、パースと違って格段に良いなと私は思いました。パースではどうだろう？と思ったルーバーが実際には洗練された印象を持たせていて素敵で、いい外観に仕上がって良かったなと素直に思います。

部外者の一方的な独り言ですみません。失礼しました。

[770: 匿名さん]

私も外観すてきだと思いますよ。　後ろの動物公園と重なってこころがわくわくするような、光が輝いているような印象を持ちました。ＨＰを見てみると、本当にそういうイメージでデザインしていたのですね。まさにイメージどおりだと思います。西側は見ていないのでわかりませんけど、ＨＰの説明をみると素敵なのでは？
我が家からはここの建物が見えるのでいつも気になっています。ここの南側の部屋は素敵だなぁと思いながら眺めていますよ。

部外者ですが失礼しました。

[771: 匿名さん]

769さん、770さん、私もそう思いました。
あのバルコニー側のルーバー(でいいのでしょうか？)、よくある一面壁とかアクリル壁なんかより数段いいと思いました。
なんて言えばいいのでしょうか、シャープな、でしょうか？それとも洗練された、でしょうか？
それも階ごとに違ったパターンの配置で、なんか、いいですね。

[772: 匿名さん]

物件HPにキャンセル住戸（101㎡、１F、6930万円）が出てるね。
坪209万円だからイニシアよりは割安かも。ここの70㎡台はキャンセル出ているのかな。

[773: 匿名さん]

そんなことない
98平米、2F、6398なんで便乗価格

[774: 近所をよく知る人]

この値上がり感漂う中、都心でもないのにようそのカネはらえるのう。
富裕層はいるもんだ。。

[775: 匿名さん]

>>772-773
落ち着いて、101.5平米　１F　南東角部屋　6398万円　ですよ。

[776: 匿名さん]

８０平米はいくらくらいですか？

[777: 匿名さん]

新川崎の駅前はこんなもんですよ！！
ってマンションに出来上がりましたね。
分相応ってことで・・

[778: 匿名さん]

モザイクカラーがお洒落な感じ。。

[779: 匿名さん]

夏の強い日差しの中ではなんだかな〜って思いましたが、秋になって日差しが弱くなってから（色があせたのか？）見たら、カラフルモザイク、いい感じじゃんって思いました。

[780: 近所をよく知る人]

80いくらよって聞いてるだろ。褒めあってんじゃないよ。

[781: 匿名はん]

もう残ってないんじゃないですか。

[782: 入居予定さん]

780さん、スルーされてんですよ＾＾

[783: 匿名さん]

HPにキャンセル住戸ってずーっと出てるんだけど
本とに完売しているのかね。こういうやり方が多いらしいよハセ公は。

[784: 匿名さん]

キャンセルはどんな物件でもでてますからね。
今のところ先月末にでたらしい１件がそのまま出ています。
更新予定日が９月末となっています。６千万オーバーですから簡単に買い手が見つかるかどうか？

[786: 匿名はん]

感じ方は人それぞれって事でしょ

[787: 匿名さん]

近所にガンダムがあるしねｗ

かなりましでしょうよ！！

[788: 入居予定さん]

へ？ガンダムって？私近隣ですが・・・？

[789: 匿名さん]

700戸のアレですよ

[790: ビギナーさん]

なんかキモイ住人が多そう、、

[791: 匿名さん]

本当に電磁波の影響はないのかな？

[792: 匿名さん]

シ○カは鉄塔＞＞鉄塔と言えば電磁波＞＞電磁波といえばコンバトラーＶ！ガンダムにも勝てそうだな、超電磁ヨーヨー

実際ここはだいぶ前に完売して、【ガンダム＝矢向既存不適格タワー】は未だに小分けにして細々と販売している。そういう意味では電磁波なんてあまり気にしない人が多いのか。

[793: 匿名さん]

高圧線の真下に住む気は起きないなあ

[794: 契約済みさん]

高圧線の真下のお部屋と言うのはそんなに数無いと思いますが・・

[795: 匿名さん]

高圧線の下は長時間滞在しない駐輪場か駐車場なんかにすればいいのに、何で居室を造ったんだろうね？

[796: 匿名さん]

パソコンすぐ行いかれちゃうよ。

[797: いつか買いたいさん]

>796
根拠レスはやめましょうよ。
根拠あるなら書きましょうよ。

[798: 入居予定さん]

またー、いまさら電磁波なんて・・・。
以前あんなに議論したのに。その上で購入でしょ、キャンセルはあっても。

直近の電磁波関連の書き込み、どう考えても好意的に受け止められません。
嫌がらせ？妬み？荒し？

マンションだからこんなことが争点になってくるんでしょうね。戸建ならそのような物件、わりとありますよ。送電線の下すべてがカバーされてるわけじゃないでしょう。

何でですかね？いまさら？何か怨みでも？それともどこの物件に対しても必ず何か言いたい人なのですかね？

そのような書き込みにいちいち腹を立てる私も私ですが。

[799: 匿名さん]

そう！！

思う壺！！

間抜け嵐はほっときなさい！！

他デベか近隣住民のいやがらせですって。

[800: 匿名さん]

必死過ぎで笑える。

買っちゃったんだからそうするしかないという気持ちはわかるけど。

[801: 匿名さん]

・・・と

もっと必死な他デベの人が中傷を書き込む！ｗ

半分しか売れてないガンダムあたりの人？ｗ

[802: 匿名さん]

＊＊だなー、もうまったく。
どこもいい勝負だよ、この近辺は。
売れ行き不振だ〜と数軒の間で罵り合って、お互い様じゃないの。飛びぬけてるところがないんだからさ。
あとは好みやニーズが違うだけじゃないか。

[803: 匿名さん]

今日は新川崎駅に久しぶりに言ったんだけど、
あのモザイクは「ない」！
景観を著しく損ねている感じがしたし、安っぽい。
何よりも色がキモイ。
設計者は何を考えていたのだろうかと思ってしまうほどだ。

[804: 匿名さん]

ガンダムといい勝負では？

[805: 匿名さん]

その繰り返しｗ

[806: 入居予定さん]

低次元の議論がこの板上でされてて感激です。
おそらくは購入者の方とそうでない方でしょうね。

デザインは時の流れとともに変わってゆくものです、そのときは奇抜で変わったものでも時とともになじんでいくことでしょう。
ガンダムでもモザイクでも、そうだと思います。

BMW7シリーズのフロント・リア回りや丸目のメルセデス、今では他の自動車メーカーがマネをしています。
世の中どう変わるかわかんないですよ。

ま、好き嫌いですがね。

[807: 匿名さん]

両方ともなじまないほうに一票！！

[808: 匿名さん]

803に激しく同意。本気でびびった。
あんなカラーリングしてよくプロのデザイナーが務まるもんだ。

[809: 匿名さん]

>>806
ガンダム
モザイク
BMW
全てダメなわけだが。

[810: 周辺住民さん]

私はなかなかイイと思いました。
回りの殺伐とした雰囲気からは確かにちょっと
「キャラが立ちすぎ」かもしれませんが。

[811: 匿名さん]

>809
もちろん全部いまいちだけど、ここの酷さは半端ないでしょ。
大半の人間には笑われますよ。古さが出てきたら余計にね。

[812: 匿名さん]

ガンダムは結構「いい」と思っている私は、そう書くとセンスを疑われるのかもしれないが、
少なくともあのモザイクは「私がデザインした方がまだいいかも」と思ってしまった。
でも数日見ているうちに「ありなのかも」という気がしてきた。
慣れですかね。

[813: 匿名さん]

ここの設計、デザインは隈研吾氏。一流建築家だが、住宅のデザインは、一流の建築家らしく手抜き＆遊び、という感じだ。以前東雲のCODANも見たが（4号棟だったか？）シンカとそっくり。まさに建築家のマンションイメージは安っぽい公団住宅＝賃貸仕様ということでしょう。それに素材や色の遊びごころを加えたって感じ。庶民をばかにしてるんじゃないかな。

[814: 匿名さん]

外観でマンションを選ぶ人っているのですか？全く同じ値段・全く同じ条件だったら外観を見るかもしれないけれど・・・。だから別に、モザイクだろうが、カンダムだろうがいいと思うのですが。それにとりあえず完売してるのですから、それが証明では？おそらく新川崎で一番完売までの時間が早かった物件ですから。

[815: 匿名さん]

ま、こんな外観はいやだ、と思って
検討候補から外すことは、よくあることですけれどね。

ですから、そのデザインが
「気に入った」という人から
「別に気にはならない」という程度までの人が
そのマンションに住む、ということでしょう。

はたから見れば、
「あの人はこれでもいいと思ったんだろうな」
「あの人のセンスはこうなんだろうな」
と思いますよ。普通に。

[816: 匿名さん]

普通のシンプルなデザインのマンションのほうがよかった。
ＳＨＩＮＫＡのデザインは、モザイクではなくただのカオスだ。
スタイリッシュとは程遠い。
新川崎の再開発には期待していた者だが、
あの光景を見た瞬間に再開発は終わったと思ってしまった。
完全にデザイナーの失敗作だよ。

[817: 入居予定さん]

あんまりSHINKAをいじめないで下さいよ。
少なくても私は、SHINKA　CITYが大好きなんですから。

そんなに気にいらないなら、別のマンション（駅）を検討していただければ
いいと思うのです。

[818: 匿名さん]

外観でマンションを選ぶ人は、けっこういるのかもしれないですが、私は「外観がよければなお結構」って程度です。外観よりも、場所、仕様、値段が気になって、かなり重要度は低いですね。そういう意味では、あの個性的なデザインも「あり」です。自分が買っていたらやっぱり「いぢめないで」「それ以外は気に入ってるからさー」と思うのかも。

[819: 匿名さん]

>>813
これのこと？
それともこの写真の左端に写っているものかな？
写っていないけどさらに左端は薄い何色かのブルーが使われていて、一色よりいい感じですよ。

[820: 匿名さん]

↑はっきり言ってこれの方が断然に良い。

[821: 匿名さん]

まるで香港の九龍城ですな。
ＳＨＩＮＫＡ自体が悪いのではない。

[822: ご近所さん]

デザインに関する議論って、白熱するけど無意味だよな。
結論が出ないから。

[823: 匿名さん]

俺も、東雲のＣＯＤＡＮを初めて見たときは、”最悪”と思った口。
デザインの良し悪しで結論はでなくても、少なくともある程度の割合の人が嫌悪感を持つデザインは、景観上よくない。

[824: 匿名さん]

>823
そういう意味ではＣＯＤＡＮもシンカもよろしくはないですね。

[825: ご近所さん]

新築ＳＨＩＮＫＡの写真と、マンションの見た目ごときにケチをつけるのが精一杯の奴の顔写真を並べてみたら、どっちが絵になるのか比べてみたらおもしろそうだ。

[826: 匿名さん]

↑おれはマンションの見た目ごときには厳しいが、
　イケメンだぞ。

[827: 匿名さん]

俺も。住んでるマンションもまあまあいけてるし！

[828: 匿名さん]

鉄塔のない北街区ならいいなと思うんですが、南街区のようなカラフルモザイクになるのかな。

[829: 匿名さん]

外観のデザインは統一したほうがいいと思います。
これでまったく違うデザインなら南街区・北街区と連続性を感じさせる言葉を使った意味がなくなりますから。

[830: 契約済みさん]

南街区・北街区に連続性はなく、きっと別物です。
例えば、横浜市港北区と港南区、駅改札口の北口と南口に
連続性は想像できないでしょう。

[831: 匿名さん]

その例えはあまりにも規模が違いすぎるかと。
南と北は道1本、敷地的にはレジデンス２と３の距離より近いですから。

当初の案内では南と北はSHINKA CITYとまとめて表示されていたりもしたので南北一体の開発と考えるのが自然だとおもいます。

[832: 契約済みさん]

「南街区」と「北街区」という言葉は「連続性を感じさせる言葉」ではないということを誰もが簡単に理解できるように、いくつかの例を挙げたまでのことですので、言葉の上ではそれらが別物になっても仕方ありません。
「連続性を感じさせる言葉」としては、例えば「A地区」・「B地区」のようにアルファベットが並んだような場合は文字通り連続性が見受けられます。

[833: 匿名さん]

近くのパークシティ新川崎知ってますか？
新川崎三井ビルディング知っていますか？

マップファンでも何でもいいからそのマンション郡、オフィスビルのの名前のつけ方一度見てみたほうがいいと思います。新川崎駅や鹿島田・塚越を生活圏にしているなら北街区・南街区が連続性を感じさせるというのがよくわかると思います。

[834: 匿名さん]

三井と長谷工比べて何になるの。

[836: 匿名さん]

所詮川崎・・・という人はきっと東京のマンションを購入するのでしょうから、だったらこのスレ見なくていいんじゃないでしょうか？川崎は人気ありますよ。横浜のステイタスにはかないませんが、少なくとも東京寄りですから、都心で働いている人は便利です。

[838: 契約済みさん]

キャンセル住戸に８０㎡が出てましたね？この時期にキャンセルが出ると言う事は、ローンが通らなかったのでしょうか？
でも、３LDKを２LDKに変更してましたね、早く住む方が決まるといいですね。

[839: 匿名さん]

無理でしょ。。。

[840: 匿名さん]

あのデザインじゃねぇ・・・

[841: 匿名さん]

ステイタスのあるはずの横浜でだいぶマンションを探しましたが、どうして横浜って、一部の地域を除いて、リーズナブルな値段のマンションは、田舎で不便で坂が多くていまいち魅力に欠けるのでしょうか。
「横浜」でなければ買う気になれないところが多かった。以前住んでいた、千葉県の東京寄りの方が、ずっと街らしくて便利で住みやすかった。それでも、千葉よりは「とにかく横浜」という人もいるんでしょうね。

[842: 匿名さん]

>>841
スレ違いじゃない？
ブランド力のある土地で安いところはなしかしら問題があるのはすごく当然のことでしょう。いったい何が言いたいのかわかりません。

[845: 購入検討中さん]

841さん
横浜でも鶴見あたり東京に近くて、坂は（海側は）なくて、リーズナブルな
プライスですよ。

[846: 匿名さん]

レジデンスⅡの前に市営自転車置き場が出来ることになって大変みたいですね。
今頃になってレジデンスⅡ１Ｆの角部屋がキャンセル住戸で販売中の理由がわかりました。

[847: 匿名さん]

>>846
それは関係ないでしょう。
角部屋のキャンセルが出たのは8月か9月ごろでしたから。

[849: 匿名さん]

住民版の皆さんはシンカ南側の駐輪場の建設に反対し
駅前広場への駐輪場建設を希望しています。
北街区への影響はどうなんでしょうか？

[851: 物件比較中さん]

駐輪場ですが、北が建設OKで
南がNGなんてことはないのでは？
同じ再開発地域なんですから。

北街区と駅前広場の計画の詳細が知りたいです。

[852: 購入検討中さん]

北街区検討予定者ですが
先に入居する南街区の皆さんの声は
行政にも影響力があると思います。
お手柔らかにお願いします。

[853: 匿名さん]

北街区と交通広場の距離を見て御覧なさい。
今騒がれているシンカ南の駐輪場はバルコニーから自転車が触れるかってくらい近いんですから。

[854: 購入検討中さん]

>>852さん
>北街区と交通広場の距離を見て御覧なさい。

具体的に距離はどれくらい離れているのですか？
そのような図はどちらで見ることができますか？

>今騒がれているシンカ南の駐輪場はバルコニーから自転車が触れるかってくらい近いんですから。

庭や植栽、壁や柵などはないのでしょうか？
無いのであれば、それだけバルコニーが
公道に近いということなんでしょうね。

[855: 購入検討中さん]

間違えました。
さきほどの854の投稿は
>>853さん向けです。

[856: 契約済みさん]

No.854さん

No.853 さんではありませんが・・
北街区と交通広場の距離と言うのは今のところまだはっきりと目で見えるものでは無いと思います。ただ１Ｆに店舗が入るため歩道はそれなりに取るでしょうし、ロータリーが出来るとの事なので車道の幅もそれなりにあり、駐輪場を作るとしたらその先だろうという予想の上での発言ではないかと。それに北街区に作るとしたら北側の商業施設の前等に出来るので住居からは離れ、あまり被害は無さそうだと。

南街区の問題の場所は、れっきとした南窓のバルコニー前。庭は無く、スカスカのフェンスと植栽は多少ありますが、西側などに比べてものすご〜く薄いです。まだ道路工事の為近くまでいって確認は出来ませんが、遠めに見ても「近！」と言った感じです。はっきり言って駐輪場が出来なくて歩道であったとしてもちょっと躊躇する位・・。

北街区の南側は南街区の無駄に広い緑の配置された通路になっているので、
むしろ安心と言うか良い方なのでは・・？

[857: 匿名さん]

>>854
ネットで聞いてもわかりませんよ
この再開発の住民説明会に出たり、モデルルームに行って敷地に関する図面を見たり、再開発に伴ってできる道路の計画を調べたり、既存の似たような施設のつくりを調べたりしておおよその見当はつきます。
住民説明会などは近所に住んでいるから出れますが、そのほかは誰でもできますよ。

今回の道路変更は予想ついていましたが、いきなり駐輪場は予想外でした。
作っても意味がないものを作る感覚は普通の会社員には思いもつきません。

[858: 匿名はん]

南街区の南の歩道までの距離は本当に狭いです。
たぶん北街区に配慮したのであろう北側通路の何分の一か・・と言った位で
す。仕方が無いと諦めてはいましたが、そこへさらに駐輪場設置案なんかが出てうちのめされてます××。

[859: 購入検討中さん]

>>857さん
>モデルルームに行って敷地に関する図面を見たり、

SHINKAのモデルルームって現在やってませんよね？
それとも反対側のイニシアに行けば見れるのでしょうか？
冷やかしで行ってみようかな。

>再開発に伴ってできる道路の計画を調べたり

ググってみたけど「新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所」に行けば
計画図など閲覧できるのでしょうか？
でもきっと休日は開いてなさそうですね。。。

>作っても意味がないものを作る感覚

誰も利用しないなんてことあるのかな？
現地の状況に詳しくないのでわかりませんが。

[860: 周辺住民さん]

作る理由が理解できません。
住民板にあったリンクですが　http://www.city.kawasaki.jp/53/53ziten/home/ziten_top/ziten_saiwai.htm...　が新川崎周辺の自転車等放置禁止区域です。
レジ１前のミニストップあたりまでが指定されています。
禁止区域内に違法駐輪すると即実撤去が可能、それ以外は数日放置されないと撤去できないらしいです。1日80円、月1,500円、3ヶ月4,200円を払いたくない人が自転車等放置禁止区域にかからないところに違法駐輪することが問題と川崎市は認識しているようです。
違法駐輪を行う犯罪者を犯罪者でなくなるように川崎市は必死に税金を使おうとしているように見えます。

悔しいですがレジ２前に駐輪場を作り無料開放するきなんでしょう。
お金払いたくない人にお金を取る駐輪場を作るなんてことは考えられないですから。

毎日新川崎駅使っていますが駐輪場は余裕で置けます。新川崎第１駐輪場は半年待ちましたが定期購入できました。普段の状況をを知っているから余計
納得できません。