【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[713: 契約済みさん]

710です。ご丁寧な回答、ありがとうございます。室外も化粧カバー仕上げになると双日から送られてきた資料にあるので、基本的にNGというわけではないと思うのですが…。オプション会の業者はOKだけど、それ以外の業者はNGって可能性もあるんでしょうか。

双日のカタログの品番は、量販店の型番とは違うのですね。差額はポイント分程度というと、10万のエアコンの場合は5000円〜１万円くらいかな。引越しを機会に家具やカーテンや照明器具など、いろんなものを買い揃える手間を考えると、１万円くらいならやってもらっちゃった方が楽な気もしてきますね。

ところで、オプション会の商品の取り付けは部屋の引渡し後とありましたが、それならどうしてカギを預けないといけないのかなあ？　商品によっては、引渡し前に付けてくれるってことなら分かるんだけど。

[714: 契約済みさん]

近くに住んでいるので見てきました。だいぶ建ってきましたよ。レジⅡは9階まで外郭は出来てました。レジⅠは窓も入っている階も増えました。我が家はレジⅠなので西日の時間の３時半頃に見たら良い感じの明るさで午後は明かりなしでいけるのでは？なんて思いました。

[715: 物件比較中さん]

住宅情報ナビに出てるのはキャンセル物件でしょうか。
103.79m2、4LDK、6698万円。
何階のどんな部屋なんだろう？

[716: 匿名さん]

116:南向き１階の西角部屋、同じ階なら最も坪単価が高い位置ですね。昔貰った価格表では。
この価格表を貰ったときには、なんという値段をつけるのかと絶句しました。
居酒屋のノリはダサく思いましたが、すべて価格オープンでやる姿勢は評価しました。

[717: 上の方の階の契約者]

エレベータは東芝製、速度規格９０ｍ／分だそうです。
専門家に聞いたところ１５階位のマンションとしては、１２０ｍ／分くらいあると待ち時間などストレス少ないみたいですが、９０ｍ／分でも並みレベルだそうです。

[718: 匿名さん]

７１５さん
それは南側の１階の住戸だと思います。
モデルルームで一番広いタイプでした。
モデルルームに使われていた家具付で販売するというチラシが
大分前に来てましたよ。

[719: ローン本審査、通れっ!!]

そんなチラシ、来てないですよ、近隣ですが。
おっきい方の部屋にあったものですか？
いいなぁ、6000万台後半はムリだけど。

ところで、モデルルームっていつごろ解体なのでしょうか?
北街区もそろそろでしょうし。

[720: 匿名さん]

ちらしは２〜３週間ほど前に来てました。
私は契約者じゃないので、その部屋を検討していたから
来たのかもしれません。
1つだけ残っていても困るから家具付きで売ることにしたんでしょうね。

[721: 匿名さん]

OP会行ってきました。シーグフィルムを窓に貼ろうと思うのですが効果の程をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか？表札も依頼しようと思ったのですがやはり高いように思えたのでホームセンターなどで作ろうと思います。表札のサイズをご存知の方がいましたら教えて下さい（まあ後付でもいいのですが）
松下の照明は35％OFFでした。カタログも別のを見せてくれてすごい数でしたが参考になしました。

[722: 子持ち契約済み]

うちは３歳と１歳の子供がいるのですが、契約された皆様はどのような家族構成なのでしょうか？
同じような家族構成の方がいらっしゃるとうれしいですね！
キッズルームで顔を合わせたり、将来同じクラスの親となったりするかもしれませんよね。
その時はどうぞよろしくお願いいたします。
ちなみに私は２８歳で夫は３０歳です。

[723: 入居予定さん]

うちも幼児２人なので一緒ですね
でも夫婦の年齢は干支で一回りほど違います、、、、
よろしくお願いしますね！

[724: 入居予定さん]

ファミリー世帯が多そうで楽しみですね！うちは今年３歳と１歳の子供がいて、私は２９歳です。
共働きなので保育園に入れる予定です。キッズルームでお会い出来るといいですね！
７２２さん、７２３さんよろしくお願いします。

[725: 入居予定さん]

うちは0歳の子供1人の3人家族です。
主人も私も30代前半です。
よろしくお願いします〜♪

[726: 匿名はん]

うちも西向きなので、シーグフィルムを検討していますが、みなさんどうされますか？？あまり周りで聞かないので参考までに教えてください。

[727: 入居予定]

うちはシーグフィルム入れますよ。
うちもレジⅠで西向きなので、西日が気になります。
強烈な紫外線・熱の侵入を防いでくれるので効果はでかいです。
デフォルトではせっかくのフローリングなんかも数年でぼろぼろになっちゃいそうですしね。

かくいう私も広告の受け売りで、実際に使ったことは無いので
その効果の程は未知数です。
どなたかその効果を実感した方いらっしゃいましたら教えてくださーい。

[728: 入居予定さん]

最近現地写真撮ったかた　いらっしゃいますか？家が遠くてなかなか見に行けなくて・・・

[729: 周辺住民さん]

９日の写真です。

[730: 入居予定さん]

うちはまだ子どもがいないので共働きの夫婦二人で入居です。子どもはまだ3年くらい先かなぁなんて思っています。でも、年齢は二人とも３０歳前後なので皆さんと同じくらいです。入居の皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。モデルルームとかに行った時も、だいだい同じくらいかなと思うようなご家族が多かったような気がします。

[731: 契約済みさん]

うちは１歳の子どもと、今は３人暮らしです。
今年の暮れにはもう１人家族が増える予定です。
主人は２８歳で、私は今年２９歳です。
皆さん宜しくお願いします。

[732: 入居予定さん]

うちは夫婦二人ですが、広いほうがいいと思い４ＬＤＫを購入しちゃいました。
３０代前半です。
上下階がどんな方々なのか気になりますが、やはり４ＬＤＫだとお子さんがいらっしゃるお宅が殆どなのでしょうかね。

[733: 契約済みさん]

小さな子供達がたくさんいて賑やかになりそうですね。
３歳の子供と３０代前半の夫婦で３ＬＤＫです。
４ＬＤＫだとお子さんが二人いるとかその予定の方が多いのかな〜なんて想像してしまいますが。
よろしくお願いします〜♪

[734: 入居予定さん]

オプション会に小さな子ども連れのご家族がたくさんいらっしゃって親近感が湧きました。
0歳の娘と、30代前半の夫婦の三人家族です。
将来的にもう一人子どもがほしいので、4LDKを購入しました。
娘にたくさんお友達ができるといいなぁと思っています。よろしくお願いします。

[735: 匿名さん]

皆さんお若いのにお金がありますね〜〜〜、
自分は20代は生活だけでサラリーが消えてました・・・

[736: 入居予定さん]

うちは３０代後半の夫婦＋０歳のこども一人です。共働きの予定で家でも仕事ができるよう仕事部屋用に１部屋プラスで４ＬＤＫにしました。皆さん宜しくお願いします。

[737: 入居予定さん]

共働きのファミリーも結構いらっしゃるようですね。
保育園に入園できるかどうか今から心配です。
川崎市は神奈川県の中で最も待機児童数が多いと
聞いたことがあるので。。。
4月にオープンしたばかりの（SHINKAから徒歩2分の）認可保育園（定員120名）も
0歳児と1歳児クラスは既に定員に達したようです（幸区役所に確認）。

[738: 入居予定さん]

735さんに共感いたします。

わたしも30歳前半は長男長女の誕生もあり、なんだかとても大変だったような覚えがあります。
ましてや5000万の買物なんてとんでもないような状況でした。
今やその子供達も親の背たけより大きくなり、ますます財政難です。
そんななかでのSHINKA購入、はっきり言って衝動買いですが契約から半年、月日の経つのがとても早く感じられます。
あれやこれやの行事やセレモニー、あらあらあらという間に入居の日がやってくるのでしょうね。

若い購入者の方々、住戸によっては6000万や7000万ですが、我が家とは生活水準が数ランク違うのでしょうか？
我が家は普通のサラリーマン家庭です。購入にあたり毎晩眠れない思いをし、契約後の今でもローン返済にものすごい重圧を感じ、でもそれらの苦悩以上の楽しみが入居後にあると信じています。

[739: 入居予定さん]

はじめまして。３０代前半夫婦です。

私たち夫婦も、まだ子どもはいませんが早くほしいと思っています。
ファミリーむけマンションなので、いろんな世代の方がすまわれて
仲良くできるのが楽しみです。
　
　私はマンション購入にあたっては、アクアリーナとかなり悩みました。
しかし、将来の子育てのことを考えて自然が多いシンカにきめました。
同じところを選んだ方たちと，仲良くしていきたいです。
　宜しくお願いします。

[740: 入居予定さん]

７３８さん
私たち夫婦は共に３０前半ですが、金銭的に４LDKなんて無理でしたし、高層階もとても無理、もちろん南側のレジデンスⅡなんてとっても無理でした。しかし、うちの場合は共働きで子どもはまだなしなのでダブルインカムなのですが、同じくらいの年齢の方が子どもがいて４LDKを購入してると考えると、たしかに生活水準が違うのかなぁなんて思ってしまいます。

[741: 入居予定さん]

740さん、738です。
そうですね、そう思いますよね。

でも、自分の財布で人の財布を計ってはいけないんですよね。人は人だし。
738さんはローン大きいのでしょうか？でも返済額の大小にかかわらず、ダブルインの間にどんどん繰上げして早期完済を目指してください。
私も年齢的に遅まきながら頑張って繰上していくつもりです。

なんて言いながら738さん、フルキャッシュだったりして・・・＾＾;

[742: 入居予定さん]

全額自己負担の方もいるでしょうが、ご両親からマンション購入資金の援助がある方もいるでしょうから…。ちょっと前まで１５００万円まで税金ナシでＯＫだったと思いましたが、今はどうなんでしたっけ？　１０００万円まででしたっけ？　それでも双方の親から合わせて２０００万円もらえたら、相当助かりますよね〜。１０００万円でもうれしい。うちは引越し代金が出る程度のご祝儀がもらえるだけでも恩の字って感じなので、ハナからお話になりませんけど（笑）　ま、頑張ります。

[743: 入居予定さん]

ウチも30代前半、共働きです。
同じ世代の方や共働き世帯も結構多いらっしゃるみたいで心強いです。
子供は一人、マンション購入は全額自己負担でこれからのローン額を思うとへこみます・・・。
親からは引越し代どころか、バスタオルの一枚でも(お中元等の横流しで)もらえたらいいほうかも・・・
とりあえずトトビックは買い損ねたので、サマードリームでも買うかな〜
と運にすがりつつ、このサイトでローン勉強させてもらっています(^^ゞ

保育園ですが、私も区役所に問い合わせました。
「あの辺りの地区は川崎でも(待機児童が)ひと段落した地区なので、幼児クラス以降だと大丈夫でしょう」とのこと。
でもやはり0,1歳クラスは厳しそうです。
ウチは4歳なので、「まあ、新川崎のあの最初に立つマンションの方だったら大丈夫ではないかな」といわれました。
その年齢だと幼稚園に移行する方もいらっしゃったし、すでに入って慣れた園から転園させる方も少ないから、と。
でも、ウチももう一人ほしいところ(経済事情は厳しいですが・・・)。
どこも厳しいですが、やはり保育園事情は共働き世帯にとって大問題ですよね。
弟妹が出来ても一緒の園に通えるかなぁ・・・

[744: 入居予定さん]

738さん
740です。
うちはローンは多い方だと思います。なにせまだ結婚してさほど経っていない為、自己資金が少なかったのです。。。ローンと管理費など合わせて今の賃貸とほぼ同じ金額を月々支払う予定なので、ダブルインカムの間は今と同じく月に１５万程度は貯金できる予定ですので、繰上げ返済に回していくつもりです。ダブルインカムの期間をなるべく長くしていきたいと思います。

[745: 入居予定さん]

740・744さん。
738です。

個人情報に立ち入るようなお話でしたが、ありがとうございます。
私のところはほぼフルローンです。
あなたほど若くもないですし、そもそも分譲なんて考えてもいなかったもので自己資金なんて・・・。
ハセコーの営業さんに「本当に買う気あるんですか？」なんて言われたこともありました。
でも、今は各金融機関と可能な限り接触し、得られる知識とデータは貪欲に取り入れて少しでもいい方向に向かえるように頑張っています。
740・744さんならばすこーし頑張ればローンなんてどうってことないですよ。
もしかしてお隣さんだったらうれしいんですが、なんせ411戸ですからね。どこかでお会いできたらよろしくお願いします。

建物も11F〜12Fと出来てきてます。
今日はいい天気で、SHINKAもその陽光を朝から日暮れまでいっぱいに受けてました。
見に来られた方も多いのではないでしょうか。
建築に携わる方々、怪我なく着実に私たちのマンションを作り上げていただきたいものです。

[746: 匿名さん]

こんにちは。　近くの物件を購入を検討しているものです。近くに住んでいるので、建設中のSHINKAも毎日ベランダから見えます。日に日に高くなっているのがわかります。鉄塔もだんだん小さくなってきているようにみえます。
近くを何度か散策していますが、いいですね、この物件。特に南側を向いている方は、ひろくてきれいなK2キャンパスをみわたせて気持ちがよさそう。貨物列車も連結したりするところよりも離れているし、三菱ふそうの工場からも離れているし。マンション購入を検討し始めたときにはもう完売でした。
ここを購入された方々は、貨物列車の騒音についても検討されましたか？　操作場から離れているのでその必要もなかったのかな。

[747: 契約済みさん]

貨物列車の走る音は夜は少し気になるでしょうが、慣れてくるかと思っています。
ただ夜中の汽笛は気になりそうですね××。
もう少し北側では連結音が酷く響くという話なのですが、それはまだ聞いた事が無いので、
それがこちらまでどれくらい伝わってくるのかな、と気になっているという感じです。

今の段階で想像する騒音問題より駅近と開けた南窓の魅力の方が勝ったので購入に踏み切りましたが、後は少しでも音が気にならなければ良いなと願うばかりです。
話によると列車より道路側の騒音の方が気になるという方もいましたし・・

[748: 近所をよく知る人]

＞747
駅徒歩15分程のとこに住んでますが、貨物列車の音は、窓を開けるとすごいですよ。
テレビの音量を上げてしまうくらいです。
そこまで、本数が多くないので、あまり気にならないですが、族車の音はそれ以上に迷惑ですね。
昔から＊＊地域なんで、地元の中学はヤンキー人口が多いので、改造車率が高いですね。
　あとは、三菱のトラック排気ガス問題。運転のマナーは非常に良いですが、朝の通勤時は交通量が多く、空気の悪さは何とかしたいですね。

[749: 近所を非常によく知る人]

うそつき！
ぜんぶうそ。
何でそんなうそをつくかな。
不満をたくさん抱えているんだね。
気の毒に。

[750: 匿名さん]

７４７さん
７４６です。音に関して教えていただきありがとうございます。先日K2キャンパスに行ったときは、電車の音がキャンパスの建物で遮られていたせいかもしれませんが驚くほど静かでした。
あの南側の開けた景色は、本当に貴重だと思います。うらやましいなぁ。

確かに朝の通勤時は、空気悪いと思います。
陸橋との交差点が混雑していてアイドリングが多いのと、上り坂になっているので発進時にエンジンをふかなさいといけないので、その排気ガスが酷い。
ただ新川崎と結ぶ歩行者通路ができれば、交差点を歩いて通る必要もなくなるので問題ないかなと。
また、シンカの前の道路も幅を拡張して緑も植えられるようですし、道路の環境はもう少し良くなると思います。

[751: 入居予定さん]

No.748 さんのテレビの音量を上げてしまうくらい貨物列車の音が気になるというのは大げさ過ぎじゃないでしょうか？？現在駅から少し離れた場所に住んでいますが、子供の遊びでＫ2タウンの辺りやもっと南にある新鶴見公園の辺りで毎日のように２,３時間遊んでいてそれ程気になった事はありません。

ただ朝の通勤時の空気の悪さというのは知りませんでした。
陸橋と南街区は少し離れているのでちょっとはマシでしょうか？？そうであって欲しいな〜。

それからうるさい音を立てて走るバイクもたま〜にですが、確かに通る事はあります。
でも年に２．３回とかそんな程度じゃないですか？
確かに迷惑ですけどそれ位は他の場所でもあるのかと思っていますが。
もしかして駅側はもっといるんでしょうか？

[752: 匿名さん]

通勤時ですが、南街区までは車もつながっていないし平坦な道路だからアイドリングも発車時の排気ガスもそんなに心配ないのでは？
ただ、今は南街区も含めて建設工事やっていますから、そのホコリも含めるとかなり空気わるいように思います。

[753: 匿名さん]

ビッグスクーターの爆音は多々あります。
少年から中年まで乗ってますね。非常に迷惑です。
あとコンビにたむろ。ごみを投げ込まれると近所のおばさんが嘆いておりました。
更生してほしいものです。

[754: 入居予定さん]

まぁまぁ、みなさん、そんなに細かいことを言い始めるとキリがないですよ。
電車や貨物列車の音、エンジンの音、どこにでもありますし夜になれば少し離れたところの音も風に乗ってよく聞こえます。

私は以前に国道沿いにも線路沿いにも住んでいたことがありました。
どちらかといえば国道沿いのほうが音は気になったような気がします。心無い運転手の罵声もあったりして。
でもいずれにしても生活音としてなじんでしまいましたけどね。

大なり小なりどこにでもあるようなことじゃないでしょうか？

[755: 周辺住民さん]

今日の様子です。
レジデンス1は13階の型枠が確認できました。

[756: 入居予定さん]

大なり小なり騒音はあります。後は気にするかしないかでしょうね。比較的駅前なのに緑があるのが救いかと思っています。そんなにヤンキーはいませんよ。（近所から転居予定なので少しは地元のことは分かります）

[757: 匿名さん]

そういえば提携企業特典の商品券はいつ送付されるんでしたっけ？
ご存知の方いますか？

[758: ひまじん]

> 757
商品券は入居後です。住民版にも同じ質問が最近出ていましたよ。ご興味あれば、そちらもチェックされた方がよいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/

[759: 匿名さん]

>>578
レスありがとうございます。
確認できました。
最近土日はご夫婦や家族連れで建設現場を眺めている方見かけますね。
購入された方でしょうか。
独り身は少ないでしょうねぇ。

[760: 契約済みさん]

６月以降の更新がないようですが、現在どこまで完成しているかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
あと７ヶ月で完成ですからね〜

最近気になったのが、４１１という巨大入居者がいるという事は
管理組会時になにかする時人数が多すぎてまとまる案もまとまらないような気がしてなりません。
理事とかも順番に回ってきて対応するんですよね？
大変そう〜

[761: 入居予定さん]

>>760さん
既に住民板に移行していますので、そちらを参照してみては如何でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2973/

[762: 匿名さん]

大分出来てきたけど、かんなりちゃっちいね。
タイルが張ってあるところが見受けられないね。
勝手存したかな。