【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[681: 契約済みさん]

みんな納得して購入されてるんですから、購入者同士で西がどうとか南がどうとかけなしあわないでもいいのではないでしょうか？
そりゃあ誰だって一般的に南が良いというのは分かっていることです。
南が良くても購入できなかった人、南や西が良かったけど東になってしまった人、それぞれ事情はあるんですから・・・。
せっかくみんな夢をもって購入してるのに、そういう風にいわれてしまうのは残念ですね。来年から同じマンションの住民になるのに・・・。

[682: 入居予定さん]

契約者を装った荒しにいちいち腹たてないほうがいいですよ
相手の思うつぼです
スルーしましょ
契約した後（完売後）に掲示板でどうこう言ってもしょうがない
方位や共有設備（面格子等）のことではなくて、
オプションやローン等、これから選択すべき話題に戻りませんか。

[683: 匿名さん]

レジⅡは価格が高いのに鉄骨階段なのは何故なんでしょう・・・？

[684: 契約済みさん]

この掲示板って、北街区に興味がある人もたくさん見ているので、
これからも北街区と利害関係のある方々からの挑発的な書き込みが
あるのでしょうね。
入居予定者でまったりと建設的な情報交換をするには、
そろそろ住民版に引越しする潮時かもしれないですね。

[685: 契約済みさん]

住民版立ち上げてみました。
契約済みで興味がある方はこちらもどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html#1

[686: ６８５]

685です
ＵＲＬ間違えました（住民版Topのリンクでした）

↓　正しくはこちらだそうです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2973/

[687: 契約済みさん]

やっぱり西側って、売るときとかもデメリットが多くなってしまうんでしょうかね？
シンカは、売却よりも賃貸の方が良くなるのかな？

[688: 契約済みさん]

西側向きについて語りたい人は
↓　こちらで思う存分やってください

西向き物件にお住まいの方！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3132/

[689: 契約済みさん]

レジデンスⅠは微妙に西南西向きなのでそれほど悪くないかなと思ってます・・・。

[690: 契約済みさん]

住民版も匿名OKに切り替わりました。
荒らしの心配ない住民交流の板は入居後まで待たなくてはならなくなっちゃいましたね。

[691: 契約済みさん]

玄関表札なのですが、○○○号室という表示は標準で付いていましたっけ？　表札まで気にして見てなかったので、どうだったかなあ〜と。エントランスのメールボックスの表札は各自で用意しないといけないみたいですよね。今度のオプション会で玄関表札を頼むと、メールボックスの表札とセットで作ってくれるということですが…。オプション会以外の業者さんで表札の発注を考えている方、メールボックスの表札も発注しますか？　いろいろ面倒になってきちゃいました。

[692: 契約済みさん]

691さん

不明点はオプション会でまとめて質問しようと思っています。
私はオプション会で商品を購入するかどうかは未定なのですが、行く予定です。
いちいち双日に電話で聞くのも面倒なので、その日にまとめて聞く方がいいかなって思っています。
そのために今は、聞きたい事をピックアップ中。
もっとも、双日の人がどこまで詳しいかは不明なのでちょっと不安もありますけどね。

私は、今の家の表札（友人からの贈り物）を持って行って付けられるかをまずは確認しようと思っています。
それから、メールボックスの方のみを発注できるかの確認。
セットじゃないと売ってくれない場合は、とりあえずはテプラで作って、後で落ち着いてから考えようと思っています。
色々な物を、オプション会以外でたのむとなると正確なサイズが必要になるから、普通、内覧会の時まで発注ができなかったりしますよね？
なので、色々な箇所のサイズも聞けるだけ聞いてこようと思っています。
間取り図でわかるサイズは限られていますものね。

[693: 匿名さん]

692さん
元オプション関係の仕事をしていたので参考までに聞いてください。
まず、おそらくですが、オプション商品はアイテムによって全部別々の下請け業者
が施工します。それをとりまとめているのが双実さんだと思います。
よって、オプション会も最初の受付以外はそれぞれの下請け業者さんが接客対応する
かと思いますので、質問が具体的になればなるほど期待した回答は返ってこないと
思われます。
表札については、私のやってた所では別売り可能でしたよ。
玄関表札は素材によって値段が変わりますが、ポストは基本的に全部一緒なので４０００円
位だと思います。ただセットで購入するよりは多少割高かもしれません。
寸法については、実際にマンションの内覧会前に業者が現地で採寸した上で発注をかける
のが普通なので、現時点では誰に聞いても正確な寸法はわからないはずです。
多分、質問してもモデルルームにあった物や図面上からの寸法しかわからないので、他で
購入する場合でもこのサイズでは注文しないで下さいって一言言われると思いますよ。
原則、全ての商品は、内装が仕上がってから採寸しないと発注できないはずなんです。
だから締切が8月、入金も8月って事が異常なんですよ。
何もわからない消費者を焦らせて、先に囲いこみ、更に先入金でキャンセルのリスクを
縛りけるという双実さん本意の考えがみえみえですね。
内覧会で部屋を見たり、色々なショップで見たりすると、オプション品がいかに高額で
商品の種類も少ないかよくわかりますよ。実際、内覧会前の商品キャンセルはよくある事
なんです。
先入金というのは、心理的にキャンセルをしにくい状況にしてるだけですね。

では

[694: 匿名さん]

要は商道徳に反するということです。

[695: 匿名さん]

>>691
モデルルームの表札の写真をアップしておきます。
オプションのシールが貼っていなかったので標準このタイプがついてくるものと思っていました。

[696: 匿名さん]

オプション業者は本当に無知ですよ。
特に、マンションの仕様の話は、具体的になればなるほど、詳しくないと思います。
オプション会に参加される方は過剰に期待しない方が良いですよ。

[697: 契約済みさん]

モデルルームの写真撮れたんですね。
うちは撮ってもいいか確認したらダメだと言われたので撮れませんでした。

[698: 匿名さん]

モデルルームの写真が駄目って初めて聞きましたよ〜。ウチは営業の方も良いと言っていたので何十枚と撮ってましたが・・。しかもこっそり売れ行きの赤札も撮って帰ってから数えてました。(笑)

[699: 契約済みさん]

６９１です。いろいろとご意見アドバイスありがとうございます。モデルルームの写真、どんどん撮ってくださいと言われていましたが、内装ばかりで玄関は気にしていませんでした。部屋番号は初めから付いているんですね。ついでに表札も標準にしておいてくれれば良かったのに。。。

[700: 匿名さん]

695さんの写真を見て、あれ？新聞って玄関まで来るだっけ？
っと思ったのですが。

[701: 契約済みさん]

確か、新聞は部屋まで来ないはずです。　但し入居後、組合で希望者多数であれば実現するかもしれませんね。　個人的には賛成なんですが・・。最近は販売店を限定して最初から部屋まで新聞OKにしているマンションも多いんですよ！

[702: 契約済みさん]

新聞が部屋まで配達されるかどうかは、入居後の組合で決議してくださいと営業さんに言われました。シンカは24時間有人管理だったと思うので、新聞配達の人を毎朝、警備員さんがチェックして通せばいいのではないかと思うんですけど。。。

[703: 契約済みさん]

695さん、写真のアップありがとうございます。
私も表札はモデルルームについてるのが標準装備でついてくるものかと思ってましたが、ためしに何年か前にマンションを購入した両親に聞いたら、やはりオプションだったと言ってました。
確かに、どの家も表札のデザインがバラバラでした。うちはオプション会ではなくて、ネットで購入しようと思っています。種類もいろいろあるみたいですし、双日のOPよりは安そうですし。

[704: 匿名さん]

６６９です。私の意見に反対される方が多くて驚いてます。
契約者には耳の痛い話でも、誰かが伝えてあげなければいけないと思い書き込みました。
ちなみに、私はこれから販売されるコスモスイニシアにしようと考えています。
南向けの物件で駅近で鉄塔は無くて、文句なしの素晴らしい物件だと思います。
キャンセル待ちしている方は、こちらも検討するべきだと思いますが。

[705: 契約済みさん]

↑隣人だったら嫌だなあと思っていたら、業者の方だったんですね。安心しました。

[706: 契約済みさん]

704さん。イニシア新川崎は東向きと西向き住戸が廊下で背中合わせになっていて、あなたが絶賛する南向きの物件ではないって話ですけど…？　まあ、あの敷地を見たって、南向き物件になるのはムリがある。耳の痛い話でしょうが、誰かが伝えてあげないと（笑）　モデルルームオープンしているんだから、ちゃんと行ってこようね。

[707: 契約済みさん]

669＆704さんの書き込み、唖然ですね。
南街区を買えなくて恨みを持っている人か何かでしょうか？
とにかく、南向きは西向きよりえらいと偉そうにしている人が契約者でなかった事に安心しました。
コスモスイニシアの物件がどのような物件かは詳しく知りませんが、
シンカシティの北街区含め、再開発が進みきれいな町並みになると良いですね。

[708: 契約済みさん]

704さん
南向きが良いという自論を述べるのは結構ですが、もう購入した私たちに言ってどうしようというのですか？書く掲示板が間違っていると思いますよ。
イニシア新川崎の南向きがもしあるなら（ないみたいですけど）そちらを購入すればいい話だと思います。
私たちは鉄塔があることもレジⅠとⅢの人は南向きでないこともわかって総合的に判断して「良し」として購入しているんですから。わざわざ７０４さんに伝えてもらわなくても分かってますよね、みなさん！

[709: 契約済みさん]

７０４さんへ

その通りです。いまさら向きなどを言われても、どうにもできません！
それより、これからどうにかできることを考えていきたいです。

ローン、保険、オプション、家具、家電など。

[710: 契約済みさん]

エアコンって、ヤマダ電機などで購入した場合、オプションで購入した場合と同じく、室内外に配管の化粧カバー仕上げで取り付けてもらうと工事費はいくらくらいになるんでしょうね。ヤマダに聞けばいい話ではあるけれど…。そもそも化粧カバーで仕上げてもらえるのかな？　オプション会のエアコンの値段はやっぱりメチャ高い？　来年の取り付け時までに最新機種が出れば、それに変更してくれるって特典付いてますが、１月末の入居時までに最新機種って出るものなのかな？　品番片手に家電量販店で価格サーチしないといけないなあ。

[711: 匿名さん]

７１０さん
そもそも化粧カバーで仕上げてもらえるのかな？→お金さえ払えばやってくれるはずですが、
室外は駆体面への取付になるので、厳密に言えばNGですよ。オプションでもマンション本工事
中に取付（例えばニーズセレクト）であれば躯体への取付は可能ですが、今度のオプション会
での注文品は引渡し後の取付なので、やはり室外の化粧カバーについては基本的にNGだと思います。
オプション会のエアコンの値段はやっぱりメチャ高い？→当然高いですよ。特に洋室用は高いと
思います。安いという事はありえません。オプション業者は取付の技術が違うとか言ってますが、
最近はネットでもエアコン取付専用業者があるので、ネットで全て手配すればかなり安いと思います
よ。量販店の場合は機種によってはそんなに差が出ないかもしれませんが、基本的にオプションは
高額です。
来年の取り付け時までに最新機種が出れば、それに変更してくれるって特典付いてます→特典とか
言ってますが、実際にメーカーに商品発注するのは代金前払いもかかわらず、引渡しの直前なので
その時に発売されてる機種しか手配できないんですよ。申込の時期が約半年前ですから、当然、申込
時の商品が廃盤になり手配ができくなる可能性があるので特典といいつつ業者側の単なるリスク回
避ですね。ただそれだけの事です。

[712: 匿名さん]

ダイキン工業のエアコンを取り付ける予定しています。
先日大手量販店との価格差を調べました。
オプション会は配管のカバー込みの価格だったので、量販店も本体とカバーの施工費
（室内6000円/ｍ　屋外6000円/ｍ）入れて見積もりを取りました。

結果はほとんど変わらないです。ただし大手量販店はポイントがつきますので結果的には
大手量販店が安くなります。また双日から送られてきたカタログはハウジング用（戸建て用）
なので大手量販店に置いてある（表示してある）型番とは違うので注意が必要です。

[713: 契約済みさん]

710です。ご丁寧な回答、ありがとうございます。室外も化粧カバー仕上げになると双日から送られてきた資料にあるので、基本的にNGというわけではないと思うのですが…。オプション会の業者はOKだけど、それ以外の業者はNGって可能性もあるんでしょうか。

双日のカタログの品番は、量販店の型番とは違うのですね。差額はポイント分程度というと、10万のエアコンの場合は5000円〜１万円くらいかな。引越しを機会に家具やカーテンや照明器具など、いろんなものを買い揃える手間を考えると、１万円くらいならやってもらっちゃった方が楽な気もしてきますね。

ところで、オプション会の商品の取り付けは部屋の引渡し後とありましたが、それならどうしてカギを預けないといけないのかなあ？　商品によっては、引渡し前に付けてくれるってことなら分かるんだけど。

[714: 契約済みさん]

近くに住んでいるので見てきました。だいぶ建ってきましたよ。レジⅡは9階まで外郭は出来てました。レジⅠは窓も入っている階も増えました。我が家はレジⅠなので西日の時間の３時半頃に見たら良い感じの明るさで午後は明かりなしでいけるのでは？なんて思いました。

[715: 物件比較中さん]

住宅情報ナビに出てるのはキャンセル物件でしょうか。
103.79m2、4LDK、6698万円。
何階のどんな部屋なんだろう？

[716: 匿名さん]

116:南向き１階の西角部屋、同じ階なら最も坪単価が高い位置ですね。昔貰った価格表では。
この価格表を貰ったときには、なんという値段をつけるのかと絶句しました。
居酒屋のノリはダサく思いましたが、すべて価格オープンでやる姿勢は評価しました。

[717: 上の方の階の契約者]

エレベータは東芝製、速度規格９０ｍ／分だそうです。
専門家に聞いたところ１５階位のマンションとしては、１２０ｍ／分くらいあると待ち時間などストレス少ないみたいですが、９０ｍ／分でも並みレベルだそうです。

[718: 匿名さん]

７１５さん
それは南側の１階の住戸だと思います。
モデルルームで一番広いタイプでした。
モデルルームに使われていた家具付で販売するというチラシが
大分前に来てましたよ。

[719: ローン本審査、通れっ!!]

そんなチラシ、来てないですよ、近隣ですが。
おっきい方の部屋にあったものですか？
いいなぁ、6000万台後半はムリだけど。

ところで、モデルルームっていつごろ解体なのでしょうか?
北街区もそろそろでしょうし。

[720: 匿名さん]

ちらしは２〜３週間ほど前に来てました。
私は契約者じゃないので、その部屋を検討していたから
来たのかもしれません。
1つだけ残っていても困るから家具付きで売ることにしたんでしょうね。

[721: 匿名さん]

OP会行ってきました。シーグフィルムを窓に貼ろうと思うのですが効果の程をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか？表札も依頼しようと思ったのですがやはり高いように思えたのでホームセンターなどで作ろうと思います。表札のサイズをご存知の方がいましたら教えて下さい（まあ後付でもいいのですが）
松下の照明は35％OFFでした。カタログも別のを見せてくれてすごい数でしたが参考になしました。

[722: 子持ち契約済み]

うちは３歳と１歳の子供がいるのですが、契約された皆様はどのような家族構成なのでしょうか？
同じような家族構成の方がいらっしゃるとうれしいですね！
キッズルームで顔を合わせたり、将来同じクラスの親となったりするかもしれませんよね。
その時はどうぞよろしくお願いいたします。
ちなみに私は２８歳で夫は３０歳です。

[723: 入居予定さん]

うちも幼児２人なので一緒ですね
でも夫婦の年齢は干支で一回りほど違います、、、、
よろしくお願いしますね！

[724: 入居予定さん]

ファミリー世帯が多そうで楽しみですね！うちは今年３歳と１歳の子供がいて、私は２９歳です。
共働きなので保育園に入れる予定です。キッズルームでお会い出来るといいですね！
７２２さん、７２３さんよろしくお願いします。

[725: 入居予定さん]

うちは0歳の子供1人の3人家族です。
主人も私も30代前半です。
よろしくお願いします〜♪

[726: 匿名はん]

うちも西向きなので、シーグフィルムを検討していますが、みなさんどうされますか？？あまり周りで聞かないので参考までに教えてください。

[727: 入居予定]

うちはシーグフィルム入れますよ。
うちもレジⅠで西向きなので、西日が気になります。
強烈な紫外線・熱の侵入を防いでくれるので効果はでかいです。
デフォルトではせっかくのフローリングなんかも数年でぼろぼろになっちゃいそうですしね。

かくいう私も広告の受け売りで、実際に使ったことは無いので
その効果の程は未知数です。
どなたかその効果を実感した方いらっしゃいましたら教えてくださーい。

[728: 入居予定さん]

最近現地写真撮ったかた　いらっしゃいますか？家が遠くてなかなか見に行けなくて・・・

[729: 周辺住民さん]

９日の写真です。

[730: 入居予定さん]

うちはまだ子どもがいないので共働きの夫婦二人で入居です。子どもはまだ3年くらい先かなぁなんて思っています。でも、年齢は二人とも３０歳前後なので皆さんと同じくらいです。入居の皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。モデルルームとかに行った時も、だいだい同じくらいかなと思うようなご家族が多かったような気がします。