【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[61: 匿名さん]

＞５５さん
無利息での貸借が「贈与」の認定を受けて、追徴課税されないといいですね。
住宅ローン組むのがイヤなのは同感です。損得を考えるのであれば、不動産購入はリスクですね。

[62: 匿名さん]

③の夢見ヶ崎動物公園は良い印象がない、近所に住む者です。
◆小さい頃、遠足で夢見ヶ崎動物公園に行った時に
カラスに襲撃されお弁当のカラ揚げを取られてから…良い印象はない（怒）
◆カラスの子作りシーズンはカァカァカァ騒音に近いうるささ！
◆電線には常に注意が必要!カラスのウ○コがべチャと落ちてきます。

[63: 匿名さん]

この前、ベランダにかけていた針金ハンガー
カラスに取られたぞ

[64: 匿名さん]

うちは夢見ヶ崎公園のすぐ裏ですが、今のところ家での被害はありません。
声もそんなに気になりません。
しかし、以前公園を歩いていてカラスのフン攻撃に会いました。
でもそんなこといってたら日本全国カラス被害沢山ですし・・・

[65: 匿名さん]

平和ですね〜

[66: 匿名さん]

夜中に暴走族が走ったりするのでしょうか？

[67: 匿名さん]

今さらな話ですけど、住戸から駐車場へのアクセスが不便ですよね。１〜５階のすべての階に駐車場への連絡通路があればいいのに…。

[68: 匿名さん]

そうですよねー。スロープもないし。

[69: 匿名さん]

地元購入者です

②横須賀線の便についてですが、私の場合毎日6時26分と42分で東京駅まで利用してます。26分は運がよければ座れる感じです。帰りは東京始発を狙えばまず間違いなく座れます。
ちなみに横須賀線と東海道線、京浜東北が止まったとき、鹿島田から小杉・渋谷へ出たことありましたが、南武線はその時間すいてますよ。どこに座ろうか、座ったらそのまま横になっちゃおうか、てくらいで。

③夢見ヶ崎公園はペンギンとレッサーパンダ、ヤギに小鳥コーナーが人気です。人なつっこいコバタン(オウムの仲間)は大人が見ていても飽きることがありません。
カラスは・・・、確かにいますね、あちこちに。でも「ひどいなー」と思ったことはありません。都心と比べればまだましなほうじゃないでしょうか。

④5000万の価格についてはパークシティのタワー、築20年ですが当初分譲価格とほとんど変わらない価格で現在売却に出てます。賃貸だと18万/月です。しかも敷地内駐車場は7〜8年待ち、近所の駐車場も2万前後！！
SHINKAは今から築20年、パークは今から築40年、それだけでもSHINKAの購入理由になりました。

66さんの「暴走族」はたま〜に走ってる程度です。気にはなりません。

でも、でも、先日春一番が駆け抜けた日、帰りに新川崎陸橋をずぶ濡れになりながら思ったことは、駅までの新しい通路が出来てもこの吹きっさらしゾーンは多分なくならないんだろうな、てことでした。これ歩かないとわかんないですよ。

[70: 匿名さん]

シアタールームとパーティールームが利用料有料なのは納得できますが、リンクされている住宅情報ナビの情報を見ると、キッズルームも有料なんですね。幼稚園に上がる前の子どもをキッズルームで遊ばせようと思っていたので、ちょっとガッカリ。それなりの遊具などを置いてもらえるのでしょうか。利用料など、ご存知の方はいらっしゃいませんか？　手元の資料を全部見たのですが、見つけられなくて。管理規約集が見当たらないので、これに書いてあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70
3施設利用料有料とありますね。受益者負担でなにも問題ないと思います。
それなりの遊具等の管理と責任を誰かに負わせて高い利用料金を払うか、部屋だけを使って安い利用料金にするかどちらかを選択できればいいのですが。

[72: 匿名さん]

モデルルームでは、シアタールーム・パーティールーム・ゲストルームが有料で、キッズルームは無料だと聞いた気がするのですが……勘違いかもしれません。

[73: 匿名さん]

購入者です。
＞＞７０さん
キッズルームの利用は無料ですよ。中に置かれる遊具は管理組合で一括購入する予定されるみたいです。
掲示板を見て私も慌ててシンカシティの営業担当者に連絡を入れて確認したので間違いないと思います。
住宅情報ナビに訂正を申し入れたいですね。活字にされると信憑性ありますが、７０さんもガッカリする前にキチンと担当者に確認しておけばよかったですね。きっと納豆もたくさん購入してしまったクチですね。
＞＞７１さん
③施設：①ゲストルーム②パーティールーム③シアタールーム　以上。
＞＞７２さん
勘違いではありません。正しい認識です。

[74: 匿名さん]

高層階にお住まいの方が、布団を干している光景を目にします。風の強い日などは、布団が飛ばされてしまった場合、下を歩いている人に当たったら大惨事になる可能性だってあると思うのですが、特に規制はないのでしょうか？→管理規約集を全て読んだ方がいれば、教えてください。

[75: 匿名さん]

購入を検討していた者です。良いマンションだと思いましたが、
ここのおかげで、他のマンションでもいちいちトイレにウォシュレットが
付いているか確認しなければならなくなりました。

[76: 匿名さん]

ウォシュレットは量販店で安く買えるから別についてなくても良いと思います。今はオシャレなデザインのものもでているので、好きなデザインのものも買えますし。床暖房がついてなかったことの方が大きかったです。ＯＰだと高いですし。。。ま、でも考えてみたらいらないという人もいるでしょうから、それはそれでいいのかなぁって。「こんなものもついてないの？」という人もいれば、「自分で好きなのを選べるからラッキー」という人もきっといるんじゃないでしょうか？
ＨＰで今まで４５戸販売だったのが、２５戸になりましたね。そろそろ完売が近づいてきたのでしょうか？

[77: 匿名さん]

74さん
最近のマンションの管理規約ならそのような心配は必要ないと思います。
お手元に管理規約集がありましたら34ページをご覧ください。「使用規則　五　その他」にいろいろと書いてあります。もりろんバルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すことは禁止されています。

[78: 匿名さん]

オプションの玄関人感センサーと下足入れ下間接照明を連動できないと営業の説明でした
残念〜

[79: 匿名さん]

>>73
納豆の話は関係ないのでは…。

[80: 匿名さん]

納豆の話
他人が出している情報を鵜呑みにし、裏づけをとらず、他人任せな行動のことじゃないでしょうか。