【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[61: 匿名さん]

＞５５さん
無利息での貸借が「贈与」の認定を受けて、追徴課税されないといいですね。
住宅ローン組むのがイヤなのは同感です。損得を考えるのであれば、不動産購入はリスクですね。

[62: 匿名さん]

③の夢見ヶ崎動物公園は良い印象がない、近所に住む者です。
◆小さい頃、遠足で夢見ヶ崎動物公園に行った時に
カラスに襲撃されお弁当のカラ揚げを取られてから…良い印象はない（怒）
◆カラスの子作りシーズンはカァカァカァ騒音に近いうるささ！
◆電線には常に注意が必要!カラスのウ○コがべチャと落ちてきます。

[63: 匿名さん]

この前、ベランダにかけていた針金ハンガー
カラスに取られたぞ

[64: 匿名さん]

うちは夢見ヶ崎公園のすぐ裏ですが、今のところ家での被害はありません。
声もそんなに気になりません。
しかし、以前公園を歩いていてカラスのフン攻撃に会いました。
でもそんなこといってたら日本全国カラス被害沢山ですし・・・

[65: 匿名さん]

平和ですね〜

[66: 匿名さん]

夜中に暴走族が走ったりするのでしょうか？

[67: 匿名さん]

今さらな話ですけど、住戸から駐車場へのアクセスが不便ですよね。１〜５階のすべての階に駐車場への連絡通路があればいいのに…。

[68: 匿名さん]

そうですよねー。スロープもないし。

[69: 匿名さん]

地元購入者です

②横須賀線の便についてですが、私の場合毎日6時26分と42分で東京駅まで利用してます。26分は運がよければ座れる感じです。帰りは東京始発を狙えばまず間違いなく座れます。
ちなみに横須賀線と東海道線、京浜東北が止まったとき、鹿島田から小杉・渋谷へ出たことありましたが、南武線はその時間すいてますよ。どこに座ろうか、座ったらそのまま横になっちゃおうか、てくらいで。

③夢見ヶ崎公園はペンギンとレッサーパンダ、ヤギに小鳥コーナーが人気です。人なつっこいコバタン(オウムの仲間)は大人が見ていても飽きることがありません。
カラスは・・・、確かにいますね、あちこちに。でも「ひどいなー」と思ったことはありません。都心と比べればまだましなほうじゃないでしょうか。

④5000万の価格についてはパークシティのタワー、築20年ですが当初分譲価格とほとんど変わらない価格で現在売却に出てます。賃貸だと18万/月です。しかも敷地内駐車場は7〜8年待ち、近所の駐車場も2万前後！！
SHINKAは今から築20年、パークは今から築40年、それだけでもSHINKAの購入理由になりました。

66さんの「暴走族」はたま〜に走ってる程度です。気にはなりません。

でも、でも、先日春一番が駆け抜けた日、帰りに新川崎陸橋をずぶ濡れになりながら思ったことは、駅までの新しい通路が出来てもこの吹きっさらしゾーンは多分なくならないんだろうな、てことでした。これ歩かないとわかんないですよ。

[70: 匿名さん]

シアタールームとパーティールームが利用料有料なのは納得できますが、リンクされている住宅情報ナビの情報を見ると、キッズルームも有料なんですね。幼稚園に上がる前の子どもをキッズルームで遊ばせようと思っていたので、ちょっとガッカリ。それなりの遊具などを置いてもらえるのでしょうか。利用料など、ご存知の方はいらっしゃいませんか？　手元の資料を全部見たのですが、見つけられなくて。管理規約集が見当たらないので、これに書いてあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70
3施設利用料有料とありますね。受益者負担でなにも問題ないと思います。
それなりの遊具等の管理と責任を誰かに負わせて高い利用料金を払うか、部屋だけを使って安い利用料金にするかどちらかを選択できればいいのですが。

[72: 匿名さん]

モデルルームでは、シアタールーム・パーティールーム・ゲストルームが有料で、キッズルームは無料だと聞いた気がするのですが……勘違いかもしれません。

[73: 匿名さん]

購入者です。
＞＞７０さん
キッズルームの利用は無料ですよ。中に置かれる遊具は管理組合で一括購入する予定されるみたいです。
掲示板を見て私も慌ててシンカシティの営業担当者に連絡を入れて確認したので間違いないと思います。
住宅情報ナビに訂正を申し入れたいですね。活字にされると信憑性ありますが、７０さんもガッカリする前にキチンと担当者に確認しておけばよかったですね。きっと納豆もたくさん購入してしまったクチですね。
＞＞７１さん
③施設：①ゲストルーム②パーティールーム③シアタールーム　以上。
＞＞７２さん
勘違いではありません。正しい認識です。

[74: 匿名さん]

高層階にお住まいの方が、布団を干している光景を目にします。風の強い日などは、布団が飛ばされてしまった場合、下を歩いている人に当たったら大惨事になる可能性だってあると思うのですが、特に規制はないのでしょうか？→管理規約集を全て読んだ方がいれば、教えてください。

[75: 匿名さん]

購入を検討していた者です。良いマンションだと思いましたが、
ここのおかげで、他のマンションでもいちいちトイレにウォシュレットが
付いているか確認しなければならなくなりました。

[76: 匿名さん]

ウォシュレットは量販店で安く買えるから別についてなくても良いと思います。今はオシャレなデザインのものもでているので、好きなデザインのものも買えますし。床暖房がついてなかったことの方が大きかったです。ＯＰだと高いですし。。。ま、でも考えてみたらいらないという人もいるでしょうから、それはそれでいいのかなぁって。「こんなものもついてないの？」という人もいれば、「自分で好きなのを選べるからラッキー」という人もきっといるんじゃないでしょうか？
ＨＰで今まで４５戸販売だったのが、２５戸になりましたね。そろそろ完売が近づいてきたのでしょうか？

[77: 匿名さん]

74さん
最近のマンションの管理規約ならそのような心配は必要ないと思います。
お手元に管理規約集がありましたら34ページをご覧ください。「使用規則　五　その他」にいろいろと書いてあります。もりろんバルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すことは禁止されています。

[78: 匿名さん]

オプションの玄関人感センサーと下足入れ下間接照明を連動できないと営業の説明でした
残念〜

[79: 匿名さん]

>>73
納豆の話は関係ないのでは…。

[80: 匿名さん]

納豆の話
他人が出している情報を鵜呑みにし、裏づけをとらず、他人任せな行動のことじゃないでしょうか。

[81: 匿名さん]

私も７９さんに同意です。
すぐ確認された７３さんの行動力をすばらしい！と思いました。しかもその情報を提供してくださりありがとうございます！とレスを打とうかとお思いました。が、最後の納豆の一文で、醒めました。何もそこまでいう必要はないんじゃないですか？この一文だけなかったらすごい参考になるレスなんだけどな。

[82: 匿名さん]

70です。73さん、わざわざ調べてくださってありがとうございました。無料で遊具ありなのはスバラシイ！

小さい子どもがいらっしゃらない世帯には全く利用する機会がない施設でしょうが、どんなに遮音性の高いマンションでも結局は集合住宅。ハイハイする音やヨチヨチとアンヨしたりコケて倒れる音はどうしても響いてしまうと思います。特に幼稚園に行く前の子どもは公園か家ぐらいしか居場所がない上に、静かにしろと言ったところで、そもそも理解する能力が乏しかったりもします。周囲の住戸の方に騒音等の迷惑をなるべくかけないためにも、キッズルームが無料で毎日気軽に利用できるのはうれしいことです。

73さんみたいに、事実関係をすぐに担当者に問い合わせる行動力があれば、この掲示板で質問する必要もないですよね。住宅情報ナビの内容はシンカシティのチェック済みの広告のはずなので、情報が正確なのだと思い込んでました。ちなみに、残念ながら私は納豆は買ってません（笑）

[83: 匿名さん]

皆さん、かなり煮詰まってきてるようですね。

残り戸数も少なくなり完売間近、物件メニュー説明会も始まり、当然のことでしょうが話はピンポイントになってきます。
他人の考え方は人それぞれ、それを見る人も人それぞれ、世の中いろいろあるじゃないですか。
もしかしたら来年の今頃は隣どうしかもしれません、あまり攻撃せず、仲良くやりましょうよ。

今日自転車で現場見てきたらレジデンスⅠは6F部分が姿を見せてきてましたよ、２基のクレーンがフル稼働してました。
でも周辺を下見の皆さん、車はその辺に放置しちゃまずいですよ、MRに置かせてもらったほうが安心です。
近隣在住の方になに言われるかわかんないですよ、SHINKAだけじゃなくして最近地元ナンバー以外の車が増えてますから。

[84: 匿名さん]

>近隣在住の方になに言われるかわかんないですよ、
>SHINKAだけじゃなくして最近地元ナンバー以外の車が増えてますから。

電車の中で、おじさんに怒られるから、静かにしなさい！　って子供に言う輩だな。
そうではなくて、　違法駐車は法律違反でしょう。

モラルの高い住民が多い事を願ってやみませんが。

[85: 匿名さん]

↑　ちょっと８３さんがかわいそうと思いました。

（法律違反の）車をその辺に放置をすると、近隣在住の方に（も迷惑をかけしまい）何を言われるかわかんないですよ。

と（）を補足して書けば、８４さんに怒られることもないのでしょうが、隙のない文章を書くのも疲れます。
揚げ足とりのやり合いで掲示板があれると悲しいので、お互い仲良くやれるといいなと思います。

[86: 匿名さん]

84さんの言いたいこともわかりますが、地域のかたが良い感情を持たないのも事実だと思いますし、周りに気を使う気持ちが大切だと思います。
匿名掲示板ですからちょっとした言葉足らずを指摘（攻撃、揚げ足を取って入るようにとられてしまうことも多々あり）してしまうこともありがちですが、それも含めて活発な意見交換ができればいいとおもいます。

[87: 匿名さん]

幸区には、大きな郵便局（集配局）が無いようですが、
不在票が入っていた場合の、郵便物受け取り窓口はどこになるのでしょうか？

中原郵便局でしょうか？

[88: 匿名さん]

HP見たところ現在第１期先着順受付中ですよね？
第２期の販売はいつからでどれくらい残っているのでしょうか？

[89: 匿名さん]

郵便局の不在票が入っていた場合、再配達を希望するか
国道１５号線沿い、川崎区役所の反対側にある川崎中央郵便局へ取りに行くかだったと思います。

[90: 匿名さん]

８４なんてスルー　スルー

[91: 匿名さん]

89さん
情報ありがとうございます。
川崎中央は微妙に遠いので、再配達してもらった方が
便利ですね。
ガソリン代かけて取りに行くのもバカらしいし。

[92: 匿名さん]

７３です。
＞７０さん、７９さん、８１さん。
納豆の話は蛇足でした。余計なことをいってすいません。私も以前は納豆をたくさん買ってしまったクチだったので、最近はしっかり確認するようにしているということが言いたかったのですが、文章で伝えるのは難しいと改めて認識しました。気をつけます。ネチケット（駐車問題でいうエチケット）を守ったうえで、自分の意見を述べるようにしたいと思います。

[93: 匿名さん]

購入者です。
駐車違反は法律違反というのは事実です。そして、周囲の迷惑になるから法律で禁止されているというのも背景にあるのでしょう。それぞれが節度ある行動をとることが出来れば、マンションの管理規約も薄くて済むのでしょうね。知人のマンションでは、住人の友人が連れてきた子どもが共有スペースの備品を壊して、誰が弁償するのかで問題になっているという話を聞きました。管理規約で全てを規制することは不可能でしょうから、各人の高い意識に期待するしかありませんね。

[94: 匿名さん]

基本的に共有スペースは住人の物だと思いますので、住人の友人が連れてきた子供が備品を壊した場合は、友人を連れてきた住人が責任を持つべきだと思いますが違うのでしょうかね？
当方、購入者ですが十人十色の人達が暮らすマンションだと、いろいろと難しそうだなぁと感じています。

[95: 匿名さん]

そろそろ購入者の皆さんもニーズセレクトの締め切りが近い （既に終わった方も） と思いますが、カラーセレクトなどは、どうしましたか？
カラーセレクトのブラック、ブラウン、ナチュラルの選択比率はどうなのかな？と思っています。
みなさんは、カラーセレクト，間取りセレクト，オプション追加など、どの様に選択しましたか？

[96: 匿名さん]

ナチュラルにしました。
ブラックも良かったのですが、洗面所やトイレの床が濃い褐色だったのが気に入りませんでした。

[97: 匿名さん]

いろいろ悩みましたがウチもナチュラル。

[98: 匿名さん]

30代後半ですがナチュラルは選択肢にありませんでした。
ブラックかブラウンで悩みましたがブラックのしまりのよさに決めました。
オプションは床暖ぬきで120万円くらいいってしまいました。泣
皆さんのオプション相場が気になります。

[99: 匿名さん]

最終的にブラウンに決めました。最後までブラウンとブラックで悩みましたが (~_~;)
ニーズセレクト（オプション）の総額は30万程度でした。少なかったかな？・・・
100万円を超えるとは驚きです！キッチン周りにでも、こだわりを入れたのでしょうかね？
悩みましたが間取りはＬＤ拡張を選択しました。和室が無くなるのは寂しい感じも・・・
次回のオプション会（夏から秋頃の開催予定とのこと）まで、大分時間もあるみたいなので、これからは、じっくり家具屋さん巡りでもしようかなと思っています。

[100: 匿名さん]

悩んだ末ナチュラルにする予定です。
リビングが狭いのでＬＤ隣接の和室を洋室のハンガー吊戸にしたら
ブラックや、ブラウンだと部屋が狭く感じると思ったのが理由です。

[101: 匿名さん]

オプションは結局２０万円以下におさまりました。
リビング拡張プランです。
さてこれから先は、ローン研究と家具選びかな。

[102: 匿名さん]

床暖入れて、80弱でした。
スタンダードのウォシュレット、キッチン引き出し段数変更、室内物干し金物、
ピクチャーレールにランドリー吊戸棚。
色はナチュラルにしました。

[103: 匿名さん]

夏のオプション会も見据えて今回は30弱で抑えました。
床暖は、ランニングコストを考えて回避。
色はブラウンにしました。
夏のオプション会では壁紙等のセレクトもできるのかなあ

[104: 匿名さん]

うちはブラックにしました。そしてオプションも10万円弱で抑えました。こだわりなさすぎたかな??

[105: 匿名さん]

カウンターフラット化割高すぎますよねぇ・・・
便利なのは承知なのですが

[106: 匿名さん]

リビングを拡張して押入れから物入れに変更する予定です。ただ物入れを残すと最近まで有償って気づきませんでした・・・。
収納が少なくなるのは痛いのですが、少しでも空間を広く感じたい方を優先してキッチンはオープンキッチンにします。
オプションは一つ、いまのままだと使いづらそうだけど、果たして１２万かけて直すほどなのか、キッチン引き出し段数変更を思案中です。
カラーはブラウンも惹かれるんですが、ブラックの方が床のくすみが気にならなそうなのでブラックにするつもりです。

[107: 匿名さん]

皆さんオプションをたくさん付けられているので、びっくりしました。私は和室を残してオープンキッチンにしてキッチンをダウンライトにしただけですので、2万円台でした。

[108: 匿名さん]

リビング拡張で物入れを残すのが有償になってるんですね。
うちは11月の契約だったから無償だったのかな。
ちなみにうちは、キッチン引き出し段数変更が唯一の１０万円超オプションです。

[109: 匿名さん]

あ、ウォシュレットのハイグレードって、アプリコットの新製品になるそうですね。
えーと、F3A・TCF4330Aで\134,400だそうです。TOTOのHP見ると\166,950(税込み)のモノみたいです。
旧モデルを希望の場合は2月中に申し込みだそうです。後付けという選択もありますが。

[110: 匿名さん]

物件概要が最終期に変わり、販売個数が26個と微妙な数字になってました。つい最近までは先着だったのに、抽選に変わっているようだし。もしかしてあと26戸で完売ということでしょうか？