【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[601: 契約済みさん]

５９８です。

再開発事務所の説明では
北街区側の交通広場から、レジⅡ前の道には出れないような感じでした。
交通広場のリクルート側から前の道に出て、すぐ陸橋へという感じでした。
車での移動の場合ですけど。

[602: 契約済みさん]

私が営業の方から聞いた話では、今道路がある側ではなく、レジⅢ側に歩行道路ができると聞きました。そこを通って北街区に行けるようになり、北街区と駅が通路でつながりますと。
だから、実際今歩いている道レジⅡ側の道はシンカのお客様は将来あまり使わなくなるのでは？と言われました。私たちの中ではかなり重要だったので、2回くらい確認したんですけどねぇ。。。まさか、違うなんてこと・・・ないですよね？

[603: 匿名さん]

私は以前営業の方から車は交通広場からレジデンスⅢ→Ⅱへと抜ける事になるだろうとは聞きましたが、結構適当なこと言ってる営業さんがいたのでイマイチ信じて良いのか・・。希望はレジデンスⅢとⅡ辺りは歩行者とシンカに駐車する車のみ使うような形が良いなぁと思っています。交通広場へ行き来する車はレジデンスⅠ側、またはリクルート側からのみとなって貰いたいです。

[604: 契約済みさん]

私も男性営業の方から聞いた内容では交通広場に入る道はレジデンスⅠ→レジデンスⅡのところで左折→レジデンスⅢと聞きました。バスやタクシーはそのルートで交通広場にアクセスすると認識しました。

[605: 契約済みさん]

602です。
文章中に誤りがありました。すみません。。。
3行目に書いた将来あまり使わなくなるのは、レジⅡではなくレジⅠ側の道路です。書き間違えしてしまいました。（ミニストップがある通りです）
ちなみに、レジⅢ側（線路側）の道は実は今もあるのですが、今は使っていないんですが、これを整備することになっています。と言われたので、前陸橋からみてみたら、確かに細〜い道がありました。

[606: 契約済みさん]

営業の人の説明があいまいで困ったものでしたね。
ちょっと古い資料ですが、Shinka近辺の再開発による道路整備計画図が下記で見えます。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/keikakuzu.jpg

現在はいろいろ変更されているかもしれませんが、
気になる人は５９８さんのように再開発事務所で直接確認されてはいかがでしょう。

[607: 契約済みさん]

モデルルームもいよいよ明日日曜日で閉鎖だそうですね
オプション会の参考にもなるかなと思い
今日最後の見納めにいってきました。
ちなみにレジデンスⅡの１Ｆの部屋が　１件商談中　１件契約予定　となっていました。

[608: 匿名さん]

北街区について営業さんに聞いてみたところ、中に入る商業施設や交通広場へ行き来する道路、ペデストリアンデッキに関してもまだ確定で無いのではっきりした事は言えないとの事でした。６月頃には決まる予定らしいですが、ＭＲは秋か冬からオープンとか。遅ければ来年と言う事になるかもと。ファミリータイプが中心で７０㎡の３ＬＤＫと８０㎡の4ＬＤＫが多いらしいです。独身とＤＩＮＫＳ向けという訳ではないけど１００㎡とか広い部屋は無いし静かな環境と言う意味では南街区の方がファミリー向けですと言ってました。

[609: 匿名さん]

インテリアオプション販売会のお知らせが届きましたが、あまりのメリットのなさに
がっかりですね。
何と言っても取り付けが引き渡し後っていうのはナンセンスです。
しかも、代金の支払いは8月ってありえないです。
サービス悪すぎます。

[610: 契約済みさん]

＞609さん
　同感。価格の高さもびっくり出です。
素人でも簡単に取り付けれるもの（単純な照明など）だけでなく、施工に技術が必要なものでも、
市販の物とか、他の施工業者に頼んだ場合との価格差などを慎重に検討した方がよさそうです。
　この掲示板を見ている人の中にも、詳しい人がいるかも知れませんので、みんなで知恵を持ち合いましょう。なお、私が検討している玄関ミラーは、IKEAにいいのがありました。

[611: 匿名さん]

オプションにどうしてフローリングのワックスはないんでしょうか？

[612: 匿名さん]

入金が8月は絶対に許せない。
既に締切済みのニーズセレクトはマンション本体工事中にゼネコンが施工し、内覧会には
取付けが終わってるので先払いも納得がいきますが、インテリアオプションは、引渡し後
の施工って事はフ双実自体は下請け先から仕入れが発生するわけでもなく、当然支払いも
発生しないのに、何故半年も前に金を払わなければならないのでしょうか？
しかも、カーテンとか照明って1週間もあれば手配できる訳だし、途中で気が変わったら
キャンセルもできないんでしょうか？
あまりにも売主本位でユーザーの事を全く考えてないですね。
造作家具などはともかく、市販で販売しているような商品は内覧会で部屋のイメージを
確認してから注文すれば十分だと思います。

[613: 契約済みさん]

防カビコーティングって不可欠なのでしょうか？
新築時の湿気がどのくらいひどいのか想像もつきません。
こまめに換気、掃除すれば事足りるのなら、あまりにも高いのでやめようと思います。

ピクチャーレールのお知らせが入っていませんでしたが、みなさんはありますか？
それにしても８月入金はひどいですよね。

[614: 匿名さん]

契約者じゃないですが、
普通内覧会で注文した後付けの物に関しては、
取り付けてもらった後で、業者に直接銀行振り込みが多いですよ。
それと湿度のある時期だけ、除湿器を回しておけば
問題ないです。マンションに除湿器はかかせません。

[615: 匿名さん]

>>613
ピクチャーレールありました。
後付、露出タイプです。

[616: 匿名さん]

＞６１４さん
その通りですよ。
普通はきちんと施工したか、確認してから振込みです。
以前マンションを購入した時はそうでしたし、知人も皆そう言ってます。
双実の姿勢にはあきれますね。
まぁ自分はオプション会にも参加しませんし、注文もしないのでどうでも良いですが。
マンション自体の契約窓口も双実なのでなんか気分悪いですね。

[617: 契約済みさん]

>>615
613です。
どのくらいの価格かお教えいただけませんか？

[618: 契約済みさん]

わたしもオプション会には参加しない予定です。見たら、欲しくなるだろうし、かといって高すぎるのでこれはいかない方が得策かと。。。

[619: 契約済みさん]

エアコンも結構高い「特別ご提案価格」ですねぇ。
ネットで見る価格と、工事費30,000円としても2割近く高いような感じ。
しかも皆さん書かれているように半年も前払いだし。
ヤ○ダ電気で注文した方が良い？

[620: 契約済みさん]

そうですよね〜、価格は高いは先に代金振込みなんて。期待していた内容でもないし。我が家はシーリングファンを付けたいのですがシーリングの形状がどうなっているか確認し忘れましたのでどなたかご存知の方教えていただけますか。補強工事が必要だと面倒だし…。くだらない質問ですがカーテンレールぐらいは付いていますよね？

[621: 匿名さん]

何で申込の締切が8月3日なんでしょう？？？？？
全く意味不明ですね。
だって引渡し後（2008年1月末以降）に取付するんでしょ。
オーダー家具だって製作期間を考えても12月までに注文すれば間に合うと思いますが・・・・
8月に締め切っておいて、採寸はいつするんですかね？
普通は内装の仕上げが終わらないと採寸できないんで、やはり早くても11月とか12月に
なると思いますが。

[622: 匿名さん]

＞６２０さん
カーテンレールはもちろん標準でついてますよ。
シーリングファンは重量が普通の照明より重いので、引っ掛けシーリングが何キロ
まで耐えられるかが問題なのですが、通常は10キロまでの物が多いです。
１０キロまで可なら大抵のシーリングファンは取付けできると思いますよ。
ただ、お堅いデベロッパーだと、ファンが回転する時に負荷がかかるので、
保証できませんって言われるかもしれませんが。
気になるようであれば、双実か長谷工に確認して見たら良いと思います。

[623: 匿名さん]

皆さんオプション会なんて、心を入れ替えるまでボイコットしちゃいましょう。

[624: 匿名さん]

世間一般的に特注品で製作期間に時間のかかる物なら先払いはわかりますが、
送られてきた資料の商品で特注て造作家具位ですよね。
本当に双実さんには幻滅しました。
保守的というか、とても金に汚い会社なんですね。
こういう姿勢を見せられると、全てにおいて疑いの目で見てしまいそうです。
でも、もう契約しちゃったし。
皆さんはどう思われますか？
６２３さんの言うように、今回のオプション会はとりあえずスルーしませんか。
そんなにあせる事ないと思います。

[625: 契約済みさん]

＞622さん
早速の回答ありがとうございます。なんか初めてのマンション購入なので勝手が分からずこの掲示板でいろいろ参考にさせていただいてます。

[626: 匿名さん]

私はそもそも、このご時世に他人に鍵を預ける事が不安です。
だって引渡し後って事は、敷地内に不特定多数の人が出入りしてる訳ですよね？
鍵の管理は双実さんがするにしても、施工の最中ずっと双実さんの担当が各部屋で
立ち合いしてる訳じゃないですし（このマンションの戸数から言っても無理でしょう）
実際は、玄関開けっ放しでカーテンだの照明だのエアコンだのそれぞれの下請け業者
さんが勝手に出入りするんだと思います。
いつ誰が盗聴器とか仕掛けるかもわかりませんし、すごい不安ですね。
せめて引渡し前であれば、関係者以外の立ち入りはシャットアウトできると思いますが、
引渡し後は引越し業者さんもたくさんくるはずですから、しばらくはエントランスも開放
されていると思います。
新聞屋とかわけのわからん訪問販売業者とか、きっと勝手に敷地内に入ってくると思います。
こんな状況で皆さんは鍵預けられますか？

[627: 契約済みさん]

オプション床暖以外何もいらないから、せめて下地（合板）だけでもいいから
入れてくれないのかな。有料で原価の倍でぼってくてもいいです。
キッチンの吊戸を吊るす天井、シーリングファンを取り付ける部分、
収納の内部（パイプハンガー以外にも棚を将来造作できるように）
トイレにカウンターや吊戸設置できるようにとか、室内物干しを吊るす場所とか、
こんなの、地場の建売業者でもエチケットで当然やってますよ。
費用はたいしてかかんないんだから。まさか、下地ぐらいは入れてくれるんでしょうね。
でないと、零細建売屋よりいかさまです。

[628: 契約済み]

＞627
私も激しく同意します。
オプションを申し込まないとそういう施工をしないなんて、
将来的に家具を変えたいときとか自由度がかなり少ないですよ。
営業の方にそう聞いたときはとてもがっかりしたんですよね。
って書き込んでも何も変わらないか・・・

リフォームのときにそういった追加工事は可能なんですかね？
って何年後にやれるかわかりませんが。

[629: 匿名さん]

玄関表札はどうしますか？

[630: 契約済みさん]

久しぶりに掲示板を見たら随分とオプション会のことで盛り上がっているようですね。
ボイコットと聞いて、中学生の頃に嫌いな先生の授業をサボったことを思い出しました。
あの頃は、嫌なことからは目を背けていれば良かったので楽だったなあ。
この掲示板の契約者にはその頃の気持ちを未だに持ち合わせている方がいるようですね。
純粋培養育ちで羨ましいです〜。オプションに文句あるなら、買わなければいいでしょう。
中学生の日本史の授業のように、出席しなければ単位がもらえないわけではないのだから。
ボイコットでもエスケープでもスルーでも好きにして下さいナ。

[631: 匿名さん]

>>630
　どっちの言うこともわかるけど、自分が勤めていた極零細建築屋でも将来手すりを取り付ける可能性があるところはベニヤ下地を入れていました。トイレは最低でも左右に下地（もちろん耐水です）を入れていました。
マンションの常識は知りませんが、契約時に確認したら、下地はそんなに入れていないといわれてがっかりしたことは事実です。
　あと購入代金の支払いですが、半年近くも前に全額支払うのは異常です。これもマンションの常識は知りませんが、普通は数回に分けての出来高払いか、半分くらい前金、引渡し完了時に残金清算が適当ではないかと思います。また造作家具などは1回や2回の打ち合わせで決めることなど不可能です。それを求めるオプションの元締め及びそれを許す売主については不信感をもつのが極自然な流れと思います。
　またどのような工程管理を行っているか知りませんが、本物の鍵を預かるということも不自然に感じます。通常工事期間中は工事用の鍵を使い、引渡し後、本物の（通常の）鍵を使うと工事用の鍵は使えなくなるようになって入ることが多いと思います。普通の鍵だとそれは不可逆的です。ICカードキーがどのようなシステムになっているかはわかりませんが、本物の鍵を渡さないとオプションの工事ができないとは信じられません。

[632: 匿名さん]

皆が買わなけりゃ、こんな支払条件じゃ駄目かと気が付くのじゃないでしょうか。
欲＊＊してるのですよ。

[633: 匿名さん]

あの、すみません・・・、盛り上がってるところ、申し訳ないのですが・・・、あとで「えっ？」と思うより今教えてもらったほうがいいと思ったので。

ベニヤ下地って、それがないと木ネジも通らないってことですか？壁紙の向こうはモデルルームにあったような、いきなりコンクリートっみたいな構造になってるのでしょうか？

[634: 匿名さん]

>>633
部屋の壁どのような構造になっているかわかりませんが通常エアコンや手すりなどをつけるところには合板を入れます。それ以外はプラスターボードが一般的です。合板が入っていれば取り付けの自由度が高いです。また素人さんでも取り付けが比較的簡単です。プラスターボードにも一手間かければねじは効きますが合板と比べるとそれはそれは頼りないものです。特にトイレの手すりは住む人によって（体の障害の状況によって）取り付け位置がそれぞれ異なるものです。右につけるのか、左につけるのか、両方に必要なのか、高さはどの程度なのかなど千差万別です。

[635: 匿名さん]

石膏ボードにねじくぎを直接打つと落ちちゃった経験てありませんか？

[636: 契約済みさん]

買う買わないは別にしてオプション会、楽しみです！　とりあえずの値段を把握しておけば、よそで買うときも検討がつくし。玄関の表札は頼もうかな。自分で寸法測って取り付けて「ちょっとはみ出してる？」とか「右に傾いてる？」なんてなるよりは、ピッタリのサイズのものを業者さんに取り付けてもらえるほうが楽でよい気が。表札は家の顔だし早々変えるものでもないから、あんまりみっともないことになるのも恥ずかしいし。よその掲示板でよく見かけるフローリングのコーティング。管理規約を見たら、シンカはフローリングの劣化を招く可能性があるから不可なんですね。カーテンも防炎指定だし、いろいろ規制があるんだなあ。

[637: 契約済みさん]

玄関表札、島忠ホームセンターのカタログと見比べてます。
オプションは多分申し込まないけど、オプション会は参考のため参加します。
双日のオプションは最初から期待してなかったので、特に腹も立ってません。

[638: 契約済みさん]

633さん

壁は
コンクリート壁　空間　石膏ボード　壁紙　の順番で構成されてます。

問題は石膏ボードなんです。
石膏ボードは、ピンで軽いものを留めるなら十分なんですが、太い釘やネジ釘を打つと、ボロボロとくずれてしまうんですよ。

なので、裏に補強の板を入れたり、専用のアンカーを打ったりしないと重いものは取り付けられないんです。

石膏ボードを取り扱った事がないと実感がわかないかもしれませんね。
私は、自分でピクチャーレールを取り付けようとして失敗して学習しました。
ボロボロとくずれてポッカリあいた穴をふさぐのは素人には結構難しかったです。

[639: 契約済みさん]

部屋の壁の下地のことが話題になってますが、これは設計段階の話なので、オプション販売の双日への批判でなく、売主へ文句を言うべきことでないかと思います。

[640: 低層階入居予定]

　オプションは、みなさんのレスのように値段の高さにがっかりです。
もともと造作家具は購入予定がないのですが、電化製品の値段にはびっくりです。
家電量販店とかで、SHINKA CITY入居者との特別割引とかやってくれないですかね？
大規模マンションで４１１世帯もあれば、家電の購入費用だけで一億ぐらいいくのではないのでしょうか？その購買力を持って、共同購入・大量購入のメリットを享受したいと。。
（特にエアコンと薄型テレビの購入者は相当いると思います。）
　例えば、ヤマダ電機さんとかコジマデンキさんが、双日から発送する書類に、独占的にチラシやSHINAK特別価格案内を入れさせてあげるという条件で、SHINKAの入居者には特別割引を与えるとか。
　個人情報の保護の観点からは、売主から入居者の情報は提供できないと思いますので、家電量販店の方、見てたら検討よろしくお願いします。

[641: 匿名さん]

633です、638さん、ありがとうございます。

確かに石膏ボードは弱いですね、私もカレンダーをピンで吊り下げてて、それも大体同じような場所にとめるものですから、そこだけボロボロになってきた覚えがあります。
ましてや木ネジや釘などはおっしゃるとおりでしょうね。
ですから出来るだけピンやネジなどの刺しモノは避けるようにしてるのですが。でもそれで空間の自由度が制限されると少々興ざめの感もぬぐいきれません。

下地の入ってる部分って、図面等で教えてもらえるのでしょうかね？たとえばお風呂やトイレに手すりを設置したいときなどですが。
モデルルームでは壁をコンコン叩いてもあまりわかりませんでしたが。

[642: 契約済みさん]

表札って標準装備でついてないのでしょうか？
てっきり私は標準のものからデザインを変える場合はオプションだと思っていたのですが・・・。

[643: 契約済みさん]

>「ちょっとはみ出してる？」とか「右に傾いてる？」
モデルルームの表札が標準ならば磁石で貼り付けるタイプなのでサイズさえ規定の物であれば自分でどうにでもなると思います。

[644: 匿名さん]

あ、揚げ足君だ〜、こんなとこで見っけ♪

[645: 契約済みさん]

モデルルームの表札は磁石式だったんですか？
面白いですね。　モデルルーム専用かな？
表札の貼り付けも、強力両面テープで張ることもできるし
気になるなら何回でもやり直しできますね。

[646: 契約済みさん]

633さんへ

下地は廊下のみ標準じゃないでしょうか？

最初のオプション説明で、お風呂の手すりを聞かれたとき、
「オプションを申し込まないと、下地がつかないから後から手すりを付けるのは大変ですよ」
と言うようなことを言われました。

トイレも同様ではないでしょうか？
室内干しをすすめられたときも同じようなことを言われました。

下地があると後で、入居者が簡単に安くできちゃうから、そうさせないために下地をいれないように感じます。

[647: 契約済みさん]

後付で付けていいものなのかわからないですが
廊下側のルーバ面格子って欲しくないですか？
１階だけは付いているみたいですが、どうして一階だけなんでしょうかね？

共用部分だから、付けるのは管理組合の承認がいると思いますが
もし付けたい人が大勢いたら対応してもらえないですかねえ？

付けて欲しいという同じ意見を持つ方！いらっしゃいましたら是非この場で
訴えてみましょう！
反響が大きければ、双日も対応してくれるかも！

[648: 匿名さん]

>>647
大賛成

[649: 物件比較中さん]

がんばってください
釣った魚に餌をやる奇特な会社であることを祈ります

[650: 匿名さん]

633です

646さんのおっしゃるとおりだとすると、廊下やトイレ・お風呂、場所によって下地のあるところとないところがマチマチでオプションにも影響される、と受け止めてよさそうですね。
ここは長谷工か双日に確認するようにします。

それと647さんのルーバ面格子って1Fだけ標準なんですね。
私は1Fじゃないので付かないってことですよね。でも付けて欲しいです。ぜひ欲しいです。
1Fの廊下側だから付けるというのは説明が付かないと思います。じゃあ最上階は必要ないの？という考え方です。

[651: 契約済みさん]

面格子、購入時に確認しましたが、１階は人通りが多いから付けるけれど、その他の階は１階ほどの通行量がないので付けないということでした。でも、その他の階でも付けたい方がいるなら、オプションで付けられるようになるといいですね。うちは部屋の前を通るのが隣の方くらいで、必要性を感じないのでいりません。なんでも標準装備で値段が高くなるよりは、初期投資は最低限に抑えて欲しい人だけオプションでどうぞって方が公平だと思います。

[652: 契約済みさん]

私は、ルーバ面格子はいらないです。
外からの光がその分少なくなるし、掃除も面倒です。

でも、私も６５１さんと同じく隣に用のある人しか前を通らないので、防犯面よりも採光をとっているのだと思います。

駐車場の出入り口付近の人は付いていてもいいような気がしますね。

[653: 契約済みさん]

トイレの便器やタンクの色が何色か覚えている人いますか？
白だとなんだか安っぽいので、色が選べればよかったのに。

[654: 契約済みさん]

ウォシュレットの型番が白系だから便器も白じゃないでしょうか。
モデルルームの色は覚えていませんけど…

[655: 契約済みさん]

塗ったらどうでしょうか？

[656: 匿名さん]

白、アイボリー、そんな感じだったような気が・・・。
色は自信ないですが、でも大きいほうの部屋には新製品のウォシュレットが設置してありましたよ、照明付きのが。

[657: 匿名さん]

>>561
1階は人通りが多いって説明になっていないと思います。
エントランスからEVまでは住人の通行があるだろうけど、それ以外はどの階も変わらないですよね。特にレジデンス２と３はエントランスも、駐車場の入り口ないしも、EVもないに等しいから、１階を売りやすくするためだけにつけているんじゃないでしょうか。

隣の人が用事があるときしかしか通らないみたいな発言がありますが、角部屋もしくは角部屋からひとつ内側の人でしょうか？開閉可能な面格子は便利ですよ。採光ははっきり言って変わらないし、それより人の目を気にすることなく換気がしやすいし防犯の面でもいいと思います。販売価格がコンマ数パーセント変わるくらいのものをケチらないで欲しいと思います。特に外部に面しているものは規約で勝手な交換が禁止されていますから特に最初からしっかりしたものをつけて欲しいと思います。

[658: 契約済みさん]

657さん

開閉可能な面格子なんですか？
どこかのメーカのサイトに参考になるものとかありますか？

モデルルームについていたのは、斜めの格子でした。
壁面に固定するやつだと思っていたのですが、あれって開閉するんでしょうか？

それとも、開閉式だったらいいなという６５７さんの希望の話ですか？

[659: 匿名さん]

送電線の磁界、規制強化へ　経産省、国際基準作りと連動
2007年04月26日09時55分

　送電線など電力設備の周りに生じる磁界について、経済産業省は規制を新設する方針を固めた。電力設備の電磁界について、同省は「健康との因果関係は明確になっていない」との立場を変えていない。だが、近く電磁界の環境保健基準をまとめる世界保健機関（ＷＨＯ）などの動きにあわせ、規制を強化する。

　６月から、総合資源エネルギー調査会（経産相の諮問機関）の電力安全小委員会に有識者、電力会社、消費者団体などが加わる作業部会を設け、具体的な規制対象や磁界の測定方法などを詰める。今秋までに報告書をまとめ、一般からも意見を募り、電気事業法の技術基準を改正する。

　海外では、送電線の近くの住民の健康について「電磁界の強さと小児白血病に関連性がある」との報告もある。各国の専門家で作る「国際非電離放射線防護委員会」は９８年、健康への影響を防ぐため、居住環境での電磁界について国際的な基準を作成。ＷＨＯの下部組織「国際がん研究機関」は０１年、電力設備や家電製品の周りの超低周波の磁界については「人間にとって発がん性があるかもしれない」としている。

　同省は７６年から送電線の電界を規制。簡単に立ち入れる場所では、送電線下の電界の強さが一定以下になるよう義務づけている。だが、磁界の規制はない。海外ではドイツ、イタリアなどが電界、磁界とも規制している。日本で同様の規制をしても「既存の設備を大幅に改修する必要はないだろう」（同省）という。

　電磁界をめぐっては、中国電力が鳥取市の自社ビル跡地で進めている変電所建設計画に対し、隣接する小学校の児童、保護者らが先月、中止を求める仮処分を鳥取地裁に申し立てるなど関心が高まっている。

[660: 契約済みさん]

658です

657さん
一階はルーバーなんですね。
よく見ていませんでした、すみません。

[661: 匿名さん]

私は652さんの意見に賛成です。
面格子はいりません。付いていなくとも防犯上心配とまで思いませんし、
それで販売価格がコンマ数パーセントでも変わるのは嫌ですね。

[662: 匿名さん]

どのデベッロッパーのマンションも普通は1階以外、面格子になっていませんよ。
多分、どれだけ大騒ぎしても契約後の今、どうにもならないと思います。
それに、もし提言するなら契約前にするべきでしょう。
まぁ仮に提言しても、まず全住戸につく事は、業界の常識から言ってありえない
でしょうけど。

[663: 契約済みさん]

６６２さん

1階以外に面格子をつけないのが普通だとは思えません。
少なくとも、現在住んでいるマンションには廊下側の窓には全部ついています。
特別高級なマンションじゃありませんよ。
でも、ものすごく街中ですけどね。
駅前の商業地です。

同じく、友人の住むマンションも全戸ついていました。
でも、そこも駅前の商業地でした。

商業地区だと、付くのが標準なんでしょうかね？

まあ、私も面格子は特に必要性を感じていませんけどね。

[664: 匿名さん]

面格子の問題で盛り上がってるようですが、何千万の買い物をするのに、仕様について
何も確認してないんでしょうか？
大抵の人は最低限、目に見える物の仕様は確認のうえ、納得して契約してると思いますが。
中にはつけたくない人もいる訳で、今更どうこう言う問題ではないかと。
今となっては、管理組合結成後に、共用部の工事申請をして許可がでれば可能っていう
手順でやるしかないんじゃないんでしょうか。

[665: 匿名さん]

面格子がついていないのがそんなに嫌なら契約しなければいいのに。
ただそれだけの事でしょ。

[666: 契約済みさん]

南側の眺望ですが、創造の森の奥はパイオニアが出来てしまった。
その奥の土地はマンション会社が買い占めています。
タワーが建ちませんように。
夢見ヶ崎の方角が南だったらこの物件サイコーなのに・・・。
西向きは恐ろしいくて買えなかったし。
バルコニー側が西で後悔してる人を沢山知っています。

[667: 匿名さん]

一年中午前中は日陰になって暗いし、夏は遮光カーテンをするので日中もリビング真っ暗です。
駅近って言ってもね・・・。
せめて新川崎と鹿島田の間にあればとっても便利なのに。

[668: 匿名さん]

>666
日本語が良くわかりませんねえ。
バルコニー側が西で後悔している人がいたとして何なのでしょう？
現在近所の同じ向きに住んでますが、真っ暗なんていうことはありませんので
契約者の方ご安心あれ！夢見ヶ崎の桜もきれいに見えますしね。

[669: 匿名さん]

真っ暗とまではいきませんが
天気の良い日に薄暗いのは確かです。
夏なんて明るいよりも暗がりの方が涼しく感じますけどね。
668さんは西向きを購入した方ですね。
青田買いって恐ろしいものですよ。
西向きがなぜ南や東よりも安いのか
意味があるんですよ。ちゃんと。
南向きは朝から夕方までとても明るく
これから子育てをする方々には必須条件かと。
眺望だの夜景だのなんてすぐに飽きます。
ちょっとくらいの事は日当たりの良さでカバーできるんです。
駅から多少離れていても日当たり重視。
これが満足いく買い物だと思います。
入居が楽しみですね！

[670: 匿名さん]

桜って、一年のうちで一週間やそこらですよね。
鉄塔は生涯ずっとです

[671: 契約済みさん]

西側は冬でも10時過ぎから陽が当たると営業担当者が言っていたのですが・・。
天気の良い日に室内が薄暗かったら悲しいです。

[672: 匿名さん]

>>669
あのね〜誰が青田買いしたんでしょうか？
少なくともうちは高い買い物ですから、十分検討し納得した上で契約しましたよ！
ましてや現在同じ西向きに住んでおり、気に入っています。
天気の良い日に薄暗いなんていう事はありません。

>西向きが南向きよりも安い
当たり前の話でしょう。不動産を検討している人なら常識ではないでしょうか？
高いものにはそれなりの理由があり、安いものにもそれなりの理由がある。
どの部屋を購入しようがそれぞれが納得して購入しているのであれば問題ないですよね？

眺望や夜景に飽きない人もいます。
南向きが子育てをする人にとっての必須条件なんて始めて聞きました！

669さんが購入者でないことを祈ります…

[673: 匿名さん]

669　669って南向き駅距離あり物件の営業？
客SHINKAの西向きにとられて恨んでるとか？

[674: 契約済みさん]

672さんに同感！
　669はかなり感じわるい。
南向きは西向きよりえらいという優越感に立って、物を言っているのに非常に腹が立ちます。
「西向きがなぜ南や東よりも安いのか意味があるんですよ。ちゃんと。」
当たり前のことをえらそうに言わないで欲しい。私は西向き購入者ですが、そんなこと、わかって契約してますよ。
　予算に上限があれば正直、南向きを買いたいです、それでも、予算の都合や面積をいろいろ検討して
西向きにしたのです。もちろんメリット・デメリットの検討も。
　（たぶん、あと５００万予算があっても、南向きにしないで、西向きの面積の広い部屋にしたと思います。）
　669の考えは確かに正しいかも知れません、でも、その考えを他の人に押し付ける権利や、
他の人を批判する権利はないと思います。人それぞれ、優先順位をつける項目は違ってもいいんです。
　
　同じ面積で南向きが５千万、西向きが３千万なら、669は、南向きを買うのでしょうね。
だって、子育てをする人には必須条件ですから。。。。

入居が楽しみだそうですが、私は、あなたのような人の入居が楽しみではありません。

[675: 匿名さん]

　検討対象の物件で、南向きのよさ・西向きのデメリットを議論するのは、結構ですが、
SHINKAは完売物件なのに、いまさら西向きのことを悪くいうので669は批判されるのです。
　購入者は、西向きも鉄塔も、検討して織り込み済みです。
いまさら、670のようにいまさら鉄塔のことを蒸し返されるのも嫌ですね。

[676: 匿名さん]

完売したのに荒れてるの変なの〜

[677: 匿名さん]

>>662
開閉可能な面格子が全戸標準でついているマンションは結構ありますよ。
ここに割りと近い物件でもありましたから。１階でも最上階でも開閉可能なルーバー面格子はついていれば便利。
使ってみないとそのよさは理解できないかもしれませんね。

[678: 契約済みさん]

なんでしょうねえ。シンカの南街区は完売したのに近隣物件は売れないんでしょうか。今さら鉄塔だの西向きだの…。東向きの悪口を言わないところをみると、東向きがたくさんある物件の営業の方なのかしら。

新川崎と鹿島田の中間だって三井がタワーマンションを建てるんだし、お金がある人は今焦って中途半端な場所を高値で買わなくてもいいんだよね。売れないのは価格が物件の魅力に見合ってないんじゃない？　全戸にルーバー面格子なんて付けてないでシンカ並みの価格にしておけば良かったのにねえ。

[679: 匿名さん]

面格子はあればいいけど、ないならないで、それが本当に欲しい・必要なものなら工夫しませんか？
なんだか面格子が悪者になってかわいそうです。
たかが、されど、ですがね。
いい大人が・・・・・・、私も購入者ですが見てられないです。

[680: 匿名さん]

このマンションで子育てをされる方へ

♪柱のキズはおととしの
♪息子が暴れた時のキズ
にならないように、心からお祈り申し上げます

[681: 契約済みさん]

みんな納得して購入されてるんですから、購入者同士で西がどうとか南がどうとかけなしあわないでもいいのではないでしょうか？
そりゃあ誰だって一般的に南が良いというのは分かっていることです。
南が良くても購入できなかった人、南や西が良かったけど東になってしまった人、それぞれ事情はあるんですから・・・。
せっかくみんな夢をもって購入してるのに、そういう風にいわれてしまうのは残念ですね。来年から同じマンションの住民になるのに・・・。

[682: 入居予定さん]

契約者を装った荒しにいちいち腹たてないほうがいいですよ
相手の思うつぼです
スルーしましょ
契約した後（完売後）に掲示板でどうこう言ってもしょうがない
方位や共有設備（面格子等）のことではなくて、
オプションやローン等、これから選択すべき話題に戻りませんか。

[683: 匿名さん]

レジⅡは価格が高いのに鉄骨階段なのは何故なんでしょう・・・？

[684: 契約済みさん]

この掲示板って、北街区に興味がある人もたくさん見ているので、
これからも北街区と利害関係のある方々からの挑発的な書き込みが
あるのでしょうね。
入居予定者でまったりと建設的な情報交換をするには、
そろそろ住民版に引越しする潮時かもしれないですね。

[685: 契約済みさん]

住民版立ち上げてみました。
契約済みで興味がある方はこちらもどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html#1

[686: ６８５]

685です
ＵＲＬ間違えました（住民版Topのリンクでした）

↓　正しくはこちらだそうです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2973/

[687: 契約済みさん]

やっぱり西側って、売るときとかもデメリットが多くなってしまうんでしょうかね？
シンカは、売却よりも賃貸の方が良くなるのかな？

[688: 契約済みさん]

西側向きについて語りたい人は
↓　こちらで思う存分やってください

西向き物件にお住まいの方！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3132/

[689: 契約済みさん]

レジデンスⅠは微妙に西南西向きなのでそれほど悪くないかなと思ってます・・・。

[690: 契約済みさん]

住民版も匿名OKに切り替わりました。
荒らしの心配ない住民交流の板は入居後まで待たなくてはならなくなっちゃいましたね。

[691: 契約済みさん]

玄関表札なのですが、○○○号室という表示は標準で付いていましたっけ？　表札まで気にして見てなかったので、どうだったかなあ〜と。エントランスのメールボックスの表札は各自で用意しないといけないみたいですよね。今度のオプション会で玄関表札を頼むと、メールボックスの表札とセットで作ってくれるということですが…。オプション会以外の業者さんで表札の発注を考えている方、メールボックスの表札も発注しますか？　いろいろ面倒になってきちゃいました。

[692: 契約済みさん]

691さん

不明点はオプション会でまとめて質問しようと思っています。
私はオプション会で商品を購入するかどうかは未定なのですが、行く予定です。
いちいち双日に電話で聞くのも面倒なので、その日にまとめて聞く方がいいかなって思っています。
そのために今は、聞きたい事をピックアップ中。
もっとも、双日の人がどこまで詳しいかは不明なのでちょっと不安もありますけどね。

私は、今の家の表札（友人からの贈り物）を持って行って付けられるかをまずは確認しようと思っています。
それから、メールボックスの方のみを発注できるかの確認。
セットじゃないと売ってくれない場合は、とりあえずはテプラで作って、後で落ち着いてから考えようと思っています。
色々な物を、オプション会以外でたのむとなると正確なサイズが必要になるから、普通、内覧会の時まで発注ができなかったりしますよね？
なので、色々な箇所のサイズも聞けるだけ聞いてこようと思っています。
間取り図でわかるサイズは限られていますものね。

[693: 匿名さん]

692さん
元オプション関係の仕事をしていたので参考までに聞いてください。
まず、おそらくですが、オプション商品はアイテムによって全部別々の下請け業者
が施工します。それをとりまとめているのが双実さんだと思います。
よって、オプション会も最初の受付以外はそれぞれの下請け業者さんが接客対応する
かと思いますので、質問が具体的になればなるほど期待した回答は返ってこないと
思われます。
表札については、私のやってた所では別売り可能でしたよ。
玄関表札は素材によって値段が変わりますが、ポストは基本的に全部一緒なので４０００円
位だと思います。ただセットで購入するよりは多少割高かもしれません。
寸法については、実際にマンションの内覧会前に業者が現地で採寸した上で発注をかける
のが普通なので、現時点では誰に聞いても正確な寸法はわからないはずです。
多分、質問してもモデルルームにあった物や図面上からの寸法しかわからないので、他で
購入する場合でもこのサイズでは注文しないで下さいって一言言われると思いますよ。
原則、全ての商品は、内装が仕上がってから採寸しないと発注できないはずなんです。
だから締切が8月、入金も8月って事が異常なんですよ。
何もわからない消費者を焦らせて、先に囲いこみ、更に先入金でキャンセルのリスクを
縛りけるという双実さん本意の考えがみえみえですね。
内覧会で部屋を見たり、色々なショップで見たりすると、オプション品がいかに高額で
商品の種類も少ないかよくわかりますよ。実際、内覧会前の商品キャンセルはよくある事
なんです。
先入金というのは、心理的にキャンセルをしにくい状況にしてるだけですね。

では

[694: 匿名さん]

要は商道徳に反するということです。

[695: 匿名さん]

>>691
モデルルームの表札の写真をアップしておきます。
オプションのシールが貼っていなかったので標準このタイプがついてくるものと思っていました。

[696: 匿名さん]

オプション業者は本当に無知ですよ。
特に、マンションの仕様の話は、具体的になればなるほど、詳しくないと思います。
オプション会に参加される方は過剰に期待しない方が良いですよ。

[697: 契約済みさん]

モデルルームの写真撮れたんですね。
うちは撮ってもいいか確認したらダメだと言われたので撮れませんでした。

[698: 匿名さん]

モデルルームの写真が駄目って初めて聞きましたよ〜。ウチは営業の方も良いと言っていたので何十枚と撮ってましたが・・。しかもこっそり売れ行きの赤札も撮って帰ってから数えてました。(笑)

[699: 契約済みさん]

６９１です。いろいろとご意見アドバイスありがとうございます。モデルルームの写真、どんどん撮ってくださいと言われていましたが、内装ばかりで玄関は気にしていませんでした。部屋番号は初めから付いているんですね。ついでに表札も標準にしておいてくれれば良かったのに。。。

[700: 匿名さん]

695さんの写真を見て、あれ？新聞って玄関まで来るだっけ？
っと思ったのですが。

[701: 契約済みさん]

確か、新聞は部屋まで来ないはずです。　但し入居後、組合で希望者多数であれば実現するかもしれませんね。　個人的には賛成なんですが・・。最近は販売店を限定して最初から部屋まで新聞OKにしているマンションも多いんですよ！

[702: 契約済みさん]

新聞が部屋まで配達されるかどうかは、入居後の組合で決議してくださいと営業さんに言われました。シンカは24時間有人管理だったと思うので、新聞配達の人を毎朝、警備員さんがチェックして通せばいいのではないかと思うんですけど。。。

[703: 契約済みさん]

695さん、写真のアップありがとうございます。
私も表札はモデルルームについてるのが標準装備でついてくるものかと思ってましたが、ためしに何年か前にマンションを購入した両親に聞いたら、やはりオプションだったと言ってました。
確かに、どの家も表札のデザインがバラバラでした。うちはオプション会ではなくて、ネットで購入しようと思っています。種類もいろいろあるみたいですし、双日のOPよりは安そうですし。

[704: 匿名さん]

６６９です。私の意見に反対される方が多くて驚いてます。
契約者には耳の痛い話でも、誰かが伝えてあげなければいけないと思い書き込みました。
ちなみに、私はこれから販売されるコスモスイニシアにしようと考えています。
南向けの物件で駅近で鉄塔は無くて、文句なしの素晴らしい物件だと思います。
キャンセル待ちしている方は、こちらも検討するべきだと思いますが。

[705: 契約済みさん]

↑隣人だったら嫌だなあと思っていたら、業者の方だったんですね。安心しました。

[706: 契約済みさん]

704さん。イニシア新川崎は東向きと西向き住戸が廊下で背中合わせになっていて、あなたが絶賛する南向きの物件ではないって話ですけど…？　まあ、あの敷地を見たって、南向き物件になるのはムリがある。耳の痛い話でしょうが、誰かが伝えてあげないと（笑）　モデルルームオープンしているんだから、ちゃんと行ってこようね。

[707: 契約済みさん]

669＆704さんの書き込み、唖然ですね。
南街区を買えなくて恨みを持っている人か何かでしょうか？
とにかく、南向きは西向きよりえらいと偉そうにしている人が契約者でなかった事に安心しました。
コスモスイニシアの物件がどのような物件かは詳しく知りませんが、
シンカシティの北街区含め、再開発が進みきれいな町並みになると良いですね。

[708: 契約済みさん]

704さん
南向きが良いという自論を述べるのは結構ですが、もう購入した私たちに言ってどうしようというのですか？書く掲示板が間違っていると思いますよ。
イニシア新川崎の南向きがもしあるなら（ないみたいですけど）そちらを購入すればいい話だと思います。
私たちは鉄塔があることもレジⅠとⅢの人は南向きでないこともわかって総合的に判断して「良し」として購入しているんですから。わざわざ７０４さんに伝えてもらわなくても分かってますよね、みなさん！

[709: 契約済みさん]

７０４さんへ

その通りです。いまさら向きなどを言われても、どうにもできません！
それより、これからどうにかできることを考えていきたいです。

ローン、保険、オプション、家具、家電など。

[710: 契約済みさん]

エアコンって、ヤマダ電機などで購入した場合、オプションで購入した場合と同じく、室内外に配管の化粧カバー仕上げで取り付けてもらうと工事費はいくらくらいになるんでしょうね。ヤマダに聞けばいい話ではあるけれど…。そもそも化粧カバーで仕上げてもらえるのかな？　オプション会のエアコンの値段はやっぱりメチャ高い？　来年の取り付け時までに最新機種が出れば、それに変更してくれるって特典付いてますが、１月末の入居時までに最新機種って出るものなのかな？　品番片手に家電量販店で価格サーチしないといけないなあ。

[711: 匿名さん]

７１０さん
そもそも化粧カバーで仕上げてもらえるのかな？→お金さえ払えばやってくれるはずですが、
室外は駆体面への取付になるので、厳密に言えばNGですよ。オプションでもマンション本工事
中に取付（例えばニーズセレクト）であれば躯体への取付は可能ですが、今度のオプション会
での注文品は引渡し後の取付なので、やはり室外の化粧カバーについては基本的にNGだと思います。
オプション会のエアコンの値段はやっぱりメチャ高い？→当然高いですよ。特に洋室用は高いと
思います。安いという事はありえません。オプション業者は取付の技術が違うとか言ってますが、
最近はネットでもエアコン取付専用業者があるので、ネットで全て手配すればかなり安いと思います
よ。量販店の場合は機種によってはそんなに差が出ないかもしれませんが、基本的にオプションは
高額です。
来年の取り付け時までに最新機種が出れば、それに変更してくれるって特典付いてます→特典とか
言ってますが、実際にメーカーに商品発注するのは代金前払いもかかわらず、引渡しの直前なので
その時に発売されてる機種しか手配できないんですよ。申込の時期が約半年前ですから、当然、申込
時の商品が廃盤になり手配ができくなる可能性があるので特典といいつつ業者側の単なるリスク回
避ですね。ただそれだけの事です。

[712: 匿名さん]

ダイキン工業のエアコンを取り付ける予定しています。
先日大手量販店との価格差を調べました。
オプション会は配管のカバー込みの価格だったので、量販店も本体とカバーの施工費
（室内6000円/ｍ　屋外6000円/ｍ）入れて見積もりを取りました。

結果はほとんど変わらないです。ただし大手量販店はポイントがつきますので結果的には
大手量販店が安くなります。また双日から送られてきたカタログはハウジング用（戸建て用）
なので大手量販店に置いてある（表示してある）型番とは違うので注意が必要です。

[713: 契約済みさん]

710です。ご丁寧な回答、ありがとうございます。室外も化粧カバー仕上げになると双日から送られてきた資料にあるので、基本的にNGというわけではないと思うのですが…。オプション会の業者はOKだけど、それ以外の業者はNGって可能性もあるんでしょうか。

双日のカタログの品番は、量販店の型番とは違うのですね。差額はポイント分程度というと、10万のエアコンの場合は5000円〜１万円くらいかな。引越しを機会に家具やカーテンや照明器具など、いろんなものを買い揃える手間を考えると、１万円くらいならやってもらっちゃった方が楽な気もしてきますね。

ところで、オプション会の商品の取り付けは部屋の引渡し後とありましたが、それならどうしてカギを預けないといけないのかなあ？　商品によっては、引渡し前に付けてくれるってことなら分かるんだけど。

[714: 契約済みさん]

近くに住んでいるので見てきました。だいぶ建ってきましたよ。レジⅡは9階まで外郭は出来てました。レジⅠは窓も入っている階も増えました。我が家はレジⅠなので西日の時間の３時半頃に見たら良い感じの明るさで午後は明かりなしでいけるのでは？なんて思いました。

[715: 物件比較中さん]

住宅情報ナビに出てるのはキャンセル物件でしょうか。
103.79m2、4LDK、6698万円。
何階のどんな部屋なんだろう？

[716: 匿名さん]

116:南向き１階の西角部屋、同じ階なら最も坪単価が高い位置ですね。昔貰った価格表では。
この価格表を貰ったときには、なんという値段をつけるのかと絶句しました。
居酒屋のノリはダサく思いましたが、すべて価格オープンでやる姿勢は評価しました。

[717: 上の方の階の契約者]

エレベータは東芝製、速度規格９０ｍ／分だそうです。
専門家に聞いたところ１５階位のマンションとしては、１２０ｍ／分くらいあると待ち時間などストレス少ないみたいですが、９０ｍ／分でも並みレベルだそうです。

[718: 匿名さん]

７１５さん
それは南側の１階の住戸だと思います。
モデルルームで一番広いタイプでした。
モデルルームに使われていた家具付で販売するというチラシが
大分前に来てましたよ。

[719: ローン本審査、通れっ!!]

そんなチラシ、来てないですよ、近隣ですが。
おっきい方の部屋にあったものですか？
いいなぁ、6000万台後半はムリだけど。

ところで、モデルルームっていつごろ解体なのでしょうか?
北街区もそろそろでしょうし。

[720: 匿名さん]

ちらしは２〜３週間ほど前に来てました。
私は契約者じゃないので、その部屋を検討していたから
来たのかもしれません。
1つだけ残っていても困るから家具付きで売ることにしたんでしょうね。

[721: 匿名さん]

OP会行ってきました。シーグフィルムを窓に貼ろうと思うのですが効果の程をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか？表札も依頼しようと思ったのですがやはり高いように思えたのでホームセンターなどで作ろうと思います。表札のサイズをご存知の方がいましたら教えて下さい（まあ後付でもいいのですが）
松下の照明は35％OFFでした。カタログも別のを見せてくれてすごい数でしたが参考になしました。

[722: 子持ち契約済み]

うちは３歳と１歳の子供がいるのですが、契約された皆様はどのような家族構成なのでしょうか？
同じような家族構成の方がいらっしゃるとうれしいですね！
キッズルームで顔を合わせたり、将来同じクラスの親となったりするかもしれませんよね。
その時はどうぞよろしくお願いいたします。
ちなみに私は２８歳で夫は３０歳です。

[723: 入居予定さん]

うちも幼児２人なので一緒ですね
でも夫婦の年齢は干支で一回りほど違います、、、、
よろしくお願いしますね！

[724: 入居予定さん]

ファミリー世帯が多そうで楽しみですね！うちは今年３歳と１歳の子供がいて、私は２９歳です。
共働きなので保育園に入れる予定です。キッズルームでお会い出来るといいですね！
７２２さん、７２３さんよろしくお願いします。

[725: 入居予定さん]

うちは0歳の子供1人の3人家族です。
主人も私も30代前半です。
よろしくお願いします〜♪

[726: 匿名はん]

うちも西向きなので、シーグフィルムを検討していますが、みなさんどうされますか？？あまり周りで聞かないので参考までに教えてください。

[727: 入居予定]

うちはシーグフィルム入れますよ。
うちもレジⅠで西向きなので、西日が気になります。
強烈な紫外線・熱の侵入を防いでくれるので効果はでかいです。
デフォルトではせっかくのフローリングなんかも数年でぼろぼろになっちゃいそうですしね。

かくいう私も広告の受け売りで、実際に使ったことは無いので
その効果の程は未知数です。
どなたかその効果を実感した方いらっしゃいましたら教えてくださーい。

[728: 入居予定さん]

最近現地写真撮ったかた　いらっしゃいますか？家が遠くてなかなか見に行けなくて・・・

[729: 周辺住民さん]

９日の写真です。

[730: 入居予定さん]

うちはまだ子どもがいないので共働きの夫婦二人で入居です。子どもはまだ3年くらい先かなぁなんて思っています。でも、年齢は二人とも３０歳前後なので皆さんと同じくらいです。入居の皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。モデルルームとかに行った時も、だいだい同じくらいかなと思うようなご家族が多かったような気がします。

[731: 契約済みさん]

うちは１歳の子どもと、今は３人暮らしです。
今年の暮れにはもう１人家族が増える予定です。
主人は２８歳で、私は今年２９歳です。
皆さん宜しくお願いします。

[732: 入居予定さん]

うちは夫婦二人ですが、広いほうがいいと思い４ＬＤＫを購入しちゃいました。
３０代前半です。
上下階がどんな方々なのか気になりますが、やはり４ＬＤＫだとお子さんがいらっしゃるお宅が殆どなのでしょうかね。

[733: 契約済みさん]

小さな子供達がたくさんいて賑やかになりそうですね。
３歳の子供と３０代前半の夫婦で３ＬＤＫです。
４ＬＤＫだとお子さんが二人いるとかその予定の方が多いのかな〜なんて想像してしまいますが。
よろしくお願いします〜♪

[734: 入居予定さん]

オプション会に小さな子ども連れのご家族がたくさんいらっしゃって親近感が湧きました。
0歳の娘と、30代前半の夫婦の三人家族です。
将来的にもう一人子どもがほしいので、4LDKを購入しました。
娘にたくさんお友達ができるといいなぁと思っています。よろしくお願いします。

[735: 匿名さん]

皆さんお若いのにお金がありますね〜〜〜、
自分は20代は生活だけでサラリーが消えてました・・・

[736: 入居予定さん]

うちは３０代後半の夫婦＋０歳のこども一人です。共働きの予定で家でも仕事ができるよう仕事部屋用に１部屋プラスで４ＬＤＫにしました。皆さん宜しくお願いします。

[737: 入居予定さん]

共働きのファミリーも結構いらっしゃるようですね。
保育園に入園できるかどうか今から心配です。
川崎市は神奈川県の中で最も待機児童数が多いと
聞いたことがあるので。。。
4月にオープンしたばかりの（SHINKAから徒歩2分の）認可保育園（定員120名）も
0歳児と1歳児クラスは既に定員に達したようです（幸区役所に確認）。

[738: 入居予定さん]

735さんに共感いたします。

わたしも30歳前半は長男長女の誕生もあり、なんだかとても大変だったような覚えがあります。
ましてや5000万の買物なんてとんでもないような状況でした。
今やその子供達も親の背たけより大きくなり、ますます財政難です。
そんななかでのSHINKA購入、はっきり言って衝動買いですが契約から半年、月日の経つのがとても早く感じられます。
あれやこれやの行事やセレモニー、あらあらあらという間に入居の日がやってくるのでしょうね。

若い購入者の方々、住戸によっては6000万や7000万ですが、我が家とは生活水準が数ランク違うのでしょうか？
我が家は普通のサラリーマン家庭です。購入にあたり毎晩眠れない思いをし、契約後の今でもローン返済にものすごい重圧を感じ、でもそれらの苦悩以上の楽しみが入居後にあると信じています。

[739: 入居予定さん]

はじめまして。３０代前半夫婦です。

私たち夫婦も、まだ子どもはいませんが早くほしいと思っています。
ファミリーむけマンションなので、いろんな世代の方がすまわれて
仲良くできるのが楽しみです。
　
　私はマンション購入にあたっては、アクアリーナとかなり悩みました。
しかし、将来の子育てのことを考えて自然が多いシンカにきめました。
同じところを選んだ方たちと，仲良くしていきたいです。
　宜しくお願いします。

[740: 入居予定さん]

７３８さん
私たち夫婦は共に３０前半ですが、金銭的に４LDKなんて無理でしたし、高層階もとても無理、もちろん南側のレジデンスⅡなんてとっても無理でした。しかし、うちの場合は共働きで子どもはまだなしなのでダブルインカムなのですが、同じくらいの年齢の方が子どもがいて４LDKを購入してると考えると、たしかに生活水準が違うのかなぁなんて思ってしまいます。

[741: 入居予定さん]

740さん、738です。
そうですね、そう思いますよね。

でも、自分の財布で人の財布を計ってはいけないんですよね。人は人だし。
738さんはローン大きいのでしょうか？でも返済額の大小にかかわらず、ダブルインの間にどんどん繰上げして早期完済を目指してください。
私も年齢的に遅まきながら頑張って繰上していくつもりです。

なんて言いながら738さん、フルキャッシュだったりして・・・＾＾;

[742: 入居予定さん]

全額自己負担の方もいるでしょうが、ご両親からマンション購入資金の援助がある方もいるでしょうから…。ちょっと前まで１５００万円まで税金ナシでＯＫだったと思いましたが、今はどうなんでしたっけ？　１０００万円まででしたっけ？　それでも双方の親から合わせて２０００万円もらえたら、相当助かりますよね〜。１０００万円でもうれしい。うちは引越し代金が出る程度のご祝儀がもらえるだけでも恩の字って感じなので、ハナからお話になりませんけど（笑）　ま、頑張ります。

[743: 入居予定さん]

ウチも30代前半、共働きです。
同じ世代の方や共働き世帯も結構多いらっしゃるみたいで心強いです。
子供は一人、マンション購入は全額自己負担でこれからのローン額を思うとへこみます・・・。
親からは引越し代どころか、バスタオルの一枚でも(お中元等の横流しで)もらえたらいいほうかも・・・
とりあえずトトビックは買い損ねたので、サマードリームでも買うかな〜
と運にすがりつつ、このサイトでローン勉強させてもらっています(^^ゞ

保育園ですが、私も区役所に問い合わせました。
「あの辺りの地区は川崎でも(待機児童が)ひと段落した地区なので、幼児クラス以降だと大丈夫でしょう」とのこと。
でもやはり0,1歳クラスは厳しそうです。
ウチは4歳なので、「まあ、新川崎のあの最初に立つマンションの方だったら大丈夫ではないかな」といわれました。
その年齢だと幼稚園に移行する方もいらっしゃったし、すでに入って慣れた園から転園させる方も少ないから、と。
でも、ウチももう一人ほしいところ(経済事情は厳しいですが・・・)。
どこも厳しいですが、やはり保育園事情は共働き世帯にとって大問題ですよね。
弟妹が出来ても一緒の園に通えるかなぁ・・・

[744: 入居予定さん]

738さん
740です。
うちはローンは多い方だと思います。なにせまだ結婚してさほど経っていない為、自己資金が少なかったのです。。。ローンと管理費など合わせて今の賃貸とほぼ同じ金額を月々支払う予定なので、ダブルインカムの間は今と同じく月に１５万程度は貯金できる予定ですので、繰上げ返済に回していくつもりです。ダブルインカムの期間をなるべく長くしていきたいと思います。

[745: 入居予定さん]

740・744さん。
738です。

個人情報に立ち入るようなお話でしたが、ありがとうございます。
私のところはほぼフルローンです。
あなたほど若くもないですし、そもそも分譲なんて考えてもいなかったもので自己資金なんて・・・。
ハセコーの営業さんに「本当に買う気あるんですか？」なんて言われたこともありました。
でも、今は各金融機関と可能な限り接触し、得られる知識とデータは貪欲に取り入れて少しでもいい方向に向かえるように頑張っています。
740・744さんならばすこーし頑張ればローンなんてどうってことないですよ。
もしかしてお隣さんだったらうれしいんですが、なんせ411戸ですからね。どこかでお会いできたらよろしくお願いします。

建物も11F〜12Fと出来てきてます。
今日はいい天気で、SHINKAもその陽光を朝から日暮れまでいっぱいに受けてました。
見に来られた方も多いのではないでしょうか。
建築に携わる方々、怪我なく着実に私たちのマンションを作り上げていただきたいものです。

[746: 匿名さん]

こんにちは。　近くの物件を購入を検討しているものです。近くに住んでいるので、建設中のSHINKAも毎日ベランダから見えます。日に日に高くなっているのがわかります。鉄塔もだんだん小さくなってきているようにみえます。
近くを何度か散策していますが、いいですね、この物件。特に南側を向いている方は、ひろくてきれいなK2キャンパスをみわたせて気持ちがよさそう。貨物列車も連結したりするところよりも離れているし、三菱ふそうの工場からも離れているし。マンション購入を検討し始めたときにはもう完売でした。
ここを購入された方々は、貨物列車の騒音についても検討されましたか？　操作場から離れているのでその必要もなかったのかな。

[747: 契約済みさん]

貨物列車の走る音は夜は少し気になるでしょうが、慣れてくるかと思っています。
ただ夜中の汽笛は気になりそうですね××。
もう少し北側では連結音が酷く響くという話なのですが、それはまだ聞いた事が無いので、
それがこちらまでどれくらい伝わってくるのかな、と気になっているという感じです。

今の段階で想像する騒音問題より駅近と開けた南窓の魅力の方が勝ったので購入に踏み切りましたが、後は少しでも音が気にならなければ良いなと願うばかりです。
話によると列車より道路側の騒音の方が気になるという方もいましたし・・

[748: 近所をよく知る人]

＞747
駅徒歩15分程のとこに住んでますが、貨物列車の音は、窓を開けるとすごいですよ。
テレビの音量を上げてしまうくらいです。
そこまで、本数が多くないので、あまり気にならないですが、族車の音はそれ以上に迷惑ですね。
昔から＊＊地域なんで、地元の中学はヤンキー人口が多いので、改造車率が高いですね。
　あとは、三菱のトラック排気ガス問題。運転のマナーは非常に良いですが、朝の通勤時は交通量が多く、空気の悪さは何とかしたいですね。

[749: 近所を非常によく知る人]

うそつき！
ぜんぶうそ。
何でそんなうそをつくかな。
不満をたくさん抱えているんだね。
気の毒に。

[750: 匿名さん]

７４７さん
７４６です。音に関して教えていただきありがとうございます。先日K2キャンパスに行ったときは、電車の音がキャンパスの建物で遮られていたせいかもしれませんが驚くほど静かでした。
あの南側の開けた景色は、本当に貴重だと思います。うらやましいなぁ。

確かに朝の通勤時は、空気悪いと思います。
陸橋との交差点が混雑していてアイドリングが多いのと、上り坂になっているので発進時にエンジンをふかなさいといけないので、その排気ガスが酷い。
ただ新川崎と結ぶ歩行者通路ができれば、交差点を歩いて通る必要もなくなるので問題ないかなと。
また、シンカの前の道路も幅を拡張して緑も植えられるようですし、道路の環境はもう少し良くなると思います。

[751: 入居予定さん]

No.748 さんのテレビの音量を上げてしまうくらい貨物列車の音が気になるというのは大げさ過ぎじゃないでしょうか？？現在駅から少し離れた場所に住んでいますが、子供の遊びでＫ2タウンの辺りやもっと南にある新鶴見公園の辺りで毎日のように２,３時間遊んでいてそれ程気になった事はありません。

ただ朝の通勤時の空気の悪さというのは知りませんでした。
陸橋と南街区は少し離れているのでちょっとはマシでしょうか？？そうであって欲しいな〜。

それからうるさい音を立てて走るバイクもたま〜にですが、確かに通る事はあります。
でも年に２．３回とかそんな程度じゃないですか？
確かに迷惑ですけどそれ位は他の場所でもあるのかと思っていますが。
もしかして駅側はもっといるんでしょうか？

[752: 匿名さん]

通勤時ですが、南街区までは車もつながっていないし平坦な道路だからアイドリングも発車時の排気ガスもそんなに心配ないのでは？
ただ、今は南街区も含めて建設工事やっていますから、そのホコリも含めるとかなり空気わるいように思います。

[753: 匿名さん]

ビッグスクーターの爆音は多々あります。
少年から中年まで乗ってますね。非常に迷惑です。
あとコンビにたむろ。ごみを投げ込まれると近所のおばさんが嘆いておりました。
更生してほしいものです。

[754: 入居予定さん]

まぁまぁ、みなさん、そんなに細かいことを言い始めるとキリがないですよ。
電車や貨物列車の音、エンジンの音、どこにでもありますし夜になれば少し離れたところの音も風に乗ってよく聞こえます。

私は以前に国道沿いにも線路沿いにも住んでいたことがありました。
どちらかといえば国道沿いのほうが音は気になったような気がします。心無い運転手の罵声もあったりして。
でもいずれにしても生活音としてなじんでしまいましたけどね。

大なり小なりどこにでもあるようなことじゃないでしょうか？

[755: 周辺住民さん]

今日の様子です。
レジデンス1は13階の型枠が確認できました。

[756: 入居予定さん]

大なり小なり騒音はあります。後は気にするかしないかでしょうね。比較的駅前なのに緑があるのが救いかと思っています。そんなにヤンキーはいませんよ。（近所から転居予定なので少しは地元のことは分かります）

[757: 匿名さん]

そういえば提携企業特典の商品券はいつ送付されるんでしたっけ？
ご存知の方いますか？

[758: ひまじん]

> 757
商品券は入居後です。住民版にも同じ質問が最近出ていましたよ。ご興味あれば、そちらもチェックされた方がよいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/

[759: 匿名さん]

>>578
レスありがとうございます。
確認できました。
最近土日はご夫婦や家族連れで建設現場を眺めている方見かけますね。
購入された方でしょうか。
独り身は少ないでしょうねぇ。

[760: 契約済みさん]

６月以降の更新がないようですが、現在どこまで完成しているかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
あと７ヶ月で完成ですからね〜

最近気になったのが、４１１という巨大入居者がいるという事は
管理組会時になにかする時人数が多すぎてまとまる案もまとまらないような気がしてなりません。
理事とかも順番に回ってきて対応するんですよね？
大変そう〜

[761: 入居予定さん]

>>760さん
既に住民板に移行していますので、そちらを参照してみては如何でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2973/

[762: 匿名さん]

大分出来てきたけど、かんなりちゃっちいね。
タイルが張ってあるところが見受けられないね。
勝手存したかな。

[763: 匿名さん]

じゃ売り払っちゃえ
そう思うなら、そういうつもりで買ったんなら、そうしろ

それができないならしがみついてろ

[764: 契約済みさん]

買ってる人が７６２みたいな書き込みはしないでしょ。

[765: 入居予定さん]

西側のレジデンスⅠの外壁とかは綺麗だと思いましたよ。ただ線路側から見た東側のカラーはイマイチなような・・まだ途中段階ですし、完成すると素敵になる事を期待して見守ってます♪

[766: 匿名さん]

763さん、764さんに同意です。
762さん、あなたはここにいるべき人ではありません。

購入者の皆さん、住民版へ行きましょう。

[767: 入居予定さん]

そうだ！
そうだ！
７６２はひっこめ。

[768: 匿名さん]

賃貸マンション？

[769: 匿名さん]

私は部外者ですが、マンションの外観って街並み（景観）に与える影響が大きいので、新しいマンション計画が持ち上がると、素敵な外観の建物になるといいなと思って結構気になってしまう方なんです。

それで「SHINKA CITY」のパースや計画を初めてＨＰで見たときは（購入者の皆様途中で怒らないで最後まで読んでくださいね）、ランドスケープは良いのに、ファサードデザインは隈研吾が監修した割にはちょっとと正直感じました・・が、先日、前の道路を通って初めて実際の外観を見て、パースと違って格段に良いなと私は思いました。パースではどうだろう？と思ったルーバーが実際には洗練された印象を持たせていて素敵で、いい外観に仕上がって良かったなと素直に思います。

部外者の一方的な独り言ですみません。失礼しました。

[770: 匿名さん]

私も外観すてきだと思いますよ。　後ろの動物公園と重なってこころがわくわくするような、光が輝いているような印象を持ちました。ＨＰを見てみると、本当にそういうイメージでデザインしていたのですね。まさにイメージどおりだと思います。西側は見ていないのでわかりませんけど、ＨＰの説明をみると素敵なのでは？
我が家からはここの建物が見えるのでいつも気になっています。ここの南側の部屋は素敵だなぁと思いながら眺めていますよ。

部外者ですが失礼しました。

[771: 匿名さん]

769さん、770さん、私もそう思いました。
あのバルコニー側のルーバー(でいいのでしょうか？)、よくある一面壁とかアクリル壁なんかより数段いいと思いました。
なんて言えばいいのでしょうか、シャープな、でしょうか？それとも洗練された、でしょうか？
それも階ごとに違ったパターンの配置で、なんか、いいですね。

[772: 匿名さん]

物件HPにキャンセル住戸（101㎡、１F、6930万円）が出てるね。
坪209万円だからイニシアよりは割安かも。ここの70㎡台はキャンセル出ているのかな。

[773: 匿名さん]

そんなことない
98平米、2F、6398なんで便乗価格

[774: 近所をよく知る人]

この値上がり感漂う中、都心でもないのにようそのカネはらえるのう。
富裕層はいるもんだ。。

[775: 匿名さん]

>>772-773
落ち着いて、101.5平米　１F　南東角部屋　6398万円　ですよ。

[776: 匿名さん]

８０平米はいくらくらいですか？

[777: 匿名さん]

新川崎の駅前はこんなもんですよ！！
ってマンションに出来上がりましたね。
分相応ってことで・・

[778: 匿名さん]

モザイクカラーがお洒落な感じ。。

[779: 匿名さん]

夏の強い日差しの中ではなんだかな〜って思いましたが、秋になって日差しが弱くなってから（色があせたのか？）見たら、カラフルモザイク、いい感じじゃんって思いました。

[780: 近所をよく知る人]

80いくらよって聞いてるだろ。褒めあってんじゃないよ。

[781: 匿名はん]

もう残ってないんじゃないですか。

[782: 入居予定さん]

780さん、スルーされてんですよ＾＾

[783: 匿名さん]

HPにキャンセル住戸ってずーっと出てるんだけど
本とに完売しているのかね。こういうやり方が多いらしいよハセ公は。

[784: 匿名さん]

キャンセルはどんな物件でもでてますからね。
今のところ先月末にでたらしい１件がそのまま出ています。
更新予定日が９月末となっています。６千万オーバーですから簡単に買い手が見つかるかどうか？

[786: 匿名はん]

感じ方は人それぞれって事でしょ

[787: 匿名さん]

近所にガンダムがあるしねｗ

かなりましでしょうよ！！

[788: 入居予定さん]

へ？ガンダムって？私近隣ですが・・・？

[789: 匿名さん]

700戸のアレですよ

[790: ビギナーさん]

なんかキモイ住人が多そう、、

[791: 匿名さん]

本当に電磁波の影響はないのかな？

[792: 匿名さん]

シ○カは鉄塔＞＞鉄塔と言えば電磁波＞＞電磁波といえばコンバトラーＶ！ガンダムにも勝てそうだな、超電磁ヨーヨー

実際ここはだいぶ前に完売して、【ガンダム＝矢向既存不適格タワー】は未だに小分けにして細々と販売している。そういう意味では電磁波なんてあまり気にしない人が多いのか。

[793: 匿名さん]

高圧線の真下に住む気は起きないなあ

[794: 契約済みさん]

高圧線の真下のお部屋と言うのはそんなに数無いと思いますが・・

[795: 匿名さん]

高圧線の下は長時間滞在しない駐輪場か駐車場なんかにすればいいのに、何で居室を造ったんだろうね？

[796: 匿名さん]

パソコンすぐ行いかれちゃうよ。

[797: いつか買いたいさん]

>796
根拠レスはやめましょうよ。
根拠あるなら書きましょうよ。

[798: 入居予定さん]

またー、いまさら電磁波なんて・・・。
以前あんなに議論したのに。その上で購入でしょ、キャンセルはあっても。

直近の電磁波関連の書き込み、どう考えても好意的に受け止められません。
嫌がらせ？妬み？荒し？

マンションだからこんなことが争点になってくるんでしょうね。戸建ならそのような物件、わりとありますよ。送電線の下すべてがカバーされてるわけじゃないでしょう。

何でですかね？いまさら？何か怨みでも？それともどこの物件に対しても必ず何か言いたい人なのですかね？

そのような書き込みにいちいち腹を立てる私も私ですが。

[799: 匿名さん]

そう！！

思う壺！！

間抜け嵐はほっときなさい！！

他デベか近隣住民のいやがらせですって。

[800: 匿名さん]

必死過ぎで笑える。

買っちゃったんだからそうするしかないという気持ちはわかるけど。