【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[573: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
④南西角から北東へ

[574: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
④南東角から北西へ

[575: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
⑤南東角から北西へ

[576: 匿名さん]

No.568 さん
以前オープンキッチンの話題出てましたよ。確か結構オープンにする人がいた気が・・

[577: 契約済みさん]

オープンキッチンにすると、背面の壁がリビングから全開となります。
私は、今使っている食器棚を置こうを思っているのですが、リビングから見せたいような代物ではないので、オープンキッチンにしませんでした。
オプションの食器棚を購入する人だと、周囲と違和感なくすっきりしているので、オープンキッチンでも問題ないかもしれませんね。

[578: 契約済みさん]

オープンキッチンも素敵ですが、収納は多いほうが安心なので、
うちは吊り戸棚有り＋引き出しの段数変更申し込みました。

[579: 契約済みさん]

No.568です。
No.576さん、577さん、588さん、
オープンキッチンのご意見どうもありがとうございます！
以前話題になっている部分も拝見しました♪
今週末までに決めなければならないのですが、
どうするかよく考えてみます。
ありがとうございました〜。

[580: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
なかなか契約してから現地に足を運んでなかっただけに写真見て実感してきました。
ただ、鉄塔が結構目立つかんじを受けるのは私だけかなあ。

[581: 匿名さん]

敷地内に鉄塔が建っているのだから目立つのは仕方ないとは思いますが・・。ただそのうち駐車場ができると少し隠れますよね。

[582: 匿名さん]

鉄塔かー・・・、569〜575さんの写真を見せてもらって思いました。
鉄塔は「クレーンだ」と思いましょうよ。
確かに存在感はありますが、承知の上で買った(ローンが降りれば)のですから、鉄塔の話はいいじゃないですか。
ちなみに皆さん鉄塔近くの住戸ですか？
私は鉄塔と高圧線の真正面です。でも喜んで購入し、今は工事の進捗を楽しみに、完成を心待ちにしていますよ。
電磁波の影響や見栄え、そんなのどうでもいいです、このマンションで隣近所さんとも私自身もいい生活ができれば。

[583: 契約済みさん]

鉄塔ですが、写真を見ても全然目につきませんでした。
指摘されなかったら、どれなのか認識できなかったかも。
鉄塔がすごく気になっている方は、即座に気がつくのでしょうね。

私はまず、階数を数えました。
私は、進捗が一番気になっているようです。

[584: 匿名さん]

また鉄塔好きが集まるようなネタを・・・

[585: 契約済みさん]

写真だと１０階まで出来ているようですね。
１５〜１７階まで出来れば、鉄塔も少し小さく見えるようになるかもしれませんよ。

[586: 契約済みさん]

すみません、鉄塔ネタで。
煽っている訳じゃないですけど、自分の気持ちを・・・

高圧線の電磁波なんて気にしません。
が、気になるのは、新築のマンション敷地内に有る、築何年か知りませんが、
錆びも浮いているだろう鉄塔です。
なんか、もうちょっと隠すとか活かすとか工夫を出来ないのかなー？

[587: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見たら「おかげさまで、全住戸完売しました。」と出ていましたね。
ひとまず完売おめでとうございます。

[588: 匿名さん]

毎日毎日遅くまで灯ってた「SHINKA」の文字、今日はもう真っ暗でした。
モデルルーム内部の明かりもなく、ひっそりと佇んでいました。
でも暗い中でもマンションの建物は堂々と、まだまだ伸びるぞ、とばかりにしっかりどっしりと立つシルエットが浮かび上がってます。
今はまだ10Fですが、あと5F、遠くからでも見えるようになるんでしょうね。

これからオプション会、ローン申込み会、内覧会と、購入を悩みつくしたモデルルームが消える替わりに、それらが現実のものとなり、自分のものとなっていく。
寂しさ半分楽しみ十分ですよ。
駐車場もSHINKAゲートも、それらしき形を現してきてますよ。

完売御礼、おめでとうございます！！

[589: 匿名さん]

どうもイメージが湧かないのですが、駅前交通広場というのは跨線橋の真下にできるのでしょうか？　その場合、広場への進入経路はどこになるのでしょう？　レジデンスⅡの前の道路から…ってことは、ないですよね？

[590: 匿名さん]

そうなるんだと思いますよ。面倒くさい感じです。

[591: 匿名さん]

今の陸橋の坂の端にある自転車置き場の辺りとかから行き来できるようにしないのでしょうか。あの辺に北街区のスーパーもできるんですよね？

[592: 匿名さん]

自転車置き場のあたりで左折となると、距離が短いから跨線橋が渋滞になりそうですよね。。。かといって、レジデンスⅡの前の道路をタクシーやバスや送迎の車が行き来するとなると、それはそれで聞いてないよ〜って気が。

[593: 契約済みさん]

シンカ見てきました。電車の通過音よりも車道からの車の騒音が気になりました。
ペアガラスじゃないので、騒音が響くのでしょうか？

[594: 大手企業サラリーマンさん]

ペアガラスは結露に有効なだけで遮音性は期待できません。
遮音性なら2重サッシです。でも最近のサッシは性能が上がってるので
閉めとけば1重でも大丈夫では。
それよりも結露がいやです。

[595: 匿名さん]

鹿島田あたりの市有地で土壌汚染があったと聞いたんですが、どのあたりでしょうか？
市税できれいに戻すらしいですが、基準値をはるかに超えた数値が出たとか聞きました。

地下鉄をつくるという話もあるし、住民税が上がったらイヤですね。
昔は川崎市は潤っていたのに今は大幅赤字らしい。
そもそもこれから人口減となるし、地下鉄を作って元をとるのに何年かかるのでしょう？
スレ違い？でもシンカを契約したからには川崎市民なので川崎市が破綻されては困ります。
シンカには横須賀線が小杉を通るし、地下鉄利用しないだろうから地下鉄反対！！

[596: 匿名さん]

交通広場、コスモス側からは入れないのでしょうか？
そうすれば少しは渋滞緩和できると思うのですが。

[597: 匿名さん]

当然コスモス側からも行けると考えてましたが・・行けなかったら超不便そうですよ。確認はしてなかったですが。

[598: 契約済みさん]

陸橋から交通広場へのルートはリクルート側からと聞きました。（再開発事務所で直接確認しました）

[599: 匿名さん]

と言う事はリクルート側から入って交通広場を抜けてレジデンスⅡ前から出るという一方通行と言う事でしょうか。レジデンスⅡ前の道路は結構広そうですが。

[600: 契約済みさん]

リクルートの物件ＨＰに載っている再開発のエリア図を見ると、駅前交通広場の予定地は北街区と同じくらい広いようですね。ここだけでグルッと回って完結してくれるといいな。

[601: 契約済みさん]

５９８です。

再開発事務所の説明では
北街区側の交通広場から、レジⅡ前の道には出れないような感じでした。
交通広場のリクルート側から前の道に出て、すぐ陸橋へという感じでした。
車での移動の場合ですけど。

[602: 契約済みさん]

私が営業の方から聞いた話では、今道路がある側ではなく、レジⅢ側に歩行道路ができると聞きました。そこを通って北街区に行けるようになり、北街区と駅が通路でつながりますと。
だから、実際今歩いている道レジⅡ側の道はシンカのお客様は将来あまり使わなくなるのでは？と言われました。私たちの中ではかなり重要だったので、2回くらい確認したんですけどねぇ。。。まさか、違うなんてこと・・・ないですよね？

[603: 匿名さん]

私は以前営業の方から車は交通広場からレジデンスⅢ→Ⅱへと抜ける事になるだろうとは聞きましたが、結構適当なこと言ってる営業さんがいたのでイマイチ信じて良いのか・・。希望はレジデンスⅢとⅡ辺りは歩行者とシンカに駐車する車のみ使うような形が良いなぁと思っています。交通広場へ行き来する車はレジデンスⅠ側、またはリクルート側からのみとなって貰いたいです。

[604: 契約済みさん]

私も男性営業の方から聞いた内容では交通広場に入る道はレジデンスⅠ→レジデンスⅡのところで左折→レジデンスⅢと聞きました。バスやタクシーはそのルートで交通広場にアクセスすると認識しました。

[605: 契約済みさん]

602です。
文章中に誤りがありました。すみません。。。
3行目に書いた将来あまり使わなくなるのは、レジⅡではなくレジⅠ側の道路です。書き間違えしてしまいました。（ミニストップがある通りです）
ちなみに、レジⅢ側（線路側）の道は実は今もあるのですが、今は使っていないんですが、これを整備することになっています。と言われたので、前陸橋からみてみたら、確かに細〜い道がありました。

[606: 契約済みさん]

営業の人の説明があいまいで困ったものでしたね。
ちょっと古い資料ですが、Shinka近辺の再開発による道路整備計画図が下記で見えます。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/keikakuzu.jpg

現在はいろいろ変更されているかもしれませんが、
気になる人は５９８さんのように再開発事務所で直接確認されてはいかがでしょう。

[607: 契約済みさん]

モデルルームもいよいよ明日日曜日で閉鎖だそうですね
オプション会の参考にもなるかなと思い
今日最後の見納めにいってきました。
ちなみにレジデンスⅡの１Ｆの部屋が　１件商談中　１件契約予定　となっていました。

[608: 匿名さん]

北街区について営業さんに聞いてみたところ、中に入る商業施設や交通広場へ行き来する道路、ペデストリアンデッキに関してもまだ確定で無いのではっきりした事は言えないとの事でした。６月頃には決まる予定らしいですが、ＭＲは秋か冬からオープンとか。遅ければ来年と言う事になるかもと。ファミリータイプが中心で７０㎡の３ＬＤＫと８０㎡の4ＬＤＫが多いらしいです。独身とＤＩＮＫＳ向けという訳ではないけど１００㎡とか広い部屋は無いし静かな環境と言う意味では南街区の方がファミリー向けですと言ってました。

[609: 匿名さん]

インテリアオプション販売会のお知らせが届きましたが、あまりのメリットのなさに
がっかりですね。
何と言っても取り付けが引き渡し後っていうのはナンセンスです。
しかも、代金の支払いは8月ってありえないです。
サービス悪すぎます。

[610: 契約済みさん]

＞609さん
　同感。価格の高さもびっくり出です。
素人でも簡単に取り付けれるもの（単純な照明など）だけでなく、施工に技術が必要なものでも、
市販の物とか、他の施工業者に頼んだ場合との価格差などを慎重に検討した方がよさそうです。
　この掲示板を見ている人の中にも、詳しい人がいるかも知れませんので、みんなで知恵を持ち合いましょう。なお、私が検討している玄関ミラーは、IKEAにいいのがありました。

[611: 匿名さん]

オプションにどうしてフローリングのワックスはないんでしょうか？

[612: 匿名さん]

入金が8月は絶対に許せない。
既に締切済みのニーズセレクトはマンション本体工事中にゼネコンが施工し、内覧会には
取付けが終わってるので先払いも納得がいきますが、インテリアオプションは、引渡し後
の施工って事はフ双実自体は下請け先から仕入れが発生するわけでもなく、当然支払いも
発生しないのに、何故半年も前に金を払わなければならないのでしょうか？
しかも、カーテンとか照明って1週間もあれば手配できる訳だし、途中で気が変わったら
キャンセルもできないんでしょうか？
あまりにも売主本位でユーザーの事を全く考えてないですね。
造作家具などはともかく、市販で販売しているような商品は内覧会で部屋のイメージを
確認してから注文すれば十分だと思います。

[613: 契約済みさん]

防カビコーティングって不可欠なのでしょうか？
新築時の湿気がどのくらいひどいのか想像もつきません。
こまめに換気、掃除すれば事足りるのなら、あまりにも高いのでやめようと思います。

ピクチャーレールのお知らせが入っていませんでしたが、みなさんはありますか？
それにしても８月入金はひどいですよね。

[614: 匿名さん]

契約者じゃないですが、
普通内覧会で注文した後付けの物に関しては、
取り付けてもらった後で、業者に直接銀行振り込みが多いですよ。
それと湿度のある時期だけ、除湿器を回しておけば
問題ないです。マンションに除湿器はかかせません。

[615: 匿名さん]

>>613
ピクチャーレールありました。
後付、露出タイプです。

[616: 匿名さん]

＞６１４さん
その通りですよ。
普通はきちんと施工したか、確認してから振込みです。
以前マンションを購入した時はそうでしたし、知人も皆そう言ってます。
双実の姿勢にはあきれますね。
まぁ自分はオプション会にも参加しませんし、注文もしないのでどうでも良いですが。
マンション自体の契約窓口も双実なのでなんか気分悪いですね。

[617: 契約済みさん]

>>615
613です。
どのくらいの価格かお教えいただけませんか？

[618: 契約済みさん]

わたしもオプション会には参加しない予定です。見たら、欲しくなるだろうし、かといって高すぎるのでこれはいかない方が得策かと。。。

[619: 契約済みさん]

エアコンも結構高い「特別ご提案価格」ですねぇ。
ネットで見る価格と、工事費30,000円としても2割近く高いような感じ。
しかも皆さん書かれているように半年も前払いだし。
ヤ○ダ電気で注文した方が良い？

[620: 契約済みさん]

そうですよね〜、価格は高いは先に代金振込みなんて。期待していた内容でもないし。我が家はシーリングファンを付けたいのですがシーリングの形状がどうなっているか確認し忘れましたのでどなたかご存知の方教えていただけますか。補強工事が必要だと面倒だし…。くだらない質問ですがカーテンレールぐらいは付いていますよね？

[621: 匿名さん]

何で申込の締切が8月3日なんでしょう？？？？？
全く意味不明ですね。
だって引渡し後（2008年1月末以降）に取付するんでしょ。
オーダー家具だって製作期間を考えても12月までに注文すれば間に合うと思いますが・・・・
8月に締め切っておいて、採寸はいつするんですかね？
普通は内装の仕上げが終わらないと採寸できないんで、やはり早くても11月とか12月に
なると思いますが。

[622: 匿名さん]

＞６２０さん
カーテンレールはもちろん標準でついてますよ。
シーリングファンは重量が普通の照明より重いので、引っ掛けシーリングが何キロ
まで耐えられるかが問題なのですが、通常は10キロまでの物が多いです。
１０キロまで可なら大抵のシーリングファンは取付けできると思いますよ。
ただ、お堅いデベロッパーだと、ファンが回転する時に負荷がかかるので、
保証できませんって言われるかもしれませんが。
気になるようであれば、双実か長谷工に確認して見たら良いと思います。