【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[551: 匿名さん]

モデルルーム、取壊しはいつなんでしょうか？
レジデンスⅡで「契約予定」と「交渉中」が1戸ずつとなった今となっては、少し寂しさも感じます。
モデルルームにいらっしゃるのも双日だけで、長谷工の方々はもういらっしゃらないんですね。
駐車場の車もまばらです。
でも建物はレジデンスⅠで10Fが出来てました。あと5F、さぁーっ、これからだー！！

[552: 匿名はん]

今日モデルルーム行ったら商談中が一つ残っているだけでした。お客さんも少なく静か〜。ニーズセレクトとかしている感じで、見たトコロ営業さんもいなかったです。北街区について聞きたかったので残念でしたが、初めの頃の異様に混んでいたのを思い出して本当にもうすぐ完売しちゃうんだな〜と感じました。

[553: 匿名はん]

幼児連れで駅まで歩いてきました。Ｋ２タウン寄りの一番南側から出発して８分かかりませんでした。一番駅に近い北側からだと６分弱。建物の端から端まで２分で行けましたよ。
３歳の子がついて行ける速度でこんな感じですから駅から５分と言うのも嘘じゃないと思いました♪

[554: 匿名さん]

小倉陸橋近くにローソンが開店しました
さっそく地元のヤンキーくんたちが5、6人たむろってます
コンビニ近所の身としては彼らが分散してくれるとありがたい

[555: 匿名さん]

今出来てる歩道はあくまでも仮設なのでしょうか？
でしょうね、まだまだ先のことですから。

[556: 周辺住民さん]

日吉小学校側に渡る信号ができるという書き込みが以前ありましたが、いつくらいを目処に設置されるでしょうか？　レジデンスⅠの前の道路は駅から下り坂な上に信号がないせいか、結構なスピードで車が走っているんですね。信号が１つできれば、かなりスピードダウンになるのではないかと思うのですが。。。信号機設置の要望は神奈川県の公安委員会にすればいいのでしょうか？

[557: 契約済みさん]

↑ありゃ。なぜか「周辺住民さん」になってました。「契約済みさん」の間違えです。どうでもいいことですけど。

[558: 契約済みさん]

１Ｆ部分の高さは路面より1.8Ｍ高い所から建設されていて、丸見えになることはないと営業の方からお聞きしていましたが、この前見に行ってみましたがそこまで高い印象を持てませんでした。（まだ建築中だからかな？）本当に1・8Ｍあるのでしょうか？実際にこのセリフ聞かれた方もしくは見に行かれた方もしいらっしゃいましたら情報教えてください。もし間違っていたら訴訟問題になりますが・・・

[559: 契約済みさん]

敷地配置図に全て書かれていますよ。ちなみに、1.8Mはメッシュフェンスではないですか？路面との高低差は110mmと記載がありますので、せいぜい11cmということではないですか。もう一度、敷地配置図をしっかり確認されてはいかがですか。

[560: 匿名はん]

何メートルかまでは覚えてませんが確かに路面より高く建設されるとは聞きました。でも私も実際見てみるとあまり高くないなぁと感じてました。

[561: 匿名さん]

現場ではシンカゲートらしきものできてませんか？
なんかこぢんまりしてました

[562: 匿名]

新川崎から遠くてなかなか現場に行けません。現場写真あるかたいらっしゃいますか？

[563: 匿名さん]

>>559
それは間違いだと思います。
手元にある資料だと駐車場入り口脇がGLでプラスマイナスゼロ。
サブエントランスのグリーンゲートの消防スペースがマイナス1490
すなわち西側の歩道がGLマイナス1490になります。
これをあわせると110プラス1490で西側歩道からレジデンス２の専用庭の高低差は
1600ミリ、すなわち1.6メートルとなります。

[564: 契約済みさん]

＞５５６さん
私は「周辺住民さん」であり「契約済みさん」です。
先週くらい朝から夕方までレジデンスⅡの前辺りの道路で地味な交通量調査をしていました。
長谷工だか双日だかが陳情を出すのでは無いでしょうか？
確かに新川崎駅の陸橋から小倉陸橋まで信号ないですもんねー。子供が渡るのは危ないです。

[565: 匿名さん]

追加ですが1.6メートルの数値はレジデンス２の115号室近辺です。
レジデンス２の101号室では目の前の植え込みにマイナス1380とあるので
110プラス1380で1490ミリ、1.49メートルの高低差をつける予定となっています。
ただし、縁石分が歩道が下がればさらに高低差はつけられることになると思います。

[566: 契約済みさん]

高層階のニーズセレクトは今週末が期限なのですが、
キッチンをオープンキッチンにするかどうか迷っています。
もうとっくに決めてしまった方々がほとんどだと思いますので、
ご意見を聞かせていただけますでしょうか。
みなさんはどうされましたか？
オープンキッチンは開放感があるので魅力なのですが、
収納が少なくなるのが不安なんです。
よろしくお願いします。

[567: 契約済みさん]

オープンキッチンには憧れましたが、私はあまり片付けに自信が無いので収納重視にしました。

[568: 契約済みさん]

No.567さん、ご意見どうもありがとうございます。
実用性から考えると吊り戸棚があると安心ですよね。
オープンキッチンにしなかった方のほうが多いのかな？

[569: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
①新川崎駅から

[570: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
②跨線橋から

[571: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
③モデムルーム屋上から

[572: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
④北西角から南東へ

[573: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
④南西角から北東へ

[574: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
④南東角から北西へ

[575: 契約済みさん]

4/15(日)に撮った写真です。
⑤南東角から北西へ

[576: 匿名さん]

No.568 さん
以前オープンキッチンの話題出てましたよ。確か結構オープンにする人がいた気が・・

[577: 契約済みさん]

オープンキッチンにすると、背面の壁がリビングから全開となります。
私は、今使っている食器棚を置こうを思っているのですが、リビングから見せたいような代物ではないので、オープンキッチンにしませんでした。
オプションの食器棚を購入する人だと、周囲と違和感なくすっきりしているので、オープンキッチンでも問題ないかもしれませんね。

[578: 契約済みさん]

オープンキッチンも素敵ですが、収納は多いほうが安心なので、
うちは吊り戸棚有り＋引き出しの段数変更申し込みました。

[579: 契約済みさん]

No.568です。
No.576さん、577さん、588さん、
オープンキッチンのご意見どうもありがとうございます！
以前話題になっている部分も拝見しました♪
今週末までに決めなければならないのですが、
どうするかよく考えてみます。
ありがとうございました〜。

[580: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
なかなか契約してから現地に足を運んでなかっただけに写真見て実感してきました。
ただ、鉄塔が結構目立つかんじを受けるのは私だけかなあ。

[581: 匿名さん]

敷地内に鉄塔が建っているのだから目立つのは仕方ないとは思いますが・・。ただそのうち駐車場ができると少し隠れますよね。

[582: 匿名さん]

鉄塔かー・・・、569〜575さんの写真を見せてもらって思いました。
鉄塔は「クレーンだ」と思いましょうよ。
確かに存在感はありますが、承知の上で買った(ローンが降りれば)のですから、鉄塔の話はいいじゃないですか。
ちなみに皆さん鉄塔近くの住戸ですか？
私は鉄塔と高圧線の真正面です。でも喜んで購入し、今は工事の進捗を楽しみに、完成を心待ちにしていますよ。
電磁波の影響や見栄え、そんなのどうでもいいです、このマンションで隣近所さんとも私自身もいい生活ができれば。

[583: 契約済みさん]

鉄塔ですが、写真を見ても全然目につきませんでした。
指摘されなかったら、どれなのか認識できなかったかも。
鉄塔がすごく気になっている方は、即座に気がつくのでしょうね。

私はまず、階数を数えました。
私は、進捗が一番気になっているようです。

[584: 匿名さん]

また鉄塔好きが集まるようなネタを・・・

[585: 契約済みさん]

写真だと１０階まで出来ているようですね。
１５〜１７階まで出来れば、鉄塔も少し小さく見えるようになるかもしれませんよ。

[586: 契約済みさん]

すみません、鉄塔ネタで。
煽っている訳じゃないですけど、自分の気持ちを・・・

高圧線の電磁波なんて気にしません。
が、気になるのは、新築のマンション敷地内に有る、築何年か知りませんが、
錆びも浮いているだろう鉄塔です。
なんか、もうちょっと隠すとか活かすとか工夫を出来ないのかなー？

[587: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見たら「おかげさまで、全住戸完売しました。」と出ていましたね。
ひとまず完売おめでとうございます。

[588: 匿名さん]

毎日毎日遅くまで灯ってた「SHINKA」の文字、今日はもう真っ暗でした。
モデルルーム内部の明かりもなく、ひっそりと佇んでいました。
でも暗い中でもマンションの建物は堂々と、まだまだ伸びるぞ、とばかりにしっかりどっしりと立つシルエットが浮かび上がってます。
今はまだ10Fですが、あと5F、遠くからでも見えるようになるんでしょうね。

これからオプション会、ローン申込み会、内覧会と、購入を悩みつくしたモデルルームが消える替わりに、それらが現実のものとなり、自分のものとなっていく。
寂しさ半分楽しみ十分ですよ。
駐車場もSHINKAゲートも、それらしき形を現してきてますよ。

完売御礼、おめでとうございます！！

[589: 匿名さん]

どうもイメージが湧かないのですが、駅前交通広場というのは跨線橋の真下にできるのでしょうか？　その場合、広場への進入経路はどこになるのでしょう？　レジデンスⅡの前の道路から…ってことは、ないですよね？

[590: 匿名さん]

そうなるんだと思いますよ。面倒くさい感じです。

[591: 匿名さん]

今の陸橋の坂の端にある自転車置き場の辺りとかから行き来できるようにしないのでしょうか。あの辺に北街区のスーパーもできるんですよね？

[592: 匿名さん]

自転車置き場のあたりで左折となると、距離が短いから跨線橋が渋滞になりそうですよね。。。かといって、レジデンスⅡの前の道路をタクシーやバスや送迎の車が行き来するとなると、それはそれで聞いてないよ〜って気が。

[593: 契約済みさん]

シンカ見てきました。電車の通過音よりも車道からの車の騒音が気になりました。
ペアガラスじゃないので、騒音が響くのでしょうか？

[594: 大手企業サラリーマンさん]

ペアガラスは結露に有効なだけで遮音性は期待できません。
遮音性なら2重サッシです。でも最近のサッシは性能が上がってるので
閉めとけば1重でも大丈夫では。
それよりも結露がいやです。

[595: 匿名さん]

鹿島田あたりの市有地で土壌汚染があったと聞いたんですが、どのあたりでしょうか？
市税できれいに戻すらしいですが、基準値をはるかに超えた数値が出たとか聞きました。

地下鉄をつくるという話もあるし、住民税が上がったらイヤですね。
昔は川崎市は潤っていたのに今は大幅赤字らしい。
そもそもこれから人口減となるし、地下鉄を作って元をとるのに何年かかるのでしょう？
スレ違い？でもシンカを契約したからには川崎市民なので川崎市が破綻されては困ります。
シンカには横須賀線が小杉を通るし、地下鉄利用しないだろうから地下鉄反対！！

[596: 匿名さん]

交通広場、コスモス側からは入れないのでしょうか？
そうすれば少しは渋滞緩和できると思うのですが。

[597: 匿名さん]

当然コスモス側からも行けると考えてましたが・・行けなかったら超不便そうですよ。確認はしてなかったですが。

[598: 契約済みさん]

陸橋から交通広場へのルートはリクルート側からと聞きました。（再開発事務所で直接確認しました）

[599: 匿名さん]

と言う事はリクルート側から入って交通広場を抜けてレジデンスⅡ前から出るという一方通行と言う事でしょうか。レジデンスⅡ前の道路は結構広そうですが。

[600: 契約済みさん]

リクルートの物件ＨＰに載っている再開発のエリア図を見ると、駅前交通広場の予定地は北街区と同じくらい広いようですね。ここだけでグルッと回って完結してくれるといいな。

[601: 契約済みさん]

５９８です。

再開発事務所の説明では
北街区側の交通広場から、レジⅡ前の道には出れないような感じでした。
交通広場のリクルート側から前の道に出て、すぐ陸橋へという感じでした。
車での移動の場合ですけど。

[602: 契約済みさん]

私が営業の方から聞いた話では、今道路がある側ではなく、レジⅢ側に歩行道路ができると聞きました。そこを通って北街区に行けるようになり、北街区と駅が通路でつながりますと。
だから、実際今歩いている道レジⅡ側の道はシンカのお客様は将来あまり使わなくなるのでは？と言われました。私たちの中ではかなり重要だったので、2回くらい確認したんですけどねぇ。。。まさか、違うなんてこと・・・ないですよね？

[603: 匿名さん]

私は以前営業の方から車は交通広場からレジデンスⅢ→Ⅱへと抜ける事になるだろうとは聞きましたが、結構適当なこと言ってる営業さんがいたのでイマイチ信じて良いのか・・。希望はレジデンスⅢとⅡ辺りは歩行者とシンカに駐車する車のみ使うような形が良いなぁと思っています。交通広場へ行き来する車はレジデンスⅠ側、またはリクルート側からのみとなって貰いたいです。

[604: 契約済みさん]

私も男性営業の方から聞いた内容では交通広場に入る道はレジデンスⅠ→レジデンスⅡのところで左折→レジデンスⅢと聞きました。バスやタクシーはそのルートで交通広場にアクセスすると認識しました。

[605: 契約済みさん]

602です。
文章中に誤りがありました。すみません。。。
3行目に書いた将来あまり使わなくなるのは、レジⅡではなくレジⅠ側の道路です。書き間違えしてしまいました。（ミニストップがある通りです）
ちなみに、レジⅢ側（線路側）の道は実は今もあるのですが、今は使っていないんですが、これを整備することになっています。と言われたので、前陸橋からみてみたら、確かに細〜い道がありました。

[606: 契約済みさん]

営業の人の説明があいまいで困ったものでしたね。
ちょっと古い資料ですが、Shinka近辺の再開発による道路整備計画図が下記で見えます。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/keikakuzu.jpg

現在はいろいろ変更されているかもしれませんが、
気になる人は５９８さんのように再開発事務所で直接確認されてはいかがでしょう。

[607: 契約済みさん]

モデルルームもいよいよ明日日曜日で閉鎖だそうですね
オプション会の参考にもなるかなと思い
今日最後の見納めにいってきました。
ちなみにレジデンスⅡの１Ｆの部屋が　１件商談中　１件契約予定　となっていました。

[608: 匿名さん]

北街区について営業さんに聞いてみたところ、中に入る商業施設や交通広場へ行き来する道路、ペデストリアンデッキに関してもまだ確定で無いのではっきりした事は言えないとの事でした。６月頃には決まる予定らしいですが、ＭＲは秋か冬からオープンとか。遅ければ来年と言う事になるかもと。ファミリータイプが中心で７０㎡の３ＬＤＫと８０㎡の4ＬＤＫが多いらしいです。独身とＤＩＮＫＳ向けという訳ではないけど１００㎡とか広い部屋は無いし静かな環境と言う意味では南街区の方がファミリー向けですと言ってました。

[609: 匿名さん]

インテリアオプション販売会のお知らせが届きましたが、あまりのメリットのなさに
がっかりですね。
何と言っても取り付けが引き渡し後っていうのはナンセンスです。
しかも、代金の支払いは8月ってありえないです。
サービス悪すぎます。

[610: 契約済みさん]

＞609さん
　同感。価格の高さもびっくり出です。
素人でも簡単に取り付けれるもの（単純な照明など）だけでなく、施工に技術が必要なものでも、
市販の物とか、他の施工業者に頼んだ場合との価格差などを慎重に検討した方がよさそうです。
　この掲示板を見ている人の中にも、詳しい人がいるかも知れませんので、みんなで知恵を持ち合いましょう。なお、私が検討している玄関ミラーは、IKEAにいいのがありました。

[611: 匿名さん]

オプションにどうしてフローリングのワックスはないんでしょうか？

[612: 匿名さん]

入金が8月は絶対に許せない。
既に締切済みのニーズセレクトはマンション本体工事中にゼネコンが施工し、内覧会には
取付けが終わってるので先払いも納得がいきますが、インテリアオプションは、引渡し後
の施工って事はフ双実自体は下請け先から仕入れが発生するわけでもなく、当然支払いも
発生しないのに、何故半年も前に金を払わなければならないのでしょうか？
しかも、カーテンとか照明って1週間もあれば手配できる訳だし、途中で気が変わったら
キャンセルもできないんでしょうか？
あまりにも売主本位でユーザーの事を全く考えてないですね。
造作家具などはともかく、市販で販売しているような商品は内覧会で部屋のイメージを
確認してから注文すれば十分だと思います。

[613: 契約済みさん]

防カビコーティングって不可欠なのでしょうか？
新築時の湿気がどのくらいひどいのか想像もつきません。
こまめに換気、掃除すれば事足りるのなら、あまりにも高いのでやめようと思います。

ピクチャーレールのお知らせが入っていませんでしたが、みなさんはありますか？
それにしても８月入金はひどいですよね。

[614: 匿名さん]

契約者じゃないですが、
普通内覧会で注文した後付けの物に関しては、
取り付けてもらった後で、業者に直接銀行振り込みが多いですよ。
それと湿度のある時期だけ、除湿器を回しておけば
問題ないです。マンションに除湿器はかかせません。

[615: 匿名さん]

>>613
ピクチャーレールありました。
後付、露出タイプです。

[616: 匿名さん]

＞６１４さん
その通りですよ。
普通はきちんと施工したか、確認してから振込みです。
以前マンションを購入した時はそうでしたし、知人も皆そう言ってます。
双実の姿勢にはあきれますね。
まぁ自分はオプション会にも参加しませんし、注文もしないのでどうでも良いですが。
マンション自体の契約窓口も双実なのでなんか気分悪いですね。

[617: 契約済みさん]

>>615
613です。
どのくらいの価格かお教えいただけませんか？

[618: 契約済みさん]

わたしもオプション会には参加しない予定です。見たら、欲しくなるだろうし、かといって高すぎるのでこれはいかない方が得策かと。。。

[619: 契約済みさん]

エアコンも結構高い「特別ご提案価格」ですねぇ。
ネットで見る価格と、工事費30,000円としても2割近く高いような感じ。
しかも皆さん書かれているように半年も前払いだし。
ヤ○ダ電気で注文した方が良い？

[620: 契約済みさん]

そうですよね〜、価格は高いは先に代金振込みなんて。期待していた内容でもないし。我が家はシーリングファンを付けたいのですがシーリングの形状がどうなっているか確認し忘れましたのでどなたかご存知の方教えていただけますか。補強工事が必要だと面倒だし…。くだらない質問ですがカーテンレールぐらいは付いていますよね？

[621: 匿名さん]

何で申込の締切が8月3日なんでしょう？？？？？
全く意味不明ですね。
だって引渡し後（2008年1月末以降）に取付するんでしょ。
オーダー家具だって製作期間を考えても12月までに注文すれば間に合うと思いますが・・・・
8月に締め切っておいて、採寸はいつするんですかね？
普通は内装の仕上げが終わらないと採寸できないんで、やはり早くても11月とか12月に
なると思いますが。

[622: 匿名さん]

＞６２０さん
カーテンレールはもちろん標準でついてますよ。
シーリングファンは重量が普通の照明より重いので、引っ掛けシーリングが何キロ
まで耐えられるかが問題なのですが、通常は10キロまでの物が多いです。
１０キロまで可なら大抵のシーリングファンは取付けできると思いますよ。
ただ、お堅いデベロッパーだと、ファンが回転する時に負荷がかかるので、
保証できませんって言われるかもしれませんが。
気になるようであれば、双実か長谷工に確認して見たら良いと思います。

[623: 匿名さん]

皆さんオプション会なんて、心を入れ替えるまでボイコットしちゃいましょう。

[624: 匿名さん]

世間一般的に特注品で製作期間に時間のかかる物なら先払いはわかりますが、
送られてきた資料の商品で特注て造作家具位ですよね。
本当に双実さんには幻滅しました。
保守的というか、とても金に汚い会社なんですね。
こういう姿勢を見せられると、全てにおいて疑いの目で見てしまいそうです。
でも、もう契約しちゃったし。
皆さんはどう思われますか？
６２３さんの言うように、今回のオプション会はとりあえずスルーしませんか。
そんなにあせる事ないと思います。

[625: 契約済みさん]

＞622さん
早速の回答ありがとうございます。なんか初めてのマンション購入なので勝手が分からずこの掲示板でいろいろ参考にさせていただいてます。

[626: 匿名さん]

私はそもそも、このご時世に他人に鍵を預ける事が不安です。
だって引渡し後って事は、敷地内に不特定多数の人が出入りしてる訳ですよね？
鍵の管理は双実さんがするにしても、施工の最中ずっと双実さんの担当が各部屋で
立ち合いしてる訳じゃないですし（このマンションの戸数から言っても無理でしょう）
実際は、玄関開けっ放しでカーテンだの照明だのエアコンだのそれぞれの下請け業者
さんが勝手に出入りするんだと思います。
いつ誰が盗聴器とか仕掛けるかもわかりませんし、すごい不安ですね。
せめて引渡し前であれば、関係者以外の立ち入りはシャットアウトできると思いますが、
引渡し後は引越し業者さんもたくさんくるはずですから、しばらくはエントランスも開放
されていると思います。
新聞屋とかわけのわからん訪問販売業者とか、きっと勝手に敷地内に入ってくると思います。
こんな状況で皆さんは鍵預けられますか？

[627: 契約済みさん]

オプション床暖以外何もいらないから、せめて下地（合板）だけでもいいから
入れてくれないのかな。有料で原価の倍でぼってくてもいいです。
キッチンの吊戸を吊るす天井、シーリングファンを取り付ける部分、
収納の内部（パイプハンガー以外にも棚を将来造作できるように）
トイレにカウンターや吊戸設置できるようにとか、室内物干しを吊るす場所とか、
こんなの、地場の建売業者でもエチケットで当然やってますよ。
費用はたいしてかかんないんだから。まさか、下地ぐらいは入れてくれるんでしょうね。
でないと、零細建売屋よりいかさまです。

[628: 契約済み]

＞627
私も激しく同意します。
オプションを申し込まないとそういう施工をしないなんて、
将来的に家具を変えたいときとか自由度がかなり少ないですよ。
営業の方にそう聞いたときはとてもがっかりしたんですよね。
って書き込んでも何も変わらないか・・・

リフォームのときにそういった追加工事は可能なんですかね？
って何年後にやれるかわかりませんが。

[629: 匿名さん]

玄関表札はどうしますか？

[630: 契約済みさん]

久しぶりに掲示板を見たら随分とオプション会のことで盛り上がっているようですね。
ボイコットと聞いて、中学生の頃に嫌いな先生の授業をサボったことを思い出しました。
あの頃は、嫌なことからは目を背けていれば良かったので楽だったなあ。
この掲示板の契約者にはその頃の気持ちを未だに持ち合わせている方がいるようですね。
純粋培養育ちで羨ましいです〜。オプションに文句あるなら、買わなければいいでしょう。
中学生の日本史の授業のように、出席しなければ単位がもらえないわけではないのだから。
ボイコットでもエスケープでもスルーでも好きにして下さいナ。

[631: 匿名さん]

>>630
　どっちの言うこともわかるけど、自分が勤めていた極零細建築屋でも将来手すりを取り付ける可能性があるところはベニヤ下地を入れていました。トイレは最低でも左右に下地（もちろん耐水です）を入れていました。
マンションの常識は知りませんが、契約時に確認したら、下地はそんなに入れていないといわれてがっかりしたことは事実です。
　あと購入代金の支払いですが、半年近くも前に全額支払うのは異常です。これもマンションの常識は知りませんが、普通は数回に分けての出来高払いか、半分くらい前金、引渡し完了時に残金清算が適当ではないかと思います。また造作家具などは1回や2回の打ち合わせで決めることなど不可能です。それを求めるオプションの元締め及びそれを許す売主については不信感をもつのが極自然な流れと思います。
　またどのような工程管理を行っているか知りませんが、本物の鍵を預かるということも不自然に感じます。通常工事期間中は工事用の鍵を使い、引渡し後、本物の（通常の）鍵を使うと工事用の鍵は使えなくなるようになって入ることが多いと思います。普通の鍵だとそれは不可逆的です。ICカードキーがどのようなシステムになっているかはわかりませんが、本物の鍵を渡さないとオプションの工事ができないとは信じられません。

[632: 匿名さん]

皆が買わなけりゃ、こんな支払条件じゃ駄目かと気が付くのじゃないでしょうか。
欲＊＊してるのですよ。

[633: 匿名さん]

あの、すみません・・・、盛り上がってるところ、申し訳ないのですが・・・、あとで「えっ？」と思うより今教えてもらったほうがいいと思ったので。

ベニヤ下地って、それがないと木ネジも通らないってことですか？壁紙の向こうはモデルルームにあったような、いきなりコンクリートっみたいな構造になってるのでしょうか？

[634: 匿名さん]

>>633
部屋の壁どのような構造になっているかわかりませんが通常エアコンや手すりなどをつけるところには合板を入れます。それ以外はプラスターボードが一般的です。合板が入っていれば取り付けの自由度が高いです。また素人さんでも取り付けが比較的簡単です。プラスターボードにも一手間かければねじは効きますが合板と比べるとそれはそれは頼りないものです。特にトイレの手すりは住む人によって（体の障害の状況によって）取り付け位置がそれぞれ異なるものです。右につけるのか、左につけるのか、両方に必要なのか、高さはどの程度なのかなど千差万別です。

[635: 匿名さん]

石膏ボードにねじくぎを直接打つと落ちちゃった経験てありませんか？

[636: 契約済みさん]

買う買わないは別にしてオプション会、楽しみです！　とりあえずの値段を把握しておけば、よそで買うときも検討がつくし。玄関の表札は頼もうかな。自分で寸法測って取り付けて「ちょっとはみ出してる？」とか「右に傾いてる？」なんてなるよりは、ピッタリのサイズのものを業者さんに取り付けてもらえるほうが楽でよい気が。表札は家の顔だし早々変えるものでもないから、あんまりみっともないことになるのも恥ずかしいし。よその掲示板でよく見かけるフローリングのコーティング。管理規約を見たら、シンカはフローリングの劣化を招く可能性があるから不可なんですね。カーテンも防炎指定だし、いろいろ規制があるんだなあ。

[637: 契約済みさん]

玄関表札、島忠ホームセンターのカタログと見比べてます。
オプションは多分申し込まないけど、オプション会は参考のため参加します。
双日のオプションは最初から期待してなかったので、特に腹も立ってません。

[638: 契約済みさん]

633さん

壁は
コンクリート壁　空間　石膏ボード　壁紙　の順番で構成されてます。

問題は石膏ボードなんです。
石膏ボードは、ピンで軽いものを留めるなら十分なんですが、太い釘やネジ釘を打つと、ボロボロとくずれてしまうんですよ。

なので、裏に補強の板を入れたり、専用のアンカーを打ったりしないと重いものは取り付けられないんです。

石膏ボードを取り扱った事がないと実感がわかないかもしれませんね。
私は、自分でピクチャーレールを取り付けようとして失敗して学習しました。
ボロボロとくずれてポッカリあいた穴をふさぐのは素人には結構難しかったです。

[639: 契約済みさん]

部屋の壁の下地のことが話題になってますが、これは設計段階の話なので、オプション販売の双日への批判でなく、売主へ文句を言うべきことでないかと思います。

[640: 低層階入居予定]

　オプションは、みなさんのレスのように値段の高さにがっかりです。
もともと造作家具は購入予定がないのですが、電化製品の値段にはびっくりです。
家電量販店とかで、SHINKA CITY入居者との特別割引とかやってくれないですかね？
大規模マンションで４１１世帯もあれば、家電の購入費用だけで一億ぐらいいくのではないのでしょうか？その購買力を持って、共同購入・大量購入のメリットを享受したいと。。
（特にエアコンと薄型テレビの購入者は相当いると思います。）
　例えば、ヤマダ電機さんとかコジマデンキさんが、双日から発送する書類に、独占的にチラシやSHINAK特別価格案内を入れさせてあげるという条件で、SHINKAの入居者には特別割引を与えるとか。
　個人情報の保護の観点からは、売主から入居者の情報は提供できないと思いますので、家電量販店の方、見てたら検討よろしくお願いします。

[641: 匿名さん]

633です、638さん、ありがとうございます。

確かに石膏ボードは弱いですね、私もカレンダーをピンで吊り下げてて、それも大体同じような場所にとめるものですから、そこだけボロボロになってきた覚えがあります。
ましてや木ネジや釘などはおっしゃるとおりでしょうね。
ですから出来るだけピンやネジなどの刺しモノは避けるようにしてるのですが。でもそれで空間の自由度が制限されると少々興ざめの感もぬぐいきれません。

下地の入ってる部分って、図面等で教えてもらえるのでしょうかね？たとえばお風呂やトイレに手すりを設置したいときなどですが。
モデルルームでは壁をコンコン叩いてもあまりわかりませんでしたが。

[642: 契約済みさん]

表札って標準装備でついてないのでしょうか？
てっきり私は標準のものからデザインを変える場合はオプションだと思っていたのですが・・・。

[643: 契約済みさん]

>「ちょっとはみ出してる？」とか「右に傾いてる？」
モデルルームの表札が標準ならば磁石で貼り付けるタイプなのでサイズさえ規定の物であれば自分でどうにでもなると思います。

[644: 匿名さん]

あ、揚げ足君だ〜、こんなとこで見っけ♪

[645: 契約済みさん]

モデルルームの表札は磁石式だったんですか？
面白いですね。　モデルルーム専用かな？
表札の貼り付けも、強力両面テープで張ることもできるし
気になるなら何回でもやり直しできますね。

[646: 契約済みさん]

633さんへ

下地は廊下のみ標準じゃないでしょうか？

最初のオプション説明で、お風呂の手すりを聞かれたとき、
「オプションを申し込まないと、下地がつかないから後から手すりを付けるのは大変ですよ」
と言うようなことを言われました。

トイレも同様ではないでしょうか？
室内干しをすすめられたときも同じようなことを言われました。

下地があると後で、入居者が簡単に安くできちゃうから、そうさせないために下地をいれないように感じます。

[647: 契約済みさん]

後付で付けていいものなのかわからないですが
廊下側のルーバ面格子って欲しくないですか？
１階だけは付いているみたいですが、どうして一階だけなんでしょうかね？

共用部分だから、付けるのは管理組合の承認がいると思いますが
もし付けたい人が大勢いたら対応してもらえないですかねえ？

付けて欲しいという同じ意見を持つ方！いらっしゃいましたら是非この場で
訴えてみましょう！
反響が大きければ、双日も対応してくれるかも！

[648: 匿名さん]

>>647
大賛成

[649: 物件比較中さん]

がんばってください
釣った魚に餌をやる奇特な会社であることを祈ります

[650: 匿名さん]

633です

646さんのおっしゃるとおりだとすると、廊下やトイレ・お風呂、場所によって下地のあるところとないところがマチマチでオプションにも影響される、と受け止めてよさそうですね。
ここは長谷工か双日に確認するようにします。

それと647さんのルーバ面格子って1Fだけ標準なんですね。
私は1Fじゃないので付かないってことですよね。でも付けて欲しいです。ぜひ欲しいです。
1Fの廊下側だから付けるというのは説明が付かないと思います。じゃあ最上階は必要ないの？という考え方です。