【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[481: 匿名さん]

北街区の価格はやっぱり上がると聞きました。
駅にも近くなるし、このマンション価格上昇の波にのって上がるのは当たり前ですよね〜。

価格自体が上がるというより、
部屋の平米数が減るような事も聞きました。
南街区で75㎡や78㎡の部屋を買えていた価格だと
北街区では70㎡ぐらいの部屋になるとか・・・。
なので、3ＬＤＫや4ＬＤＫが多いと言っても
少し小さな部屋になるのではないでしょうか。

私は同じ値段だったら、南街区の少しでも広い部屋が欲しいです・・・。
私は南街区を買いそびれた者ですが・・・（苦笑）

[482: 匿名さん]

フィットネスクラブはパークシティにあるので必要ないように思いますね。競合して潰れそうな気がします。それならスーパーやちょっとしたお店の方が有難いです。公示価格が上がっていたので北街区は間違いなく上がるでしょうね。鹿島田のナイスの物件も高かったですし。結局適正価格は私達では決められるはずもなく高くても購入してしまうんですよね・・・・。

[483: 匿名さん]

3月31日に南街区のモデルルーム見学に行った者です。
昼頃にはまだ5戸くらい残っていましたが、
夕方6時頃にはレジデンスⅡの1階部分の数戸が残っているのみで、
9割以上が「分譲済み」、一部が「契約予定」の赤い紙が貼ってありました。
すごい売れ行きですよね。完売も間近ですね。

[484: 匿名さん]

半月以上前から、売れ残ってるのは
４戸ほどだったように記憶してますが
まだ完売してないの？

[485: 匿名さん]

3月31日の夕方6時頃の時点では完売はしていませんでした。
半月以上前から売れ残っていたのですか・・・それは知りませんでした。

[486: 匿名さん]

新川崎駅のパン屋さん、なくなっちゃった・・・（；；）
毎朝毎朝買ってたのに・・・・・・、（T T）

[487: 匿名さん]

本日速達が届きました。
全戸完売の見通しがついたので、モデルルームは4月8日（日）で閉鎖
されるそうです。
速達でお知らせしてくれてとはいえ、実質あと3日で閉鎖とは、あまりにも急ですね・・・・

[488: 匿名はん]

まだ完売してないのに閉鎖ですか〜、普通そんなモノなんですかね。
最後の方に購入した人達はもっとゆっくり見たいでしょうけどね・・。
ウチはまだお知らせ届いてませんが最後に見に行っておくかなぁ。

[489: 匿名さん]

MRでの営業が終わって、4月22までの土日はニーズセレクト相談会をやるみたいですね。
その際モデルルームの見学はできると書いてありますね。

[490: 匿名さん]

いろいろ言われましたが完売の目処がたったのは嬉しいです。あとは住み心地のいいことを願うだけです。ＭＲはあと少し見学できるそうです。

[491: 匿名さん]

皆さん、前向きに考えましょうよ。私たちが購入した物件が全戸完売(目途)となったことを。
MR営業は閉鎖され、いずれ取壊しとなるでしょうが、これからは北街区の販売・建設、また市とのコラボレーションで駅へのアクセスが容易になること。
そしてコスモスや三井の物件も完成すれば、新川崎周辺の活気が今とは格段に違うものになること。サウザンドが出来たことで鹿島田が活気に満ちあふれた街になったように、新川崎もこれからの発展に大いに期待したいものです。
来年の今頃は見違えるような新川崎になっていることでしょう。
新川崎陸橋から見るR-Ⅰは9F部分から10F部分へと工事が進んでいるようですよ。

[492: 匿名さん]

すみません。三井の物件って何ですか？
新川崎近くに三井が建てるんですか？

[493: 匿名さん]

>>492
鹿島田駅　再開発で検索すると出てきますよ。
地上47階地下2階の計画です。
今新川崎近くのツインタワーの北側に建設予定です。
ちょうどタワーが3本正三角形の配置になるんじゃないかな
いまコインパーキングになっている横ですね。
まあ、仕様的にも価格的にも私には関係なさそうですが。

[494: 匿名さん]

４９３さん
ありがとうございます。
鹿島田駅寄りなのですね。

[495: 匿名さん]

入居までにローン相談会のような機会はないのでしょうか？

[496: 匿名さん]

ローン相談会やってほしいですね。
早期完売はとても嬉しい事ですが、近所の売れ残っているマンションは
毎週のように契約者も参加できるイベントをやっていて、ちょっとうらやましい…。

[497: 匿名はん]

三井の物件はきっとまだまだ先ですよね。今のトコまだ駐車場の状態ですし。でもあそこに商業施設が一緒に入ってくれるなら早い方が嬉しいなぁ。いつ頃になるのかしら。

[498: 匿名さん]

双日担当者からローン相談会開催を検討中と聞きました。
フラット２０も出てきて、ローンも色々選択肢があり契約者から問い合わせが多いため、とのこと。
ぜひやってほしいですよね。
でもモデルルームが閉鎖されるとどこでやるのでしょう？
近くに集まれそうなところってあるんでしょうか。

[499: 契約済みさん]

北街区のモデルルームはどこに出来るんでしょうね？　南街区買っちゃったけど、見に行ってもいいのかなあ？　お隣にどんなコンセプトでどんなマンションができるのか、単純に気になります。

[500: 匿名さん]

北街区MR、エグゼとコスモスの隣だったりして・・・＾＾；

ローンについてですが、案内があったのはF35東芝住宅ローンとF35＆りそな、またゴリ押しで住友信託に接触できました。MTUは絶対会ってくれないそうで選択肢からはずそうとも思ってます。
F20、これも興味ありますが、団信が実費支払いと繰上返済の制限で何とも言えません。
その時点での双日の話では、相談会・申込み会は9月頃(ローン保証期間が半年のため最短1月実行でも余裕をとって9月)までありません、とのことでしたが。
本当に相談会の開催、してくれるのでしょうか？

金利、限りなく変動に近いものでいいのでは？今の日本経済、短プラ3.0%超えるような金利だとコケませんか？
今は高度成長期ではありません。もう80年後半のあのようなバブル経済はありえません。崩壊後の最高金利は91年の8.250%です。2000年ネットバブルでも1.375%で過去20年金利上昇はありませんでした。8%なんて第2期高度成長期の到来ではないでしょうか？
そして金利が上がるほど日本経済が成長を遂げるならば、私たちの所得も少々遅行するかも知れませんが繰上返済をどんどん出来るようなものになってるのではないでしょうか？

GDP、日経平均、短プラ、景気動向指数や為替など、シンセティックに考えればF35やF20(金利しだいですが)はこだわる必要もないのでは、とも思えてきました。
私はバブルを知ってます。だからこそあんなことは私が生きてる間はもうないと思えます。

[501: 匿名さん]

北街区、「み〜せ〜て〜」って行きましょうよ。
見たいですよね、

[502: 契約済みさん]

前営業さんに「南街区のMRが無くなっても北街区の方へ是非遊びに来てください」と言われたので行くのは全然構わないと思いますよ。ウチももちろん行くつもりでいます。似た感じで南街区とどう違っているのか興味あるし、得に北街区の商業施設が気になってます。

[503: 匿名さん]

北街区は二重床二重天井？

[504: 匿名さん]

長谷工物件だと二重床ではなく直床になるのでは？天井は二重になると思いますが？二重床になっていたらSHINKAもしてくれよ〜って思います。あとペアガラスもね。

[505: 契約済みさん]

近隣の物件が値上がっているのを見ていると固定資産税の上昇が気になってきました。

[506: 契約済みさん]

南街区買っておいてよかった。

[507: 土地勘無しさん]

今日ポストに最終案内として一部屋出てますと言う案内が来ました。
１００㎡の部屋でオプション１００万円分つけるらしいです、
北街区のともっと駅に近いところにマンションが出来るから本当に必死ですね。
ここは見ましたが駅からかなり遠いのと電線の側なので見送りましたが、側のマンションも出来てくると本当に売れなくなるでしょうから必死さも分かりますけどね。
しかし明日でモデルルーム閉めるのは変わらないですが売れ残ってどうするんでしょうね・・・。

[508: 契約済みさん]

北街区と一緒に売ればいいんじゃない？

[509: 匿名さん]

オプション現金払いの請求書なかなかきませんねぇ

[510: まだまだ買える]

＞507
これから入居にかけて急な転勤・ローンがおりなかったり・売却できなかったりでいろいろとキャンセル住居が出てくると思いますよ。400戸もある物件なんでおそらく少なくても20-30は竣工までに「キャンセル住居」が出ます。そういえば先日ウチにも「キャンセル待ち登録書」がシンカから送られてきました。本当の「完売」はまだまだ先の話です。

[511: 匿名さん]

うちにもキャンセル待ち登録書が送られてきて
早速、キャンセル待ちしちゃいました。
（マンション購入の検討を数ヶ月前から始めたばかりだったので
ここの物件は買いそびれてしまったので・・・）
キャンセル待ちの登録をする方って結構いるんですかね〜？

＞510さん
キャンセル住居ってそんなに出るものなんですか？？
営業の方には転勤を理由にキャンセルする方は少ないと思いますと言われました。
今の不動産価格の上昇を見ると、
万が一、入居前に転勤になったとしても
申込金（？）が戻ってこないので
そのまま購入し、賃貸に出した方がいいので、と言うことでした。
なので、キャンセル待ちもほとんど期待してないのですが・・・。

[512: 匿名さん]

リストラ、倒産、病気、死亡など、
様々な理由でキャンセルは出てきます。

大規模マンションは戸数がおいので、仕方ないことだと思います。

でも、タワマンのように、契約から入居までの期間が長くはないので、
タワマンに比べたら、良いんじゃないでしょうか？

[513: 土地勘無しさん]

>>511
社員？
ずっと売れてないからキャンセル待ちも何もなく今日も売り出してるじゃない・・・。
その送られた紙にも販売中の間取り載ってるし。
難あり物件はどうしても売り切れるのに時間がかかります。
鉄塔の下と駅からやや距離ある点、街の魅力からして全然安くない点を考えると仕方ない気もします。

[514: 近所をよく知る人]

南街区は駅が近くなるので値上がりはしょうがないですね。
それよりもファミリー向けよりもＤＩＮＫＳ等を意識してもらって
装備をよくして欲しいですね。
特に希望したいのは、ペアガラスと二重床でしょうか。
また絶対にやめて欲しいのは戸境壁のＧＬ工法ですね。
北街区はどうしてもいろいろ不満はありましたが、ここが
決定打でやめましたから。
騒音だけは勘弁して欲しいので
いわゆるクロス直貼りにしてほしいです。
同じ長谷工でもターゲットや値段が違うので装備が違っても
問題ないと思いますが。
立地は最高だと思います。

[515: 購入検討中さん]

>514さん、南と北、逆ですよね？

私も二重床・天井、ペアガラス、床暖房標準希望。

[516: 匿名さん]

>>514
戸境壁はGL工法じゃないですよ。
ひとつ疑問なのが2重床と2重天井はみんな希望しているのに、2重壁はなぜ希望しないんでしょうかね。壁も天井もコンクリートで出来ている。
壁は木下地にプラスターボードに壁紙仕上、
天井は軽天下地にプラスターボードに壁紙仕上げ
この物件は直床だけど、2重床だって束を立てて捨張りしてフローリング仕上げ
となっていることが多いと思う。壁も天井も床も躯体のコンクリート、下地、仕上げ材と同じ仕組みで出来ているのにね。


>>513
なにをむきになってネガティブやっているんですか。
ほかの物件コケおろすより自分のところの物件を売る努力をしなさい。
7000万近くするする部屋が簡単に売れるものですか。
私だって自分が買える物件のキャンセルが出ることを望んでいる一人です。
今売りに出て利うレジデンス２の部屋だってもっと安い部屋だったらいいけどあの部屋は高くて手が出ません(>_<)

[517: 匿名さん]

＞513さん
社員のように聞こえてしまいましたか？
残念ながら、私は社員ではありませんよ。
単に、ここの物件の購入を希望しているものです。

確かにキャンセル住居があるようですが、
高くて買えません。
あの部屋を買える位のお金があったら、
ここの物件にこだわらずに、すでに違う物件買ってると思います。

鉄塔はちょっと気になりますが、
駅から徒歩5分で、やや距離があるのと言うのは厳しいですね・・・。
それより近いのなんて、駅直結の物件以外にはなかなかないですよ。
それに新川崎駅周辺も今は何もないですが、
再開発がすすめば今よりは利便性のある街になると思います。
緑も多いし、川崎や横浜も近いしこれから魅力のある街になると思うのですが・・・。

なんて言うと、また社員の人かと思われますね(^_^;)

[518: 土地勘無しさん]

実際に現地を歩きましたが売られている部屋は徒歩8分以上はかかりました。
モデルルームからタクシーで乗せていってもらい（見に行くと乗せてくれるやつです）帰りは歩きで戻りましたがかなり遠いと言うのが印象でした。
しかも北街区は広い部屋でませんとか言いながら、４ＬＤＫの部屋が結構あるとのこと、一言も説明がなくここを買わないと広い部屋はもうありませんの一点張りでした。
別に魅力の無いここが売れようと売れまいと構わないのですが、嘘を言われたことは嫌です。
ネガティブではなくだますのは最低だと思います。

[519: 匿名さん]

＞518
そっか。嘘を言われて嫌だったのか。
だますのは最低だもんな！
じゃ、それを反面教師にして、自分とこのマンションを一生懸命売ってこい！
がんばれ！

[520: 契約済みさん]

モデルルームからタクシー？　そんなサービスあったんですか〜。まあ、現地って言ってもモデルルームの隣だから、タクシーなんかに乗らないで歩いて見に行きましたけど。駅からの所要時間がメインエントランスまでの距離で換算されているのは普通だと思うし、ペデストリアンデッキができればほぼ直線距離で駅まで行けますからね。本当にモデルルームに行って説明を受けた方のかはなはだ疑問。

北街区にも4LDKあるようですが、間取りが4LDKってだけで面積が広いとは書かれていない気が。ナイスの物件みたいに、無理矢理4LDKにしようと思えばできますからね〜。

[521: 匿名さん]

>>518
相変わらすのネガティブお疲れ様です。
駅までの時間は通常メインエントランスからだし
北街区は同じ４ＬＤＫと表示されていても占有面積は狭くなることは事実のようだし
518さんの書込みの中でうそに該当するところは何もないように見受けられますよ。
ちなみにミニストップから新川崎の改札まで私の歩きで5分ちょっとかかりました。

[522: 契約済みさん]

タクシー？目の前なのに？
後ろ向きに歩いて３分くらいかな。
逆立ちで５分？
掲示板か記憶のどちらかを間違えてますね。

[523: 契約済みさん]

キッズルームにどんな遊具が置かれるのかな。
使わなくなった遊具をリサイクルしてもいいのかな。
楽しみだな。
早くシンカに住みたいな。
早く北街区にスーパー出来て欲しいな。
住宅ローンおりるかな、それが一番心配だな。。。

[524: 匿名さん]

私も今残っている１階の部屋を見に行った時
タクシーで案内されましたよ。
一番南側で慶応のキャンパス側なので
モデルルームからでは距離があるからでしょう。

だから５１８さんのお話はウソではないと思いますけど。
ただご存じないだけなのに、ウソだと騒ぐ方がよほど
怪しい感じがします。
私の場合は、正確な距離を測りたいので歩こうと思いましたが
営業の方が「タクシーで」と回してくださったのです。
でも帰り道そのまま駅まで歩きましたが、例えデッキができたにしても
部屋から改札までは８分位かかるだろうと思い、やめました。
実際営業の方も、部屋からなら、それ位かかるだろうと
おっしゃったし。
ちなみに、次にできる北街区に４ＬＤＫの部屋はできないかと聞いたところ
「できない」と言われましたよ。

[525: 匿名さん]

518さんは、レジデンス２の一部屋の話を全体的な話のように書き立てるから反感買うんだと思いますよ。駅から部屋まで５分で行けないのは、大規模物件ならココに限った話ではないし。それに北街区に同じような占有面積の４ＬＤＫができるならともかく、新聞報道だけを根拠に詳細な計画が正式に発表されていない段階でウソだのなんだのと言うのは感じ悪いな。北街区が正式発表されてから言えばいいのに。

すでに南街区を購入した者としては、変ちくりんなこと言う分からんちんが住民にならないといいなあと願うばかり。524さんのように、納得できない物件は買わないのが一番でしょ。

[526: 契約済みさん]

シッカリ答えてくれる方もいますが、実際に適当な事言ってる営業さんはいます。
ウチもそれで決断するのをかなり迷いました。
駅からの距離に関しても女の人で５分はキツイでしょうね。
迂回する分長く感じるし上り坂でペースダウンする分は計算では取り入れないですしね。
ウチはレジデンスⅡなのでもう駅から１０分以内ぐらいに考えています。
ペデストリアンデッキができたらもう少し近くなるかな〜と。
ずいぶん南北に長い建物ですから仕方ないんでしょうね××。
正直駅にもう一つ南改札出口を作ってくれたらもっと便利なのにとは思っています。

[527: 契約済みさん]

ＨＰを見たところ、完売したようですね。
今後キャンセル等もでる事とは思いますが、こんなに早く完売するとは思いませんでした。
こちらのスレをずっと参考にさせていただきながら悩みに悩んで購入に踏み切りましたが、
本当に良かったと思います。入居、そしてまわりの再開発が楽しみです。
契約者の皆さん、これからよろしくお願いいたします。

[528: 土地勘無しさん]

住んでみないことには分からないと思いますが、電車の騒音はどの程度なんでしょうかね。６０ｄｂを超える地点もあると聞いてますが、電車の発車ベルの音とか、貨物列車の通過音とか、実際に近所に住まわれている方の感想など聞けるとありがたいです。既に購入した後に悩む話ではないかもしれませんが、やはり気になるところです。

[529: 契約済みさん]

祝！完売。
あとは８月のローン審査あたりに、ローンキャンセル住戸が出るかもだけど。
ドキドキだなあ。

[530: 契約済みさん]

モデルルームからタクシー？私もそんなサービスは知りません。。。だってすぐ隣じゃないですか？歩いてすぐいけましたよ。しかも歩いて8分は言いすぎではないでしょうか？そんなにはかかりませんよ。確かにレジデンスⅡなんかはⅠよりかは歩くと思いますが、3分まで違わないと思います。近辺のマンション販売している社員の方ですかね？