【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[441: 匿名さん]

メール便なんかでずいぶん節約してますです、はい。

[442: 契約済みさん]

実際に営業活動しているの、長谷工アーベストじゃなくて双日リアルネットだし。

[443: 契約済みさん]

この時期でキャンセルってことは手付金を権利放棄されたのでしょうか。

[444: 匿名です]

↑契約上の正当理由（提携ローンがおりなかったor指定された不動産屋に
売却依頼した現在居住中物件が売却できなかった等）でなければ手付金
物件価格の10％程度は没収です。
ですから手付金没収キャンセル物件を買うときは、その分の値引きが可能です。

[445: 匿名さん]

高層階、オプション申込締切は4月22日です。
そろそろ確定しないとです。

今週、新しい情報、ありますか？
すべて「完売御礼」とか。

[446: 本当は]

「キャンセル住居でました」なんて電話あったよ。
「完売」なんてウソで水面下ではかなり売れ残りがあるみたいだよ

[447: 匿名さん]

>446
価格の見直し（値下げ）の話ありましたか？

[448: 匿名さん]

>>446
だれも完売なんて言っていないのに。
あからさまなネガティブは恥ずかしい行為だよ。

[449: 販売関係者さん]

現在、値引き販売の予定は一切ございません。

[450: 匿名さん]

早く完売してくれると嬉しいな。完成が待ち遠しい。

[451: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
残りわずかですが検討中です。
聞き忘れたのですが、ここってペアガラス標準ですか？

[452: 匿名さん]

まったくの白札（価格表示あり）が5戸（RⅠ1戸、RⅡⅠ戸、RⅡ3戸）、契約予定の赤札がRⅢに2戸、これが現況です。
でもRⅠとRⅢは「完売御礼」なのに？いろいろな方がいらっしゃるんでしょう。
一歩引いたところであれこれおっしゃる方もいらっしゃるようです。
購入者としてはどんな形にしろ、すべて「完売御礼」になって欲しいものです。

8Fのコンクリートも固まり、SHINKAゲートもなんとなく姿を現してきてます。
どなたか写真取られた方、いらっしゃいますか？

[453: 匿名さん]

452です、間違えました。
RⅠ2戸、RⅡ3戸です。
すみません。

[454: 匿名さん]

キャンセル物件が出たとお電話来ましたよ。

[455: 匿名さん]

新川崎の跨線橋
今日すごかったね。
自転車横倒しだわ、傘ひっくり返るわ

[456: 匿名さん]

北街区完成時の専用通路、暴風雨に対してしっかり防風雨をしてもらいたいものです。

[457: 契約済みさん]

どｙ

[458: 契約済みさん]

４５７です。すみません。誤ってボタンを押してしまいました。
土曜日にモデルルームに行ってきました。
Iが１R（高層階）、Ⅱが４ルーム（1階が２ルーム、4階が１ルーム、高層階が１ルーム）空いてました。契約予定はⅡの低層階３ルームくらいあったような気がします。だいぶ人もまばらでしたが、検討されている方が若干いらっしゃいました。

[459: 匿名さん]

>451
ペアガラス・強化ガラスでもありません
透明の普通のガラスです。

[460: 匿名さん]

>>451
線路に近い一部住戸のみ二重サッシですね

[461: 匿名さん]

3500万位の部屋がでキャンセルでたって聞いたんですがどの部屋ですかね？

[462: 契約済みさん]

今日、東京ミッドタウンのレセプションに行ってきたら、
「隈研吾氏」の名前がありました。
ミッドタウンの中にリニューアルオープンする
サントリー美術館の建築をてがけられたようですね。
SHINKA CITY　も、ぜひ素敵な外観を期待します。
モザイク模様というのが、どうも個人的にぴんと来なかったのですが
いずれにしても楽しみにしているところです。

[463: 匿名さん]

高層階購入者です。
まだ、オプションとか案内こないんですけど。
うちだけ忘れられてるんじゃないだろな？
近くに住んでいるので呼ばれればすぐ行くんだけどな・・・

[464: 契約済みさん]

4月10日のNHKのプロフェッショナルという番組に、建築家・隈研吾の特集やるみたい。
『“負ける”ことから独創が生まれる』、(省略)　〜隈が目指すのは、「負ける建築」、予算や敷地の条件などに打ち勝とうとせず、積極的に受け入れ、その制約の中から独創的な建築を生みだす！
と紹介していましたが。シンカも独創的ですもんね。

[465: 匿名さん]

サッシ、後付けででも2重モノに出来ないかな？
騒音はもとより、一枚ガラスだと寒い日はどうしても結露付くでしょう。
サッシは共用部分という話も聞いたことあるので・・・、規約読んでみよーっと。
ん？とうとう話題がクマさんに来ましたか？

[466: 匿名さん]

463さん
高層階は4月下旬が締め切りですよ、まだ日程は十分あります。
内合わせ・申込みの予約、案内が郵送されて希望日の返信なさったんでしょう？
もしもご心配なら「オプションで」とMR行かれてもいいのでは？

[467: 契約済みさん]

ガラス、ペアガラスじゃなかったでしたっけ？　モデルルームの騒音遮蔽効果の体験コーナーで、ガラスの断面図があったような気がしたんですけど…。１枚でした？

[468: 契約済みさん]

>467さん

>460さんの書き込みの通り、線路側の一部住戸のみですよ。

他はシングルフロートです。

[469: 契約済みさん]

これって北側の商業施設＆住宅の事ですよね？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02515.html

営業の人が３Ｌ・４Ｌはほとんどないって言ってたけど…？
スーパー、クリニック・薬局、フィットネス、飲食店、保育所とあるけど
具体的にはまだ決まっていないのかな？

[470: 匿名さん]

食品スーパーマーケット（約１７９０平方㍍）やフィットネスクラブ（約３３００平方㍍）、クリニック・薬局（約１４７０平方㍍）、飲食店（約１６０平方㍍）、保育所（約１００平方㍍）
フィットネスクラブが一番面積が大きいんですね。
その他の施設の規模ってみんな中途半端だと思いませんか？
特に飲食店１６０㎡って超ちっちゃくね。
保育所だって普通の家なみの大きさだし。
皆さんどう思いますか？

[471: 匿名さん]

モデルルームから今3月31日に見たところ。だいぶ高くなってきました。

[472: 契約済みさん]

フィットネスクラブなんかよりもっといろんなお店やクリニックを充実させて欲しかったなぁ。
保育所って一時預かりのキッズルームに近いモノでしょうかね。

[473: 匿名さん]

パ、パン屋さん・・・

[474: 匿名はん]

北街区は独身＆DINKS向きで75㎡以上の部屋は少ないと聞いてましたが。営業さんはかなり適当な事言ってたのかなぁ・・

[475: 匿名]

自分も最初、北街区の方が駅にも商業施設にも近いので、もう少し待とうかなと営業に言ったら
小さい部屋しかないって言われました。
私は4LDK希望だったのですが、４６９さんの情報見ると4LDKもかなりの戸数ありますよね。
今あるものを売りたいからって適当な事言わないでほしいです！！！

[476: 匿名]

飲食店１６０㎡ってお店一つしか入らないんでしょうか？
早く詳細知りたいですね。
まぁ、期待外れだったとしても、契約しちゃったし、今更キャンセルできませんが・・・・・

[477: 契約済みさん]

騙された。。。

[478: 契約済みさん]

一時預り可のキッズルームなら大歓迎。飲食店も160平米ってことは、マクドナルドみたいなファストフードでしょうか。

北街区、DINKS向けって聞きましたよね。計画変更になったのかな。どのくらいの価格帯になるんでしょう。南街区より１千万くらい高くなったりするかしら…？

[479: 匿名はん]

１月ほど前営業さんから1割増になる事が決定したって聞きましたよ。
まぁどこまで本当かは分かりませんが。
ナイスが３００万ほどアップして、
クレッセントが５００万ほどアップしてましたから
コスモスイニシアがさらにアップすると北街区がそれ位上げる事もあるのかもしれませんが・・
でもそんなに上げて本当に買う人いるのかなぁと疑問にも思いますが。

[480: 匿名さん]

>>469
まぁ金利の上昇も懸念されますし
私としてはレジデンシャルスクエアのタイミングより待てませんでしたので
このタイミングとしてはよい選択したと思っています

[481: 匿名さん]

北街区の価格はやっぱり上がると聞きました。
駅にも近くなるし、このマンション価格上昇の波にのって上がるのは当たり前ですよね〜。

価格自体が上がるというより、
部屋の平米数が減るような事も聞きました。
南街区で75㎡や78㎡の部屋を買えていた価格だと
北街区では70㎡ぐらいの部屋になるとか・・・。
なので、3ＬＤＫや4ＬＤＫが多いと言っても
少し小さな部屋になるのではないでしょうか。

私は同じ値段だったら、南街区の少しでも広い部屋が欲しいです・・・。
私は南街区を買いそびれた者ですが・・・（苦笑）

[482: 匿名さん]

フィットネスクラブはパークシティにあるので必要ないように思いますね。競合して潰れそうな気がします。それならスーパーやちょっとしたお店の方が有難いです。公示価格が上がっていたので北街区は間違いなく上がるでしょうね。鹿島田のナイスの物件も高かったですし。結局適正価格は私達では決められるはずもなく高くても購入してしまうんですよね・・・・。

[483: 匿名さん]

3月31日に南街区のモデルルーム見学に行った者です。
昼頃にはまだ5戸くらい残っていましたが、
夕方6時頃にはレジデンスⅡの1階部分の数戸が残っているのみで、
9割以上が「分譲済み」、一部が「契約予定」の赤い紙が貼ってありました。
すごい売れ行きですよね。完売も間近ですね。

[484: 匿名さん]

半月以上前から、売れ残ってるのは
４戸ほどだったように記憶してますが
まだ完売してないの？

[485: 匿名さん]

3月31日の夕方6時頃の時点では完売はしていませんでした。
半月以上前から売れ残っていたのですか・・・それは知りませんでした。

[486: 匿名さん]

新川崎駅のパン屋さん、なくなっちゃった・・・（；；）
毎朝毎朝買ってたのに・・・・・・、（T T）

[487: 匿名さん]

本日速達が届きました。
全戸完売の見通しがついたので、モデルルームは4月8日（日）で閉鎖
されるそうです。
速達でお知らせしてくれてとはいえ、実質あと3日で閉鎖とは、あまりにも急ですね・・・・

[488: 匿名はん]

まだ完売してないのに閉鎖ですか〜、普通そんなモノなんですかね。
最後の方に購入した人達はもっとゆっくり見たいでしょうけどね・・。
ウチはまだお知らせ届いてませんが最後に見に行っておくかなぁ。

[489: 匿名さん]

MRでの営業が終わって、4月22までの土日はニーズセレクト相談会をやるみたいですね。
その際モデルルームの見学はできると書いてありますね。

[490: 匿名さん]

いろいろ言われましたが完売の目処がたったのは嬉しいです。あとは住み心地のいいことを願うだけです。ＭＲはあと少し見学できるそうです。