【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[421: 周辺住民さん]

今日撮ったレジデンスIの工事現場です。８階工事中ですね。思ったより感動しました。

[424: 匿名さん]

>>423
そういった書込みを粘着というんだよ(>_<)

モデルルーム看板や工事写真が載っていたリンク先はどこにいったんでしょう。>>422にリンク先があったとおもいます。新しいサービスかと思っていましたがいつの間にやら消されていますね。

[425: 匿名さん]

まだまだ8階、がむばれSHINKA！われらがSHINKA!!
新川崎陸橋から見ると1階分低く見えるんですね、エントランス部分だから。

川崎のDoCoMoビルここからだときれいだなーとか、パイオニアの外装できちゃったなー、とか思いながら毎日歩いてます。
来年の今頃は♪♪♪、なにが見えるんだろう？

あ、富士山は小倉陸橋からでも見えますよ。時間と天候しだいで。

[427: 契約済みさん]

５階くらいまで作ってはサッシやガラスをはめるって工程を繰り返して建てて行っているのかな？　今のペースで順調に行くと、建物の全体像が姿を現すのは何月ごろになるかしら。楽しみだな。

[428: 匿名さん]

ステンレスパネルとキッチンボードにお手入れのし易さの差はありますでしょうか？？
キッチンボードの方が面積が広いのでよい気がしますしデザイン性も高い印象ですが
ステンレスパネルより汚れ落ちのよさが劣るのであれば考えてしまいます

[429: 契約済みさん]

物件概要見たら、残り５戸になっているじゃありませんかぁ！！
がんばれ〜〜！！

[430: 契約済みさん]

低層階購入者なので、今ごろオプション???って思ってしまいますが、高層階はまだ締め切り前なのでしょうか。たっぷり悩めていいですね。ステンレスパネルはピカピカの状態をキープするのが大変そうなので、やめました。きちんと磨き上げないと拭いた跡やクモリが残りそうな気がして。

[431: 契約済みさん]

値引きを期待して買い控えていた方々も、残り５戸となると望み薄ですかね。

[432: 契約済みさん]

残り５戸なら、早ければ今月末くらいには完売でしょうか。それにしても８階まで出来上がってきているペースからすれば、年内引き渡しはムリなんでしょうか。ローン控除を考えれば平成１９年度中に入居したい！逆にローンが少ない方は固定資産税が無い来年１月引渡しを望まれるのでしょうね。

[433: 匿名]

↑住民票だけ移したらどうでしょう。

[434: 匿名さん]

物件概要＝残り戸数
って違うんじゃない?
残り５戸だったら最終期ってＨＰに出そうだけど
出し惜しみして少しづつの販売かもよ

[435: 契約済みさん]

395さんが先週末にＭＲを訪れたとき、売約済みの札がかかっていないのが８戸で商談中が３戸だったというお話ですから、残り５戸というのも現実味あるのでは？　とはいえ、この物件概要の最低価格になっている部屋は価格と部屋面積から見ると完売したはずのレジデンスⅠですね。キャンセルが出たのかな？

[436: 契約済みさん]

単に更新し忘れだと思われますが。（そこまで細かくないのでは）

[437: 契約済みさん]

更新する前は残り１２戸で、最低価格はレジデンスⅡの１階の部屋だったような気がしますけど。なんにせよ、完売に近づきつつあるのはうれしいことです。

[438: 近所をよく知る人]

レジデンスⅠー１２０号室のキャンセル住戸発生の郵便が昨日きました。

[439: 匿名さん]

長谷工アーベストはそういった郵便物におそろしく金を使いますね。
物件に上乗せ。

[440: 契約済みさん]

野村ほどじゃないんじゃないですか？
プラウドよく郵便来ます。

[441: 匿名さん]

メール便なんかでずいぶん節約してますです、はい。

[442: 契約済みさん]

実際に営業活動しているの、長谷工アーベストじゃなくて双日リアルネットだし。

[443: 契約済みさん]

この時期でキャンセルってことは手付金を権利放棄されたのでしょうか。

[444: 匿名です]

↑契約上の正当理由（提携ローンがおりなかったor指定された不動産屋に
売却依頼した現在居住中物件が売却できなかった等）でなければ手付金
物件価格の10％程度は没収です。
ですから手付金没収キャンセル物件を買うときは、その分の値引きが可能です。

[445: 匿名さん]

高層階、オプション申込締切は4月22日です。
そろそろ確定しないとです。

今週、新しい情報、ありますか？
すべて「完売御礼」とか。

[446: 本当は]

「キャンセル住居でました」なんて電話あったよ。
「完売」なんてウソで水面下ではかなり売れ残りがあるみたいだよ

[447: 匿名さん]

>446
価格の見直し（値下げ）の話ありましたか？

[448: 匿名さん]

>>446
だれも完売なんて言っていないのに。
あからさまなネガティブは恥ずかしい行為だよ。

[449: 販売関係者さん]

現在、値引き販売の予定は一切ございません。

[450: 匿名さん]

早く完売してくれると嬉しいな。完成が待ち遠しい。

[451: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
残りわずかですが検討中です。
聞き忘れたのですが、ここってペアガラス標準ですか？

[452: 匿名さん]

まったくの白札（価格表示あり）が5戸（RⅠ1戸、RⅡⅠ戸、RⅡ3戸）、契約予定の赤札がRⅢに2戸、これが現況です。
でもRⅠとRⅢは「完売御礼」なのに？いろいろな方がいらっしゃるんでしょう。
一歩引いたところであれこれおっしゃる方もいらっしゃるようです。
購入者としてはどんな形にしろ、すべて「完売御礼」になって欲しいものです。

8Fのコンクリートも固まり、SHINKAゲートもなんとなく姿を現してきてます。
どなたか写真取られた方、いらっしゃいますか？

[453: 匿名さん]

452です、間違えました。
RⅠ2戸、RⅡ3戸です。
すみません。

[454: 匿名さん]

キャンセル物件が出たとお電話来ましたよ。

[455: 匿名さん]

新川崎の跨線橋
今日すごかったね。
自転車横倒しだわ、傘ひっくり返るわ

[456: 匿名さん]

北街区完成時の専用通路、暴風雨に対してしっかり防風雨をしてもらいたいものです。

[457: 契約済みさん]

どｙ

[458: 契約済みさん]

４５７です。すみません。誤ってボタンを押してしまいました。
土曜日にモデルルームに行ってきました。
Iが１R（高層階）、Ⅱが４ルーム（1階が２ルーム、4階が１ルーム、高層階が１ルーム）空いてました。契約予定はⅡの低層階３ルームくらいあったような気がします。だいぶ人もまばらでしたが、検討されている方が若干いらっしゃいました。

[459: 匿名さん]

>451
ペアガラス・強化ガラスでもありません
透明の普通のガラスです。

[460: 匿名さん]

>>451
線路に近い一部住戸のみ二重サッシですね

[461: 匿名さん]

3500万位の部屋がでキャンセルでたって聞いたんですがどの部屋ですかね？

[462: 契約済みさん]

今日、東京ミッドタウンのレセプションに行ってきたら、
「隈研吾氏」の名前がありました。
ミッドタウンの中にリニューアルオープンする
サントリー美術館の建築をてがけられたようですね。
SHINKA CITY　も、ぜひ素敵な外観を期待します。
モザイク模様というのが、どうも個人的にぴんと来なかったのですが
いずれにしても楽しみにしているところです。

[463: 匿名さん]

高層階購入者です。
まだ、オプションとか案内こないんですけど。
うちだけ忘れられてるんじゃないだろな？
近くに住んでいるので呼ばれればすぐ行くんだけどな・・・

[464: 契約済みさん]

4月10日のNHKのプロフェッショナルという番組に、建築家・隈研吾の特集やるみたい。
『“負ける”ことから独創が生まれる』、(省略)　〜隈が目指すのは、「負ける建築」、予算や敷地の条件などに打ち勝とうとせず、積極的に受け入れ、その制約の中から独創的な建築を生みだす！
と紹介していましたが。シンカも独創的ですもんね。

[465: 匿名さん]

サッシ、後付けででも2重モノに出来ないかな？
騒音はもとより、一枚ガラスだと寒い日はどうしても結露付くでしょう。
サッシは共用部分という話も聞いたことあるので・・・、規約読んでみよーっと。
ん？とうとう話題がクマさんに来ましたか？

[466: 匿名さん]

463さん
高層階は4月下旬が締め切りですよ、まだ日程は十分あります。
内合わせ・申込みの予約、案内が郵送されて希望日の返信なさったんでしょう？
もしもご心配なら「オプションで」とMR行かれてもいいのでは？

[467: 契約済みさん]

ガラス、ペアガラスじゃなかったでしたっけ？　モデルルームの騒音遮蔽効果の体験コーナーで、ガラスの断面図があったような気がしたんですけど…。１枚でした？

[468: 契約済みさん]

>467さん

>460さんの書き込みの通り、線路側の一部住戸のみですよ。

他はシングルフロートです。

[469: 契約済みさん]

これって北側の商業施設＆住宅の事ですよね？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02515.html

営業の人が３Ｌ・４Ｌはほとんどないって言ってたけど…？
スーパー、クリニック・薬局、フィットネス、飲食店、保育所とあるけど
具体的にはまだ決まっていないのかな？

[470: 匿名さん]

食品スーパーマーケット（約１７９０平方㍍）やフィットネスクラブ（約３３００平方㍍）、クリニック・薬局（約１４７０平方㍍）、飲食店（約１６０平方㍍）、保育所（約１００平方㍍）
フィットネスクラブが一番面積が大きいんですね。
その他の施設の規模ってみんな中途半端だと思いませんか？
特に飲食店１６０㎡って超ちっちゃくね。
保育所だって普通の家なみの大きさだし。
皆さんどう思いますか？