【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400さん

シンカ住民の帰宅ラッシュとかならあるかもよ。
少し大きな買い物は、休日に買出しに行くし、遊びにも行くでしょ？

そうそう、今日、『ご紹介キャンペーン』なるものの案内が届きました。
紹介者の売買契約が成立したら、紹介した方もされた方も、オプション会で使用できる買物券３０万円分をプレゼントだそうです。

[402: 匿名さん]

『ご紹介キャンペーン』といっても、保険や航空会社のマイレージやコンタクトレンズの購入ではなく、
超高額なものの紹介なので、紹介する人なんて、なかなかいないですよね。。。。

[403: 匿名さん]

親兄弟に紹介して、みんなで住んでってことなのかなあと思ってましたけど。二世帯住居に同居するより、大規模マンションに別々に住む方がマシかと。

[404: 契約済みさん]

>>399

再開発事務所にマンション前面の１６ｍ道路について聞いてきましたが、「１車線道路のまま」とのことでしたよ。

[405: 契約済みさん]

普通の道路は片道１車線（４Ｍ）との認識ですが、倍の８Ｍで１車線と言われてもイメージ湧かないです。バス通りだからなのでしょうか。それとも将来的には２車線／片道になるということなのでしょうか。いずれにしても、子供が横断できるよう横断歩道や信号などの設置が行われるよう要請していかないといけませんね。

[406: 匿名さん]

双日担当者に聞いた人気オプション
・玄関間接照明
・人感センサー
・キッチンダウンライト
・
不人気
・物干金物
・ステンレスパネル

[407: 匿名さん]

キッチンダウンライトって、何で人気なんでしょう？？

[408: 匿名さん]

廊下からの連続性でしょう、キッチンって真上は蛍光灯でも奥は一灯だけダウンライト、という間取りもあるようですし。
ただLDのダウンライトはそれらとは違う形状ですよね、MRでも確認できますが。

ステンレスパネルに関してですが、キッチンボードにすれば十分、必要ないと思いました。汐留の松下電工ショールームで実物施工例（白いのとヘアラインと）を見てきたのですが、どちらも標準の凸凹モノよりきれいでした。あとはオプションで入れるか別経路（まったく違うものも含め）で入れるか、です。

[409: 契約済みさん]

オプションは好みの問題ですから、その方の趣味に合わせて購入するものだと思います。人気商品についてコメントするのは大変参考になりますが、不人気商品にまで敢えて言及する必要はないと思います。一生に一度になるかもしれない大きな買い物ですから、横並びではなく自分の好きなものを揃えたいです。ちなみに我が家はオプション購入ゼロなんですが。

[410: 匿名さん]

>>408
キッチンボードにすれば十分って意味が全然わからなかった。
よくよく見ると、普通キッチンパネルと読んでいる商品をキッチンボードって書いてあるんですね。
キッチンボードって普通キッチンに置く食器棚のようなもの指すからね(>_<)
なぜステンレスパネルの代わりがキッチンボードになるんだろうと必死に考えました。

[411: 契約済みさん]

>>408
あわててキッチンパネルを入れることも無いと思います。何件か家を建ててみたり、キッチン周りのリフォームをやってみて（仕事としてね）個人的にレンジ周りにいいと思うのは

1位 琺瑯
掃除しやすいし、磁石がつくので何かと便利。何年経っても本物の材質感がある。
磁石がつくのも意外と便利そうだった。壁に傷を付けずに色々なものを取り付けらるのはいいと思う。

2位 ステンレスパネル
掃除が楽だし、やはり質感が変わらない。これで磁石がつけば便利だと思うがそうはいきませんからね。

3位 タイル
タイルは色も色々ある。見た目はこれが一番好き。でも目地の掃除が少し面倒。
施工も手間はかかる。

4位 キッチンパネル
掃除は楽、施工も楽だし安い。ただ年数と共に質感が落ちてくる。
最新のものが10年経ってどのくらいの質感と機能を維持しているかがわからない事が不安。

[412: 匿名さん]

ん〜・・・、言われてみれば標準の凸凹たいる、各々の凹に汚れが付くと・・・・・？？？
目地も含めて掃除が大変、なのでしょうか？

[413: 匿名さん]

IHのアピールポイントとしてガスより油はねがすくないと・・・

[414: 匿名さん]

IHは熱効率もガスより上だと・・・

[415: 匿名さん]

409さん

確かに標準のままで、何の不自由もなく生活出来るんですよね。
オプション考えながら、必要最低限とぜいたく品、ないと生活に支障が出るかどうか、私も悩みました。
でもあったらいいな、って思っていくつかは申込みました。
選択したそれらすべてがぜいたく品です。

少し我慢すれば物件費用に回せるのに、わざわざローン元金大きくして。
馬鹿だなと思いつつ、申込みました。

人それぞれ、考え方ですね。
キープオリジナルの方も、逆にフルオプションの方もいらっしゃるんでしょうね。

[416: 匿名さん]

今後は完成を楽しみに過ごしたいものです。資産価値は販売の方の説明を購入者がどう判断するかだけなのであまり議論しても仕方ないと思います。この物件には入居した後に管理費の滞納やモラルの低い方々がいませんようにと願うだけです。給食費滞納するような方々ばかりだったら最悪ですね。

[417: 匿名さん]

なにげに頭にくる書き込みですね。
416が購入者ではないことを。

[418: 契約済みさん]

今日ポストをのぞいたら、紹介キャンペーンとシンカのチラシが送られてきていました。我が家はシンカのチラシが入るエリアではないので、初めてチラシを見ました。それによると後９戸なんですね。

完売後はＨＰは閉じてしまうのでしょうか？　できたら、購入者向けに建設リポートや建設スケジュールなどを載せてくれると楽しみが増えていいなあ。

[419: 契約済みさん]

結構、衝動買いに近い形で購入してしまったけれど、後々考えるとシンカを購入できてよかったと心から思います。同様のクラスのマンションは１割程度価格が上がっているように思います。金利と共に地価の高騰が始まるのだとしたら、思い切って購入するかどうかで明暗が分かれると思います。

[420: 契約済みさん]

我が家は他を見る事が無くシンカの購入を決めてしまったものですから
最近になってミレナリー、ナイス、クレッセントとこの近辺を見てきました。

ナイスは３方向に窓があるのが魅力的で、スーパーや商店街が近いのが良いですね。
広くて綺麗な公園に隣接していて、30戸ほどの小規模マンションというのも個人的に◎。
ただすぐ近くに３階位の建物が建っているようで見晴らしは悪そうでした。
そして価格がシンカより高い。

ミレナリーは敷地内に緑がたくさんあるのが良いですね、プールもあるし。
個人的にバーベキューができたり、
マッサージチェアのあるヒーリングルームが少し羨ましいな〜と思ったりして。
価格は自分で聞いた時はまだ未定だったので正確なのは知らないのですが
知り合いからはシンカより少し安目とか聞きました。

正直言って内装は一番クレッセントが良かった気がしました。
床材や窓の大きさ、２重サッシ等々シンカでも取り入れて欲しかったなぁと思います。
南窓の部屋は最上階に天井高4ｍの部屋を作る為に他の部屋は2.4ｍなのは勿体無い気が。
北向きの部屋数が結構多く、さらに1、2階は目前に駐車場があるので、
人気の偏り、価格差も大きそうだと感じました。
価格はまだ未定らしく、営業さんは周りの物件価格をかなり気にしているようでした。

こうして見ていると今頃ですがいろんな面が見えてきて勉強になりました。
どの物件も良い所悪い所がありますね。
シンカの場合まず駅近で南窓で前に遮る物が無いのは貴重かなと。
価格も高いとは思いましたが、周りを見ているとこれはもう仕方ないのかと。
売れ行きも好調なようですし、幸い初期に購入したのでオプションにも間に合ったし、
総合して考えるとシンカで良かったかなと思えてホッとしました。

[421: 周辺住民さん]

今日撮ったレジデンスIの工事現場です。８階工事中ですね。思ったより感動しました。

[424: 匿名さん]

>>423
そういった書込みを粘着というんだよ(>_<)

モデルルーム看板や工事写真が載っていたリンク先はどこにいったんでしょう。>>422にリンク先があったとおもいます。新しいサービスかと思っていましたがいつの間にやら消されていますね。

[425: 匿名さん]

まだまだ8階、がむばれSHINKA！われらがSHINKA!!
新川崎陸橋から見ると1階分低く見えるんですね、エントランス部分だから。

川崎のDoCoMoビルここからだときれいだなーとか、パイオニアの外装できちゃったなー、とか思いながら毎日歩いてます。
来年の今頃は♪♪♪、なにが見えるんだろう？

あ、富士山は小倉陸橋からでも見えますよ。時間と天候しだいで。

[427: 契約済みさん]

５階くらいまで作ってはサッシやガラスをはめるって工程を繰り返して建てて行っているのかな？　今のペースで順調に行くと、建物の全体像が姿を現すのは何月ごろになるかしら。楽しみだな。

[428: 匿名さん]

ステンレスパネルとキッチンボードにお手入れのし易さの差はありますでしょうか？？
キッチンボードの方が面積が広いのでよい気がしますしデザイン性も高い印象ですが
ステンレスパネルより汚れ落ちのよさが劣るのであれば考えてしまいます

[429: 契約済みさん]

物件概要見たら、残り５戸になっているじゃありませんかぁ！！
がんばれ〜〜！！

[430: 契約済みさん]

低層階購入者なので、今ごろオプション???って思ってしまいますが、高層階はまだ締め切り前なのでしょうか。たっぷり悩めていいですね。ステンレスパネルはピカピカの状態をキープするのが大変そうなので、やめました。きちんと磨き上げないと拭いた跡やクモリが残りそうな気がして。

[431: 契約済みさん]

値引きを期待して買い控えていた方々も、残り５戸となると望み薄ですかね。

[432: 契約済みさん]

残り５戸なら、早ければ今月末くらいには完売でしょうか。それにしても８階まで出来上がってきているペースからすれば、年内引き渡しはムリなんでしょうか。ローン控除を考えれば平成１９年度中に入居したい！逆にローンが少ない方は固定資産税が無い来年１月引渡しを望まれるのでしょうね。

[433: 匿名]

↑住民票だけ移したらどうでしょう。

[434: 匿名さん]

物件概要＝残り戸数
って違うんじゃない?
残り５戸だったら最終期ってＨＰに出そうだけど
出し惜しみして少しづつの販売かもよ

[435: 契約済みさん]

395さんが先週末にＭＲを訪れたとき、売約済みの札がかかっていないのが８戸で商談中が３戸だったというお話ですから、残り５戸というのも現実味あるのでは？　とはいえ、この物件概要の最低価格になっている部屋は価格と部屋面積から見ると完売したはずのレジデンスⅠですね。キャンセルが出たのかな？

[436: 契約済みさん]

単に更新し忘れだと思われますが。（そこまで細かくないのでは）

[437: 契約済みさん]

更新する前は残り１２戸で、最低価格はレジデンスⅡの１階の部屋だったような気がしますけど。なんにせよ、完売に近づきつつあるのはうれしいことです。

[438: 近所をよく知る人]

レジデンスⅠー１２０号室のキャンセル住戸発生の郵便が昨日きました。

[439: 匿名さん]

長谷工アーベストはそういった郵便物におそろしく金を使いますね。
物件に上乗せ。

[440: 契約済みさん]

野村ほどじゃないんじゃないですか？
プラウドよく郵便来ます。

[441: 匿名さん]

メール便なんかでずいぶん節約してますです、はい。

[442: 契約済みさん]

実際に営業活動しているの、長谷工アーベストじゃなくて双日リアルネットだし。

[443: 契約済みさん]

この時期でキャンセルってことは手付金を権利放棄されたのでしょうか。

[444: 匿名です]

↑契約上の正当理由（提携ローンがおりなかったor指定された不動産屋に
売却依頼した現在居住中物件が売却できなかった等）でなければ手付金
物件価格の10％程度は没収です。
ですから手付金没収キャンセル物件を買うときは、その分の値引きが可能です。

[445: 匿名さん]

高層階、オプション申込締切は4月22日です。
そろそろ確定しないとです。

今週、新しい情報、ありますか？
すべて「完売御礼」とか。

[446: 本当は]

「キャンセル住居でました」なんて電話あったよ。
「完売」なんてウソで水面下ではかなり売れ残りがあるみたいだよ

[447: 匿名さん]

>446
価格の見直し（値下げ）の話ありましたか？

[448: 匿名さん]

>>446
だれも完売なんて言っていないのに。
あからさまなネガティブは恥ずかしい行為だよ。

[449: 販売関係者さん]

現在、値引き販売の予定は一切ございません。

[450: 匿名さん]

早く完売してくれると嬉しいな。完成が待ち遠しい。