【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[4: 匿名さん]

コスモスイニシアのＨＰ見たら、お隣にできる北街区とコスモスイニシアの間が駅前広場になるのですね。コスモスイニシア側からは専用通路みたいなものができるみたいですが、北街区側からもできるのでしょうか？自分が小学生の頃から住んでいますが、駅前はガラっと変わるのでしょうね。楽しみです。

[5: 匿名さん]

４さんへ
現在かかっている橋の横（シンカ側に）に新川崎から交通広場までの歩道橋ができると聞きました。
でもマンションができてから、しばらくはかかるんですよねー。
交通広場が間に合わないのは仕方ないとしても、
南街区のまわりの歩道整備はある程度完了して欲しいなぁと思っています。

[6: 匿名さん]

私も北街区あたりから駅までぺデストリアンって聞きました。
でもあの駅舎の構造でどこに接続?新川崎陸橋以外にもう一本通すのでしょうか?
まさか今の仮説トイレあたりに改札口を新設して新川崎駅南口とか?

[7: 匿名さん]

鹿島田・新川崎再開発事務所の方は橋（屋根付き）をもう１本通すと言ってました。
長谷工の営業も同じことを言ってましたよ。

この橋が完成すると、新川崎駅までの道がかなり快適になりますよね。

[8: 匿名さん]

０４です。
皆さん情報ありがとうございます。屋根付きの橋ができるとは快適ですね！雨が降っても濡れずにすみますもんね。北街区ができる時に一緒にできるんですね、きっと。あとは北街区に何の店舗が入るか気になりますね。スーパーとか医療関係が入る予定というのは営業の方に聞いたのですが。ツタヤとか入ったらいいのに。。。あの辺ってレンタルビデオ店ないんですよね。

[9: 匿名さん]

またスタバ、スタバ連呼する人が現れるでしょうね、店舗誘致の話題では.

[10: 匿名さん]

スタバは特に必要なし。家の近くでスタバしたって。

[11: 匿名さん]

レンタルビデオは良いですね♪
私は内科や小児科などのクリニックやパン屋さんが入って欲しいです。

[12: 匿名さん]

新川崎駅南口の話も出てるんでしょうか。それができると鹿島田までも一直線に行けますよね。

[13: 匿名さん]

ここって5000万出して買っても10年後、半値になってそう・・・
だって、鉄塔というより高圧線が近いんだもん。

高圧線通っててこんなに高いなんてボッタクリといえよう。

[14: 匿名さん]

北街区はいつ売出しですか？
鉄塔ないから検討します。

[15: 匿名さん]

鉄塔・高圧線がイヤなら、割高だと思うのなら買わなければいい

[16: 匿名さん]

ヨーカ堂なんて無理でしょうか？ダメ？来てくれない？
せめてマルエツみたいの、欲しいですよね

[17: 匿名さん]

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？残り何戸ぐらいになったのでしょうか？

[18: 匿名さん]

１２さんへ

新川崎再開発とともに、鹿島田西部地区（鹿島田駅と新川崎駅の間）の
再開発も計画されているようです。完成予定は２３年度なので、
もうしばらく時間はかかりると思いますけど、
完成すれば、かなり歩きやすい感じになるんじゃないかと期待してます。

１３さんへ

鉄塔、高圧線に関しては既出です。議論された感があります。
鉄塔の存在を知らずに購入しようと言う人はいないでしょうし、
納得した上で、このマンションを検討していると思いますよ。

とは言っても多少は気になっていたので、電磁波測定器でも買って、
マンション近辺を測定してみようかと思っていたのですが、
モデルルームにマンション敷地内の電磁波を測定した資料がありました。

鉄塔に一番近いところでも３．２ミリガウスでほとんどは1ミリガウス以下でした。
この数値を見る限り問題ないと判断しました。
マンションの敷地内より電磁波の高い電化製品は山のようにあります。

[19: 匿名さん]

鉄塔と高圧線、その他の懸念事項をクリアされた購入者の方が、今ここで将来のことを話してるんでしょ？

今日MR見てきました。ざっと数えてみたら残り60戸くらいでしたかね。
見てる間に2戸ほど決まったような感じでした。

北街区の完成が23年なら入居後数年じゃないですか、駅のどこにつながるんでしょう？北街区には何が入るんでしょう？
住所はほぼ決まったようなものらしいですし、建物も5Fまで出来てきてその容貌を現し始めてます。

うちの隣もようやく全て「分譲済」になりました。
どんな方なのでしょうか。よろしくお願いしますとしか言えませんが、入居後が楽しみです♪

[20: 匿名さん]

パン屋さん、いいなぁー
駅に最近入ったパン屋さん、お母さんもお姉ちゃんもこっち来てくれたらなぁ

[21: 匿名さん]

逆に、鉄塔がなかったら、もっと高かったんじゃないんですか？　何と言っても都心直結のＪＲ駅まで徒歩５分だし、小学校や子育て支援センター併設の保育園、区役所の出張所や公園、図書館が近くにあって、スーパーもできるのにゴチャゴチャした商業地域じゃない、その上に平置きの駐車場が全戸分あるなんて、埼玉や千葉の郊外じゃなきゃあり得ない条件でしょう。割安ではないけど、妥当な値段のような気が。ま、今残っている住戸は、我が家では手が届かない値段ばかりだけどね。。。出遅れちゃったんですね、お気の毒に。

北街区は６月から着工予定のような話を聞いたので、売り出しもそのころでしょうか。お向かいのコスモスイニシアのマンションと間取りやコンセプトがかぶりそうですね。

[22: 匿名さん]

ロアールのパン、毎日買います。
おいしいです。「お姉さん」より「お母さん」、いいです。

[23: 匿名さん]

新川崎駅に南改札口ができると言う事ですか？

[24: 匿名さん]

公営住宅の跡地、MORIMOTOと三井不動産レジデンシャルだ！！
クレッセント・エグゼだってw(゜゜)w

[25: 匿名さん]

クレッセント・エグゼ、平間じゃん！　新川崎とは言えないでしょう。南武線の線路を越えたあっち側とこっち側では、いろんな面で違うと思う。。。

[26: 匿名さん]

名鉄不動産が売主なんだよ。
だから北街区のスーパーはユニーかアピタで決まり！

[27: 匿名さん]

ユニーなら充分です。もう鉄塔の話は既出なのでいまさら掘り返しても無駄です。前向きな議論がしたいですね。確かにモリモトのマンションは平間なので新川崎は徒歩ではかなり厳しい。結局知名度もマンション販売には重要ということですね。

[28: 匿名さん]

ユニー！とてもありがたいですが、サンテラス日吉があるから来るかなー。
近辺にはマルエツにいなげや、サミット、オリンピック、小杉にはヨーカ堂、駒岡にはジャスコと、ちょっと見渡せばいっぱいあるんですよね。
徒歩圏はマルエツくらい、でもそのレベルのスーパーだったら文句なしです。
あとはレンタルにドラッグ、ファストが併設されれば最高です。
名鉄だけにメルサ、これはないか・・・。

[30: 匿名さん]

そのまさかで、ウォシュレット、付いてませんよ。営業さんには「型落ちでも構わないなら、オプション販売会より電器店で買うほうがお得ですよ」って言われました（笑）

[31: 匿名さん]

地元民です。うちも衝動買いをしました。
北街区にできるスーパーは営業に確認したら「1,600㎡の規模で入居しますよ」とのことでした。
新川崎は都内へのアクセスもいいし住み心地はいいんですが、スーパーがないのはやっぱりつらいので早くオープンして欲しいです。
ちなみに北街区は南街区の10％アップの坪単価で決定したそうです（営業談）！？
近くにできるイクシアはもっと高くなりそうですね。。。

[32: 匿名さん]

ウォシュレットがないのに私も驚きましたが、家電屋やネットで買えばけっこう安いですし、自分でも取り付けることができますからね。
それより窓ガラスをペアガラスにしてほしかったなぁ。

[34: 匿名さん]

33さん、うちも昨日MRへ行きましたが、レジデンスⅢはたしかに完売でしたが、
ⅠとⅡあわせてまだ70戸は残ってましたよ。
未販売住戸を忘れていませんか？
まあ、販売好調なのは確かですし、何戸残ってても関係ないですけどね。

[35: 匿名さん]

契約者の方源泉徴収の写しはどうやって提出しました？
郵送ということだったのですが案内の連絡が来ませんね・・・

[36: 匿名さん]

床暖房とウォシュレットだけでなく、食洗機もオプションにして欲しかった！！
外付けで食洗機を買ったばかりなのに・・・ディスポーザーは老人には辛いだろうな。
きっと、サランラップを入れて詰まらせちゃうんだろうな。可哀相。

[37: 匿名さん]

ＡＩＵの火災保険はオール電化マンションは保険料が９％引きになるらしい。

[38: 匿名]

契約者ですが、くじ引きの案内がありません。せっかく契約したのだから、ワインの一本でも欲しいものです。

[39: 匿名さん]

もちろん契約者の相手するよりこれからの１戸を決めるほうが大事なんでしょうけど
冷たいですよね〜。
北街区の商業施設の詳細や再開発に関する新しい情報などは郵送などで連絡してくれる
ものなのでしょうか？それともMRに頻繁に行って聞かないとわからないのかな？
契約者向けに現場見学会なんてないですかね？
「もうお部屋が選べるほどなくなってきてしまって、早く契約されてよかったですね〜」
って言われたけど、ハードな日程で契約した分、後から色々質問出てくるんですよね。

[40: 匿名さん]

>>39
余計なお知らせなどのサービスを行って、余計な販促費が分譲価格に乗せられることが嫌と感じてしまいます。

工事現場見学会もいいけど本当に見るならボーリングと杭打ち見無きゃ意味をなさないと思います。

[41: 匿名さん]

北街区はいつできるかもう決まってるんですかね。
スーパーを早く使えるようにして欲しい・・

[42: 匿名さん]

くじ引きは
１月後半くらいまではテレビが残っていたので、大々的に展示していたみたいですけど、
テレビが当たっちゃって、片付けてしまったみたいですよ。

くじの存在は知っていたので、そのことを聞いてみたら、
引くことはできましたけど、５等でした。

[44: 匿名さん]

レジデンスＩの目の前の道路、何気にバスが通っていますよね？　ミニストップのあたりにバス停があるのを見たのですが、レジデンスＩ側はどこにあるのでしょう？　バスの停車・発車の音って結構響くから気になります。駅前交通広場ができたら、そっちに移動するでしょうか？　ＨＰでもＭＲでも、バス便の存在については何も触れてないのが不思議。

[45: 匿名さん]

バス停は確かにありましたが道路が拡幅されるのでそんなには気にならないのでは？

[46: 匿名さん]

車で駅前交通広場に入る道ってシンカと線路の間の道しか無いのでしょうか？
そうだとするとバスやタクシーの排ガス、縦列作ってレジデンスⅡあたりまで
タクシー渋滞や騒音など気になります。ご存知の方、いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

>>43
iyaiya内覧会なんかどうとでも手直しできるところに力を注いでも、砂上の楼閣を一生懸命チェックしているようなものといいたかったのだが。
ボーリングで抜き取ったといわれるサンプルが、本当にそこからとられたものか誰も疑問に思わないのかな？
杭と基礎の結合部分の工事を誰も見ようとは思わないのだろうか？

結局基礎の基礎分見ないで内覧会だの、工事見学会だのを見ても休めにもならないといいたいのです。
せいぜい10本くらい既成杭をうつときだって「とまんねぇな」とぼやきながらやっていることもある。
ここは現場うちだけど、どんな監理をしているか気にならないのだろうか？それとも目に見えるクロスのの汚れのほうが重要なのだろうか？

[48: 匿名さん]

バス停（日吉小前）は徒歩ルートのモデルルーム入り口あたりにあったような気がします。
ルートが地味（市バスのみ）なので本数も少な目だったような気がします。
臨港バスもマンションの前を通りますが、日吉小前には確か止まらないです。

[49: 匿名さん]

連休中に現地見学がてら創造の森にも行って来ました。営業さんの話では公園が整備されるって言ってましたが、どの辺にできるのか知っている方いらっしゃいますか?創造の森とパイオニアの間ですか?

[50: 匿名さん]

>>47さん
登場の意図が不明ですよ。
そんなこと言い出したら、監理を購入者がやらなきゃいけないじゃなくなるじゃないですか…。
購入者にどうしろと言いたいかが不明です。
契約者は、毎日ヘルメットかぶって、朝礼に出て、施工図を見ろとでも？
長谷工さんが、杭打ちすらできないようなゼネコンだとは、思いませんがね。

[52: 匿名さん]

>>40
余計なお知らせとは思わないけど。購入者にとっては知りたい情報でしょう。
うちのようにご近所でない場合は特に…。
もう買ってしまったから分譲価格に乗せられるとか関係ないし。

[53: 匿名さん]

>>52
もしそんなお知らせが予定されていたら分譲価格にしっかり乗せられています。
今後いきなり企画があがって実行されたとしたら、どこからその予算は来るんでしょうね。

>>50
言いたいことは文章そのままですが、なにかほかに読み取れますでしょうか？
最後の最後の薄っぺらい化粧の部分だけを検査して、それで満足なのかと疑問を感じるのです。
それに毎日行く購入者がどこにいますか、極論をだしていいときと、悪いときがありますが、今回は
飛躍しすぎていて説得力がたりません。もっと現実的な話を希望します。

例えとしては
その部分の工事写真を見る（工事写真は絶対撮りますし、残しています）
それを実現するために交渉するなどね。