【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[341: 契約済みさん]

３４０さん
うちも約４，０００万です。３５年ローンで丁度定年で払い終わります。繰上げ返済していくつもりではありますが・・・。キツイかなぁとか、まだ早いかなぁとか、もっと頭金貯めてから、とかいろいろ考えましたが、両親の「若いうちに苦しむか、年をとって苦しむかの差」という言葉に励まされ？購入しました。ＳＨＩＮＫＡは平均５，０００万円くらいの物件が多いわりに、若い人が多かったので、４，０００万くらいのローンの人は結構いるんじゃないですかね？

[342: 契約済みさん]

うちも４０００万円程度です。金利も上がりそうだし、結構ドキドキ。引越し費用でしょ、カーテンや家具代でしょ…現金もそれなりに用意しておかないといけないですよね。頑張ろうっと。

[343: 匿名さん]

ローン5000万です。
もう、笑うしかないですよ、はっはっはっはっはーっ。
どーしよー。命かけて返済ですよ。
繰上も100万単位は出来そうにないし、コツコツ、行きます。

[344: 匿名さん]

みんなすごいローンだ。最低でも、債務超過にならないローンにしておきな。
そうすれば、傷は負っても再起可能。

[345: 匿名さん]

344さんのような負債少ない人はいいなぁ〜。
でも、みんな、頑張って、ここに、住みたいと、思ってんですよ。
絶対に返してやる。見てろ！！

[346: 契約済みさん]

ゴルフ場リンクスのお向かいのJRの社宅があった場所にイトーヨーカ堂が入るという噂を耳にしました。どなたかご存知ですか？でも今までも同じような噂がパイオニアが建った辺りやゴールドクレストのMR ができた辺りでもあったので信憑性は低いのかなぁ。
実際の所私はイトーヨーカ堂はあまり使った事が無く、結構高いと聞いているのでそれほど切望している訳では無いのですが、今の駅前には全然スーパーとかが無いのでやっぱりあってくれると助かりますよね。

[347: 匿名さん]

みなさんすごいローンでびっくりです。私は２０００万の２０年ローンです、この位だと
生活に全く影響なくすごせると思い購入しました。

[348: 匿名さん]

>>346
もう関係者ではないので断言はできませんが、ヨーカドーは石橋をたたいても渡らないくらい慎重な会社ですからあの場所に出店することはないですね。

[349: 契約済みさん]

富士山って何階から見えるのでしょうね？

[350: 契約済みさん]

　うちは頭金１５００のローン３０００ですが、年収がわからないので比較しても意味ないのでは？
年収は今はDinksで合わせて１０００ですが、子供が生まれたら、一馬力になります。

[351: 契約済みさん]

富士山は10階より上なら見えるでしょうと聞きましたが、本当に見えるかどうかは建ってみないとわからないそうです。

[352: 契約済みさん]

日吉小学校のＨＰを見つけました。楽しげな学校のようで、ちょっと安心しました。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/original/ke203201.html

[353: 匿名さん]

こちらシングル９００万です
ローンくらいなんとかなるでしょ〜

[354: 匿名やで]

駅近物件は、供給サイドからはコストに占める土地取得費用、需要サイドからは物件の
期待メリットに占める駅近メリットの割合が大きい分、将来の取引価格においては周辺
地価の値動きに大きく左右されます。このあたりの地価が（現在のプライスがバブルで
適正価格に戻ったりして）急落すると、物件の価値も大きく下落します。
バス便の物件では、もともと土地コスト・駅近メリットは割合が低いですから、地価の
動向によって物件の価値がそれほど大きく動くことはないと思います。
よく「駅近物件は資産価値がある」と営業の人がいいますが、コインの表裏の関係であり、
「周辺地価が暴落すれば、物件価格も暴落する」ことと同意語です。
みなさん、営業の人の甘いセールストークに引っかからないようにしてください。

[355: 契約済みさん]

ずいぶん前ですが、モデルルームで、中年女性の営業担当が、「１０年間は資産価値は落ちません。」と断言してました。
何が根拠にそんなことを言っているのか？
そんな担当だったら、代えてもらうか、ちくちく揚げ足を取って論破しようと考えたでしょう。
＞３５４さん
初歩的な質問で恐縮ですが、資産価値ってどう定義すればいいですかね？
やはり、将来売却時の価値：つまり将来的な売値が下がらないこと、となるのでしょうか？
　将来的な価値となりますと、うちの場合は、資産価値は購入の決め手には全くなりませんでした。
永住するつもりですので。
　うちの場合に購入の決め手となったのは、将来何度か必ず転勤があるので、駅近＝借り手がつきやすい（高値で貸せる）、また東京にも横浜に行くにもも比較的便利という賃貸価値です。
　本当は、もっと郊外でも、また駅から遠くても、もっと広いところがよかったのですが（自転車通勤でも苦になりません）、貸すことを第一義の選択肢にしました。

[356: 匿名さん]

なんか、度○人の方が資産価値について語っていてためになります。
バス便が資産価値が維持されやすいなんて、ためになります。
目から鱗ですね。プッ。

[357: 契約済みさん]

日曜日にMRへ行ってきましたが後１２戸となっていましたよ。
ただ、今販売中になってるレジデンスⅡの左端2つの1Fの部屋達は以前は赤札になっていたような気がするので、やっぱりあの赤札はそんなに正確じゃ無いようです。

[358: 契約済みさん]

赤札は申し込みをした時点で張られるものだと思いますが、
ローンが通らない、その他色々な理由で申し込んだもののキャンセルされる方もいるでしょうし、
意図的に赤札を張っている場合もあるでしょうから、
正確不正確はこちらからは判断できないですよね。
まあ、あと１２戸広く価格の高い住戸の販売は今までより大変でしょうが、
周辺物件の中では優秀ですね。

[359: 契約済みさん]

残り１２戸ですか〜。周辺物件と様子見している検討者の方もいらっしゃるでしょうね。
管理費や駐車場などの月々の諸経費も考えると、私的にはシンカにして良かったなと思っています。
何を言われようと駅近は変えられない魅力ですし、そのわりには緑も残っているところがお気に入りです。

[360: 匿名さん]

フラット35、いきなり「申し込み会のご案内」だもんなー。
とりあえず行くんですけど、うちはやっぱり銀行かなー。。。