【新川崎】SHINKA CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので【２】をたてました。



前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数：411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[21: 匿名さん]

逆に、鉄塔がなかったら、もっと高かったんじゃないんですか？　何と言っても都心直結のＪＲ駅まで徒歩５分だし、小学校や子育て支援センター併設の保育園、区役所の出張所や公園、図書館が近くにあって、スーパーもできるのにゴチャゴチャした商業地域じゃない、その上に平置きの駐車場が全戸分あるなんて、埼玉や千葉の郊外じゃなきゃあり得ない条件でしょう。割安ではないけど、妥当な値段のような気が。ま、今残っている住戸は、我が家では手が届かない値段ばかりだけどね。。。出遅れちゃったんですね、お気の毒に。

北街区は６月から着工予定のような話を聞いたので、売り出しもそのころでしょうか。お向かいのコスモスイニシアのマンションと間取りやコンセプトがかぶりそうですね。

[22: 匿名さん]

ロアールのパン、毎日買います。
おいしいです。「お姉さん」より「お母さん」、いいです。

[23: 匿名さん]

新川崎駅に南改札口ができると言う事ですか？

[24: 匿名さん]

公営住宅の跡地、MORIMOTOと三井不動産レジデンシャルだ！！
クレッセント・エグゼだってw(゜゜)w

[25: 匿名さん]

クレッセント・エグゼ、平間じゃん！　新川崎とは言えないでしょう。南武線の線路を越えたあっち側とこっち側では、いろんな面で違うと思う。。。

[26: 匿名さん]

名鉄不動産が売主なんだよ。
だから北街区のスーパーはユニーかアピタで決まり！

[27: 匿名さん]

ユニーなら充分です。もう鉄塔の話は既出なのでいまさら掘り返しても無駄です。前向きな議論がしたいですね。確かにモリモトのマンションは平間なので新川崎は徒歩ではかなり厳しい。結局知名度もマンション販売には重要ということですね。

[28: 匿名さん]

ユニー！とてもありがたいですが、サンテラス日吉があるから来るかなー。
近辺にはマルエツにいなげや、サミット、オリンピック、小杉にはヨーカ堂、駒岡にはジャスコと、ちょっと見渡せばいっぱいあるんですよね。
徒歩圏はマルエツくらい、でもそのレベルのスーパーだったら文句なしです。
あとはレンタルにドラッグ、ファストが併設されれば最高です。
名鉄だけにメルサ、これはないか・・・。

[30: 匿名さん]

そのまさかで、ウォシュレット、付いてませんよ。営業さんには「型落ちでも構わないなら、オプション販売会より電器店で買うほうがお得ですよ」って言われました（笑）

[31: 匿名さん]

地元民です。うちも衝動買いをしました。
北街区にできるスーパーは営業に確認したら「1,600㎡の規模で入居しますよ」とのことでした。
新川崎は都内へのアクセスもいいし住み心地はいいんですが、スーパーがないのはやっぱりつらいので早くオープンして欲しいです。
ちなみに北街区は南街区の10％アップの坪単価で決定したそうです（営業談）！？
近くにできるイクシアはもっと高くなりそうですね。。。

[32: 匿名さん]

ウォシュレットがないのに私も驚きましたが、家電屋やネットで買えばけっこう安いですし、自分でも取り付けることができますからね。
それより窓ガラスをペアガラスにしてほしかったなぁ。

[34: 匿名さん]

33さん、うちも昨日MRへ行きましたが、レジデンスⅢはたしかに完売でしたが、
ⅠとⅡあわせてまだ70戸は残ってましたよ。
未販売住戸を忘れていませんか？
まあ、販売好調なのは確かですし、何戸残ってても関係ないですけどね。

[35: 匿名さん]

契約者の方源泉徴収の写しはどうやって提出しました？
郵送ということだったのですが案内の連絡が来ませんね・・・

[36: 匿名さん]

床暖房とウォシュレットだけでなく、食洗機もオプションにして欲しかった！！
外付けで食洗機を買ったばかりなのに・・・ディスポーザーは老人には辛いだろうな。
きっと、サランラップを入れて詰まらせちゃうんだろうな。可哀相。

[37: 匿名さん]

ＡＩＵの火災保険はオール電化マンションは保険料が９％引きになるらしい。

[38: 匿名]

契約者ですが、くじ引きの案内がありません。せっかく契約したのだから、ワインの一本でも欲しいものです。

[39: 匿名さん]

もちろん契約者の相手するよりこれからの１戸を決めるほうが大事なんでしょうけど
冷たいですよね〜。
北街区の商業施設の詳細や再開発に関する新しい情報などは郵送などで連絡してくれる
ものなのでしょうか？それともMRに頻繁に行って聞かないとわからないのかな？
契約者向けに現場見学会なんてないですかね？
「もうお部屋が選べるほどなくなってきてしまって、早く契約されてよかったですね〜」
って言われたけど、ハードな日程で契約した分、後から色々質問出てくるんですよね。

[40: 匿名さん]

>>39
余計なお知らせなどのサービスを行って、余計な販促費が分譲価格に乗せられることが嫌と感じてしまいます。

工事現場見学会もいいけど本当に見るならボーリングと杭打ち見無きゃ意味をなさないと思います。

[41: 匿名さん]

北街区はいつできるかもう決まってるんですかね。
スーパーを早く使えるようにして欲しい・・

[42: 匿名さん]

くじ引きは
１月後半くらいまではテレビが残っていたので、大々的に展示していたみたいですけど、
テレビが当たっちゃって、片付けてしまったみたいですよ。

くじの存在は知っていたので、そのことを聞いてみたら、
引くことはできましたけど、５等でした。

[44: 匿名さん]

レジデンスＩの目の前の道路、何気にバスが通っていますよね？　ミニストップのあたりにバス停があるのを見たのですが、レジデンスＩ側はどこにあるのでしょう？　バスの停車・発車の音って結構響くから気になります。駅前交通広場ができたら、そっちに移動するでしょうか？　ＨＰでもＭＲでも、バス便の存在については何も触れてないのが不思議。

[45: 匿名さん]

バス停は確かにありましたが道路が拡幅されるのでそんなには気にならないのでは？

[46: 匿名さん]

車で駅前交通広場に入る道ってシンカと線路の間の道しか無いのでしょうか？
そうだとするとバスやタクシーの排ガス、縦列作ってレジデンスⅡあたりまで
タクシー渋滞や騒音など気になります。ご存知の方、いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

>>43
iyaiya内覧会なんかどうとでも手直しできるところに力を注いでも、砂上の楼閣を一生懸命チェックしているようなものといいたかったのだが。
ボーリングで抜き取ったといわれるサンプルが、本当にそこからとられたものか誰も疑問に思わないのかな？
杭と基礎の結合部分の工事を誰も見ようとは思わないのだろうか？

結局基礎の基礎分見ないで内覧会だの、工事見学会だのを見ても休めにもならないといいたいのです。
せいぜい10本くらい既成杭をうつときだって「とまんねぇな」とぼやきながらやっていることもある。
ここは現場うちだけど、どんな監理をしているか気にならないのだろうか？それとも目に見えるクロスのの汚れのほうが重要なのだろうか？

[48: 匿名さん]

バス停（日吉小前）は徒歩ルートのモデルルーム入り口あたりにあったような気がします。
ルートが地味（市バスのみ）なので本数も少な目だったような気がします。
臨港バスもマンションの前を通りますが、日吉小前には確か止まらないです。

[49: 匿名さん]

連休中に現地見学がてら創造の森にも行って来ました。営業さんの話では公園が整備されるって言ってましたが、どの辺にできるのか知っている方いらっしゃいますか?創造の森とパイオニアの間ですか?

[50: 匿名さん]

>>47さん
登場の意図が不明ですよ。
そんなこと言い出したら、監理を購入者がやらなきゃいけないじゃなくなるじゃないですか…。
購入者にどうしろと言いたいかが不明です。
契約者は、毎日ヘルメットかぶって、朝礼に出て、施工図を見ろとでも？
長谷工さんが、杭打ちすらできないようなゼネコンだとは、思いませんがね。

[52: 匿名さん]

>>40
余計なお知らせとは思わないけど。購入者にとっては知りたい情報でしょう。
うちのようにご近所でない場合は特に…。
もう買ってしまったから分譲価格に乗せられるとか関係ないし。

[53: 匿名さん]

>>52
もしそんなお知らせが予定されていたら分譲価格にしっかり乗せられています。
今後いきなり企画があがって実行されたとしたら、どこからその予算は来るんでしょうね。

>>50
言いたいことは文章そのままですが、なにかほかに読み取れますでしょうか？
最後の最後の薄っぺらい化粧の部分だけを検査して、それで満足なのかと疑問を感じるのです。
それに毎日行く購入者がどこにいますか、極論をだしていいときと、悪いときがありますが、今回は
飛躍しすぎていて説得力がたりません。もっと現実的な話を希望します。

例えとしては
その部分の工事写真を見る（工事写真は絶対撮りますし、残しています）
それを実現するために交渉するなどね。

[54: 匿名さん]

>>53さん

購入者がチェックすべき「その部分」ってどこですか？
53さんは購入者さんで、もう工事写真を撮らせてもらっているのですか？

[55: 匿名さん]

高い買い物ですし、現在、関東圏に住んでいないため、なかなか決断できない者です。
①値引き交渉とかサービスなどを要求された方はいますか。
②新川崎から新橋方面にはラッシュ時には何分おきくらい電車が出ているのでしょうか。
（新川崎から湘南新宿ラインなど色々出ているので、よく分かりません。）
③このマンションに決めた理由として、夢見ヶ崎動物公園があることを重視される方はいますか（妻は公園が近くで環境が良いからと言って、このマンションをおしてきます。）。
④５０００万円でこのマンションを買って、１０年後、いくらくらいで売れる、もしくは賃貸できると思いますか。
質問ばかり沢山すいません。お答えいただけますと助かります。

[56: 匿名さん]

55番さんへ
③について
　動物公園はいいと思います。私は日吉小学校出身者ですが、授業で動物公園に行って写生したり、動物と触れ合う特別な体験ができたりと結構心に残ってます。子どもにとってはとても思い出深いものとなりますし、この小学校でないと体験できなかった貴重なことだったと思います
②について
５〜１０分おきくらいだったような気がしますが、武蔵小杉が停車駅になりますので、そうしたらダイヤが変わるのではないでしょうか？
④について
資産価値で考えてしまうと、武蔵小杉ではないでしょか（そのかわり高いですが・・・）。

私は都心までのダイレクトアクセスを一番評価します！

[57: 匿名さん]

55番さんへ
56番さんに私も同感です。横須賀線は朝と夕方はそれなりにありますよ、湘南新宿ラインは1時間に5.6本位でしょうか。山手線の新宿方面と東京方面に30分弱で行けるのは嬉しいです。資産価値は小杉には及びませんのであまり期待はしないほうがいいと思います。同じ平米では小杉だと１割以上はたかいのが現実です。鹿島田駅のサウザンドシティは人気ですが三井不動産という知名度もあり結構高めで売却や賃貸に出ていました。

[58: 匿名さん]

55番さんの①、気になるところです。我が家が契約したときは、あれよあれよと言う間に契約済になっていってしまって、値下げ交渉できる感じではありませんでしたが…。
②のダイヤですが、湘南新宿ラインは７時台は２本、８時台は３本であまりないです。新橋へ行く電車は７時台が約６分間隔、８時台が約１０分間隔。東海道線や東横線、田園都市線と比べると空いているのが魅力です。
小さい子どもがいるので③の動物公園は魅力的でした。溝の口や武蔵小杉、川崎といった近隣の駅近物件は、子育てという面ではあまり適さない気がします。
④も駅近だから何とかなるのではないかと。鉄塔があるから希望者の分母は減るかもしれませんが、気にならない人には魅力がある物件だと思います。

[59: 匿名さん]

>>55さん
近隣住民です。

①　今、東京23区、川崎・横浜の駅近で竣工前に値引きするところはありません。むちゃくちゃ強気な売り方しています。
②　皆さんの言うとおりです。空いているといっても、関東圏以外の基準では混んでいます。比較対象の田園都市線などは、殺人的と云います。
③　子供がペンギン好きなので、よく動物公園に行っています。お手軽な散歩コースです。
④　駅に近いため、売れない事は無いと思いますが、現在の価格が適正かどうかわかりません。個人的には、現在のマンションの価格上昇は急すぎると思っています。

鉄塔を気にしない人にとってはいい物件と思います。
たぶん、北街区やコスモイニシア物件はもっと坪単価が上がります。

余計なお世話かもしれませんが、土地勘のないところのマンションをいきなり買うのもすごいですね。10年後に売る予定なら、地価下落が大きい場合、賃貸の方がお買い得になる可能性だって有ります。

[60: 匿名さん]

５５です。皆様本当にどうも有り難うございました。
面識がないにもかかわらず、丁寧に教えて頂き、大変感謝しています。

購入を前向きに考えたいと思います。住宅ローンを組むのが嫌なので、親がどれだけ貸してくれるかにかかっていると思いますが（私の預貯金は２０００〜２５００万程度）。
５９さん、確かに賃貸の方がとくかもしれませんね。ただ、本当に１０年後に売却するかも分からないですし、ローンを組まないのであれば（親が無利息で貸してくれること前提）、将来売却しても賃貸にしてもよいかなぁと思ったのです。
５０００万円で購入したマンションが１０年後、３５００万円〜４０００万円で売れれば、（マイナス１０００〜１５０００万円ということで）賃料を考えれば得ですから（もちろん税金など諸費用もありますが、それでも得かと）。
また、私達夫婦は、２年前まで関東圏（東京都・神奈川県）に居住していましたので、全く土地勘がないわけではありません。
どうも有り難うございました。

[61: 匿名さん]

＞５５さん
無利息での貸借が「贈与」の認定を受けて、追徴課税されないといいですね。
住宅ローン組むのがイヤなのは同感です。損得を考えるのであれば、不動産購入はリスクですね。

[62: 匿名さん]

③の夢見ヶ崎動物公園は良い印象がない、近所に住む者です。
◆小さい頃、遠足で夢見ヶ崎動物公園に行った時に
カラスに襲撃されお弁当のカラ揚げを取られてから…良い印象はない（怒）
◆カラスの子作りシーズンはカァカァカァ騒音に近いうるささ！
◆電線には常に注意が必要!カラスのウ○コがべチャと落ちてきます。

[63: 匿名さん]

この前、ベランダにかけていた針金ハンガー
カラスに取られたぞ

[64: 匿名さん]

うちは夢見ヶ崎公園のすぐ裏ですが、今のところ家での被害はありません。
声もそんなに気になりません。
しかし、以前公園を歩いていてカラスのフン攻撃に会いました。
でもそんなこといってたら日本全国カラス被害沢山ですし・・・

[65: 匿名さん]

平和ですね〜

[66: 匿名さん]

夜中に暴走族が走ったりするのでしょうか？

[67: 匿名さん]

今さらな話ですけど、住戸から駐車場へのアクセスが不便ですよね。１〜５階のすべての階に駐車場への連絡通路があればいいのに…。

[68: 匿名さん]

そうですよねー。スロープもないし。

[69: 匿名さん]

地元購入者です

②横須賀線の便についてですが、私の場合毎日6時26分と42分で東京駅まで利用してます。26分は運がよければ座れる感じです。帰りは東京始発を狙えばまず間違いなく座れます。
ちなみに横須賀線と東海道線、京浜東北が止まったとき、鹿島田から小杉・渋谷へ出たことありましたが、南武線はその時間すいてますよ。どこに座ろうか、座ったらそのまま横になっちゃおうか、てくらいで。

③夢見ヶ崎公園はペンギンとレッサーパンダ、ヤギに小鳥コーナーが人気です。人なつっこいコバタン(オウムの仲間)は大人が見ていても飽きることがありません。
カラスは・・・、確かにいますね、あちこちに。でも「ひどいなー」と思ったことはありません。都心と比べればまだましなほうじゃないでしょうか。

④5000万の価格についてはパークシティのタワー、築20年ですが当初分譲価格とほとんど変わらない価格で現在売却に出てます。賃貸だと18万/月です。しかも敷地内駐車場は7〜8年待ち、近所の駐車場も2万前後！！
SHINKAは今から築20年、パークは今から築40年、それだけでもSHINKAの購入理由になりました。

66さんの「暴走族」はたま〜に走ってる程度です。気にはなりません。

でも、でも、先日春一番が駆け抜けた日、帰りに新川崎陸橋をずぶ濡れになりながら思ったことは、駅までの新しい通路が出来てもこの吹きっさらしゾーンは多分なくならないんだろうな、てことでした。これ歩かないとわかんないですよ。

[70: 匿名さん]

シアタールームとパーティールームが利用料有料なのは納得できますが、リンクされている住宅情報ナビの情報を見ると、キッズルームも有料なんですね。幼稚園に上がる前の子どもをキッズルームで遊ばせようと思っていたので、ちょっとガッカリ。それなりの遊具などを置いてもらえるのでしょうか。利用料など、ご存知の方はいらっしゃいませんか？　手元の資料を全部見たのですが、見つけられなくて。管理規約集が見当たらないので、これに書いてあるのでしょうか。